{"id":1756,"date":"2021-01-29T13:40:40","date_gmt":"2021-01-29T12:40:40","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1756"},"modified":"2023-02-08T12:22:14","modified_gmt":"2023-02-08T11:22:14","slug":"jak-podniesc-wartosc-sprzedawanego-i-wynajmowanego-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-podniesc-wartosc-sprzedawanego-i-wynajmowanego-mieszkania\/","title":{"rendered":"Jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 sprzedawanego i wynajmowanego mieszkania"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem mieszkania i jego sprzeda\u017c to sytuacje, w kt\u00f3rych w\u0142a\u015bcicielowi szczeg\u00f3lnie zale\u017cy na tym, \u017ceby zrobi\u0107 jak najlepsze wra\u017cenie na potencjalnym kliencie i sprzeda\u0107 za jak najlepsz\u0105 cen\u0119. Nic zatem dziwnego, \u017ce szuka on sposob\u00f3w na to, by podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania i pokaza\u0107 je z jak najlepszej strony. Poznaj 5 prostych sposob\u00f3w i dowiedz si\u0119 jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 sprzedawanego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Gruntowne porz\u0105dki<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z czynnik\u00f3w, kt\u00f3ry bardzo negatywnie wp\u0142ywa na wra\u017cenie, jakie odnosi osoba odwiedzaj\u0105ca mieszkanie, jest ba\u0142agan i brud. Susz\u0105ce si\u0119 w zlewie garnki, rozwieszone pranie, porozrzucane ubrania czy le\u017c\u0105ce w przedpokoju w nie\u0142adzie buty, czapki i szaliki przyci\u0105gaj\u0105 uwag\u0119 i psuj\u0105 wra\u017cenie podczas ogl\u0105dania wn\u0119trz.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania, to postaw si\u0119 w roli klienta zainteresowanego i sp\u00f3jrz na nie oczami krytycznego go\u015bcia, kt\u00f3ry zauwa\u017cy wszystkie niedoci\u0105gni\u0119cia. <\/strong>Posprz\u0105taj blat w kuchni i usu\u0144 z niego niepotrzebne rzeczy, z\u0142\u00f3\u017c pranie i zadbaj o to, by w przedpokoju nie by\u0142o nie\u0142adu i nadmiaru kurtek na wieszakach. By\u0107 mo\u017ce w codziennej bieganinie nie zwracasz na to uwagi, ale we\u017a pod uwag\u0119, \u017ce odwiedzaj\u0105cy baczniej si\u0119 przygl\u0105da i widzi wiele zb\u0119dnych rzeczy, kt\u00f3re Tobie spowszednia\u0142y i wydaj\u0105 si\u0119 normalne. Twoje mieszkanie nie musi by\u0107 \u015bwie\u017co po remoncie, by wygl\u0105da\u0107 schludnie i efektownie. <\/strong>Je\u015bli dok\u0142adnie w nim posprz\u0105tasz i usuniesz wiele zb\u0119dnych rzeczy z pola widzenia, to z pewno\u015bci\u0105 zrobisz dobre wra\u017cenie na odwiedzaj\u0105cymi i dzi\u0119ki temu warto\u015b\u0107 mieszkania znacznie wzro\u015bnie w jego oczach.<\/p>\n\n\n\n

Postaraj si\u0119 te\u017c usun\u0105\u0107 drobne usterki<\/strong>, takie jak odpadaj\u0105ce listwy przypod\u0142ogowe, obwi\u015bni\u0119te karnisze, obluzowane gniazdka itp. To drobiazgi, kt\u00f3rych mo\u017cna si\u0119 bardzo \u0142atwo pozby\u0107, gdy\u017c nie trzeba mie\u0107 do tego ani specjalnych umiej\u0119tno\u015bci, ani narz\u0119dzi, ani wiele czasu. Je\u015bli takie usterki pozostan\u0105 w mieszkaniu, to warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w oczach potencjalnego kupuj\u0105cego czy najemcy z spadnie i z pewno\u015bci\u0105 wykorzysta on te usterki by negocjowa\u0107 cen\u0119. Usuwaj\u0105c je wytr\u0105casz mu z r\u0119ki argumenty i poprawiasz jego wra\u017cenie po obejrzeniu mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Zadbaj o wra\u017cenie przestronno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b szuka niewielkich mieszka\u0144 ze wzgl\u0119du na ograniczenia bud\u017cetowe, ale mimo tego chc\u0105, by mieszkanie takie by\u0142o przestronne i nie przyt\u0142acza\u0142o. W zwi\u0105zku z tym, nawet je\u015bli chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie o ma\u0142ym metra\u017cu, to zadbaj o to, by sprawia\u0142o ono wra\u017cenie bardziej przestronnego. <\/strong>Usu\u0144 stoj\u0105cej na \u015brodku meble, kt\u00f3re mog\u0105 powodowa\u0107 niepotrzebne zagracenie powierzchni, powie\u015b lustra pomagaj\u0105ce optycznie powi\u0119kszy\u0107 pomieszczenia i daj mocne \u017car\u00f3wki, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mieszkanie b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 na bardziej przestronne.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce osoby, kt\u00f3re szukaj\u0105 ma\u0142ego mieszkania, wcale nie chc\u0105 mieszka\u0107 w klitce, ale z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w musz\u0105 wybra\u0107 ograniczony metra\u017c. Je\u015bli wi\u0119c b\u0119d\u0105 mia\u0142y do wyboru dwa mieszkania o tym samym metra\u017cu, to wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 b\u0119dzie mia\u0142o dla nich mieszkanie, kt\u00f3re wydaje si\u0119 wi\u0119ksze i budzi u nich pozytywne emocje<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Wykorzystaj home staging<\/h2>\n\n\n\n

Dwie pierwsze rady to pierwsze czynno\u015bci, kt\u00f3re stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 home stagingu, ale oczywi\u015bcie pod tym poj\u0119ciem kryje si\u0119 zdecydowanie wi\u0119cej. Home staging to zabiegi, kt\u00f3re maj\u0105 na celu podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania poprzez zmiany w jego aran\u017cacji, dodatki dekoracyjne czy nawet zmian\u0119 koloru \u015bcian i drobny remont.<\/strong> Zakres zmian jest zale\u017cny od bud\u017cetu i gotowo\u015bci do zmian we wn\u0119trzu, ale dowiedzione zosta\u0142o, \u017ce skorzystanie z home stagingu pomaga podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, a cena takiego mieszkania jest wy\u017csza o co najmniej 5%.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli masz zmys\u0142 dekoratorski i umiesz samodzielnie przygotowa\u0107 mieszkanie na sprzeda\u017c, to zadbaj jak najlepiej o jego wn\u0119trza. Je\u015bli jednak masz problem z w\u0142a\u015bciwym ustawieniem mebli, nie wiesz jakie kolory \u015bcian b\u0119d\u0105 najlepsze i jakie o\u015bwietlenie pasuje do Twoich wn\u0119trz, to pozostaw to zadanie profesjonalistom i skorzystaj z us\u0142ug os\u00f3b, kt\u00f3re potrafi\u0105 przeprowadzi\u0107 profesjonalny home staging.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Zr\u00f3b dobre zdj\u0119cia<\/h2>\n\n\n\n

M\u00f3wi si\u0119, \u017ce obraz jest wart wi\u0119cej ni\u017c tysi\u0105c s\u0142\u00f3w i prawda ta ma swoje zastosowanie r\u00f3wnie\u017c na rynku nieruchomo\u015bci. Klienci poszukuj\u0105cy mieszkania zwykle zaczynaj\u0105 swoje poszukiwania przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia na portalach, a ich kluczowym elementem s\u0105 zdj\u0119cia. Je\u015bli chcesz dobrze sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, to zr\u00f3b dobre zdj\u0119cia. <\/strong>Odpowiednio do\u015bwietlone i sfotografowane b\u0119d\u0105 przyci\u0105ga\u0107 uwag\u0119 potencjalnych klient\u00f3w i zbuduj\u0105 ich pozytywne nastawienie do mieszkania. Dzi\u0119ki zdj\u0119ciom b\u0119d\u0105 oni mieli ochot\u0119 zobaczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, a ponadto b\u0119d\u0105 ju\u017c dobrze nastawieni do tego, co zobacz\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wykonanie zdj\u0119\u0107 najlepiej zrobi\u0107 po porz\u0105dkach i home stagingu. Dopiero wtedy mieszkanie b\u0119dzie bowiem przygotowane do tego, by pokaza\u0107 je \u015bwiatu. B\u0142\u0119dem jest wykonywanie szybkich zdj\u0119\u0107, byle szybko opublikowa\u0107 og\u0142oszenie. W ten spos\u00f3b z pewno\u015bci\u0105 sprzeda\u017c mieszkania nie b\u0119dzie \u0142atwa, a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce si\u0119 wyda\u0107 ogl\u0105daj\u0105cym du\u017co ni\u017csza.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, by nie robi\u0107 zdj\u0119\u0107 noc\u0105, bo czer\u0144 za oknem na zdj\u0119ciach robi z\u0142e wra\u017cenie, nawet je\u015bli wn\u0119trza s\u0105 dobrze do\u015bwietlone i zaaran\u017cowane.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Odpowiedni dob\u00f3r wyposa\u017cenia do grupy docelowej<\/h2>\n\n\n\n

W tym punkcie skupimy si\u0119 na podnoszeniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci na wynajem, bo to w\u0142a\u015bnie w przypadku tych mieszka\u0144 wyposa\u017cenie wn\u0119trz ma kluczowe znaczenie. Nie da si\u0119 jednak jednoznacznie powiedzie\u0107, jakich mebli oczekuje najemca, bo to zawsze zale\u017cy od tego kim jest i jaka jest jego sytuacja \u017cyciowa. Z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 mo\u017cna jednak powiedzie\u0107, \u017ce inne b\u0119d\u0105 potrzeby grupy student\u00f3w zamieszkuj\u0105cych wsp\u00f3lnie wi\u0119ksze mieszkanie, a inne rodziny z dzie\u0107mi.<\/p>\n\n\n\n

Odpowiedni dob\u00f3r mebli do potrzeb grupy docelowej potrafi sprawi\u0107, \u017ce w oczach tych os\u00f3b mieszkanie zyska na warto\u015bci, <\/strong>bo wystarczy wnie\u015b\u0107 swoje baga\u017ce i mo\u017cna ju\u017c mieszka\u0107, nie martwi\u0105c si\u0119 o dodatkowe wyposa\u017cenie, kt\u00f3re trzeba by\u0142oby zakupi\u0107 z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w. Cz\u0119sto dzi\u0119ki w\u0142a\u015bciwemu wyposa\u017ceniu najemcy s\u0105 gotowi wybra\u0107 nieco dro\u017csz\u0105 ofert\u0119, gdy\u017c doceniaj\u0105 wygod\u0119 tego rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz podniesienie warto\u015bci nieruchomo\u015bci wymaga troch\u0119 zaanga\u017cowania i czasu, ale efekt, jaki mo\u017cna dzi\u0119ki temu uzyska\u0107 jest tego wart. Dobrze przygotowanie mieszkania nie tylko podnosi jego warto\u015b\u0107, ale r\u00f3wnie\u017c potrafi znacznie podnie\u015b\u0107 jego cen\u0119 transakcyjn\u0105. Na konkurencyjnym rynku nieruchomo\u015bci warto to wykorzysta\u0107 i w ten spos\u00f3b podnie\u015b\u0107 cen\u0119 sprzeda\u017cy lub wynajmu swojego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne Materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n