{"id":1831,"date":"2021-02-05T16:32:00","date_gmt":"2021-02-05T15:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1831"},"modified":"2023-02-08T12:20:27","modified_gmt":"2023-02-08T11:20:27","slug":"protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-na-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-na-wynajem\/","title":{"rendered":"Protok\u00f3\u0142 zdawczo odbiorczy mieszkania na wynajem"},"content":{"rendered":"\n

Gdy m\u00f3wimy o formalno\u015bciach zwi\u0105zanych z wynajmem mieszka\u0144, to wiele os\u00f3b ma na my\u015bli umow\u0119 najmu i zg\u0142oszenie przychod\u00f3w z najmu do urz\u0119du skarbowego. Cz\u0119sto zapominaj\u0105 oni jednak o innym wa\u017cnym dokumencie, kt\u00f3rego podpisanie rozpoczyna i ko\u0144czy najem. Mamy na my\u015bli protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania, kt\u00f3rego podpisanie wynika wprost z ustawy o ochronie lokator\u00f3w. Warto dowiedzie\u0107 si\u0119 o nim nieco wi\u0119cej, bo to dokument, kt\u00f3ry jest wa\u017cny dla ka\u017cdej ze stron.<\/p>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania – jaki jest jego cel?<\/h2>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo odbiorczy to dokument, o kt\u00f3rego rzetelne sporz\u0105dzenie powinny zadba\u0107 obie strony umowy. <\/strong>Dobrze sporz\u0105dzony protok\u00f3\u0142 pozwala bowiem unikn\u0105\u0107 niepotrzebnych spor\u00f3w i nerw\u00f3w, bo czarno na bia\u0142o mo\u017cna udowodni\u0107 swoje racje. Tworzy si\u0119 go w dw\u00f3ch jednobrzmi\u0105cych egzemplarzach, na kt\u00f3rych musz\u0105 podpisa\u0107 si\u0119 obie strony umowy najmu. Przy jego podpisywaniu, podobnie jak przy podpisywaniu umowy najmu, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce to dokument, kt\u00f3ry podpisuje si\u0119 na wypadek spor\u00f3w i to w\u0142a\u015bnie wtedy niezwykle wa\u017cne jest jego zawarto\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz funkcji pozwalaj\u0105cej redukowa\u0107 spory pomi\u0119dzy stronami umowy, protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy jest dokumentem, do kt\u00f3rego wpisuje si\u0119 stan licznik\u00f3w b\u0119d\u0105cy podstaw\u0105 rozlicze\u0144 za zu\u017cycie medi\u00f3w. <\/strong>Mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 do rozlicze\u0144 z w\u0142a\u015bcicielem, gdy najemca nie przepisuje licznik\u00f3w na siebie, ale gdy chce to zrobi\u0107, to dostawca medi\u00f3w rozpoczyna naliczanie op\u0142at za media od stanu licznika wskazanego w protokole.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Co powinien zawiera\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy?<\/h2>\n\n\n\n

Po pierwsze protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy powinien jasno precyzowa\u0107 strony umowy najmu oraz adres wynajmowane mieszkania<\/strong>. To podstawowe informacje pozwalaj\u0105ce bez \u017cadnych w\u0105tpliwo\u015bci okre\u015bli\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej on dotyczy.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z tym, co napisali\u015bmy powy\u017cej, protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania powinien by\u0107 sporz\u0105dzony dok\u0142adnie i bez po\u015bpiechu. Nale\u017cy dok\u0142adnie opisa\u0107 stan mieszkania w dniu rozpocz\u0119cia najmu oraz stan jego wyposa\u017cenia, spisuj\u0105c po kolei dok\u0142adnie wyposa\u017cenie ka\u017cdego z pokoi.<\/strong> Warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 kilka minut d\u0142u\u017cej na dok\u0142adne spisanie marki i modelu sprz\u0119tu AGD i RTV je\u015bli znajduje si\u0119 on w mieszkaniu, bo pralka pralce nier\u00f3wna, podobnie jak TV. Dzi\u0119ki skrupulatno\u015bci, kt\u00f3ra mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 niekt\u00f3rym niepotrzebna, mo\u017cna zaoszcz\u0119dzi\u0107 wiele czasu i nerw\u00f3w w razie p\u00f3\u017aniejszych dyskusji z drug\u0105 stron\u0105 umowy, kt\u00f3ra upiera\u0142aby si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bnie taka pralka\/TV czy inne wyposa\u017cenie znajdowa\u0142o si\u0119 w mieszkaniu na pocz\u0105tku trwania najmu.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c uzupe\u0142ni\u0107 protok\u00f3\u0142 przekazania mieszkania o dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105<\/strong>, kt\u00f3ra b\u0119dzie dodatkowym potwierdzeniem danych zawartych w protokole. W dobie smartfon\u00f3w jest to zadanie bardzo \u0142atwe, a dzi\u0119ki zdj\u0119ciom po zako\u0144czonym najmie \u0142atwo b\u0119dzie pokaza\u0107 jak wygl\u0105da\u0142o mieszkanie w dniu jego rozpocz\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz powy\u017cszych informacji protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego powinien zawiera\u0107 stan licznik\u00f3w medi\u00f3w <\/strong>oraz informacje o przekazaniu kluczy do lokalu i pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kiedy podpisywa\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Najlepszym momentem na podpisanie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego jest spotkanie w celu przekazania kluczy<\/strong>. W\u00f3wczas w nieruchomo\u015bci spotykaj\u0105 si\u0119 wynajmuj\u0105cy z najemc\u0105 i dochodzi do przekazania lokalu do u\u017cywania najemcy. Warto przeznaczy\u0107 sobie na ten czas oko\u0142o godziny, by spokojnie, bez po\u015bpiechu, uzupe\u0142ni\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Drugim momentem, w kt\u00f3rym sporz\u0105dza si\u0119 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy to moment zako\u0144czenia najmu. <\/strong>W\u00f3wczas dochodzi do przekazania lokalu z powrotem w\u0142a\u015bcicielowi i nale\u017cy po raz drugi dok\u0142adnie spisa\u0107 aktualny stan mieszkania i licznik\u00f3w. <\/strong>Tutaj r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy zadba\u0107 o rzetelno\u015b\u0107 i skrupulatno\u015b\u0107 oraz uzupe\u0142ni\u0107 protok\u00f3\u0142 o dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Dzi\u0119ki takiemu podej\u015bciu b\u0119dzie mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 oba protoko\u0142y i sprawdzi\u0107, czy mieszkanie uleg\u0142o jedynie normalnemu zu\u017cyciu, czy te\u017c pojawi\u0142y si\u0119 wi\u0119ksze zniszczenia \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, okien lub wyposa\u017cenia. Daj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 takiego por\u00f3wnania, protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania staje si\u0119 dla w\u0142a\u015bciciela podstaw\u0105 do obni\u017cenia zwracanej kaucji o koszty naprawy zniszcze\u0144 powsta\u0142ych w okresie najmu. Je\u015bli najemca nie zgadza si\u0119 ze zdaniem w\u0142a\u015bciciela, to protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy jest dla niego or\u0119\u017cem, z kt\u00f3rego mo\u017ce skorzysta\u0107 w walce o swoje interesy.<\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania to dokument istotny dla obu stron<\/strong>. Nie nale\u017cy zatem sporz\u0105dza\u0107 go w po\u015bpiechu i na kolanie. Kilkana\u015bcie-kilkadziesi\u0105t minut po\u015bwi\u0119conych na jego podpisanie, pozwala zaoszcz\u0119dzi\u0107 nerwy oraz pieni\u0105dze, gdyby dosz\u0142o do konfliktu z drug\u0105 stron\u0105 umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n