{"id":1811,"date":"2021-02-01T10:11:00","date_gmt":"2021-02-01T09:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1811"},"modified":"2023-02-08T12:21:43","modified_gmt":"2023-02-08T11:21:43","slug":"kaucja-za-mieszkanie-i-jej-rola-w-umowie-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kaucja-za-mieszkanie-i-jej-rola-w-umowie-najmu\/","title":{"rendered":"Kaucja za mieszkanie i jej rola w umowie najmu"},"content":{"rendered":"\n

Szukaj\u0105c mieszkania do wynaj\u0119cia zwykle skupiasz si\u0119 na jego lokalizacji, metra\u017cu i wysoko\u015bci czynszu. Rzadko jednak zwracasz uwag\u0119 na kwot\u0119 kaucji za mieszkanie, kt\u00f3rej \u017c\u0105da w\u0142a\u015bciciel chc\u0105c zabezpieczy\u0107 swoje interesy. Co prawda nie ma przepis\u00f3w, kt\u00f3re uzale\u017cnia\u0142yby zawarcie umowy najmu od wp\u0142acenia kaucji, ale w praktyce kaucja jest stosowana powszechnie. Dlatego zanim wynajmiesz mieszkanie poznaj rol\u0119 kaucji za mieszkanie i dowiedz si\u0119, jaka mo\u017ce by\u0107 jej wysoko\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Kaucja w umowie najmu – do czego s\u0142u\u017cy?<\/h2>\n\n\n\n

Kaucja to kwota, kt\u00f3r\u0105 najemca wp\u0142aca wynajmuj\u0105cemu jako zabezpieczenie przysz\u0142ych roszcze\u0144 powsta\u0142ych w wyniku najmu<\/strong>. Chodzi przede wszystkim o ewentualne zniszczenia przekraczaj\u0105ce normalne zu\u017cycie, jakie mog\u0105 powsta\u0107 w wynajmowanym mieszkaniu lub zaleg\u0142o\u015bci w regulowaniu op\u0142at za media.<\/p>\n\n\n\n

Jest to \u015bwiadczenie zwrotne czyli w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 kaucj\u0119 po ustaniu stosunku najmu. <\/strong>Mo\u017ce jednak odliczy\u0107 z niej kwoty pokrywaj\u0105ce powsta\u0142e w czasie najmu zniszczenia lub uregulowaniu zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach. Kaucja za mieszkanie nie mo\u017ce by\u0107 jednak zaliczona na poczet ostatnich czynsz\u00f3w, gdy\u017c jest to niezgodne z jej przeznaczeniem. <\/strong>Je\u015bli najemca chcia\u0142by rozliczy\u0107 j\u0105 w ten spos\u00f3b, to jest to sprzeczne z przepisami i przy braku terminowej wp\u0142aty wynajmuj\u0105cy mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 uregulowania zaleg\u0142o\u015bci czynszowych wraz z nale\u017cnymi odsetkami za zw\u0142ok\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 kaucji za mieszkanie – ile mo\u017ce wynosi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Kwota kaucji za mieszkanie zale\u017cy przede wszystkim od ustale\u0144 pomi\u0119dzy stronami umowy. Jak ju\u017c wcze\u015bniej wspomniano, kaucja nie jest koniecznym warunkiem do zawarcia umowy najmu, wi\u0119c strony mog\u0105 ustali\u0107, \u017ce kaucji nie b\u0119dzie. W praktyce zdarza si\u0119 to bardzo rzadko, a przepisy reguluj\u0105 maksymaln\u0105 kwot\u0119 kaucji, <\/strong>chroni\u0105c tym samym najemc\u0119 przed zbyt wyg\u00f3rowanymi wymaganiami wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego kaucja nie mo\u017ce przekroczy\u0107 wielokrotno\u015bci sze\u015bciomiesi\u0119cznego czynszu.<\/strong> W przypadku um\u00f3w zawieranych na podstawie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w jej maksymalna kwota mo\u017ce wynosi\u0107 dwunastokrotno\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu. <\/strong>W praktyce jednak rzadko kiedy stosuje si\u0119 a\u017c tak wysokie kwoty zabezpiecze\u0144 i zwykle kaucja za mieszkanie wynosi 1-3 krotno\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto wynajmuj\u0105cy uzale\u017cnia kwot\u0119 kaucji za mieszkanie od tego, kto b\u0119dzie najemc\u0105. Je\u015bli mo\u017ce przypuszcza\u0107, \u017ce podczas najmu dojdzie do zniszczenia wyposa\u017cenia , gdy\u017c b\u0119d\u0105 w nim mieszka\u0107 np. imprezuj\u0105cy studenci lub zdecyduje si\u0119 na wynajem mieszkania osobom posiadaj\u0105cym zwierz\u0119ta, to b\u0119dzie \u017c\u0105da\u0142 wy\u017cszej kaucji ni\u017c w przypadku najmu mieszkania przez singla. Oczywi\u015bcie i singiel mo\u017ce spowodowa\u0107 szkody w mieszkaniu, ale to ju\u017c kwestia intuicji, kt\u00f3ra cz\u0119sto pozwala wyczu\u0107 intencje drugiej strony i na tej podstawie zastanowi\u0107 si\u0119, czy w og\u00f3le powinno doj\u015b\u0107 do zawarcia umowy najmu, a je\u015bli tak, to ile powinna wynosi\u0107 kaucja za mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Kaucj\u0119 w umowie okre\u015bla si\u0119 j\u0105 jako wielokrotno\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce kaucja jest wp\u0142acana na pocz\u0105tku najmu, a wi\u0119c jest wyliczana jako wielokrotno\u015b\u0107 czynszu wpisanego w umowie najmu, a p\u00f3\u017aniejsze podwy\u017cki czy waloryzacje czynszu nie maj\u0105 wp\u0142ywu na wysoko\u015b\u0107 kaucji. <\/strong>Wynajmuj\u0105cy nie ma prawa \u017c\u0105da\u0107 dop\u0142at do kaucji, nawet je\u015bli podczas trwania umowy czynsz ten znacznie si\u0119 zmieni\u0142.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Wp\u0142ata kaucji za mieszkanie – zadbaj o dokumenty!<\/h2>\n\n\n\n

W dzisiejszym \u015bwiecie coraz mniej u\u017cywamy got\u00f3wki i coraz cz\u0119\u015bciej dokonujemy wszelkich p\u0142atno\u015bci na konto bankowe. Nie inaczej jest w przypadku wp\u0142at kaucji za mieszkanie, kt\u00f3ra najcz\u0119\u015bciej odbywa si\u0119 za po\u015brednictwem banku. Je\u015bli wykonujesz taki przelew to pami\u0119taj, \u017ceby go odpowiednio zatytu\u0142owa\u0107. Lepiej nie \u0142\u0105cz wp\u0142aty za pierwszy czynsz z kaucj\u0105, lecz wykonaj dwa oddzielne przelewy, odpowiednio opisuj\u0105c ka\u017cdy z nich. Dzi\u0119ki temu w razie ewentualnych spor\u00f3w z wynajmuj\u0105cym b\u0119dziesz mia\u0142 udokumentowane wszelkie wp\u0142aty na jego konto.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli z jakiego\u015b powodu dokonujesz got\u00f3wkowej wp\u0142aty kaucji, w\u0142a\u015bciciel powinien pokwitowa\u0107 Ci podpisem odbi\u00f3r got\u00f3wki w okre\u015blonej wysoko\u015bci. Mo\u017ce tego dokona\u0107 na protokole zdawczo-odbiorczym lub na oddzielnym dokumencie, na kt\u00f3rym b\u0119d\u0105 jego dane personalne, kwota, data oraz podpis. Dobrym pomys\u0142em jest r\u00f3wnie\u017c dokonanie wp\u0142aty kaucji w obecno\u015bci \u015bwiadka, kt\u00f3ry w razie potrzeby b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 po\u015bwiadczy\u0107, \u017ce wp\u0142ata zosta\u0142a dokonana.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Zwrot kaucji po zako\u0144czeniu najmu<\/h2>\n\n\n\n

Po zako\u0144czeniu najmu kaucja podlega zwrotowi w ci\u0105gu miesi\u0105ca.<\/strong> Termin ten zaczyna jednak biegn\u0105\u0107 nie od daty wyga\u015bni\u0119cia umowy najmu, ale od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/strong>, czego potwierdzeniem jest podpisanie protoko\u0142u zdawczo odbiorczego. Zgodnie z tym, co m\u00f3wi ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, kaucja zwracana najemcy powinna wynosi\u0107 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 zwaloryzowanego czynszu najmu<\/strong>, co oznacza, \u017ce mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c kwota wp\u0142aconej przez najemc\u0119 kaucji, je\u015bli w trakcie trwania umowy czynsz zosta\u0142 podniesiony. Z tak\u0105 sytuacj\u0105 mamy jednak do czynienia bardzo rzadko, gdy\u017c mieszkanie musia\u0142oby zosta\u0107 zwr\u00f3cone w stanie identycznym z tym, w jakim zosta\u0142o wydane najemcy.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli wynajmuj\u0105cy zwleka ze zwrotem kaucji, to po up\u0142ywie 30 dni od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu, najemca mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zwrotu kaucji na pi\u015bmie wyznaczaj\u0105c dodatkowy termin.<\/strong> Po tym czasie, je\u015bli wynajmuj\u0105cy nadal nie dokona\u0142 zwrotu kaucji, najemca mo\u017ce wnie\u015b\u0107 pozew o zap\u0142at\u0119.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Potr\u0105cenia z kaucji – co mo\u017ce w\u0142a\u015bciciel?<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wspomniano celem istnienia kaucji jest zabezpieczenie w\u0142a\u015bciciela przed wysokimi kosztami naprawy ewentualnych zniszcze\u0144 powsta\u0142ych w okresie najmu oraz na pokrycie nale\u017cno\u015bci wobec dostawc\u00f3w medi\u00f3w lub administracji, z kt\u00f3rymi zalega\u0142 najemca.<\/strong> Udokumentowanie wysoko\u015bci zaleg\u0142ych op\u0142at jest do\u015b\u0107 \u0142atwe, wi\u0119c tutaj zwykle nie ma spor\u00f3w co do zasadno\u015bci obni\u017cenia kwoty zwracanej kaucji. Wystarczy, \u017ce w\u0142a\u015bciciel otrzyma stosowne informacje od dostawc\u00f3w medi\u00f3w o kwocie zaleg\u0142ych op\u0142at i ju\u017c najemca nie ma podstaw do tego, by nie zgadza\u0107 si\u0119, \u017ce zwracana kaucja jest ni\u017csza ni\u017c wp\u0142acona.<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119sto ko\u015bci\u0105 niezgody staj\u0105 si\u0119 jednak zniszczenia powsta\u0142e w trakcie najmu, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciel mieszkania chce pokry\u0107 z kaucji. Podstaw\u0105 do okre\u015blenia zasadno\u015bci decyzji w\u0142a\u015bciciela jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, kt\u00f3ry jest podpisywany dwukrotnie. Po raz pierwszy strony podpisuj\u0105 go przy przekazywaniu najemcy kluczy do mieszkania, a po razu drugi przy ich odbieraniu po zako\u0144czeniu najmu. W interesie najemcy jest zadba\u0107 o to, by protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy by\u0142 spisany bardzo szczeg\u00f3\u0142owo, uwzgl\u0119dniaj\u0105c nie tylko stan licznik\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c wyposa\u017cenia mieszkania i jego stanu og\u00f3lnego<\/strong>. Opr\u00f3cz dok\u0142adnego opisania stanu mieszkania do protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego warto do\u0142\u0105czy\u0107 dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105. Dzi\u0119ki niej \u0142atwiej b\u0119dzie mo\u017cna zobaczy\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 w stanie mieszkania i potwierdzi\u0107 lub zaprzeczy\u0107 decyzji wynajmuj\u0105cego, potr\u0105caj\u0105cego sobie cz\u0119\u015b\u0107 kaucji na poczet pokrycia powsta\u0142ych zniszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n