{"id":1740,"date":"2021-01-27T15:45:15","date_gmt":"2021-01-27T14:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1740"},"modified":"2021-01-27T18:15:31","modified_gmt":"2021-01-27T17:15:31","slug":"jak-sprzedac-mieszkanie-z-kredytem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-sprzedac-mieszkanie-z-kredytem\/","title":{"rendered":"Jak sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem?"},"content":{"rendered":"\n

Mieszkania z kredytem hipotecznym stanowi\u0105 spory procent mieszka\u0144 na rynku nieruchomo\u015bci. Kredyt hipoteczny jest jednak zaci\u0105gany na kilkadziesi\u0105t lat, a w tym okresie cz\u0119sto zmieniaj\u0105 si\u0119 potrzeby mieszkaniowe i w\u0142a\u015bciciel chce sprzeda\u0107 aktualne mieszkanie, bo np. jest ju\u017c dla niego za ma\u0142e, lub chce poszuka\u0107 nowego domu dla siebie i rodziny. Zobaczmy, jak sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem i prze\u015bled\u017amy t\u0119 procedur\u0119 krok po kroku.<\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem?<\/h2>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tek warto odpowiedzie\u0107 na pytanie, kt\u00f3re bardzo cz\u0119sto pojawia si\u0119 w rozmowach z naszymi klientami, czyli czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem. Wielu wydaje si\u0119, \u017ce jest to mo\u017cliwe dopiero po sp\u0142acie zobowi\u0105zania i zastanawiaj\u0105 si\u0119, czy jest inne rozwi\u0105zanie tej sytuacji. Z jednej strony maj\u0105 troch\u0119 racji, bo istotnie sprzeda\u017c mieszkania z kredytem hipotecznym wymaga sp\u0142aty kredytu<\/strong>, ale nie znaczy to, \u017ce musz\u0105 oni zdoby\u0107 dodatkow\u0105 got\u00f3wk\u0119 na jego sp\u0142at\u0119. Sp\u0142ata kredytu hipotecznego odbywa si\u0119 bowiem ze \u015brodk\u00f3w wp\u0142acanych przez kupuj\u0105cego mieszkanie<\/strong>. \u017beby transakcja taka mog\u0142a doj\u015b\u0107 do skutku i obie strony umowy czu\u0142y si\u0119 bezpiecznie, konieczne jest zastosowanie si\u0119 do odpowiednich procedur, kt\u00f3re om\u00f3wimy krok po kroku.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c mieszkania z kredytem – za\u015bwiadczenie z banku<\/h2>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym wymaga kontaktu z bankiem, kt\u00f3ry musi wyrazi\u0107 zgod\u0119 na wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu. W pierwszej kolejno\u015bci, zanim jeszcze rozpoczniesz poszukiwanie osoby ch\u0119tnej na zakup Twojej nieruchomo\u015bci, musisz dowiedzie\u0107 si\u0119, czy Tw\u00f3j bank umo\u017cliwia wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 oraz czy pobiera op\u0142at\u0119 za jej dokonanie.<\/strong> Zwykle banki nie robi\u0105 trudno\u015bci w tym zakresie, ale trzeba uwa\u017ca\u0107 na op\u0142aty. Mog\u0105 one mie\u0107 r\u00f3\u017cn\u0105 wysoko\u015b\u0107 w zale\u017cno\u015bci od banku, z kt\u00f3rym masz umow\u0119 kredytow\u0105, a ich wysoko\u015b\u0107 mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zale\u017ce\u0107 od okresu, jaki up\u0142yn\u0105\u0142 od dnia jej zawarcia. Wiele bank\u00f3w stosuje wysokie op\u0142aty za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119, je\u015bli ta nast\u0119puje w ci\u0105gu 2-5 lat. Ich wysoko\u015b\u0107 bywa liczona jako procent od wcze\u015bniej sp\u0142acanej kwoty, dlatego przy du\u017cym kredycie sp\u0142acanym w pierwszych latach od zawarcia mo\u017ce wynosi\u0107 nawet kilka-kilkana\u015bcie tysi\u0119cy z\u0142otych. Warto o tym wi\u0119c wiedzie\u0107 wcze\u015bniej, by uwzgl\u0119dni\u0107 t\u0119 kwot\u0119 ustalaj\u0105c cen\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Na tym etapie nie jest Ci jeszcze potrzebne formalne za\u015bwiadczenie z banku <\/strong>o wysoko\u015bci aktualnego zad\u0142u\u017cenia i zgodzie na wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 ani tzw. promesa<\/strong>, w kt\u00f3rej bank zgadza si\u0119 na wykre\u015blenie zobowi\u0105zania z hipoteki, gdy kredyt zostanie sp\u0142acony. Dokument ten ma ograniczon\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107 (zwykle 30 dni), a zatem powiniene\u015b si\u0119 o niego postara\u0107 dopiero wtedy, gdy znajdziesz kupca na swoje mieszkanie. W niekt\u00f3rych bankach za\u015bwiadczenie to nie jest wydawane od r\u0119ki, wi\u0119c przy pierwszej wizycie w banku zapytaj r\u00f3wnie\u017c o termin, w kt\u00f3rym b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 go uzyska\u0107, gdy b\u0119dziesz chcia\u0142 sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Sprzeda\u017c mieszkania z kredytem walutowym<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem walutowym, zar\u00f3wno z kredytem we frankach szwajcarskich, jak i w euro, to musisz r\u00f3wnie\u017c nie ma \u017cadnych przeszk\u00f3d, by przeprowadzi\u0107 t\u0119 transakcj\u0119. W takiej sytuacji r\u00f3wnie\u017c potrzebne Ci b\u0119dzie za\u015bwiadczenie o wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia, przy czym bank mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia w walucie obcej lub jej r\u00f3wnowarto\u015bci w z\u0142otych przeliczonej wed\u0142ug kursu z dnia wp\u0142aty. Jedne banki daj\u0105 dowolno\u015b\u0107 przy walucie sp\u0142aty, inne maj\u0105 swoje wymagania, wi\u0119c przy kontakcie z bankiem postaraj si\u0119 r\u00f3wnie\u017c pozna\u0107 wymagania Twojego banku w tym zakresie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Mieszkanie z kredytem hipotecznym – poszukiwania kupca<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c wiedz\u0119 na temat podej\u015bcia Twojego banku zwi\u0105zanego z wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0105 kredytu spowodowan\u0105 sprzeda\u017c\u0105 mieszkania z kredytem mo\u017cesz przyst\u0105pi\u0107 do poszukiwania ch\u0119tnego na zakup mieszkania z hipotek\u0105. Nie jest to informacja konieczna w og\u0142oszeniu o sprzeda\u017cy, ale je\u015bli korzystasz z us\u0142ug agencji nieruchomo\u015bci to ju\u017c na pierwszym spotkaniu powiniene\u015b przekaza\u0107 wszystkie informacje o stanie prawnym nieruchomo\u015bci, w tym r\u00f3wnie\u017c te dotycz\u0105ce kredytu hipotecznego<\/strong>. Dzi\u0119ki temu doradca zajmuj\u0105cy si\u0119 sprzeda\u017c\u0105 mieszkania b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 w odpowiednim momencie poinformowa\u0107 zainteresowanych o dalszych krokach i wyja\u015bni\u0107 niejasno\u015bci z tym zwi\u0105zane. Niekt\u00f3rzy kupuj\u0105cy nie wiedz\u0105, \u017ce kredyt hipoteczny obci\u0105\u017caj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest dla nich zagro\u017ceniem, a jego zakup wymaga jedynie nieco zmienionej procedury zakupowej, dlatego zadaniem doradcy lub Twoim, je\u015bli sprzedajesz samodzielnie, jest wyja\u015bnienie im szczeg\u00f3\u0142\u00f3w procedury sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c mieszkania z kredytem nie jest r\u00f3wnie\u017c przeszkod\u0105 w sytuacji, gdy kupuj\u0105cy chce zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt na zakup. <\/strong>Nieco inaczej w\u00f3wczas wygl\u0105da przelew \u015brodk\u00f3w za mieszkanie, ale o tym powiemy przy okazji informacji na temat finalizacji transakcji.<\/p>\n\n\n\n

Gdy ustalisz kupca zdecydowanego na zakup i ustalisz z nim wszystkie warunki transakcji, to mo\u017cesz wyst\u0105pi\u0107 do banku o wspomniane wcze\u015bniej za\u015bwiadczenie o wysoko\u015bci aktualnego zad\u0142u\u017cenia, kt\u00f3re jest wa\u017cne 30 dni, i podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Warto w tym celu uda\u0107 si\u0119 do notariusza, co jest konieczne, je\u015bli kupuj\u0105cy r\u00f3wnie\u017c chce kupi\u0107 mieszkanie na kredyt. W umowie przedwst\u0119pnej musz\u0105 si\u0119 znale\u017a\u0107 nie tylko typowe informacje na temat stron, przedmiotu i ceny sprzeda\u017cy, ale r\u00f3wnie\u017c o wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia, kt\u00f3re wpisuje si\u0119 na podstawie za\u015bwiadczenia uzyskanego z banku.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Sprzeda\u017c mieszkania z kredytem – dalsze kroki<\/h2>\n\n\n\n

Po podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej idziesz do swojego banku, by uzyska\u0107 promes\u0119. Pami\u0119taj, \u017ce to dokument potwierdzaj\u0105cy zgod\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej w momencie, w kt\u00f3rym kredyt zostanie sp\u0142acony. <\/strong>Dokument ten b\u0119dzie wa\u017cnym za\u0142\u0105cznikiem umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przyjmuj\u0105cej zawsze form\u0119 aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli kupuj\u0105cy kupuje za got\u00f3wk\u0119, to na tym etapie czeka a\u017c uzyskasz promes\u0119. Je\u015bli chce kupi\u0107 mieszkanie na kredyt, to z umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105 udaje si\u0119 do swojego banku, by z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek kredytowy.<\/p>\n\n\n\n

Gdy obie strony b\u0119d\u0105 gotowe, czyli Ty b\u0119dziesz ju\u017c dysponowa\u0142 promes\u0105, a kupuj\u0105cy dostanie informacj\u0119, \u017ce jego wniosek kredytowy przeszed\u0142 pozytywn\u0105 weryfikacj\u0119, to czas na zawarcie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 zawiera si\u0119 w formie aktu notarialnego. Najwy\u017cszy zatem czas, by um\u00f3wi\u0107 si\u0119 do notariusza i podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\"sprzeda\u017c<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z kredytem – przelew \u015brodk\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n

Wa\u017cnym aspektem przy sprzeda\u017cy mieszkania z kredytem s\u0105 kwestie wzajemnych rozlicze\u0144. Dla bezpiecze\u0144stwa transakcji to kupuj\u0105cy <\/strong>(lub bank kupuj\u0105cego, je\u015bli mieszkanie jest kupowane na kredyt) przelewa odpowiedni\u0105 kwot\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu od razu na rachunek banku, kt\u00f3ry kredytowa\u0142 zakup mieszkania<\/strong>. W umowie sprzeda\u017cy mieszkania pojawiaj\u0105 si\u0119 zatem zwykle dwa numery rachunku bankowego. Jeden to numer rachunku podany w za\u015bwiadczeniu o wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia, na kt\u00f3ry nale\u017cy sp\u0142aci\u0107 pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 kredytu hipotecznego, a drugim Tw\u00f3j rachunek bankowy, na kt\u00f3ry kupuj\u0105cy przelewa pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zap\u0142aty za mieszkanie. Taka procedura ogranicza mo\u017cliwo\u015b\u0107 nadu\u017cy\u0107 ze strony nieuczciwych sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3rzy zainkasowawszy ca\u0142\u0105 kwot\u0119 za mieszkanie ulotniliby si\u0119 szybko, nie sp\u0142aciwszy zad\u0142u\u017cenia i kupuj\u0105cy zosta\u0142by z mieszkaniem obci\u0105\u017conym hipotek\u0105. Dzi\u0119ki temu ryzyko zakupu mieszkania z kredytem hipotecznym jest praktycznie zerowe <\/strong>i takich transakcji dokonuje si\u0119 bardzo cz\u0119sto.<\/p>\n\n\n\n

Po sp\u0142acie kredytu mo\u017cesz uda\u0107 si\u0119 do banku po za\u015bwiadczenie o sp\u0142acie kredytu, kt\u00f3re powiniene\u015b przekaza\u0107 kupuj\u0105cemu. Teraz to on przejmuje pa\u0142eczk\u0119 i sk\u0142ada wniosek o wykre\u015blenie z ksi\u0119gi wieczystej obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci hipotek\u0105. W ten spos\u00f3b zako\u0144czy\u0142e\u015b sprzeda\u017c mieszkania z kredytem hipotecznym i wype\u0142ni\u0142e\u015b wszystkie formalno\u015bci z tym zwi\u0105zane.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n