{"id":1722,"date":"2021-01-20T11:20:26","date_gmt":"2021-01-20T10:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1722"},"modified":"2023-02-08T12:23:20","modified_gmt":"2023-02-08T11:23:20","slug":"kto-moze-wynajac-nieruchomosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kto-moze-wynajac-nieruchomosc\/","title":{"rendered":"Kto mo\u017ce wynaj\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem nieruchomo\u015bci to powszechne zjawisko na rynku nieruchomo\u015bci i jeden z podstawowych sposob\u00f3w odp\u0142atnego korzystania z lokali mieszkalnych i u\u017cytkowych. Poszukuj\u0105c nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia wiele os\u00f3b skupia si\u0119 na jej lokalizacji, metra\u017cu i czynszu, pomijaj\u0105c kwestie prawne, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do p\u00f3\u017aniejszych k\u0142opot\u00f3w. Zobaczmy kto mo\u017ce by\u0107 wynajmuj\u0105cym, a kto najemc\u0105 i w jakich sytuacjach wynajem mo\u017ce by\u0107 zwolniony z VAT.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem nieruchomo\u015bci nie tylko od w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n\n\n\n

Cz\u0119sto mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z opiniami, \u017ce wynajmuj\u0105cym mieszkanie mo\u017ce by\u0107 tylko w\u0142a\u015bciciel mieszkania. Nie jest to jednak w pe\u0142ni zgodne z prawd\u0105, bo zgodnie z przepisami wynajmuj\u0105cym mo\u017ce by\u0107 ka\u017cdy, kto w\u0142ada lokalem na podstawie jakiegokolwiek wa\u017cnego stosunku prawnego. <\/strong>Mo\u017ce by\u0107 nim zatem nie tylko w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3rego prawo do w\u0142adania lokalem wynika wprost z prawa w\u0142asno\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c osoba, kt\u00f3ra ma prawo do w\u0142adania lokalem np. na podstawie umowy u\u017cyczenia czy najmu.<\/strong> W przypadku podnajmu, bo z tym b\u0119dziemy mie\u0107 tutaj do czynienia, czyli wynajmu mieszkania osobie trzeciej, warto sprawdzi\u0107, czy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zezwala na podnajem<\/strong> i zawarta z nim umowa najmu faktycznie zawiera stosowne zapisy.<\/p>\n\n\n\n

Maj\u0105c t\u0119 wiedz\u0119 i poszukuj\u0105c mieszkania na wynajem warto zawsze sprawdza\u0107 czy osoba, kt\u00f3ra przedstawia si\u0119 jako osoba maj\u0105ca prawo do wynajmu i chc\u0105ca podpisa\u0107 umow\u0119 najmu faktycznie ma do tego prawo.<\/strong> Podstaw\u0105 jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej, a konkretnie dzia\u0142u II, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 dane w\u0142a\u015bciciela. Nast\u0119pnie nale\u017cy sprawdzi\u0107 to\u017csamo\u015b\u0107 osoby, kt\u00f3ra przedstawia nam si\u0119 jako wynajmuj\u0105cy, prosz\u0105c j\u0105 o wylegitymowanie si\u0119. Je\u015bli wynajem ma si\u0119 odbywa\u0107 na podstawie umowy podnajmu, to trzeba sprawdzi\u0107, czy dane osoby podpisanej na umowie najmu zezwalaj\u0105cej na podnajem, zgadzaj\u0105 si\u0119 z danymi z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rym mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce to zb\u0119dne czynno\u015bci, ale je\u015bli chcesz bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie<\/a>, to dzia\u0142aj\u0105c z ograniczonym zaufaniem do osoby oferuj\u0105cej mieszkanie, mo\u017cesz uchroni\u0107 si\u0119 przed wieloma niespodziewanymi problemami. Jest bowiem spotka\u0107 wiele historii zwi\u0105zanych z wynajmem mieszka\u0144 przez osoby, kt\u00f3re opiekowa\u0142y si\u0119 mieszkaniami pod nieobecno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela. Maj\u0105c dost\u0119p do mieszkania mog\u0142y bez przeszk\u00f3d prezentowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 zainteresowanym, a nast\u0119pnie podpisywa\u0142y umow\u0119 najmu i po zainkasowaniu kaucji wydawa\u0142y najemcy rzecz do u\u017cywania. Du\u017c\u0105 niespodziank\u0105 dla najemcy by\u0142o p\u00f3\u017aniejsze pojawienie si\u0119 prawowitego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry chcia\u0142 skorzysta\u0107 z mieszkania na podstawie przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa w\u0142asno\u015bci. Jego prawo by\u0142o oczywi\u015bcie nadrz\u0119dne w stosunku do umowy najmu zawartej bez odpowiedniego umocowania prawnego i przys\u0142ugiwa\u0142o mu prawo roszczenia do wydania mieszkania, ale sytuacja taka nie by\u0142a komfortowa dla \u017cadnej ze stron. Dlatego lepiej dmucha\u0107 na zimne i chc\u0105c wynaj\u0105\u0107 mieszkanie warto sprawdza\u0107, czy wynajmuj\u0105cy jest faktycznie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci lub posiada odpowiednie dokumenty potwierdzaj\u0105ce prawo do zwarcia umowy najmu danej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Wynajem mieszkania od firmy<\/h2>\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce znacznie si\u0119 rozwija i coraz wi\u0119cej os\u00f3b wynajem mieszka\u0144 traktuje jako biznes. W zwi\u0105zku z tym sytuacja, w kt\u00f3rej stron\u0105 umowy najmu jest firma, wcale nie nale\u017c\u0105 do rzadko\u015bci. Z punktu widzenia najemcy nie powinno to stanowi\u0107 \u017cadnego problemu pod warunkiem, \u017ce sprawdzi czy firma oferuj\u0105ca mieszkanie jest w posiadaniu tytu\u0142u prawnego do lokalu oraz czy osoba, kt\u00f3ra w imieniu firmy b\u0119dzie podpisywa\u0107 umow\u0119, ma do tego odpowiednie umocowanie prawne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nie nale\u017cy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obawia\u0107, \u017ce w sytuacji, gdy w\u0142a\u015bcicielem lokalu jest firma, pojawi si\u0119 problem z podatkiem VAT. Podatek ten w przypadku najmu nie zale\u017cy od tego, kim jest w\u0142a\u015bciciel lokalu (czy jest to osoba fizyczna czy firma), ale od tego, na jakie cele wynajmowane jest mieszkanie. A zatem, nawet je\u015bli w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest firma, ale nieruchomo\u015b\u0107 jest wynajmowana na cele mieszkalne, to w takiej sytuacji wyst\u0119puje przedmiotowe zwolnienie z VAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na firm\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Coraz cz\u0119\u015bciej na rynku wynajmu pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c sytuacje, w kt\u00f3rych najemca chce wynaj\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na firm\u0119. Jest to zjawisko bardzo cz\u0119ste w przypadku korporacji, kt\u00f3re oferuj\u0105 swoim pracownikom mieszkania s\u0142u\u017cbowe. Osoba mieszkaj\u0105ca w mieszkaniu nie b\u0119dzie zatem najemc\u0105, ale kim\u015b, kto korzysta z lokalu udost\u0119pnionego mu przez pracodawc\u0119, kt\u00f3ry jest stron\u0105 umowy. W zwi\u0105zku z tym przed podpisaniem umowy najmu nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy osoba podpisuj\u0105ca umow\u0119 ma odpowiednie upowa\u017cnienia do zawierania um\u00f3w w imieniu firmy. <\/strong>Zgodnie z tym co zosta\u0142o napisane powy\u017cej, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest wynajmowana na cele mieszkalne, to niezale\u017cnie od tego, kto jest stron\u0105 umowy, czynno\u015b\u0107 ta jest zwolniona z VAT.<\/p>\n\n\n\n

Drugim przypadkiem, z kt\u00f3rym bardzo mo\u017cna si\u0119 spotka\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci, jest sytuacja, w kt\u00f3rej najemc\u0105 jest firma, ale chce ona wynaj\u0105\u0107 lokal u\u017cytkowy od osoby prywatnej. W takim przypadku po raz kolejny pojawia si\u0119 pytanie o wynajem lokalu u\u017cytkowego przez osob\u0119 fizyczn\u0105 a VAT. Z opinii dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wynika, \u017ce wynajem na cele u\u017cytkowe wype\u0142nia warunki definicji prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a zatem co do zasady podlega podatkowi VAT. Jednak\u017ce mo\u017cna tutaj skorzysta\u0107 ze zwolnienia, przy czym ma ono charakter podmiotowy i zale\u017cy od wysoko\u015bci przychod\u00f3w osi\u0105ganych z najmu. <\/strong>Je\u015bli roczne przychody w poprzednim roku podatkowym nie przekraczaj\u0105 200 tys. z\u0142, to podatnik (czyli wynajmuj\u0105cy) mo\u017ce korzysta\u0107 z podmiotowego zwolnienia z VATu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n