{"id":1204,"date":"2023-11-24T09:06:34","date_gmt":"2023-11-24T08:06:34","guid":{"rendered":"http:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1204"},"modified":"2023-11-24T09:06:36","modified_gmt":"2023-11-24T08:06:36","slug":"podatek-od-sprzedazy-mieszkania-najwazniejsze-informacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/podatek-od-sprzedazy-mieszkania-najwazniejsze-informacje\/","title":{"rendered":"Podatek od sprzeda\u017cy mieszkania: najwa\u017cniejsze informacje"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c mieszkania lub domu skutkuje w wielu przypadkach konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Obowi\u0105zek podatkowy, a tak\u017ce wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty zale\u017c\u0105 jednak od kilku okoliczno\u015bci. Sprawd\u017a, czy dotyczy ci\u0119 konieczno\u015b\u0107 op\u0142acenia podatku od nieruchomo\u015bci i jaka jest jego wysoko\u015b\u0107, a tak\u017ce czy jest mo\u017cliwo\u015b\u0107, aby unikn\u0105\u0107 dodatkowych op\u0142at.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci skutkuje co do zasady powstaniem po stronie dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela mieszkania obowi\u0105zku podatkowego. Inaczej jednak wygl\u0105da podatek od sprzeda\u017cy mieszkania<\/strong> kupionego na w\u0142asno\u015b\u0107. Inaczej nalicza si\u0119 op\u0142aty zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci nabytej w ramach spadku lub darowizny. Znaczenie ma te\u017c to, ile lat up\u0142yn\u0119\u0142o mi\u0119dzy zakupem nieruchomo\u015bci a jej sprzeda\u017c\u0105. Jak dok\u0142adnie si\u0119 to przedstawia?<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Podatek od sprzeda\u017cy mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat <\/h3>\n\n\n\n

W przypadku gdy na sprzeda\u017c wystawiona jest nieruchomo\u015b\u0107 nabyta nie dawniej, ni\u017c przed pi\u0119cioma laty, zbywca zobowi\u0105zany jest ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 19% kwoty dochodu ze sprzeda\u017cy (obliczanej jako r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 kupna a sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci). Do ceny nabycia i zbycia mo\u017cna do\u0142\u0105czy\u0107 dodatkowe op\u0142aty zwi\u0105zane z faktem kupna i sprzeda\u017cy. Np. op\u0142aty notarialne, prowizj\u0119 dla po\u015brednika czy koszty remontu. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce czas, kt\u00f3ry min\u0105\u0142 pomi\u0119dzy nabyciem, a sprzeda\u017c\u0105 mieszkania, oblicza si\u0119 w latach podatkowych, a nie kalendarzowych (czyli up\u0142ywa on z dniem 31 grudnia). Aby unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>, lepiej jest wi\u0119c wstrzyma\u0107 si\u0119 ze sprzeda\u017c\u0105 do up\u0142yni\u0119cia co najmniej pi\u0119ciu lat. Zgodnie z ustaw\u0105 o opodatkowaniu sprzeda\u017c mieszkania po wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119ciu latach nie powoduje powstania obowi\u0105zku podatkowego. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Podatek od sprzeda\u017cy odziedziczonego mieszkania<\/h3>\n\n\n\n

Zapisy prawne reguluj\u0105ce konieczno\u015b\u0107 op\u0142acania podatku od sprzeda\u017cy mieszkania z darowizny <\/strong>lub nieruchomo\u015bci otrzymanej w ramach spadku po zmar\u0142ym krewnym stanowi\u0105, i\u017c obowi\u0105zek jego uiszczania dotyczy tylko tych os\u00f3b, kt\u00f3re decyduj\u0105 si\u0119 na sprzeda\u017c lokum wcze\u015bniej, ni\u017c przed up\u0142yni\u0119ciem 5 lat od momentu nabycia prawa do mieszkania przez spadkodawc\u0119. Je\u015bli wi\u0119c poprzedni w\u0142a\u015bciciel mieszkania zakupi\u0142 je wcze\u015bniej, spadkobierca mo\u017ce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 nawet od razu po jej otrzymaniu. Bez konieczno\u015bci uiszczania dodatkowych op\u0142at do skarbu pa\u0144stwa, a je\u015bli zmar\u0142a osoba naby\u0142a mieszkanie np. 4 lata przed przekazaniem jej krewnemu w ramach darowizny lub spadku. Nowy w\u0142a\u015bciciel musi odczeka\u0107 ju\u017c tylko rok, aby m\u00f3c sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez konieczno\u015bci zap\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n\n\n\n

Najpewniejszym sposobem, aby nie by\u0107 zobowi\u0105zanym do wniesienia 19% podatku od nieruchomo\u015bci, jest wstrzymanie si\u0119 ze sprzeda\u017c\u0105 mieszkania do up\u0142yni\u0119cia okresu pi\u0119ciu lat podatkowych od momentu jego nabycia przez w\u0142a\u015bciciela lub spadkodawc\u0119. Je\u017celi nie jest to mo\u017cliwe, warto postara\u0107 si\u0119 o spe\u0142nienie warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych skorzystanie z ulgi podatkowej. Trzy lata po sprzeda\u017cy mieszkania mo\u017cna przeznaczy\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 nabytych w ten spos\u00f3b \u015brodk\u00f3w na zakup nowego lokum, sp\u0142at\u0119 kredytu zaci\u0105gni\u0119tego na cele mieszkaniowe albo rozbudow\u0119, przebudow\u0119 b\u0105d\u017a remont mieszkania. Podatek przy sprzeda\u017cy mieszkania <\/strong>nie jest wtedy nale\u017cny. Je\u015bli na cele mieszkaniowe wyda si\u0119 tylko cz\u0119\u015b\u0107 dochodu pochodz\u0105cego ze zbycia nieruchomo\u015bci, podatek trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 tylko od pozosta\u0142ej kwoty. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce ch\u0119\u0107 skorzystania z ulgi musi zosta\u0107 zg\u0142oszona do urz\u0119du skarbowego. Tylko w ten spos\u00f3b unikniemy konieczno\u015bci zap\u0142aty 19% podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong>. Ze zwolnienia mog\u0105 skorzysta\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoby niezwi\u0105zane zawodowo z rynkiem nieruchomo\u015bci i nieprowadz\u0105ce w tym zakresie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n