{"id":1584,"date":"2020-12-17T16:44:41","date_gmt":"2020-12-17T15:44:41","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1584"},"modified":"2020-12-19T21:07:02","modified_gmt":"2020-12-19T20:07:02","slug":"czym-rozni-sie-zadatek-od-zaliczki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/czym-rozni-sie-zadatek-od-zaliczki\/","title":{"rendered":"Czym ro\u017cni si\u0119 zadatek od zaliczki?"},"content":{"rendered":"\n

Podpisywanie umowy przedwst\u0119pnej przy zakupie nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 wp\u0142aty okre\u015blonej w umowie sumy, zwykle do 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Cz\u0119sto przy okazji okre\u015blania jej wysoko\u015bci pojawia si\u0119 pytanie, czy b\u0119dzie to zaliczka czy zadatek. Zobaczmy, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 zadatek od zaliczki i jakie s\u0105 konsekwencje stosowania ka\u017cdego z tych rozwi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Co to jest zadatek?<\/h2>\n\n\n\n

Zadatek to kwota, kt\u00f3rej celem jest zabezpieczenie wykonania umowy. Zadatek to \u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne lub rzeczowe wr\u0119czane drugiej stronie przy zawieraniu umowy<\/strong>. Jego znaczenie dok\u0142adnie reguluje kodeks cywilny, a konkretnie art. 394. Zadatek jest zaliczany na poczet \u015bwiadczenia okre\u015blonego w umowie, a je\u015bli jest to niemo\u017cliwe, to ulega zwrotowi.<\/p>\n\n\n\n

Z zadatkiem wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 jeszcze inne prawa przys\u0142uguj\u0105cej ka\u017cdej ze stron umowy. Przepisy reguluj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kwestie zwrotu zadatku w sytuacji, gdy z umowy nie wywi\u0105za\u0142a si\u0119 jedna ze stron. W takich sytuacjach wiele zale\u017cy od tego, z jakiego powodu umowa nie dosz\u0142a do skutku i kt\u00f3ra ze stron ponosi za to odpowiedzialno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli umowa nie dochodzi do skutku z powod\u00f3w niezale\u017cnych od stron umowy np. obiektywne przeszkody, zmiany w przepisach czy zdarzenia nadzwyczajne, to zadatek zostaje zwr\u00f3cony. Jednak\u017ce w sytuacji, gdy kupuj\u0105cy odst\u0119puje od wykonania umowy, to strona sprzedaj\u0105ca mo\u017ce zadatek zatrzyma\u0107<\/strong>. A gdy sytuacja jest odwrotna, czyli sprzedaj\u0105cy wycofuje si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 okre\u015blonych w umowie, to kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu zadatku w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Co to jest zaliczka?<\/h2>\n\n\n\n

Zaliczka to kwota, kt\u00f3r\u0105 wp\u0142aca si\u0119 jako cz\u0119\u015b\u0107 zap\u0142aty za wykonanie us\u0142ugi czy zakup towaru w przysz\u0142o\u015bci<\/strong>. Nie zosta\u0142a ona szczeg\u00f3\u0142owo zdefiniowana w przepisach kodeksu cywilnego, dlatego w jej przypadku stosuje si\u0119 og\u00f3lne przepisy dotycz\u0105ce wzajemnych zobowi\u0105za\u0144. Zaliczka zawsze jest zaliczana na poczet przysz\u0142ych p\u0142atno\u015bci i nie stanowi zabezpieczenia wykonania umowy,<\/strong> a jest jedynie jej cz\u0119\u015bci\u0105, p\u0142atn\u0105 przed lub w trakcie wykonywania okre\u015blonych \u015bwiadcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli z jakiej\u015b przyczyny nie dosz\u0142o do realizacji zlecenia (brak towaru w magazynie, rezygnacja z us\u0142ug), to zaliczka podlega zwrotowi<\/strong>, niezale\u017cnie od tego, z czyjej winy nie dosz\u0142o do wykonania um\u00f3wionego zlecenia. Jedynym wyj\u0105tkiem jest sytuacja, gdy zlecenie zosta\u0142o wykonane cz\u0119\u015bciowo, np. pomalowanie jednego pokoju zamiast ca\u0142ego mieszkania. W\u00f3wczas zaliczka mo\u017ce by\u0107 zaliczona jako zap\u0142ata za cz\u0119\u015bciowe wykonanie zlecenia i w takiej sytuacji nie podlega ona zwrotowi.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Jaka jest r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy zadatkiem a zaliczk\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c ju\u017c co kryje si\u0119 pod has\u0142em zadatek i zaliczka czas przyjrze\u0107 si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo, jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy nimi. Zadatek od zaliczki r\u00f3\u017cni si\u0119 przede wszystkim celem jego oferowania. Zgodnie z przepisami celem wr\u0119czenia zadatku jest zabezpieczenie wykonania umowy<\/strong>, natomiast zaliczka jest wp\u0142acana jako cz\u0119\u015b\u0107 wynagrodzenia za wykonanie us\u0142ugi<\/strong> lub zakup towaru. Zadatek, jako \u015brodek zabezpieczaj\u0105cy wykonanie umowy, chroni strony umowy w sytuacji, gdyby do wykonania umowy nie dosz\u0142o nie z ich winy. Zaliczka takiej ochrony nie daje i w sytuacji, gdyby umowa nie zosta\u0142a wykonana, zaliczka jest zwracana.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 istotn\u0105, kt\u00f3ra odr\u00f3\u017cnia zadatek od zaliczki jest wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadczenia. W przypadku zadatku nie przekracza on zwykle 20% warto\u015bci umowy, kt\u00f3r\u0105 zabezpiecza. Zaliczka natomiast mo\u017ce stanowi\u0107 dowolny procent warto\u015bci zlecenia, czasem nawet mo\u017ce opiewa\u0107 na jego ca\u0142o\u015b\u0107, cho\u0107 oczywi\u015bcie w praktyce pe\u0142n\u0105 zaliczk\u0119 spotyka si\u0119 bardzo rzadko.<\/p>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna – zadatek czy zaliczka?<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c czym si\u0119 r\u00f3\u017cni zadatek od zaliczki mo\u017cna bez w\u0105tpienia powiedzie\u0107, \u017ce w przypadku um\u00f3w zwi\u0105zanych ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci powinien by\u0107 stosowany zadatek<\/strong>. Celem jego wr\u0119czenia jest bowiem zabezpieczenie wykonania umowy i potwierdzenie, \u017ce kupuj\u0105cy faktycznie ma zamiar kupi\u0107 wybran\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Zadatek wpisany w umowie przedwst\u0119pnej potwierdza jego wol\u0119 oraz zabezpiecza go przed tym, \u017ce sprzedaj\u0105cy zawrze kolejn\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 z inn\u0105 osob\u0105 zainteresowan\u0105 mieszkaniem. Nawet je\u015bli taka sytuacja mia\u0142aby miejsce, to dzi\u0119ki zadatkowi kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu zadatku w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.<\/strong> Nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 ju\u017c co prawda kupi\u0107 wybranego mieszkania, ale przynajmniej otrzyma podw\u00f3jny zadatek czyli w pewnym sensie zado\u015b\u0107uczynienie, kt\u00f3re z\u0142agodzi konieczno\u015b\u0107 ponownych poszukiwa\u0144 nieruchomo\u015bci wartej zakupu.<\/p>\n\n\n\n

Praktyka pokazuje, \u017ce czasem takie sytuacje si\u0119 zdarzaj\u0105, zw\u0142aszcza w takich momentach rynkowych, gdy jest wi\u0119kszy popyt ni\u017c poda\u017c. W\u00f3wczas sprzedaj\u0105cy maj\u0105 wielu ch\u0119tnych gotowych kupi\u0107 mieszkanie od razu, bez negocjacji cenowych, a czasem nawet podbijaj\u0105c cen\u0119, byle tylko zgodzi\u0142 si\u0119 on na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. W takich sytuacjach zadatek wpisany w umow\u0119 jest hamulcem, kt\u00f3ry ka\u017ce sprzedaj\u0105cemu dobrze si\u0119 zastanowi\u0107, czy konieczno\u015b\u0107 zap\u0142aty zadatku w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci jest r\u00f3wnowa\u017cona przez wy\u017csz\u0105 cen\u0119 oferowan\u0105 przez innego kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

Warto na zadatek spojrze\u0107 r\u00f3wnie\u017c od strony sprzedaj\u0105cego, bo dzi\u0119ki zadatkowi jego interesy r\u00f3wnie\u017c s\u0105 dobrze zabezpieczone. W sytuacji, gdy kupuj\u0105cy rezygnuje z zakupu nieruchomo\u015bci, to sprzedaj\u0105cy mo\u017ce zadatek zachowa\u0107 w ca\u0142o\u015bci,<\/strong> co r\u00f3wnie\u017c jest pewnego rodzaju zado\u015b\u0107uczynieniem za brak realizacji umowy, za co ponosi win\u0119 kupuj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Kiedy zadatek musi zosta\u0107 zwr\u00f3cony?<\/h2>\n\n\n\n

W opisanych wy\u017cej sytuacjach zadatek zostaje zatrzymany przez sprzedaj\u0105cego lub jest zwracany kupuj\u0105cemu w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. Jednak\u017ce s\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych zadatek musi zosta\u0107 zwr\u00f3cony w takiej kwocie, w jakiej zosta\u0142 wp\u0142acony<\/strong>. Jest to mo\u017cliwe w trzech przypadkach:<\/p>\n\n\n\n