{"id":1399,"date":"2020-10-27T15:47:32","date_gmt":"2020-10-27T14:47:32","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1399"},"modified":"2023-02-08T12:26:44","modified_gmt":"2023-02-08T11:26:44","slug":"jak-wynajac-mieszkanie-kompleksowy-poradnik-dla-wynajmujacego-i-najemcy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-wynajac-mieszkanie-kompleksowy-poradnik-dla-wynajmujacego-i-najemcy\/","title":{"rendered":"Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie \u2013 kompleksowy poradnik dla wynajmuj\u0105cego i najemcy"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem mieszka\u0144<\/strong> to w dobie niskich st\u00f3p procentowych i rosn\u0105cej inflacji dobry spos\u00f3b na inwestycj\u0119. Zapotrzebowanie na mieszkania do wynaj\u0119cia nie s\u0142abnie, a zar\u00f3wno w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144, jak i ich przyszli najemcy maj\u0105 wiele pyta\u0144. Przygotowali\u015bmy kompleksowy poradnik<\/strong> jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, kt\u00f3ry porusza wszystkie tematy zwi\u0105zane z wynajmem mieszka\u0144.
<\/p>\n\n\n\n

Komu <\/strong>i jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pierwsze pytanie, jakie zwykle zadaj\u0105 sobie w\u0142a\u015bciciele mieszkania na wynajem, dotyczy tego, komu wynaj\u0105\u0107 mieszkanie.<\/strong> Czy lepiej zdecydowa\u0107 si\u0119 na wynajem dla student\u00f3w, rodzinie z dzie\u0107mi, a mo\u017ce obcokrajowcom?<\/strong> A mo\u017ce zamiast wynajmowa\u0107 ca\u0142e mieszkanie wybra\u0107 wynajem na pokoje?<\/strong> Ka\u017cda z tych opcji ma swoje plusy i minusy, wi\u0119c przyjrzymy si\u0119 ka\u017cdej z nich z osobna.
<\/p>\n\n\n\n

\"jak<\/figure>\n\n\n\n

Wynajem ca\u0142ego mieszkania, a wynajem na pokoje<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciele kawalerek<\/strong> czy mieszka\u0144 dwupokojowych<\/strong> maj\u0105 sytuacj\u0119 jasn\u0105 \u2013 takie mieszkania najcz\u0119\u015bciej wynajmuje si\u0119 w ca\u0142o\u015bci.<\/strong> Nieco inaczej sytuacja wygl\u0105da przy wynajmie mieszka\u0144 3-4 pokojowych, a nawet jeszcze wi\u0119kszych. W ich przypadku warto pozna\u0107 wady i zalety wynajmowania mieszkania w ca\u0142o\u015bci i na pokoje, by  na tej podstawie mo\u017cna by\u0142o \u015bwiadomie podj\u0105\u0107 decyzj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem na pokoje<\/strong> to dobra opcja, je\u015bli mieszkanie znajduje si\u0119 w mie\u015bcie uniwersyteckim i chcemy je wynajmowa\u0107 studentom. Dzi\u0119ki temu mo\u017ce by\u0107 \u0142atwiej znale\u017a\u0107 najemc\u00f3w przynajmniej na niekt\u00f3re pokoje w mieszkaniu, co ograniczy czas pustostanu. Nale\u017cy si\u0119 jednak liczy\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 cz\u0119stej rotacji najemc\u00f3w.<\/strong> Jej powodem mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cnica w sposobie sp\u0119dzania czasu czy inne drobne nieporozumienia, kt\u00f3re powoduj\u0105, \u017ce jeden z najemc\u00f3w nie dogaduje si\u0119 dobrze z pozosta\u0142ymi wsp\u00f3\u0142lokatorami i z tego powodu zechce zmieni\u0107 lokum. Przy wynajmie mieszkania w ca\u0142o\u015bci takie ryzyko odpada, gdy\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 najemc\u00f3w b\u0119dzie mieszka\u0107 do ko\u0144ca trwania umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n

Ten kij ma jednak dwa ko\u0144ce, bo przy wynajmie mieszkania w ca\u0142o\u015bci, po zako\u0144czeniu najmu w\u0142a\u015bciciel zostaje z pustostanem. Oznacza to, \u017ce do momentu znalezienia kolejnego najemcy nie tylko traci przychody pochodz\u0105ce z czynszu. Musi te\u017c ponosi\u0107 koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem mieszkania.<\/strong> Przy mieszkaniu kupionym na kredyt mo\u017ce to by\u0107 sporym obci\u0105\u017ceniem dla bud\u017cetu. W przypadku wynajmu mieszkania na pokoje, nawet je\u015bli b\u0119dzie rotacja najemc\u00f3w, to przynajmniej cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania b\u0119dzie wynaj\u0119ta, a zatem koszty pustostanu b\u0119d\u0105 du\u017co mniejsze.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje studentom mo\u017ce dochodzi\u0107 do wi\u0119kszej ilo\u015bci zniszcze\u0144 <\/strong>ni\u017c wtedy, gdy takie mieszkanie wynajmuje rodzina lub osoby pracuj\u0105ce. Oczywi\u015bcie od tej zasady z pewno\u015bci\u0105 znajd\u0105 si\u0119 pozytywne wyj\u0105tki, ale generalnie nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce wynajem mieszka\u0144 na pokoje mo\u017ce si\u0119 wi\u0105za\u0107 z cz\u0119stszymi naprawami czy od\u015bwie\u017caniem wn\u0119trz<\/strong> ni\u017c w przypadku wynajmu mieszkania w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania na pokoje mo\u017ce si\u0119 nie sprawdzi\u0107, je\u015bli mieszkanie znajduje si\u0119 daleko od uczelni lub w miejscowo\u015bci, w kt\u00f3rej nie ma uczelni wy\u017cszych. <\/strong>W takich miejscach mo\u017ce by\u0107 trudno znale\u017a\u0107 najemc\u00f3w szukaj\u0105cych samodzielnego pokoju do wynaj\u0119cia. Mog\u0105 si\u0119 zdarzy\u0107 wyj\u0105tki, gdy mieszkanie takie b\u0119d\u0105 chcia\u0142y wynajmowa\u0107 osoby pracuj\u0105ce.<\/strong> Bior\u0105c to pod uwag\u0119 zawsze przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji warto dowiedzie\u0107 si\u0119, jak wygl\u0105da rynek najmu w danej lokalizacji<\/strong>. Kto decyduje si\u0119 na wynajem mieszka\u0144, \u017ceby dopasowa\u0107 swoj\u0105 ofert\u0119 do rynku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c por\u00f3wna\u0107 formalno\u015bci zwi\u0105zane z wynajmem na pokoje vs wynajmem mieszkania<\/strong> w ca\u0142o\u015bci. Przy wynajmie na pokoje nale\u017cy podpisywa\u0107 z ka\u017cdym najemc\u0105 oddzieln\u0105 umow\u0119, co oznacza, \u017ce tych um\u00f3w mo\u017ce by\u0107 3-4, a nawet wi\u0119cej. Je\u015bli ma to by\u0107 umowa najmu okazjonalnego,<\/strong> kt\u00f3rej zalety opiszemy poni\u017cej, to b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0142o z dodatkowymi kosztami notarialnego potwierdzenia o\u015bwiadczenia o poddaniu si\u0119 egzekucji. W przypadku wynajmu mieszkania w ca\u0142o\u015bci mamy jedn\u0105 umow\u0119, kt\u00f3rej podpisanie wymaga mniej czasu i wi\u0105\u017ce si\u0119 z ni\u017cszymi kosztami.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119ksze koszty przy wynajmie mo\u017cna sobie jednak zrekompensowa\u0107 wy\u017cszym czynszem za pok\u00f3j w mieszkaniu wynajmowanym na pokoje. Zwykle bowiem w\u0142a\u015bciciel wynajmuj\u0105cy mieszkanie na pokoje zarabia na wynajmie wi\u0119cej ni\u017c w\u0142a\u015bciciel mieszkania wynajmowanego w ca\u0142o\u015bci.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie obcokrajowcowi?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Rozwijaj\u0105ca si\u0119 polska gospodarka i rosn\u0105cy rynek pracy przyci\u0105gaj\u0105 do naszego kraju wielu obcokrajowc\u00f3w.<\/strong> Zgodnie z danymi z GUS ponad po\u0142ow\u0119 z 2 mln obcokrajowc\u00f3w mieszkaj\u0105cych w Polsce stanowi\u0105 Ukrai\u0144cy,<\/strong> ale w\u015br\u00f3d licznych grup obcokrajowc\u00f3w w Polsce s\u0105 r\u00f3wnie\u017c Bia\u0142orusini, Niemcy<\/strong> czy przybysze z Mo\u0142dawii.<\/strong> Wielu z nich sw\u00f3j pobyt zaczyna od wynaj\u0119cia mieszkania. Nie powinno dziwi\u0107, \u017ce wynajem mieszkania Ukrai\u0144com, Bia\u0142orusinom czy Niemcom rodzi wiele pyta\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Co do zasady nie ma r\u00f3\u017cnicy, czy mieszkanie jest wynajmowane obcokrajowcowi czy obywatelowi Polski. W obu przypadkach podstaw\u0105 jest umowa najmu,<\/strong> kt\u00f3rej tre\u015b\u0107 musi by\u0107 zrozumia\u0142a dla obu stron. Oznacza to, \u017ce mo\u017ce by\u0107 konieczne stworzenie angielskiej wersji umowy<\/strong> lub zawarcie w umowie klauzuli, \u017ce najemca zna i rozumie tre\u015b\u0107 zawieranej umowy<\/strong>. Nieco trudniejsze mo\u017ce by\u0107 zawarcie umowy najmu okazjonalnego,<\/strong> gdy\u017c obcokrajowcowi mo\u017ce by\u0107 trudno dostarczy\u0107 dokument o mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania w innym lokalu w sytuacji, gdyby dosz\u0142o do eksmisji.<\/strong> Dlatego przy wynajmie mieszka\u0144 cudzoziemcom zwykle stosuje si\u0119 zwyczajne umowy najmu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zanim jednak umowa najmu zostanie podpisana, to warto zweryfikowa\u0107 to\u017csamo\u015b\u0107<\/strong> przysz\u0142ego najemcy, np. poprzez sprawdzenie paszportu. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c poprosi\u0107 o przedstawienie karty pobytu<\/strong> oraz zapyta\u0107 o cel i czas pobytu w Polsce.<\/strong> Istotne mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 r\u00f3wnie\u017c zweryfikowanie kto b\u0119dzie mieszka\u0142 wraz z najemc\u0105 \u2013 czy b\u0119dzie to jego rodzina,<\/strong> czy mo\u017ce wsp\u00f3\u0142lokatorzy.<\/strong> W obu przypadkach warto okre\u015bli\u0107 liczb\u0119 przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w, bo niekt\u00f3rzy najemcy chc\u0105 do maksimum ograniczy\u0107 koszty najmu. To zabezpieczenie dla wynajmuj\u0105cego, bo przeludnienie w wynajmowanym mieszkaniu to cz\u0119sto wi\u0119ksze zu\u017cycie i zniszczenia<\/strong> oraz sytuacja, kt\u00f3ra mo\u017ce spowodowa\u0107 skargi ze strony s\u0105siad\u00f3w.
<\/p>\n\n\n\n

Inni najemcy problematyczni<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Po\u015brednicy<\/strong> zajmuj\u0105cy si\u0119 wynajmem mieszka\u0144 m\u00f3wi\u0105c o najemcach, kt\u00f3rzy mog\u0105 budzi\u0107 pewne obiekcje u w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, cz\u0119sto wspominaj\u0105 student\u00f3w, rodziny z dzie\u0107mi, najemc\u00f3w pal\u0105cych czy ze zwierzakiem. <\/strong>Ka\u017cda z tych grup mo\u017ce rodzi\u0107 pewne problemy, przy czym warto je przewidzie\u0107 i w zwi\u0105zku z tym zastosowa\u0107 odpowiednie zapisy umowy.<\/p>\n\n\n\n

Rodziny z dzie\u0107mi bywaj\u0105 postrzegane jako najemcy p\u0142ac\u0105cy regularnie,<\/strong> cho\u0107 istnieje ryzyko, \u017ce dzieci mog\u0105 by\u0107 przyczyn\u0105 wi\u0119kszych zniszcze\u0144. <\/strong>W takich sytuacjach mo\u017cna przewidzie\u0107 wy\u017csz\u0105 kaucj\u0119 oraz zawrze\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego,<\/strong> kt\u00f3ra w razie zaleg\u0142o\u015bci czynszowych pozwoli przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 z pomini\u0119ciem ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania studentom<\/strong> mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z cz\u0119stszymi ni\u017c w przypadku innych najemc\u00f3w naprawami i wi\u0119ksz\u0105 rotacj\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w. <\/strong>O plusach i minusach tego rozwi\u0105zania napisali\u015bmy ju\u017c wy\u017cej, a teraz tylko dodamy, \u017ce wynajem studentom mo\u017ce by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem, gdy mieszkanie odbiega standardem od innych mieszka\u0144 na wynajem, ale za to po\u0142o\u017cone jest w okolicy kampusu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Problemy zwi\u0105zane z wi\u0119kszymi zniszczeniami mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 wynajmu mieszkania osobom posiadaj\u0105cym zwierz\u0119.<\/strong> W takiej sytuacji warto to ryzyko zr\u00f3wnowa\u017cy\u0107 wi\u0119ksz\u0105 kaucj\u0105,<\/strong> a dodatkowo zobowi\u0105za\u0107 najemc\u0119 do wykupienia ubezpieczenia OC.<\/strong> Dzi\u0119ki temu, nawet je\u015bli dojdzie do zniszcze\u0144 wi\u0119kszych przewy\u017cszaj\u0105cych normalne zu\u017cycie, to b\u0119dzie mo\u017cna je pokry\u0107 z ubezpieczenia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 problematyczn\u0105 grup\u0105 najemc\u00f3w mog\u0105 by\u0107 najemcy pal\u0105cy<\/strong>. W takich sytuacjach mo\u017cemy w umowie najmu zawrze\u0107 zapis o zakazie palenia wewn\u0105trz mieszkania<\/strong> oraz wskaza\u0107 skutki jego nieprzestrzegania. Mog\u0105 w\u015br\u00f3d nich by\u0107 potr\u0105cenia z kaucji na poczet koszt\u00f3w malowania i od\u015bwie\u017cenia mieszkania po wynajmie osobie pal\u0105cej.
<\/p>\n\n\n\n

\"jak<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Wynajmuj\u0105cy a najemca \u2013 kto jest kim?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pytanie o to, kt\u00f3ra ze stron umowy najmu to najemca, a kt\u00f3ra to wynajmuj\u0105cy, pojawia si\u0119 bardzo cz\u0119sto. Wyja\u015bnijmy zatem, \u017ce wynajmuj\u0105cy to w\u0142a\u015bciciel mieszkania<\/strong>, kt\u00f3ry decyduje si\u0119 wynaj\u0105\u0107 swoje mieszkanie komu\u015b innemu. Najemc\u0105 natomiast jest osoba, kt\u00f3ra szuka dla siebie lokum do zamieszkania i decyduje si\u0119 wynaj\u0105\u0107 dla siebie mieszkanie, p\u0142ac\u0105c wynajmuj\u0105cemu odpowiedni czynsz najmu.<\/strong> Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce najemca jest lokatorem mieszkania<\/a>, <\/strong>kt\u00f3ry p\u0142aci wynajmuj\u0105cemu za mo\u017cliwo\u015b\u0107 mieszkania. Ka\u017cda ze stron ma okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki, <\/strong>a ich nieznajomo\u015b\u0107 mo\u017ce mie\u0107 przykre skutki.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Prawa wynajmuj\u0105cego mieszkania<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciel czyli wynajmuj\u0105cy mieszkanie ma okre\u015blone prawa. S\u0105 to:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        prawo do pobrania kaucji<\/strong> \u2013 kt\u00f3ra jest zabezpieczeniem pokrycia nale\u017cno\u015bci za najem mieszkania,<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        prawo do zastawu na ruchomo\u015bciach wniesionych do lokalu <\/strong>\u2013 w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zaj\u0105\u0107 ruchomo\u015bci wniesione do lokalu przez najemc\u0119 oraz przez cz\u0142onk\u00f3w jego rodziny mieszkaj\u0105cych razem, jako zabezpieczenie pokrycia czynszu i op\u0142at za lokal,<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        przywr\u00f3cenie zmian <\/strong>\u2013 je\u015bli najemca wprowadzi\u0142 w lokalu pewne zmiany, to wynajmuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego albo zatrzyma\u0107 ulepszenia w zamian za zap\u0142at\u0119 kwoty odpowiadaj\u0105cej ich warto\u015bci w chwili zwrotu,<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        prawo do wydania zgody na podnajem i u\u017cyczenie nieruchomo\u015bci <\/strong>\u2013 wynajmuj\u0105cy mo\u017ce, ale nie musi wyrazi\u0107 zgod\u0119 na podnajem ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci mieszkania przez najemc\u0119.
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Z umowy najmu mieszkania dla wynajmuj\u0105cego wynikaj\u0105 nie tylko prawa, ale r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki. Najwa\u017cniejszymi s\u0105:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        wydanie lokalu w stanie adekwatnym do um\u00f3wionego u\u017cytkowania;<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00b7        utrzymywanie lokalu w takim stanie przez ca\u0142y czas trwania umowy;<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00b7        zapewnienie sprawnego dzia\u0142ania istniej\u0105cych instalacji i urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem (umo\u017cliwiaj\u0105cych najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciek\u0142ych, ciep\u0142a, energii elektrycznej), <\/strong>d\u017awig\u00f3w osobowych oraz innych instalacji i urz\u0105dze\u0144, stanowi\u0105cych wyposa\u017cenie lokalu i budynku okre\u015blone odr\u0119bnymi przepisami.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Obowi\u0105zki najemcy mieszkania<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Do g\u0142\u00f3wnych obowi\u0105zk\u00f3w najemcy nale\u017cy:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        p\u0142acenie czynszu w terminie i w kwocie ustalonej z wynajmuj\u0105cym,<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00b7        u\u017cywanie lokalu w spos\u00f3b ustalony w umowie,<\/strong> a je\u015bli takie ustalenia nie zosta\u0142y poczynione, to zgodnie z jego przeznaczeniem,<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        utrzymywanie lokalu w dobrym stanie technicznym i techniczno-sanitarnym<\/strong> oraz przestrzega\u0107 zasad porz\u0105dku domowego.
<\/p>\n\n\n\n

\"umowa<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Prawa najemcy mieszkania<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Przepisy dotycz\u0105ce najmu reguluj\u0105 r\u00f3wnie\u017c prawa najemcy mieszkania. Do jego g\u0142\u00f3wnych praw nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        prawo do obni\u017cenia czynszu lub wypowiedzenia umowy bez okresu wypowiedzenia<\/strong> – je\u017celi wynajmowany lokal ma wady, kt\u00f3re uniemo\u017cliwiaj\u0105 korzystanie z niego,<\/p>\n\n\n\n

\u00b7        prawo do \u017c\u0105dania napraw w okre\u015blonym terminie<\/strong> \u2013 je\u015bli lokal wymaga naprawy, a koszty tych napraw obci\u0105\u017caj\u0105 wynajmuj\u0105cego, to najemca ma prawo \u017c\u0105da\u0107 ich usuni\u0119cia w okre\u015blonym terminie, a je\u015bli termin ten nie zostanie dotrzymany, to mo\u017ce wykona\u0107 napraw\u0119 na koszt wynajmuj\u0105cego. 
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie legalnie? Umowa najmu mieszkania<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Podstawowym dokumentem reguluj\u0105cym dok\u0142adnie prawa i obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron najmu jest umowa.<\/strong> Kodeks cywilny <\/strong>wskazuje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce umowa najmu powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie w sytuacji, gdy jest zawierana na okres ponad jednego roku. <\/strong>Przy okresach kr\u00f3tszych forma pisemna nie jest wymagana, ale do\u015bwiadczenie pokazuje, \u017ce dla pewno\u015bci i jasno\u015bci obustronnych zobowi\u0105za\u0144 lepiej jest zawrze\u0107 umow\u0119 najmu w formie pisemnej. <\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Umowa najmu mieszkania \u2013 podstawowe elementy<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Przepisy reguluj\u0105ce prawo najmu wskazuj\u0105 3 elementy<\/strong> konieczne czyli tzw. essentialia negotii umowy najmu.<\/strong> S\u0105 nimi strony umowy, przedmiot umowy i czynsz najmu.<\/strong> Je\u015bli elementy te nie zostan\u0105 umieszczone w umowie, to nie mo\u017ce ona zosta\u0107 tak nazwana.<\/p>\n\n\n\n

Nie oznacza to jednak, \u017ce s\u0105 to jedyne elementy umowy najmu, kt\u00f3re powinny si\u0119 w niej znale\u017a\u0107. Jest bowiem szereg innych element\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na klarowno\u015b\u0107 wzajemnych zobowi\u0105za\u0144. Nale\u017c\u0105 do nich przede wszystkim okres najmu,<\/strong> terminy wypowiedzenia i kaucja pobierana<\/strong> przez wynajmuj\u0105cego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W kodeksie cywilnym s\u0105 wyszczeg\u00f3lnione og\u00f3lne warunki np. wypowiedzenia, kt\u00f3re maj\u0105 zastosowanie w sytuacjach, gdy nie zosta\u0142y one uwzgl\u0119dnione w umowie. Przepisy umo\u017cliwiaj\u0105 jednak ustalenie tych warunk\u00f3w pomi\u0119dzy stronami, ale w\u00f3wczas musz\u0105 one zosta\u0107 jasno okre\u015blone w tre\u015bci umowy. Je\u015bli ich zabraknie, to w\u00f3wczas obowi\u0105zuj\u0105 przepisy wskazane w przepisach kodeksu cywilnego. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z formy szczeg\u00f3lnej, jak\u0105 jest najem okazjonalny<\/a>, kt\u00f3ry zosta\u0142 wprowadzony w 2009 roku, by skuteczniej chroni\u0107 prawa w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Najem okazjonalny \u2013 co to jest?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Najem okazjonalny to spos\u00f3b zawierania umowy najmu, kt\u00f3ry przys\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci,<\/strong> kt\u00f3rzy nie prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej i oferuj\u0105 najem lokali mieszkalnych. <\/strong>Jej spisanie jest mo\u017cliwe tylko w sytuacji, gdy wynajmuj\u0105cy ma prawo w\u0142asno\u015bci lokalu czyli posiada pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lub w\u0142asno\u015bciowe sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu.<\/strong> Z tej formy nie mog\u0105 zatem skorzysta\u0107 najemcy, kt\u00f3rzy chc\u0105 podnaj\u0105\u0107 mieszkanie zar\u00f3wno w ca\u0142o\u015bci, jak i w cz\u0119\u015bci. <\/strong>Umowa najmu okazjonalnego musi zawiera\u0107 trzy istotne elementy:<\/p>\n\n\n\n