{"id":1549,"date":"2020-12-08T18:28:52","date_gmt":"2020-12-08T17:28:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1549"},"modified":"2021-01-27T19:51:11","modified_gmt":"2021-01-27T18:51:11","slug":"jak-wybrac-biuro-nieruchomosci-5-waznych-zasad-ktore-ci-w-tym-pomoga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-wybrac-biuro-nieruchomosci-5-waznych-zasad-ktore-ci-w-tym-pomoga\/","title":{"rendered":"Jak wybra\u0107 biuro nieruchomo\u015bci? – 5 wa\u017cnych zasad, kt\u00f3re Ci w tym pomog\u0105"},"content":{"rendered":"\n

Wsp\u00f3\u0142praca z biurem nieruchomo\u015bci to jeden z temat\u00f3w, kt\u00f3ry budzi du\u017co emocji. Wystarczy spyta\u0107 o do\u015bwiadczenia innych na spotkaniu towarzyskim, a od razu mo\u017cna us\u0142ysze\u0107 kilka, a nawet kilkana\u015bcie r\u00f3\u017cnych historii na temat wsp\u00f3\u0142pracy z biurem, nie zawsze udanych. Wiele z nich mog\u0142oby mie\u0107 inny wyd\u017awi\u0119k, gdyby klient agencji wiedzia\u0142, jak wybra\u0107 biuro nieruchomo\u015bci. <\/strong>Oto nasza lista 5 zasad, kt\u00f3re mog\u0105 Ci w tym pom\u00f3c.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wyb\u00f3r biura nieruchomo\u015bci a do\u015bwiadczenie po\u015brednika<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z kluczowych element\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na wyb\u00f3r biura nieruchomo\u015bci s\u0105 kompetencje po\u015brednika. Zaw\u00f3d po\u015brednika nieruchomo\u015bci wymaga szerokiej wiedzy z bardzo wielu dziedzin. Agent musi zna\u0107 przepisy<\/strong> zwi\u0105zane z obrotem nieruchomo\u015bciami, planem zagospodarowania przestrzennego, a czasem r\u00f3wnie\u017c ze spadkami czy odd\u0142u\u017caniem. Do tego dochodzi wiedza techniczna,<\/strong> kt\u00f3ra jest zwi\u0105zana ze wst\u0119pn\u0105 ocen\u0105 stanu technicznego nieruchomo\u015bci czy z warunkami przy\u0142\u0105czenia dzia\u0142ki do medi\u00f3w. Konieczna jest r\u00f3wnie\u017c wiedza marketingowa,<\/strong> dzi\u0119ki kt\u00f3rej po\u015brednik mo\u017ce skutecznie realizowa\u0107 sprzeda\u017c lub wynajem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119\u015b\u0107 tej wiedzy mo\u017cna zdoby\u0107 z ksi\u0105\u017cek i innych materia\u0142\u00f3w szkoleniowych, ale du\u017ca jej cz\u0119\u015b\u0107 jest nabywana wraz z rosn\u0105cym do\u015bwiadczeniem i ka\u017cd\u0105 kolejn\u0105 transakcj\u0105. Przy wyborze biura nieruchomo\u015bci warto zatem sprawdzi\u0107 jak d\u0142ugo dzia\u0142a ono na rynku. Takie informacje mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie internetowej biura albo w social mediach, w kt\u00f3rych dzia\u0142a agencja. Im d\u0142u\u017csza b\u0119dzie jego historia, tym wi\u0119ksza szansa na to, \u017ce wyb\u00f3r agencji nieruchomo\u015bci b\u0119dzie trafny.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Opinie o agencji nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

D\u0142ugi czas dzia\u0142ania biura nieruchomo\u015bci dzia\u0142a na jego korzy\u015b\u0107, ale nie powinien by\u0107 jedynym kryterium branym pod uwag\u0119. Przed wyborem agencji po\u015brednictwa warto sprawdzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c opinie klient\u00f3w<\/strong> na jego temat, kt\u00f3re wiele biur nieruchomo\u015bci pokazuje na swojej stronie. Mo\u017cna je znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych czy na wizyt\u00f3wce w Google. Im lepsze opinie, tym bardziej godne zaufania jest biuro nieruchomo\u015bci, z kt\u00f3rym chcemy nawi\u0105za\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Niestety zdarza si\u0119, \u017ce opinie znalezione na oficjalnych stronach biura nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 koloryzowane, dlatego warto r\u00f3wnie\u017c zrobi\u0107 samodzielny research. Wystarczy wpisa\u0107 w wyszukiwark\u0119: nazwa agencji opinie i ju\u017c b\u0119dziemy mogli dotrze\u0107 r\u00f3wnie\u017c do \u201ezakulisowych\u201d rozm\u00f3w na temat konkretnego biura nieruchomo\u015bci. Je\u015bli w\u015br\u00f3d opinii znalezionych w ten spos\u00f3b, agencja nieruchomo\u015bci nadal b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 na godn\u0105 polecenia, to mo\u017cna powa\u017cniej rozwa\u017ca\u0107 nawi\u0105zanie wsp\u00f3\u0142pracy. Warto r\u00f3wnie\u017c popyta\u0107 w\u015br\u00f3d znajomych, czy nie znaj\u0105 dobrego po\u015brednika, bo takie kontakty z polecenia s\u0105 najbardziej wiarygodne. Przy okazji mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 dowiedzie\u0107 si\u0119 z pierwszej r\u0119ki jak wygl\u0105da\u0142a wsp\u00f3\u0142praca z biurem, co jeszcze lepiej pozwoli nam oceni\u0107, czy warto wybra\u0107 to biuro nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Wyb\u00f3r agencji nieruchomo\u015bci a rejon jej dzia\u0142ania<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z kluczowych element\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na skuteczno\u015b\u0107 po\u015brednika jest doskona\u0142a znajomo\u015b\u0107 rynku,<\/strong> na kt\u00f3rym dzia\u0142a. Dzi\u0119ki temu agent mo\u017ce pom\u00f3c ustali\u0107 cen\u0119 sprzeda\u017cy adekwatn\u0105 do aktualnej sytuacji rynkowej oraz podpowiedzie\u0107, czy i jak szybko b\u0119dzie mo\u017cna sprzeda\u0107 dane mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Rejon dzia\u0142ania<\/strong> agencji nieruchomo\u015bci w du\u017cych miastach mo\u017ce ogranicza\u0107 si\u0119 do dzielnicy, natomiast w mniejszych miasteczkach mo\u017ce obejmowa\u0107 nie tylko samo miasto, ale r\u00f3wnie\u017c kilka czy kilkana\u015bcie okolicznych miejscowo\u015bci. Wi\u0119ksze biura nieruchomo\u015bci mog\u0105 mie\u0107 po kilka oddzia\u0142\u00f3w w r\u00f3\u017cnych rejonach miasta, co cz\u0119sto oznacza, \u017ce pracuj\u0105cy w nich agenci maj\u0105 swoje specjalizacje i ka\u017cdy z nich zajmuje si\u0119 wybranym segmentem rynku.<\/p>\n\n\n\n

Wybieraj\u0105c agencj\u0119 nieruchomo\u015bci nale\u017cy zatem wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 rejon jej dzia\u0142ania i wybra\u0107 ten, kt\u00f3ry pasuje do miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Nawet je\u015bli na co dzie\u0144 mieszkasz w Krakowie, a chcesz kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Warszawie, to kontaktuj si\u0119 z biurem nieruchomo\u015bci w Warszawie, bo agenci w nim pracuj\u0105cy znaj\u0105 rynek i b\u0119d\u0105 w stanie lepiej Ci pom\u00f3c.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Zakres us\u0142ug po\u015brednika<\/h2>\n\n\n\n

Cz\u0119sto w lu\u017anych rozmowach dotycz\u0105cych wsp\u00f3\u0142pracy z biurem nieruchomo\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania, co tak naprawd\u0119 nale\u017cy do zakresu us\u0142ug po\u015brednika. Niekt\u00f3rzy maj\u0105 niedobre do\u015bwiadczenia, w kt\u00f3rych po\u015brednik pojawia\u0142 si\u0119 raz, by pobie\u017cnie obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, spisa\u0107 umow\u0119 po\u015brednictwa i wszelki \u015blad po nim gin\u0105\u0142. Od biur nieruchomo\u015bci tego rodzaju nale\u017cy trzyma\u0107 si\u0119 z daleka, bo ich dzia\u0142ania na pewno nie przynios\u0105 oczekiwanych rezultat\u00f3w czyli szybkiej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Dobre biuro nieruchomo\u015bci przedstawia ca\u0142y plan dzia\u0142ania<\/strong>, kt\u00f3rego celem jest skuteczne doprowadzenie do transakcji na rynku nieruchomo\u015bci. Je\u015bli przedmiotem umowy po\u015brednictwa jest sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, to dobry po\u015brednik zaproponuje umow\u0119 na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107. Jest to umowa korzystniejsza dla obu stron. W\u0142a\u015bciciel ma pewno\u015b\u0107, \u017ce po\u015brednik do\u0142o\u017cy wszelkich stara\u0144, by transakcja szybko dosz\u0142a do skutku. Agent za\u015b wie, \u017ce wszystkie dzia\u0142ania i nak\u0142ady zwi\u0105zane z promocj\u0105 nieruchomo\u015bci prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na efekt w postaci sprzeda\u017cy. W ramach umowy na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 cz\u0119sto oferowana jest nie tylko us\u0142uga po\u015brednictwa czyli poszukiwanie klienta, ale ca\u0142y plan promocji nieruchomo\u015bci. Jego wa\u017cnym elementem mo\u017ce by\u0107 home staging i profesjonalna sesja zdj\u0119ciowa, kt\u00f3re oferuj\u0105 dobre agencje nieruchomo\u015bci. Dobre biur nieruchomo\u015bci podpowie Ci r\u00f3wnie\u017c jak przygotowa\u0107 mieszkanie do sprzeda\u017cy.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jak wybra\u0107 biuro nieruchomo\u015bci ?<\/h2>\n\n\n\n

Wybieraj\u0105c biuro nieruchomo\u015bci warto zatem dopyta\u0107 o szczeg\u00f3\u0142y wsp\u00f3\u0142pracy i dowiedzie\u0107 si\u0119, co agencja ma zamiar zrobi\u0107, by szybko znale\u017a\u0107 klienta na nieruchomo\u015b\u0107. Je\u015bli po\u015brednik nie b\u0119dzie chcia\u0142 nic powiedzie\u0107 na ten temat, zacznie unika\u0107 odpowiedzi lub b\u0119dzie zbywa\u0142 nas og\u00f3lnikami typu: \u201cdok\u0142adamy wszelkich stara\u0144, by znale\u017a\u0107 klienta\u201d, \u201cpodchodzimy do sprawy indywidualnie\u201d itp. itd., to jest to wyra\u017any sygna\u0142, \u017ce nie ma wypracowanych system\u00f3w dzia\u0142ania, a to nie wr\u00f3\u017cy dobrze jego skuteczno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Nawi\u0105zanie relacji z po\u015brednikiem<\/h2>\n\n\n\n

Wszystkie poprzednie porady dotycz\u0105ce tego jak wybra\u0107 biuro nieruchomo\u015bci opiera\u0142y si\u0119 na kryteriach obiektywnych. Przy wyborze agencji nieruchomo\u015bci warto jednak zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c na czynnik ludzki czyli na osobowo\u015b\u0107, spos\u00f3b bycia i zachowania po\u015brednika, z kt\u00f3rym chcesz wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107. Je\u015bli ju\u017c w trakcie pierwszej rozmowy telefonicznej nie czujesz nici porozumienia z agentem i widzisz, \u017ce nadajecie na zupe\u0142nie innych falach, to szukaj innego po\u015brednika.<\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3\u0142praca z biurem nieruchomo\u015bci musi opiera\u0107 si\u0119 na wzajemnym zaufaniu i zrozumieniu,<\/strong> a ponadto b\u0119dzie wymaga\u0107 co najmniej kilku spotka\u0144 i rozm\u00f3w telefonicznych. Szukaj zatem takiego po\u015brednika, z kt\u00f3rym rozmawia Ci si\u0119 dobrze i widzisz, \u017ce wzajemne kontakty nie b\u0119d\u0105 dla Ciebie stresuj\u0105ce czy nieprzyjemne. Kieruj\u0105c si\u0119 tym kryterium musisz zda\u0107 si\u0119 na intuicj\u0119 i nie da\u0107 si\u0119 wpu\u015bci\u0107 w maliny. Musisz wi\u0119c oceni\u0107 obiektywnie, czy za wysok\u0105 komunikatywno\u015bci\u0105 agenta kryje si\u0119 profesjonalizm<\/strong> i do\u015bwiadczenie zawodowe,<\/strong> dzi\u0119ki kt\u00f3rym sprzeda\u017c Twojej nieruchomo\u015bci b\u0119dzie przebiega\u0107 zgodnie z planem. Je\u015bli tak, to w\u0142a\u015bnie znalaz\u0142e\u015b biuro nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re spe\u0142nia wszystkie warunki i mo\u017cesz \u015bmia\u0142o nawi\u0105za\u0107 z nim wsp\u00f3\u0142prac\u0119 przy sprzeda\u017cy swojego mieszkania, domu czy dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n