{"id":1263,"date":"2020-07-28T13:59:55","date_gmt":"2020-07-28T11:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1263"},"modified":"2023-03-06T14:02:45","modified_gmt":"2023-03-06T13:02:45","slug":"10-rzeczy-ktore-warto-wiedziec-przed-zakupem-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/10-rzeczy-ktore-warto-wiedziec-przed-zakupem-mieszkania\/","title":{"rendered":"10 rzeczy, kt\u00f3re warto wiedzie\u0107 przed zakupem mieszkania"},"content":{"rendered":"\n

W tym artykule om\u00f3wimy 10 rzeczy, kt\u00f3re warto wiedzie\u0107 przed zakupem mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania bez w\u0105tpienia jest dla ka\u017cdego kupuj\u0105cego wydarzeniem, do kt\u00f3rego warto si\u0119 uprzednio dobrze przygotowa\u0107. Zanim zdecydujemy si\u0119 bowiem na konkretne lokum trzeba zdoby\u0107 wcze\u015bniej odpowiedni\u0105 wiedz\u0119. Przedstawiamy w tym wpisie to, z czym przed zakupem mieszkania nale\u017cy si\u0119 zapozna\u0107.<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c nowe lokum<\/strong> wa\u017cne powinno by\u0107 dla nas nie tylko samo mieszkanie, ale te\u017c inne kwestie dotycz\u0105ce nie tylko samej nieruchomo\u015bci. Istotne s\u0105 te\u017c takie rzeczy jak sytuacja na rynku mieszkaniowym, infrastruktura, lokalizacja, czy te\u017c komunikacja. 
<\/p>\n\n\n\n

Sytuacja na rynku<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Przed zakupem mieszkania najlepiej jest zapozna\u0107 si\u0119 z aktualn\u0105 sytuacj\u0105 na rynku<\/strong>. Analiza tego typu mo\u017ce nam si\u0119 przyda\u0107 cho\u0107by po to, aby ewentualnie cho\u0107 troch\u0119 zaoszcz\u0119dzi\u0107 i pieni\u0105dze te przeznaczy\u0107 p\u00f3\u017aniej na ewentualny remont, czy od\u015bwie\u017cenie naszego nowego lokum. S\u0105 momenty w roku kiedy mieszkania nieco taniej\u0105<\/strong>. Wtedy zwykle pojawia si\u0119 spora szansa na to, \u017ce uda nam si\u0119 trafi\u0107 przys\u0142owiow\u0105 \u201cokazj\u0119\u201d. Najlepiej jest wybra\u0107 taki moment w roku, w kt\u00f3rym stopy procentowe i koszty deweloper\u00f3w b\u0119d\u0105 ni\u017csze. 
<\/p>\n\n\n\n

Rynek wt\u00f3rny czy pierwotny?<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Istotn\u0105 rzecz\u0105 z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie kwestia tego czy chcemy kupowa\u0107 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym czy pierwotnym. Kupuj\u0105c mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym<\/strong> mo\u017cemy by\u0107 pewni, \u017ce mieszkanie mo\u017ce by\u0107 ju\u017c gotowe do wprowadzenia si\u0119 od razu. Po jego zakupie, jak jest to w przypadku rynku pierwotnego nie b\u0119dzie trzeba czeka\u0107 na to a\u017c deweloper uko\u0144czy inwestycj\u0119. <\/p>\n\n\n\n

Minusem jednak mo\u017ce by\u0107 to, \u017ce stan mieszkania mo\u017ce nie by\u0107 najlepszy. Zdarza si\u0119, \u017ce trzeba b\u0119dzie takie lokum od\u015bwie\u017cy\u0107, lub ewentualnie zrobi\u0107 wi\u0119kszy remont. Warto wi\u0119c zastanowi\u0107 si\u0119 czy nasz bud\u017cet jest na tyle elastyczny, aby pozwoli\u0142 nam po ewentualnym zakupie wykona\u0107 jeszcze remont.
<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Wa\u017cnym elementem jest te\u017c lokalizacja. Przed zakupem warto przemy\u015ble\u0107 czy chcemy mieszka\u0107 bli\u017cej centrum miasta, czy mo\u017ce woleliby\u015bmy wybra\u0107 dzielnic\u0119 spokojniejsz\u0105<\/strong>. Tak\u0105 gdzie ha\u0142as nie b\u0119dzie nam za bardzo dokucza\u0142, a przy tym b\u0119dziemy mieli te\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 oddycha\u0107 lepszym powietrzem i cieszy\u0107 wi\u0119kszym spokojem. Oczywi\u015bcie wi\u0105\u017ce si\u0119 to z dojazdami do pracy i wydatkami na benzyn\u0119, czy bilety komunikacji miejskiej. Wszystko ma wi\u0119c swoje plusy i minusy- wyb\u00f3r zale\u017cy od indywidualnych preferencji kupuj\u0105cego. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Czas<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Osoby decyduj\u0105ce si\u0119 na kupno nowego lokum powinny te\u017c dobrze zastanowi\u0107 si\u0119 nad tym jaki czas i jaka pora roku b\u0119dzie najbardziej odpowiednia na zakup mieszkania. Zdecydowanie najlepsz\u0105 por\u0105 roku jest wiosna<\/strong>. Wtedy bowiem pogoda pozwoli nam na dokonywanie poprawek, czy remontu. Ewentualna wymiana okien b\u0119dzie zdecydowanie przyjemniejsza wiosn\u0105 ni\u017c zim\u0105, kiedy na dworze jest ch\u0142odno i mro\u017ano. To samo dotyczy np. wymiany instalacji centralnego ogrzewania. Polecan\u0105 przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 biur nieruchomo\u015bci por\u0105 na zakup mieszkania jest okres pomi\u0119dzy marcem a majem.
<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowe op\u0142aty <\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Przed zakupem mieszkania warto dowiedzie\u0107 si\u0119 te\u017c ile wynosi miesi\u0119czny koszt mieszkania za u\u017cytkowanie medi\u00f3w. R\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy mieszkaniami z rynku wt\u00f3rnego i pierwotnego<\/strong> zazwyczaj nie s\u0105 du\u017ce, a cz\u0119sto wr\u0119cz niezauwa\u017calne. Decyduj\u0105c si\u0119 na lokum warto wi\u0119c przemy\u015ble\u0107 i t\u0119 kwesti\u0119. 
<\/p>\n\n\n\n

Formalno\u015bci<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Przed zakupem mieszkania kupuj\u0105cy powinien zaopatrzy\u0107 si\u0119 w komplet niezb\u0119dnych dokument\u00f3w takich jak:
<\/p>\n\n\n\n

-zdolno\u015b\u0107 kredytowa kupuj\u0105cego<\/p>\n\n\n\n

-sytuacja prawna kupowanego przez nas lokum<\/p>\n\n\n\n

-po\u015bwiadczenia notarialne<\/p>\n\n\n\n

-wycena kupowanej nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

-opinia rzeczoznawcy<\/p>\n\n\n\n

-umowa przedwst\u0119pna kupna mieszkania z osob\u0105 prywatn\u0105, kt\u00f3ra sprzedaje lokum z rynku wt\u00f3rnego, lub z deweloperem od kt\u00f3rego kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym
<\/p>\n\n\n\n

Infrastruktura<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie<\/strong> dobrze jest te\u017c zapozna\u0107 si\u0119 z okolic\u0105, w kt\u00f3rej b\u0119dziemy mieszka\u0107. O co warto zapyta\u0107 przy zakupie mieszkania? Przede wszystkim warto sprawdzi\u0107 takie rzeczy jak dojazd, czy miejsca do rekreacji. Dla os\u00f3b nie posiadaj\u0105cych w\u0142asnego auta wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 b\u0119dzie sprawdzenie czy w\u0119ze\u0142 komunikacyjny jest dobrze rozwini\u0119ty.\u00a0
<\/p>\n\n\n\n

Oto kilka istotnych element\u00f3w infrastruktury, kt\u00f3re warto sprawdzi\u0107 przed zakupem mieszkania:<\/p>\n\n\n\n

-komunikacja<\/strong> (czy dojazd w inne okolice miasta jest dobry)<\/p>\n\n\n\n

-ciekawe miejsca do wypoczynku i rekreacji<\/strong> takie jak parki i skwery<\/p>\n\n\n\n

-szko\u0142y i przedszkola<\/strong> (szczeg\u00f3lnie wa\u017cne dla os\u00f3b posiadaj\u0105cych dzieci)<\/p>\n\n\n\n

-plac\u00f3wki handlowe <\/strong>(np. sklepy us\u0142ugowe, czy galerie handlowe- jak daleko s\u0105 oddalone od naszego osiedla)<\/p>\n\n\n\n

-plac\u00f3wki medyczne<\/strong> (przychodnie)<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Formalno\u015bci- ci\u0105g dalszy<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Przed zakupem mieszkania kupuj\u0105cy podpisuj\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Co taka umowa powinna zawiera\u0107 i kiedy jej przestawienie jest konieczne? <\/p>\n\n\n\n

Ot\u00f3\u017c umowa taka jest niezb\u0119dna wtedy gdy b\u0119dziemy chcieli si\u0119 zg\u0142osi\u0107 do banku po kredyt. Kupuj\u0105c mieszkanie musimy dostarczy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n\n\n\n

-dokumenty potwierdzaj\u0105ce nasz\u0105 to\u017csamo\u015b\u0107<\/p>\n\n\n\n

-potwierdzenie wp\u0142acenia zaliczki lub zadatku
<\/p>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Kiedy ju\u017c zdecydujemy si\u0119 na zakup nowego lokum niezb\u0119dne b\u0119dzie podpisanie umowy przedwst\u0119pnej<\/strong> ze sprzedaj\u0105cym. Co powinno si\u0119 w takiej umowie znale\u017a\u0107?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Poni\u017cej prezentujemy najwa\u017cniejsze elementy takiej umowy:
<\/p>\n\n\n\n

-data i miejsce zawarcia umowy przedwst\u0119pnej <\/p>\n\n\n\n

-konkretnie okre\u015blony przedmiot sprzeda\u017cy opisany dok\u0142adnie wraz z wypisem z ksi\u0119gi wieczystej<\/p>\n\n\n\n

-termin zawarcia umowy<\/p>\n\n\n\n

-okre\u015blenie wp\u0142aty zaliczki lub zadatku<\/p>\n\n\n\n

-dok\u0142adna cena nabywanej przez nas nieruchomo\u015bci
<\/p>\n\n\n\n

Dokumenty potwierdzaj\u0105ce i wypis z ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej deweloper, lub osoba fizyczna sprzedaj\u0105ca nam nowe lokum z rynku wt\u00f3rnego, powinni przedstawi\u0107 nam wszystkie niezb\u0119dne dokumenty zwi\u0105zane ze sprzedawan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105. Jest to niezb\u0119dne cho\u0107by po to, aby mie\u0107 stuprocentow\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce kupujemy mieszkanie od kogo\u015b, kto rzeczywi\u015bcie jest jego aktualnym w\u0142a\u015bcicielem. Tylko taka osoba ma prawo dokonania transakcji. Nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 kupujemy nie mo\u017ce by\u0107 te\u017c obci\u0105\u017cona prawami os\u00f3b trzecich.<\/p>\n\n\n\n

Co sprawdzi\u0107 prze zakupem mieszkania? Przede wszystkim ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, w kt\u00f3rej znajdziemy wszystkie niezb\u0119dne informacje na temat stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Wszystkie dokumenty z ksi\u0119gi wieczystej powinny by\u0107 mo\u017cliwie jak najbardziej aktualne i nie wykonane nie wcze\u015bniej ni\u017c 30 dni wstecz. Sprzedaj\u0105cy absolutnie nie powinien odmawia\u0107 nam mo\u017cliwo\u015bci przedstawienia tych dokument\u00f3w.
<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n

Przed zakupem nowego lokum<\/strong> warto uprzednio dok\u0142adnie je obejrze\u0107<\/strong>. Dodatkowo warto przeanalizowa\u0107 10 rzeczy, kt\u00f3re warto wiedzie\u0107 przed zakupem mieszkania<\/a>.
<\/p>\n\n\n\n

Istotn\u0105 kwesti\u0105 przed zakupem mieszkania jest te\u017c sprawdzenie op\u0142at notarialnych, kt\u00f3rych dokona\u0107 nale\u017cy za za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej, b\u0105d\u017a te\u017c np. za wpis prawa w\u0142asno\u015bci. Przed zakupem warto wi\u0119c sprawdzi\u0107 ile wynios\u0105 poszczeg\u00f3lne op\u0142aty. 
<\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania jak wida\u0107 wi\u0105\u017ce si\u0119 z niezb\u0119dn\u0105 wiedz\u0105, kt\u00f3r\u0105 warto zdoby\u0107 przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji. 
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n