{"id":1572,"date":"2020-12-11T17:33:01","date_gmt":"2020-12-11T16:33:01","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1572"},"modified":"2021-06-24T10:31:40","modified_gmt":"2021-06-24T08:31:40","slug":"jakie-mieszkanie-kupic-z-rynku-wtornego-do-remontu-czy-z-rynku-pierwotnego-w-stanie-deweloperskim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jakie-mieszkanie-kupic-z-rynku-wtornego-do-remontu-czy-z-rynku-pierwotnego-w-stanie-deweloperskim\/","title":{"rendered":"Jakie mieszkanie kupi\u0107? Z rynku wt\u00f3rnego do remontu, czy z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup mieszkania<\/strong> to dla wielu os\u00f3b jeden z najwa\u017cniejszych oraz najdro\u017cszych wydatk\u00f3w w \u017cyciu. Nic zatem dziwnego, \u017ce decyzja o zakupie mieszkania podejmowana jest po g\u0142\u0119bszym zastanowieniu i przeanalizowaniu wielu r\u00f3\u017cnych mo\u017cliwo\u015bci. Jedna z pierwszych dotyczy tego, czy ma to by\u0107 zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego czy pierwotnego. Zobaczmy, jakie zalety i wady ma ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144. W tym artykule dowiesz si\u0119 jakie mieszkanie kupi\u0107<\/strong> – „Z rynku wt\u00f3rnego do remontu, czy z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim”.<\/p>\n\n\n\n

Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 podstawowe r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n\n\n\n

Zacznijmy od podstaw, czyli od wyja\u015bnienia r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy rynkiem pierwotnym, a wt\u00f3rnym. Rynek pierwotny to rynek mieszka\u0144 sprzedawanych przez deweloper\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3re jeszcze nie by\u0142y przez nikogo zamieszkane. Stron\u0105 sprzedaj\u0105c\u0105 jest firma deweloperska, z kt\u00f3r\u0105 podpisuje si\u0119 umow\u0119 dewelopersk\u0105 okre\u015blaj\u0105c\u0105 harmonogram wp\u0142at dopasowany do stanu zaawansowania budowy. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje dopiero po wybudowaniu budynku i wtedy te\u017c kupuj\u0105cy dostaje klucze do mieszkania. Obie umowy podpisywane s\u0105 u notariusza i musz\u0105 mie\u0107 posta\u0107 aktu notarialnego. Czas pomi\u0119dzy jedn\u0105 a drug\u0105 umow\u0105, a tym samym czas pomi\u0119dzy podj\u0119ciem decyzji o zakupie a otrzymaniem kluczy mo\u017ce wynosi\u0107 kilka czy kilkana\u015bcie miesi\u0119cy (czasem nawet d\u0142u\u017cej )<\/strong> i zale\u017cy od tego, na jakim etapie zaawansowania inwestycji podpisana by\u0142a umowa.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast rynek wt\u00f3rny to mieszkania z tzw. \u201edrugiej r\u0119ki\u201d.<\/strong> S\u0105 to zatem mieszkania ju\u017c u\u017cytkowane, kt\u00f3re s\u0105 sprzedawane przez w\u0142a\u015bcicieli, zwykle prywatnych. Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego r\u00f3wnie\u017c wymaga podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 w formie aktu notarialnego. W wielu przypadkach zanim do tego dojdzie podpisywana jest umowa przedwst\u0119pna,<\/strong> kt\u00f3ra mo\u017ce, ale nie musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. Jest ona konieczna je\u015bli np. mieszkanie kupowane jest na kredyt i zawarcie umowy przedwst\u0119pnej jest konieczne do z\u0142o\u017cenia kompletnego wniosku kredytowego.<\/p>\n\n\n\n

Istotn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce czyni\u0107 kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego bardziej atrakcyjnym od zakupu od dewelopera, jest zdecydowanie kr\u00f3tszy czas od momentu podj\u0119cia decyzji do zakupie do finalizacji transakcji i otrzymania kluczy do mieszkania<\/strong>. Zwykle wynosi on kilka tygodni, a nie kilkana\u015bcie miesi\u0119cy, jak w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym w inwestycji, kt\u00f3ra dopiero si\u0119 rozpoczyna.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym czy pierwotnym? R\u00f3\u017cnice w stanie mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Istotn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 pomi\u0119dzy rynkiem wt\u00f3rnym a pierwotnym, kt\u00f3ra cz\u0119sto ma ogromny wp\u0142yw na podj\u0119cie decyzji o tym jakie mieszkanie kupi\u0107, jest stan mieszkania. W przypadku mieszka\u0144 kupowanych na rynku pierwotnym<\/strong> s\u0105 to w wi\u0119kszo\u015bci mieszkania, kt\u00f3rych stan w momencie zakupu okre\u015blany jest jako stan deweloperski<\/strong>. Nie ma co prawda jednej sp\u00f3jnej definicji, co wchodzi w zakres stanu deweloperskiego, ale og\u00f3lnie mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce jest to mieszkanie do wyko\u0144czenia<\/strong> czyli ma wszystkie instalacje, tynki i wylewki. Jest wi\u0119c gotowe do prac wyko\u0144czeniowych czyli wstawienia drzwi, wyko\u0144czenia \u0142azienek, pod\u0142\u00f3g, \u015bcian i wykonania zabudowy kuchennej. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna samodzielnie zdecydowa\u0107 jaki b\u0119dzie wystr\u00f3j mieszkania<\/strong> i dobra\u0107 wszystkie elementy jego wyko\u0144czenia.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego<\/strong> bardzo rzadko zdarzaj\u0105 si\u0119 mieszkania w stanie deweloperskim. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 to mieszkania wyko\u0144czone. <\/strong>Z jednej strony mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego znacznie przyspiesza moment wprowadzenia do w\u0142asnego lokum, ale\u2026. nie zawsze jest to plusem. Mo\u017ce by\u0107 tak, \u017ce nie zawsze aran\u017cacja mieszkania b\u0119dzie zgodna z naszymi oczekiwaniami lub mieszkanie b\u0119dzie w takim stanie, \u017ce remont b\u0119dzie konieczny. Cz\u0119sto dzi\u0119ki temu jego cena b\u0119dzie ni\u017csza ni\u017c innych podobnych mieszka\u0144. Od kupuj\u0105cego zale\u017cy, czy ni\u017csza cena i remont mieszkania b\u0119dzie dla niego bardziej atrakcyjna od mieszkania z rynku wt\u00f3rnego, dro\u017cszego, ale w stanie umo\u017cliwiaj\u0105cym zamieszkanie w nim od zaraz. Przy podejmowaniu takiej decyzji warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka istotnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?<\/h2>\n\n\n\n

Kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego powinno by\u0107 poprzedzone sprawdzeniem wielu istotnych kwestii. Do najwa\u017cniejszych nale\u017cy stan prawny i techniczny mieszkania<\/strong>, bo to czynniki, kt\u00f3re maj\u0105 najwi\u0119kszy wp\u0142yw na bezpiecze\u0144stwo transakcji. Wi\u0119cej o kwestiach formalnych zwi\u0105zanych z zakupem mieszkania na rynku wt\u00f3rnym znajdziesz w poradniku: Jak kupi\u0107 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym<\/a>. Natomiast tutaj przyjrzymy si\u0119 temu, jak stan mieszkania mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 on na decyzj\u0119 o zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania dost\u0119pne na rynku wt\u00f3rnym mog\u0105 si\u0119 znacznie r\u00f3\u017cni\u0107 od siebie standardem wyko\u0144czenia oraz jego stanem. Mo\u017cna spotka\u0107 mieszkania, kt\u00f3re nie by\u0142y remontowane przez kilka a czasem nawet kilkana\u015bcie lat. Takie mieszkania wymagaj\u0105 zwykle generalnego remontu<\/strong>, cz\u0119sto wraz z wymian\u0105 instalacji elektrycznej, kt\u00f3ra nierzadko by\u0142a robiona jeszcze z pomoc\u0105 przewod\u00f3w z aluminium. Wbrew temu, co mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107, zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego w stanie do remontu wcale nie jest z\u0142ym rozwi\u0105zaniem. W takim mieszkaniu zwykle wida\u0107 wszystkie wady i ryzyko wad ukrytych jest zdecydowanie ni\u017csze<\/strong>. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c dostosowa\u0107 wystr\u00f3j mieszkania do swoich potrzeb oraz zadba\u0107 o jako\u015b\u0107 wyko\u0144czenia na takim poziomie, jaki nas interesuje.<\/p>\n\n\n\n

Na rynku wt\u00f3rnym mo\u017cna znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c mieszkania wyremontowane<\/strong>, do kt\u00f3rych wystarczy wstawi\u0107 swoje meble i ju\u017c mo\u017cna mieszka\u0107. Wiele os\u00f3b ch\u0119tnie wybiera to rozwi\u0105zanie, bo jest wygodne i mo\u017cna omin\u0105\u0107 wszelkie niedogodno\u015bci zwi\u0105zane z wyszukiwaniem ekipy remontowej, materia\u0142\u00f3w czy podejmowania decyzji o tym, jak urz\u0105dzi\u0107 swoje mieszkanie. Taki zakup mo\u017ce mie\u0107 jednak pewne minusy np. w postaci ukrytych wad typu grzyb na \u015bcianie, kt\u00f3ry znikn\u0105\u0142 po remoncie, ale pojawi si\u0119 ponownie po kilku miesi\u0105cach u\u017cytkowania. Przed zakupem takiego mieszkania warto obejrze\u0107 je z kim\u015b, kt\u00f3ra zna si\u0119 na budowlance. Taka osoba swoim wprawnym i do\u015bwiadczonym okiem b\u0119dzie wiedzia\u0142a co sprawdzi\u0107 przed kupnem mieszkania<\/strong> i b\u0119dzie umia\u0142a dostrzec wa\u017cne szczeg\u00f3\u0142y zwi\u0105zane ze stanem technicznym mieszkania. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziemy mieli wi\u0119ksz\u0105 wiedz\u0119 na temat tego, czy mieszkanie jest warte uwagi, czy jest tylko \u201eodpicowane\u201d z wierzchu.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Jakie mieszkanie kupi\u0107 ? – rynek wt\u00f3rny czy pierwotny?<\/h2>\n\n\n\n

Powy\u017csze rozwa\u017cania jasno potwierdzaj\u0105, \u017ce nie ma jednej w\u0142a\u015bciwej odpowiedzi na pytanie czy lepiej kupi\u0107 mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym czy pierwotnym. Jest kilka czynnik\u00f3w mog\u0105cych mie\u0107 istotny wp\u0142yw na podejmowan\u0105 decyzj\u0119, a do najwa\u017cniejszych nale\u017cy z pewno\u015bci\u0105 lokalizacja inwestycji, czas odebrania kluczy i mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania oraz koszty i nak\u0142ady czasowe, jakie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z jego wyko\u0144czeniem lub remontem.<\/p>\n\n\n\n

Przewaga jednego rozwi\u0105zania nad drugim ka\u017cdorazowo musi by\u0107 rozpatrywana indywidualnie<\/strong> i zale\u017cy od tego, co dla kupuj\u0105cego jest wa\u017cniejsze. Je\u015bli mieszkanie ma nadawa\u0107 si\u0119 do zamieszkania jak najszybciej, to lepsze b\u0119dzie kupno mieszkania na rynku wt\u00f3rnym w stanie pozwalaj\u0105cym na natychmiastowe zamieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli chcemy mie\u0107 jak najwi\u0119kszy wp\u0142yw na aran\u017cacj\u0119 wn\u0119trza, to mo\u017cna rozwa\u017ca\u0107 zar\u00f3wno zakup mieszkania w stanie deweloperskim lub zakup mieszkania do remontu na rynku wt\u00f3rnym. Na wyb\u00f3r ostatecznego rozwi\u0105zania b\u0119d\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw inne kryteria, takie jak np. lokalizacja, koszty (wyko\u0144czenia vs remontu) czy termin, w kt\u00f3rym mo\u017cliwe b\u0119dzie rozpocz\u0119cie prac i wprowadzenie si\u0119 do mieszkania. Dopiero bior\u0105c pod uwag\u0119 te wszystkie czynniki mo\u017cliwe b\u0119dzie znalezienie odpowiedzi na pytanie jakie mieszkanie kupi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Dowied\u017a si\u0119 jak wybra\u0107 biuro nieruchomo\u015bci<\/a> – znajdziesz 5 wa\u017cnych zasad, kt\u00f3re Ci w tym pomog\u0105. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n