{"id":1692,"date":"2021-01-12T17:21:11","date_gmt":"2021-01-12T16:21:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1692"},"modified":"2021-01-27T20:25:02","modified_gmt":"2021-01-27T19:25:02","slug":"czy-odswiezyc-mieszkanie-przed-sprzedaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/czy-odswiezyc-mieszkanie-przed-sprzedaza\/","title":{"rendered":"Czy od\u015bwie\u017cy\u0107 mieszkanie przed sprzeda\u017c\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c mieszkania to proces, kt\u00f3ry wymaga podj\u0119cia szeregu r\u00f3\u017cnych decyzji. W\u0142a\u015bciciel musi zastanowi\u0107 si\u0119 m.in., czy sprzedawa\u0107 mieszkanie samodzielnie czy z po\u015brednikiem, jak\u0105 cen\u0119 zaoferowa\u0107 kupuj\u0105cym i jak przygotowa\u0107 mieszkanie na sprzeda\u017c. Jedno z wa\u017cniejszych pyta\u0144, kt\u00f3re zadaje sobie coraz wi\u0119cej w\u0142a\u015bcicieli, dotyczy od\u015bwie\u017cania mieszkania na sprzeda\u017c. W dzisiejszym artykule odpowiemy na pytanie, czy od\u015bwie\u017cy\u0107 mieszkanie przed sprzeda\u017c\u0105 <\/strong>i kiedy szczeg\u00f3lnie warto to zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Stan mieszkania na sprzeda\u017c i jego wp\u0142yw na cen\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z czynnik\u00f3w, kt\u00f3ry ma spory wp\u0142yw na cen\u0119 sprzedawanego mieszkania jest jego stan techniczny. Mieszkania wymagaj\u0105ce gruntownego remontu s\u0105 sporo ta\u0144sze od mieszka\u0144 gotowych do zamieszkania.<\/strong> Nie ma w tym nic dziwnego, gdy\u017c nowy w\u0142a\u015bciciel musi przeprowadzi\u0107 remont czyli zainwestowa\u0107 sporo pieni\u0119dzy, by doprowadzi\u0107 mieszkanie do stanu pozwalaj\u0105cego mu w nim zamieszka\u0107. Mimo konieczno\u015bci wykonania remontu takie mieszkania do\u015b\u0107 szybko znajduj\u0105 nowych nabywc\u00f3w. Najcz\u0119\u015bciej kupuj\u0105 je osoby, kt\u00f3re chc\u0105 mie\u0107 mieszkanie w pe\u0142ni dostosowane do ich potrzeb i gust\u00f3w lub inwestorzy-fliperzy<\/a>, kt\u00f3rzy wykonuj\u0105 remont, by podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania, a nast\u0119pnie sprzeda\u0107 je po wy\u017cszej cenie.<\/p>\n\n\n\n

Obok mieszka\u0144, kt\u00f3re wymagaj\u0105 naprawd\u0119 powa\u017cnego remontu, s\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 bardzo zniszczone, ale wida\u0107 po nich \u015blady u\u017cytkowania.<\/strong> \u015aciany s\u0105 przybrudzone i zakurzone, szczeg\u00f3lnie w okolicach grzejnik\u00f3w i w miejscu, gdzie sta\u0142y meble, co niestety nie robi dobrego wra\u017cenia na osobach zainteresowanych zakupem<\/strong>. Problemem mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c intensywne kolory \u015bcian, kt\u00f3re by\u0142y modne jeszcze jaki\u015b czas temu, ale w tej chwili nie ciesz\u0105 si\u0119 powodzeniem i mog\u0105 zniech\u0119ci\u0107 potencjalnych zainteresowanych, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Cz\u0119sto jest tak, \u017ce w\u0142a\u015bciciel podczas mieszkania przyzwyczaja si\u0119 do pewnych rzeczy i nie zauwa\u017ca np. odpadaj\u0105cej listwy przypod\u0142ogowej, obluzowanego gniazdka czy opadaj\u0105cej klamki. Te z pozoru drobne usterki mog\u0105 negatywnie wp\u0142ywa\u0107 na pierwsze wra\u017cenie i odstrasza\u0107 kupuj\u0105cych lub zach\u0119ca\u0107 ich do bardziej intensywnych negocjacji ceny<\/strong>. W takich sytuacjach zasadne jest od\u015bwie\u017cenie mieszkania przed sprzeda\u017c\u0105. Nie chodzi o to, by inwestowa\u0107 w powa\u017cny remont, ale wprowadzi\u0107 drobne poprawki, by mieszkanie \u0142atwiej by\u0142o sprzeda\u0107. Nasze do\u015bwiadczenia pokazuj\u0105, \u017ce zwykle jest to wydatek rz\u0119du kilku tysi\u0119cy z\u0142otych, a jego efektem jest realny wzrost ceny, za kt\u00f3r\u0105 zostanie sprzedane mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pierwsze wra\u017cenie robi si\u0119 tylko raz!<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c na uwadze to, co zosta\u0142o napisane powy\u017cej, przed wystawieniem oferty sprzeda\u017cy mieszkania przyjrzyj mu si\u0119 z dystansem i zastan\u00f3w si\u0119, czy faktycznie mo\u017ce ono sprawi\u0107 pozytywne wra\u017cenie na osobie, kt\u00f3ra odwiedza je po raz pierwszy.<\/strong> Zanim zaczniesz si\u0119 zastanawia\u0107, czy drobny remont to dobry pomys\u0142, to wykonaj gruntowne sprz\u0105tanie. Kurz, zacieki, paj\u0119czyny czy inny brud, to elementy, kt\u00f3re musisz usun\u0105\u0107, je\u015bli chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli mimo porz\u0105dk\u00f3w nie jest idealnie, to powodem z\u0142ego wra\u017cenia mog\u0105 by\u0107 wspomniane wcze\u015bniej usterki, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w finansowych, a potrafi\u0105 mie\u0107 negatywny wp\u0142yw na wra\u017cenie potencjalnych klient\u00f3w. <\/strong>W takim przypadku warto pomy\u015ble\u0107, by przed sprzeda\u017c\u0105 od\u015bwie\u017cy\u0107 delikatnie swoje mieszkanie. G\u0142\u00f3wnym celem tego dzia\u0142ania jest doprowadzenie mieszkania do takiego stanu, kt\u00f3ry wydob\u0119dzie wszystkie atuty sprzedawanej nieruchomo\u015bci, a tym samym podniesie warto\u015b\u0107 lokalu w oczach potencjalnych kupuj\u0105cych. Nie chodzi wi\u0119c tutaj o to, by inwestowa\u0107 grube pieni\u0105dze i przeprowadza\u0107 remont od A do Z, ale by drobnymi zabiegami uatrakcyjni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w oczach klienta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Co warto wymieni\u0107 w mieszkaniu przed sprzeda\u017c\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

M\u00f3wi\u0105c o od\u015bwie\u017ceniu mieszkania mieszkania mo\u017cna my\u015ble\u0107 o bardzo r\u00f3\u017cnym zakresie zmian. Cz\u0119sto mo\u017ce ono polega\u0107 na usuni\u0119ciu element\u00f3w zniszczonych, np. starych mebli, naprawieniu drobnych usterek, a czasem mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 z przemalowania \u015bcian. <\/strong>Najlepiej wybra\u0107 do tego neutralne i jasne kolory, takie jak biel, jasny szary czy be\u017c. Je\u015bli na \u015bcianach widoczne s\u0105 powierzchowne p\u0119kni\u0119cia, to przy okazji malowania \u015bcian warto je usun\u0105\u0107, co najcz\u0119\u015bciej nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z wysokimi kosztami dodatkowymi.<\/p>\n\n\n\n

Dobrze jest r\u00f3wnie\u017c przyjrze\u0107 si\u0119 pod\u0142odze. W przypadku zniszczonej pod\u0142ogi drewnianej warto rozwa\u017cy\u0107 jej cyklinowanie. <\/strong>Znacznie poprawi on wygl\u0105d ca\u0142ego mieszkania, a koszt wykonania cyklinowania nie jest bardzo wysoki. Je\u015bli na pod\u0142odze s\u0105 zniszczone panele pod\u0142ogowe lub p\u0142ytki PCV, to mo\u017cna pomy\u015ble\u0107 o ich wymianie na nowe. Koszt takich zmian zale\u017cy od powierzchni mieszkania, ale mo\u017cna to zrobi\u0107 stosunkowo tanio.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli na pod\u0142odze s\u0105 dywany lub wyk\u0142adziny, to przyjrzyj si\u0119 im dok\u0142adnie i oce\u0144, czy s\u0105 w dobrym stanie i faktycznie dodaj\u0105 wn\u0119trzu przytulno\u015bci. Je\u015bli s\u0105 brudne, to mo\u017cna je wypra\u0107, a cz\u0119sto lepiej jest je po prostu usun\u0105\u0107 i pozostawi\u0107 pod\u0142og\u0119 pust\u0105, szczeg\u00f3lnie je\u015bli jest to pod\u0142oga z drewna czy z niezniszczonych paneli.<\/p>\n\n\n\n

Dobrze jest r\u00f3wnie\u017c spojrze\u0107 krytycznie na inne elementy wyposa\u017cenia.<\/strong> Dobrym pomys\u0142em mo\u017ce by\u0107 usuni\u0119cie zas\u0142on, firanek czy rolet, zw\u0142aszcza je\u015bli s\u0105 przykurzone lub nie pasuj\u0105 do nowoczesnych trend\u00f3w w aran\u017cacji wn\u0119trz. Warto r\u00f3wnie\u017c przyjrze\u0107 si\u0119 lampom i sprawdzi\u0107 czy nie znajduj\u0105 si\u0119 w nich spalone \u017car\u00f3wki. Odpowiednie o\u015bwietlenie jest bardzo wa\u017cne, a im ja\u015bniej, tym wn\u0119trze wydaje si\u0119 obszerniejsze. Je\u015bli mimo uzupe\u0142nienia wszystkich \u017car\u00f3wek wydaje Ci si\u0119, \u017ce w lokalu jest troch\u0119 za ciemno, to mo\u017cesz pomy\u015ble\u0107 o ustawieniu dodatkowych lamp, kt\u00f3re pomog\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107 efekt WOW u os\u00f3b ogl\u0105daj\u0105cych mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Jednym z newralgicznych i wa\u017cnych pomieszcze\u0144 w mieszkaniu jest \u0142azienka<\/strong>. Je\u015bli nad wann\u0105 lub brodzikiem wisi zas\u0142ona prysznicowa, kt\u00f3ra nie jest ju\u017c pierwszej m\u0142odo\u015bci, to powiniene\u015b zmieni\u0107 j\u0105 na now\u0105 lub przynajmniej usun\u0105\u0107 i pozostawi\u0107 dr\u0105\u017cek pusty. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na desk\u0119 sedesow\u0105 – pop\u0119kana i ruszaj\u0105ca si\u0119 na pewno nie zrobi dobrego wra\u017cenia. Je\u015bli jest w porz\u0105dku, to i tak zwr\u00f3\u0107 na ni\u0105 uwag\u0119 i pami\u0119taj, \u017ceby podczas prezentacji lokalu i w trakcie robienia zdj\u0119\u0107 by\u0142a ona zamkni\u0119ta. W \u0142azience zwr\u00f3\u0107 r\u00f3wnie\u017c uwag\u0119 na obluzowane, po\u0142amane, zardzewia\u0142e wieszaczki, od\u0142amane p\u00f3\u0142ki czy inne usterki, kt\u00f3re nawet w najpi\u0119kniej wyko\u0144czonej \u0142azience b\u0119d\u0105 prezentowa\u0107 si\u0119 \u017ca\u0142o\u015bnie i b\u0119d\u0105 zniech\u0119ca\u0107 znacznie obni\u017caj\u0105c standard aran\u017cacji wn\u0119trz.<\/p>\n\n\n\n

Przygotowuj\u0105c mieszkanie do sprzeda\u017cy przyjrzyj si\u0119 r\u00f3wnie\u017c kuchni. <\/strong>Zobacz czy nie s\u0105 poluzowane uchwyty kuchenne i czy drzwiczki w szafkach na pewno si\u0119 domykaj\u0105. Sprawd\u017a r\u00f3wnie\u017c czy na p\u0142ycie grzewczej nie ma przypalonych resztek. To absolutna podstawa, gdy chcesz przeprowadzi\u0107 lifting mieszkania przed sprzeda\u017c\u0105. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c zastanowi\u0107 si\u0119 nad wymian\u0105 blatu, szczeg\u00f3lnie je\u015bli jest on bardzo poplamiony i nosi \u015blady wielu spotka\u0144 z no\u017cem lub gor\u0105cymi garnkami. Wymiana blatu na nowy z p\u0142yty wi\u00f3rowej to zwykle koszt kilkuset z\u0142otych, a efektem takiej zmiany jest zdecydowana poprawa wygl\u0105du kuchni.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Home staging – wi\u0119cej ni\u017c od\u015bwie\u017cenie mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Wszystkie powy\u017csze rady to podstawowe zmiany, kt\u00f3re mo\u017cesz wprowadzi\u0107 samodzielnie. Nie zawsze jednak s\u0105 to dzia\u0142ania wystarczaj\u0105ce i coraz wi\u0119cej os\u00f3b chc\u0105cych sprzeda\u0107 mieszkanie decyduje si\u0119 na inwestycj\u0119 w home staging. To profesjonalne przygotowanie do sprzeda\u017cy, kt\u00f3re obejmuje nie tylko usuni\u0119cie wszelkich usterek, ale r\u00f3wnie\u017c wprowadzenie dodatk\u00f3w dekoracyjnych, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mieszkanie staje si\u0119 atrakcyjniejsze.<\/strong> Home stager ma odpowiednie przygotowanie i wie, kt\u00f3re elementy wyposa\u017cenia mieszania lepiej wymieni\u0107 na nowe, kt\u00f3re usun\u0105\u0107, a gdzie nale\u017cy doda\u0107 co\u015b jeszcze, by podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w oczach klienta.<\/p>\n\n\n\n

Czasem home staging polega na zmianie koloru \u015bciany na jasne i neutralne barwy, a czasem obejmuje us\u0142ug\u0119 znacznie szersz\u0105, \u0142\u0105cznie z wykonaniem przyk\u0142adowej aran\u017cacji wn\u0119trza wraz z meblami. Zakres dzia\u0142a\u0144 home stagera jest bardzo r\u00f3\u017cny, a wszystko zale\u017cy od tego, ile gotowy jest zainwestowa\u0107 aktualny w\u0142a\u015bciciel, by przygotowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na sprzeda\u017c. Dzi\u0119ki tym wszystkim zabiegom mo\u017cna wykona\u0107 \u0142adne zdj\u0119cia nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 przykuwa\u0107 uwag\u0119 klient\u00f3w zainteresowanych zakupem.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dobre przygotowanie mieszkania na sprzeda\u017c – efekty<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy celem od\u015bwie\u017cenia nieruchomo\u015bci wystawionej do sprzeda\u017cy jest podniesienie jej warto\u015bci. Dzi\u0119ki dobremu pierwszemu wra\u017ceniu, kt\u00f3re mo\u017cna uzyska\u0107 ju\u017c przegl\u0105daj\u0105c zdj\u0119cia mieszka\u0144, kupuj\u0105cy b\u0119dzie pozytywnie nastawiony do nieruchomo\u015bci i ch\u0119tniej um\u00f3wi si\u0119 na jej ogl\u0105danie. Podczas prezentacji, w czasie kt\u00f3rej nie zauwa\u017cy \u017cadnych usterek doceni fakt, \u017ce w kupowanym mieszkaniu nie musi przeprowadza\u0107 \u017cadnych dodatkowych prac budowlanych, kt\u00f3re wi\u0119kszo\u015bci os\u00f3b nie kojarz\u0105 si\u0119 dobrze. Dzi\u0119ki temu negocjacje cenowe zostan\u0105 ograniczone do minimum i \u0142atwiej b\u0119dzie mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie za cen\u0119, kt\u00f3r\u0105 proponuje sprzedaj\u0105cy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Badania pokazuj\u0105, \u017ce mieszkania po od\u015bwie\u017ceniu sprzedaj\u0105 si\u0119 ok. 10% dro\u017cej.<\/strong> Przek\u0142adaj\u0105c to na wymierne korzy\u015bci przy sprzeda\u017cy mieszkania za 400 000 z\u0142otych mo\u017cesz zyska\u0107 ok. 40 tys.<\/strong> Je\u015bli zestawisz to z kwot\u0105 kilku tysi\u0119cy wydanych na delikatny remont czy profesjonalny home staging, to i tak zauwa\u017cysz, \u017ce w przypadku sprzeda\u017cy zyskujesz dodatkowo kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy. Wydaje si\u0119 zatem oczywiste, \u017ce warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 troch\u0119 czasu przed wystawieniem mieszkania do sprzeda\u017cy i zadba\u0107 o nie nale\u017cycie. Pozwoli to na osi\u0105gni\u0119cie wy\u017cszej ceny, a wi\u0119c realnie prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wysoko\u015b\u0107 wp\u0142yw\u00f3w po sprzeda\u017cy mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Czy warto od\u015bwie\u017cy\u0107 mieszkanie przed sprzeda\u017c\u0105 ?<\/h2>\n\n\n\n

Zastanawiaj\u0105c si\u0119 czy warto zadba\u0107 o mieszkanie wystawione na sprzeda\u017c, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 r\u00f3wnie\u017c o zmiennych realiach na rynku nieruchomo\u015bci. W tej chwili takie przygotowanie mieszkania jest coraz powszechniejsze. Oznacza to, \u017ce oferowanie mieszkania, kt\u00f3re jest brudne, pe\u0142ne usterek i bardzo zaniedbane mo\u017ce sko\u0144czy\u0107 si\u0119 albo d\u0142ugim poszukiwaniem klienta albo du\u017c\u0105 obni\u017ck\u0105 jego ceny. Wniosek jest zatem jednoznaczny – warto od\u015bwie\u017cy\u0107 mieszkanie przed sprzeda\u017c\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n