{"id":1544,"date":"2020-12-07T17:34:54","date_gmt":"2020-12-07T16:34:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1544"},"modified":"2021-04-20T13:26:38","modified_gmt":"2021-04-20T11:26:38","slug":"mieszkania-na-wynajem-ceny-w-czasie-pandemii-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkania-na-wynajem-ceny-w-czasie-pandemii-covid-19\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 w czasie pandemii COVID-19 – mieszkania na wynajem"},"content":{"rendered":"\n

Pandemia zwi\u0105zana z covid-19 mocno wp\u0142yn\u0119\u0142a na wiele dziedzin naszego \u017cycia, w tym r\u00f3wnie\u017c na rynek wynajmu nieruchomo\u015bci. <\/strong>Z ka\u017cdym dniem trwania pandemii ceny na rynku wynajmu nieruchomo\u015bci si\u0119 zmieniaj\u0105. Zobacz, jak zmieni\u0142y si\u0119 ceny wynajmu w mieszka\u0144 w Warszawie w ci\u0105gu ostatnich kilku miesi\u0119cy i co mia\u0142o na nie najwi\u0119kszy wp\u0142yw. Osza\u0142amiaj\u0105ce ceny mieszka\u0144 w czasie pandemii COVID-19<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania na wynajem w czasie w czasie pandemii COVID-19 – spadek cen mieszka\u0144 w Warszawie<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie GUS dla II kwarta\u0142u 2020 r., czyli obejmuj\u0105cego czas od samego pocz\u0105tku pandemii, \u015brednie ceny najmu za m2 obni\u017cy\u0142y si\u0119 o blisko 5 z\u0142 za metr. <\/strong>Spadek ten nast\u0105pi\u0142 w skali zaledwie kilku miesi\u0119cy, a trend ten jest widoczny zar\u00f3wno w cenach ofertowych jak i transakcyjnych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Przygl\u0105daj\u0105c si\u0119 podanym w raporcie cenom trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce \u015brednia wynosz\u0105ca 52 z\u0142\/m2 jest obliczana na podstawie wszystkich mieszka\u0144 na wynajem w Warszawie.<\/strong> Oznacza to, \u017ce do jej wyliczenia brane s\u0105 pod uwag\u0119 zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci o wysokiej warto\u015bci i w presti\u017cowej lokalizacji (np. na Powi\u015blu czy w Centrum), jak i nieruchomo\u015bci na obrze\u017cach Warszawy. W zwi\u0105zku z tym, moim zdaniem, realna ocena wysoko\u015bci czynszu nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej na obrze\u017cach miasta, w dzielnicy nie uznawanej za presti\u017cow\u0105, zdecydowanie powinna znajdowa\u0107 si\u0119 poni\u017cej \u015bredniej dla miasta.<\/p>\n\n\n\n

Na podstawie cen transakcji przeprowadzonych w naszym biurze w okresie od rozpocz\u0119cia pandemii, cena wynajmu oscyluje w okolicach 47z\u0142\/m2, za\u015b na samej Bia\u0142o\u0142\u0119ce jest to ju\u017c kwota 43z\u0142\/m2.<\/strong> W pa\u017adzierniku zdarzy\u0142y si\u0119 nawet transakcje wynajmu mieszka\u0144 w cenie 35z\u0142\/m2.<\/strong> Trend ten wskazuje nam, \u017ce ceny wynajmu mieszka\u0144 w Warszawie spadaj\u0105 i w tej chwili znajduj\u0105 si\u0119 gdzie\u015b na poziomie czynsz\u00f3w z 2017 r.<\/strong> Nic te\u017c nie wskazuje na to, by trend ten mia\u0142 si\u0119 zmieni\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w czasie pandemii COVID-19 na rynku najmu w Warszawie a oczekiwania w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n\n\n\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci na wynajem jednak zdaje si\u0119 nie zwraca\u0107 uwagi na opisany wy\u017cej trend cenowy i postanawia zachowywa\u0107 ceny ofertowe na poziomie z zesz\u0142ego roku, a czasami nawet je podwy\u017csza\u0107. Gdy po\u015brednik sugeruje, \u017ce cena jest zdecydowanie za wysoka jak na aktualne warunki na rynku nieruchomo\u015bci i nie ma szansy na jej osi\u0105gni\u0119cie, niejednokrotnie s\u0142yszy \u201cale ja takie ceny widz\u0119!\u201d. Niestety fakt, \u017ce ceny na platformie s\u0105 dosy\u0107 wysokie nie oznacza, \u017ce  mieszkania faktycznie s\u0105 wynajmowane za takie kwoty. Zwykle s\u0105 one negocjowane <\/strong>przed podpisaniem umowy i nieraz znacznie obni\u017cone.<\/strong> Oznacza to, \u017ce prawdziwa wysoko\u015b\u0107 czynszu najmu za mieszkanie w Warszawie jest ni\u017csza o 300, a nawet 500 z\u0142 w por\u00f3wnaniu do ceny ofertowej zawartej w og\u0142oszeniu. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00f3wnuj\u0105c wysoko\u015b\u0107 czynszu mieszka\u0144 na wynajem nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c bra\u0107 pod uwag\u0119, co wchodzi w ich sk\u0142ad.<\/strong> Mieszkanie wystawione za 2000 z\u0142, kt\u00f3ry zawiera czynsz, niejednokrotnie w ostatecznym rozrachunku mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 atrakcyjniejsze ni\u017c podobne mieszkanie za 1800z\u0142, ale bez czynszu, wody, \u015bmieci itp. Najemca w momencie podpisania umowy lubi wiedzie\u0107 ile dok\u0142adnie b\u0119dzie p\u0142aci\u0142 miesi\u0119cznie za takie mieszkanie. O ile koszt energii elektrycznej i gazu zwykle jest w stanie sobie sam oszacowa\u0107, to z kosztami wody lub \u015bmieci bywa ju\u017c trudniej, zw\u0142aszcza je\u015bli do tej pory p\u0142aci\u0142 tylko za tak zwane ponadnormatywne zu\u017cycie wody. <\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 spraw\u0105 jest to, i\u017c faktycznie na portalach wida\u0107 du\u017co ofert o tzw. starych cenach.<\/strong> Jednak pytanie brzmi od jak dawna ta oferta wynajmu mieszkania jest umieszczona w sieci. Zwykle okazuje si\u0119, \u017ce mieszkania z zawy\u017con\u0105 cen\u0105 ofertow\u0105 po prostu od wielu miesi\u0119cy nie mog\u0105 znale\u017a\u0107 swojego nowego lokatora<\/a>. Jest to dow\u00f3d potwierdzaj\u0105cy jednoznacznie, \u017ce cena wynajmu jest zdecydowanie zbyt wysoka w odniesieniu do aktualnych warunk\u00f3w rynkowych.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszka\u0144 w okresie pandemii – mniejszy popyt, wi\u0119ksza poda\u017c<\/h2>\n\n\n\n

Ogromny wp\u0142yw na obni\u017cenie cen wynajmu ma zdecydowanie ograniczony popyt <\/strong>na mieszkania do wynaj\u0119cia oraz zwi\u0119kszona ich poda\u017c. Na rynku wynajmu g\u0142\u00f3wnymi klientami s\u0105 studenci<\/strong> i ludzie w wieku oko\u0142o studenckim. W warunkach pandemii, gdy jeszcze we wrze\u015bniu cz\u0119\u015b\u0107 uczelni wy\u017cszych og\u0142osi\u0142a, i\u017c zaj\u0119cia b\u0119d\u0105 si\u0119 odbywa\u0107 w trybie mieszanym. Ju\u017c wtedy wielu student\u00f3w zrezygnowa\u0142o z wynajmowania mieszkania, wychodz\u0105c nie bez racji, z za\u0142o\u017cenia, \u017ce dojazd na zaj\u0119cia jeden czy dwa razy w tygodniu mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 ta\u0144szy ni\u017c wynajmowanie mieszkania. T\u0119 opcj\u0119 wybrali przede wszystkim Ci studenci, kt\u00f3rzy nie pochodz\u0105 z drugiego kra\u0144ca Polski, lecz mieszkaj\u0105 we wzgl\u0119dnie bliskiej miejscowo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

Spadek zainteresowania mieszkaniami do wynaj\u0119cia po\u0142\u0105czy\u0142 si\u0119 ze wzrostem ilo\u015bci takich lokali na rynku. <\/strong>Na ten trend mia\u0142 wp\u0142yw wiosenny lockdown<\/strong> ograniczaj\u0105cy mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynajmu kr\u00f3tkookresowego.<\/strong> Ju\u017c wtedy wiele firm maj\u0105cych umowy z w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci na podnajem mieszka\u0144 na kr\u00f3tki termin rozwi\u0105za\u0142o te umowy. W ten spos\u00f3b na rynek wynajmu mieszka\u0144 wzbogaci\u0142 si\u0119 o kilka tysi\u0119cy dodatkowych ofert mieszka\u0144 na wynajem.<\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku ze zmianami w popycie i poda\u017cy na rynku wynajmu, dotychczasowe castingi na najemc\u0119 nie maj\u0105 ju\u017c racji bytu. W tej chwili to najemcy szukaj\u0105 najatrakcyjniejszej ich zdaniem oferty.<\/strong> Do mieszka\u0144 ju\u017c nie ustawiaj\u0105 si\u0119 kolejki potencjalnych lokator\u00f3w. To najemcy ogl\u0105daj\u0105 kilka, a czasami kilkana\u015bcie nieruchomo\u015bci zanim zdecyduj\u0105 si\u0119 na wynaj\u0119cie tej jednej wymarzonej. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z tego, co zosta\u0142o napisane jasno wynika, \u017ce je\u015bli chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w czasach pandemii, to lepiej zrobi\u0107 to taniej, ni\u017c wcale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n