{"id":1695,"date":"2021-01-12T17:20:31","date_gmt":"2021-01-12T16:20:31","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1695"},"modified":"2023-02-08T12:24:20","modified_gmt":"2023-02-08T11:24:20","slug":"jak-szybko-wynajac-mieszkanie-porady-dla-wynajmujacego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-szybko-wynajac-mieszkanie-porady-dla-wynajmujacego\/","title":{"rendered":"Jak szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Porady dla wynajmuj\u0105cego"},"content":{"rendered":"\n

Niemal ka\u017cdy wynajmuj\u0105cy mieszkania zastanawia si\u0119, jak szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie. Jest to szczeg\u00f3lnie wa\u017cne w czasach pandemii, gdy z rynku najmu znikn\u0119\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w, co znacznie zmniejszy\u0142o popyt, a na rynek trafi\u0142y dodatkowe mieszkania dotychczas oferowane w trybie najmu kr\u00f3tkoterminowego dla turyst\u00f3w. Zobaczmy zatem jak szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, by do minimum ograniczy\u0107 czas pustostan\u00f3w oraz mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce wynajem b\u0119dzie bezpieczny.<\/p>\n\n\n\n

Dobrze przygotuj mieszkanie do grupy docelowej<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z podstawowych warunk\u00f3w, kt\u00f3ry pozwoli jest szybko znale\u017a\u0107 klient\u00f3w na wynajem mieszkania, jest odpowiednie przygotowanie mieszkania do konkretnej grupy najemc\u00f3w<\/strong>. Inne potrzeby maj\u0105 single, inne pary, a jeszcze inne rodziny z dzie\u0107mi. Jako w\u0142a\u015bciciel musisz zdecydowa\u0107, kto b\u0119dzie najlepszym klientem dla Ciebie i do tego powiniene\u015b dopasowa\u0107 swoj\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wyb\u00f3r grupy najemc\u00f3w mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od lokalizacji nieruchomo\u015bci oraz od jej rozmiaru czy uk\u0142adu funkcjonalnego. Blisko\u015b\u0107 biurowc\u00f3w czy budynk\u00f3w uczelni przyci\u0105ga m\u0142odych pracownik\u00f3w korporacji i student\u00f3w. Starsze osiedla pe\u0142ne zieleni i z dobrze rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0105 \u017c\u0142obkowo-przedszkoln\u0105 s\u0105 z kolei atrakcyjne dla rodzin z ma\u0142ymi dzie\u0107mi. Wiedz\u0105c o tych czynnikach, kt\u00f3re mog\u0105 sk\u0142ania\u0107 okre\u015blon\u0105 grup\u0119 os\u00f3b do wi\u0119kszego zainteresowania si\u0119 danym mieszkaniem, mo\u017cesz dopasowa\u0107 rodzaj mebli oraz inne wyposa\u017cenie mieszkania do ich potrzeb.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Przygotuj ofert\u0119 dopasowan\u0105 do potrzeb wybranej grupy<\/h2>\n\n\n\n

Po podj\u0119ciu decyzji na temat tego, kto mo\u017ce by\u0107 Twoim najlepszym najemc\u0105, przygotuj odpowiedni\u0105 ofert\u0119. Podkre\u015blaj w niej te atuty mieszkania na wynajem, kt\u00f3re uznasz za najwa\u017cniejsze dla wybranych przez Ciebie najemc\u00f3w. <\/strong>Mo\u017cesz wi\u0119c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 walory lokalizacji <\/strong>np. blisko\u015b\u0107 przystank\u00f3w komunikacji zbiorowej, rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0119 przydatn\u0105 na co dzie\u0144 (sklepy, \u017c\u0142obki, przedszkola, szko\u0142y, punkty us\u0142ugowe) czy te\u017c spok\u00f3j i du\u017c\u0105 ilo\u015b\u0107 zieleni.<\/p>\n\n\n\n

W opisie mieszkania na wynajem powiniene\u015b r\u00f3wnie\u017c skupi\u0107 si\u0119 na walorach funkcjonalnych mieszkania, <\/strong>podkre\u015blaj\u0105c niezale\u017cno\u015b\u0107 dzi\u0119ki wynajmowi kawalerki czy obecno\u015b\u0107 kilku pomieszcze\u0144, dzi\u0119ki czemu ka\u017cdy z domownik\u00f3w b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 mie\u0107 odrobin\u0119 prywatno\u015bci. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, \u017ce to, co dla jednej grupy docelowej b\u0119dzie atutem np. otwarta kuchnia, dla innej mo\u017ce by\u0107 wad\u0105<\/strong>, wi\u0119c musisz naprawd\u0119 dobrze zastanowi\u0107 si\u0119, komu chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie i na tej bazie budowa\u0107 sp\u00f3jn\u0105 ofert\u0119. Je\u015bli b\u0119dziesz chcia\u0142 zadowoli\u0107 wszystkich, to znacznie zmniejszysz swoje szanse na szybki wynajem, bo i tutaj ma swoje zastosowanie zasada: jak co\u015b jest do wszystkiego, to jest do niczego.<\/p>\n\n\n\n

\"mieszkanie,<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Ustal wysoko\u015b\u0107 czynszu najmu<\/h2>\n\n\n\n

Niezwykle wa\u017cnym aspektem, kt\u00f3ry mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 szybko\u015b\u0107 znalezienia najemcy, jest wysoko\u015b\u0107 czynszu. To temat aktualnie bardzo trudny, bo jak pisali\u015bmy w artykule o cenach mieszka\u0144 w czasie pandemii Covid-19<\/a>, rynek najmu odnotowa\u0142 znaczne spadki czynsz\u00f3w. Wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci na wynajem jeszcze nie przyj\u0119\u0142o do wiadomo\u015bci tego faktu i nadal chc\u0105 wynajmowa\u0107 mieszkania w cenach sprzed pandemii. Takie dzia\u0142ania ko\u0144cz\u0105 si\u0119 zwykle przed\u0142u\u017caniem okres\u00f3w pustostan\u00f3w i zdecydowanie nie pomagaj\u0105 szybko znale\u017a\u0107 kolejnych najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie to zdecydowanie powiniene\u015b dopasowa\u0107 czynsz najmu do reali\u00f3w rynkowych<\/strong>. Warto wi\u0119c zrobi\u0107 ma\u0142y research, przejrze\u0107 oferty na portalach czy porozmawia\u0107 z po\u015brednikiem. Polecamy szczeg\u00f3lnie wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z po\u015brednikiem, bo to osoba, kt\u00f3ra zna nie tylko ceny ofertowe, ale przede wszystkim realne ceny, na kt\u00f3re opiewaj\u0105 podpisywane umowy najmu. Ceny ofertowe niestety odzwierciedlaj\u0105 cz\u0119sto pobo\u017cne \u017cyczenia w\u0142a\u015bciciela, a nie maj\u0105 nic wsp\u00f3lnego z realn\u0105 kwot\u0105, za kt\u00f3r\u0105 faktycznie b\u0119dzie mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, wi\u0119c opieranie si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na nich mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z przed\u0142u\u017ceniem czasu potrzebnego na znalezienie najemcy.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Zadbaj o umow\u0119 najmu<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo wa\u017cnym aspektem, o kt\u00f3r\u0105 musisz zadba\u0107, je\u015bli chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, jest dobra umowa najmu<\/strong>. Dobra, czyli taka, kt\u00f3ra jasno okre\u015bla prawa i obowi\u0105zki oraz zabezpiecza r\u00f3wnowa\u017cnie interesy obu stron. Dzi\u0119ki niej mo\u017cesz spa\u0107 spokojnie, wiedz\u0105c, \u017ce odpowiednie zapisy zmniejszaj\u0105 ryzyko problem\u00f3w z eksmisj\u0105 najemcy wynikaj\u0105ce z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Wi\u0119cej o umowie najmu i jej zapisach znajdziesz w kompleksowym poradniku jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, to nie id\u017a na skr\u00f3ty i nie \u015bci\u0105gaj pierwszej lepszej umowy najmu dost\u0119pnej w internecie.<\/strong> Dzia\u0142aj\u0105c w ten spos\u00f3b mo\u017cesz narazi\u0107 si\u0119 na straty i sprawy s\u0105dowe ci\u0105gn\u0105ce si\u0119 latami. Zdecydowanie lepiej jest skorzysta\u0107 z porady prawnika, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 najmem na co dzie\u0144 i wie, jak powinna wygl\u0105da\u0107 dobra umowa najmu. Jej przygotowanie mo\u017ce zaj\u0105\u0107 kilka-kilkana\u015bcie dni, wi\u0119c je\u015bli chcesz szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, to zadbaj o to w pierwszej kolejno\u015bci. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 przedstawi\u0107 umow\u0119 od razu po tym, jak najemca zdecyduje si\u0119 na najem.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce dla Twojego bezpiecze\u0144stwa, umowa najmu powinna by\u0107 zawarta w formie pisemnej. Unikaj zatem po\u015bpiechu i nie pozostawaj przy ustaleniach ustnych, bo to niestety cz\u0119sto ko\u0144czy si\u0119 k\u0142opotami. St\u00f3j na twardym stanowisku, \u017ce klucze do wynajmowanego mieszkania wydasz dopiero wtedy, gdy umowa najmu zostanie podpisana<\/strong>. Przedstaw korzy\u015bci tego rozwi\u0105zania dla obu stron i przekonaj najemc\u0119, \u017ce zawarcie umowy w formie pisemnej jest bezpieczniejsze r\u00f3wnie\u017c dla niego.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Co nagle, to po diable czyli sprawd\u017a najemc\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli chc\u0105c do minimum skr\u00f3ci\u0107 czas pustostanu czyli zmniejszy\u0107 straty zwi\u0105zane z takim stanem, jest gotowych wynaj\u0105\u0107 mieszkanie pierwszej osobie, z kt\u00f3r\u0105 dojdzie do porozumienia w zakresie warunk\u00f3w najmu. Nie jest to jednak dobry pomys\u0142, bo w\u0142a\u015bciciel mieszkania dla w\u0142asnego bezpiecze\u0144stwa powinien zweryfikowa\u0107 wyp\u0142acalno\u015b\u0107 najemcy.<\/strong> Nie sztuk\u0105 jest bowiem podpisa\u0107 umow\u0119 najmu i udost\u0119pni\u0107 mieszkanie najemcy, ale sztuk\u0105 jest znale\u017a\u0107 tak\u0105 osob\u0119, kt\u00f3ra faktycznie b\u0119dzie rzetelnie wywi\u0105zywa\u0107 si\u0119 z zaci\u0105gni\u0119tych zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Dobrze jest zatem porozmawia\u0107 z potencjalnym najemc\u0105 na temat \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania czynszu najmu. W przypadku student\u00f3w s\u0105 to zwykle rodzice, co oznacza, \u017ce warto spyta\u0107 o status ich zatrudnienia i w razie w\u0105tpliwo\u015bci skontaktowa\u0107 si\u0119 z ich pracodawc\u0105. W przypadku os\u00f3b pracuj\u0105cych r\u00f3wnie\u017c warto zapyta\u0107 o miejsce zatrudnienia lub poprosi\u0107 o namiary na poprzednich w\u0142a\u015bcicieli, od kt\u00f3rych zainteresowany najmem wynajmowa\u0142 mieszkanie. Je\u015bli ju\u017c na tym etapie pojawi\u0105 si\u0119 problemy i potencjalny najemca nie b\u0119dzie chcia\u0142 udzieli\u0107 odpowiedzi na pytania dotycz\u0105ce \u017ar\u00f3de\u0142 dochod\u00f3w, to w\u0142a\u015bciciel mieszkania powinien dobrze si\u0119 zastanowi\u0107, czy faktycznie dobrze zrobi wynajmuj\u0105c mieszkanie tej osobie.<\/p>\n\n\n\n

Weryfikuj\u0105c najemc\u0119 warto polega\u0107 r\u00f3wnie\u017c na intuicji.<\/strong> Nawet gdy przysz\u0142y najemca zosta\u0142 pozytywnie zweryfikowany i w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, co do jego wyp\u0142acalno\u015bci, to pozostaj\u0105 jeszcze sygna\u0142y niewerbalne, kt\u00f3re odbieramy nie\u015bwiadomie. S\u0105 osoby, kt\u00f3re ju\u017c po pierwszej rozmowie wydaj\u0105 nam si\u0119 znane od zawsze, a s\u0105 i takie, z kt\u00f3rymi trudno nam z\u0142apa\u0107 nic porozumienia, mimo \u017ce pozornie wszystko wydaje si\u0119 by\u0107 w porz\u0105dku. Potem cz\u0119sto okazuje si\u0119, \u017ce przeczucia by\u0142y nieomylne, a kontakty z tak\u0105 osob\u0105 ko\u0144czy\u0142y si\u0119 dla nas niepomy\u015blnie. Je\u015bli zatem sz\u00f3sty zmys\u0142 m\u00f3wi, \u017ce mimo braku w\u0105tpliwo\u015bci formalnych, nie jest to osoba odpowiednia na najemc\u0119, to zastan\u00f3w si\u0119 dwa razy, zanim zdecydujesz si\u0119 wynaj\u0105\u0107 jej mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

\"prezentacja<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Dope\u0142nij wszelkich formalno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Po\u015bpiech jest zawsze z\u0142ym doradc\u0105 i nawet je\u015bli chcesz szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, to nie zapominaj o dope\u0142nieniu odpowiednich formalno\u015bci. Wcze\u015bniej wspomnieli\u015bmy ju\u017c o zawarciu umowie najmu w formie pisemnej, a teraz skupimy si\u0119 na podpisaniu protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego. To wa\u017cny dokument, kt\u00f3ry zawiera informacje na temat stanu mieszkania w dniu przekazania kluczy oraz stan licznik\u00f3w za media. Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy jest podstaw\u0105 do p\u00f3\u017aniejszych rozlicze\u0144 z najemc\u0105, gdyby dosz\u0142o do znacz\u0105cego pogorszenia wynajmowanego mieszkania, znacznie odbiegaj\u0105cego od tzw. normalnego zu\u017cycia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stworzenie szczeg\u00f3\u0142owego protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego zajmuje kilkadziesi\u0105t minut, wi\u0119c dla oszcz\u0119dno\u015bci czasu nie warto z niego rezygnowa\u0107. Czasem wynajmuj\u0105cemu wydaje si\u0119, \u017ce protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do wpisania stan\u00f3w licznik\u00f3w, ale takie podej\u015bcie nie jest w\u0142a\u015bciwie. Lekcewa\u017c\u0105c ten dokument niejeden plu\u0142 ju\u017c sobie w brod\u0119, gdy okazywa\u0142o si\u0119, \u017ce najemca mocno zniszczy\u0142 mieszkanie, ale udowodnienie tego by\u0142o bardzo trudne ze wzgl\u0119du na brak pisemnego potwierdzenia stanu mieszkania w dniu rozpoczynaj\u0105cym najem, podpisanego przez ka\u017cd\u0105 z obu stron.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n