{"id":1871,"date":"2021-02-12T10:35:57","date_gmt":"2021-02-12T09:35:57","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1871"},"modified":"2023-02-08T12:19:05","modified_gmt":"2023-02-08T11:19:05","slug":"jak-wynajac-mieszkanie-obcokrajowcowi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-wynajac-mieszkanie-obcokrajowcowi\/","title":{"rendered":"Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie obcokrajowcowi?"},"content":{"rendered":"\n

W Polsce jest ok. 2 milion\u00f3w obcokrajowc\u00f3w, kt\u00f3rzy przyjechali tutaj na d\u0142u\u017cej w celach zawodowych lub prywatnych. Ponad po\u0142owa z nich pochodzi spoza Unii, najcz\u0119\u015bciej z Ukrainy i Bia\u0142orusi, cho\u0107 sporo jest w Polsce r\u00f3wnie\u017c Rosjan i Wietnamczyk\u00f3w. Ka\u017cdy z nich musi znale\u017a\u0107 sobie nowe miejsce zamieszkania, a najcz\u0119stszym rozwi\u0105zaniem na pocz\u0105tek jest wynajem mieszkania. Zobaczmy jak powinien wygl\u0105da\u0107 wynajem mieszkania obcokrajowcowi.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania obcokrajowcowi – czy jest ryzykowny?<\/h2>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tek pozwolimy obali\u0107 sobie pewien mit, kt\u00f3ry m\u00f3wi o tym, \u017ce wynajem mieszkania obcokrajowcom jest bardziej ryzykowny. W praktyce nie r\u00f3\u017cni si\u0119 on od ryzyka, jakie wi\u0105\u017ce si\u0119 og\u00f3lnie z wynajmem mieszka\u0144 i jest ono niezale\u017cne od tego, jakiej narodowo\u015bci jest najemca.<\/strong> Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105 nawet, \u017ce obcokrajowcy s\u0105 lepszymi najemcami ni\u017c rodacy, gdy\u017c bardziej zale\u017cy im na braku problem\u00f3w z prawem, gdy\u017c ka\u017cdy taki problem m\u00f3g\u0142by skutkowa\u0107 p\u00f3\u017aniejszymi trudno\u015bciami z uzyskaniem zezwolenia na pobyt.<\/p>\n\n\n\n

Maj\u0105c powy\u017csze na uwadze nie nale\u017cy obawia\u0107 si\u0119 wynajmowania mieszka\u0144<\/a> obcokrajowcom<\/strong>, ale podobnie jak przy ka\u017cdym wynajmie trzeba sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 i wyp\u0142acalno\u015b\u0107 najemcy. Warto porozmawia\u0107 z zainteresowanym o jego planach na pobyt w Polsce, o pracy, poprosi\u0107 o paszport i kart\u0119 pobytu (je\u015bli cudzoziemiec pochodzi z kraju spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego). Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c poprosi\u0107 o dokument od pracodawcy potwierdzaj\u0105cy wysoko\u015b\u0107 zarobk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli w trakcie rozmowy nasz rozm\u00f3wca b\u0119dzie unika\u0142 odpowiedzi lub zachowywa\u0142 si\u0119 dziwnie do tego stopnia, \u017ce b\u0119dziemy mieli jakie\u015b w\u0105tpliwo\u015bci, co do uczciwo\u015bci jego zamiar\u00f3w, nie powinni\u015bmy oferowa\u0107 mu wynajmu mieszkania. Sytuacja jest zatem identyczna jak w przypadku innych wynajmuj\u0105cych mieszkania, a ich narodowo\u015b\u0107 nie ma tutaj \u017cadnego znaczenia.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania obcokrajowcom – jaka umowa najmu?<\/h2>\n\n\n\n

Podstawowym dokumentem, na podstawie kt\u00f3rego mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 mieszkanie obcokrajowcowi, jest umowa najmu. Nie r\u00f3\u017cni si\u0119 ona tre\u015bci\u0105 i form\u0105 od umowy podpisywanej z Polakiem<\/strong>, to znaczy musi zawiera\u0107 podstawowe informacje na temat stron najmu, przedmiotu umowy oraz czynszu najmu. W przypadku wynajmowania mieszkania obcokrajowcom zwykle podpisuje si\u0119 zwyczajn\u0105 umow\u0119 najmu, <\/strong>cho\u0107 w\u0142a\u015bciciela lepiej chroni umowa najmu okazjonalnego. Jednak\u017ce obcokrajowcom cz\u0119sto trudno jest wskaza\u0107 osob\u0119, kt\u00f3ra mog\u0142aby z\u0142o\u017cy\u0107 konieczne w tym przypadku o\u015bwiadczenie dotycz\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania przez najemc\u0119 w jej lokalu, gdy najem zostanie zako\u0144czony. Niekt\u00f3rzy obcokrajowcy maj\u0105 ju\u017c jednak w Polsce zaplecze w postaci rodziny i przyjaci\u00f3\u0142, kt\u00f3rzy mogliby podpisa\u0107 takie o\u015bwiadczenie, wi\u0119c dla zabezpieczania swoich interes\u00f3w w\u0142a\u015bciciel mieszkania z pewno\u015bci\u0105 powinien zaproponowa\u0107 zawarcie umowy najmu okazjonalnego.<\/p>\n\n\n\n

Z umow\u0105 najmu wi\u0105\u017ce si\u0119 jeszcze drugi aspekt, o kt\u00f3ry warto zadba\u0107, a mianowicie j\u0119zyk, w kt\u00f3rym jest ona sporz\u0105dzona. Umowa najmu powinna by\u0107 zrozumia\u0142a dla ka\u017cdej ze stron, dlatego rozwa\u017caj\u0105c wynajem mieszkania obcokrajowcom warto przygotowa\u0107 umow\u0119 w dw\u00f3ch j\u0119zykach: polskim i angielskim<\/strong>. Dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie gotowy na wynajem mieszkania obcokrajowcowi, niezale\u017cnie od tego, z jakiego kraju on pochodzi, gdy\u017c j\u0119zyk angielski jest powszechnie u\u017cywany w kontaktach biznesowych na ca\u0142ym \u015bwiecie. W takiej sytuacji nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce w dw\u00f3ch j\u0119zykach powinien by\u0107 sporz\u0105dzony r\u00f3wnie\u017c protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy.<\/p>\n\n\n\n

Czasem stworzenie umowy najmu po angielsku nie jest konieczne, <\/strong>gdy\u017c wielu obcokrajowc\u00f3w zza wschodniej granicy zna j\u0119zyk polski, cz\u0119sto ze wzgl\u0119du na polskie korzenie, i mo\u017ce bez przeszk\u00f3d umow\u0119 napisan\u0105 po polsku. Wynajmuj\u0105c im mieszkanie na podstawie umowy w j\u0119zyku polskim nale\u017cy dla pewno\u015bci zawrze\u0107 w niej punkt m\u00f3wi\u0105cy o tym, \u017ce najemca zna i rozumie tre\u015b\u0107 podpisywanej umowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Jakie punkty umowy najmu s\u0105 szczeg\u00f3lnie wa\u017cne – wynajem mieszkania obcokrajowcom<\/h2>\n\n\n\n

Mimo \u017ce umowa najmu zawierana z obcokrajowcem jest w\u0142a\u015bciwie taka sama jak zwyczajna umowa najmu, to s\u0105 jednak w niej pewne punkty, o kt\u00f3rych nale\u017cy szczeg\u00f3lnie pami\u0119ta\u0107. Wynajem mieszkania obcokrajowcom, kt\u00f3rzy cz\u0119sto do minimum chc\u0105 ograniczy\u0107 koszty pobytu zarobkowego w Polsce, mo\u017ce oznacza\u0107 przeludnienie w wynajmowanym mieszkaniu. Nie ma w tym nic dziwnego, bo podobnie zachowuj\u0105 si\u0119 Polacy wyje\u017cd\u017caj\u0105cy z kraju w celach zarobkowych, ale wi\u0119ksza ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w w wynajmowanym mieszkaniu oznacza zwykle wi\u0119ksze zniszczenia i zu\u017cycie, a dodatkowo mo\u017ce prowadzi\u0107 do niech\u0119ci ze strony s\u0105siad\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aby si\u0119 zabezpieczy\u0107 przed tak\u0105 sytuacj\u0105 najlepiej jest porozmawia\u0107 z najemc\u0105, zapyta\u0107 go, czy zamierza w mieszkaniu mieszka\u0107 z rodzin\u0105 czy wsp\u00f3\u0142lokatorami. Na wypadek przewidywanego nadmiaru mieszka\u0144c\u00f3w, mo\u017cna w umowie najmu zawrze\u0107 dodatkowy zapis o maksymalnej liczbie os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 mieszka\u0107 w wynajmowanym mieszkaniu <\/strong>i opisa\u0107 sankcje np. wy\u017cszy czynsz najmu w sytuacji, gdyby ta liczba zosta\u0142a przekroczona. Czasem w\u0142a\u015bciciel mieszkania od razu zgadza si\u0119 na wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w, ale rekompensuje sobie to wy\u017cszym czynszem najmu.<\/p>\n\n\n\n

Chc\u0105c obni\u017cy\u0107 ryzyko zwi\u0105zane z wynajmem mieszkania wi\u0119kszej liczbie os\u00f3b mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zastosowa\u0107 wy\u017csz\u0105 kaucj\u0119. Dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie lepiej zabezpieczony na wypadek ewentualnych zniszcze\u0144 w mieszkaniu zwi\u0105zanych z ponadnormatywn\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 mieszkanie obcokrajowcowi na odleg\u0142o\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rzy cudzoziemcy zaczynaj\u0105 poszukiwa\u0107 mieszkania do wynaj\u0119cia jeszcze ze swojego kraju, by przyje\u017cd\u017caj\u0105c do Polski mie\u0107 ju\u017c za\u0142atwione wszystkie wa\u017cne sprawy. Dzi\u0119ki internetowi, w kt\u00f3rym s\u0105 nie tylko oferty mieszka\u0144 na wynajem, ale r\u00f3wnie\u017c ich zdj\u0119cia, mo\u017cna bez przeszk\u00f3d znale\u017a\u0107 odpowiednie mieszkanie do wynajmu siedz\u0105c w dowolnym miejscu na \u015bwiecie. Jest to cz\u0119ste zjawisko szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d student\u00f3w i os\u00f3b, kt\u00f3re do Polski s\u0105 delegowane przez swojego pracodawc\u0119, bo znaj\u0105 oni z g\u00f3ry termin przyjazdu oraz okres, jaki na pewno sp\u0119dz\u0105 w naszym kraju.<\/p>\n\n\n\n

W takich sytuacjach nie zawiera si\u0119 jednak umowy najmu na odleg\u0142o\u015b\u0107, ale umow\u0119 rezerwacyjn\u0105, zwan\u0105 r\u00f3wnie\u017c umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105, kt\u00f3ra wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105 wp\u0142acan\u0105 przez najemc\u0119. <\/strong>W umowie tej znajduj\u0105 si\u0119 informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci (adres, metra\u017c) oraz g\u0142\u00f3wne ustalenia dotycz\u0105ce najmu czyli m.in. wysoko\u015b\u0107 czynszu i okres najmu. Dzi\u0119ki temu najemca ma pewno\u015b\u0107, \u017ce b\u0119dzie mia\u0142 gdzie mieszka\u0107 po przyje\u017adzie do Polski i mo\u017ce spokojnie zaj\u0105\u0107 si\u0119 za\u0142atwianiem innych formalno\u015bci z tym zwi\u0105zanych. Gdy obcokrajowiec przyje\u017cd\u017ca do Polski i rozpoczyna sw\u00f3j pobyt, w\u00f3wczas podpisuje si\u0119 umow\u0119 najmu, kt\u00f3ra ju\u017c szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015bla wszystkie prawa i obowi\u0105zku ka\u017cdej ze stron. Cz\u0119sto zaraz po niej podpisywany jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy i przekazywane s\u0105 najemcy klucze do wynaj\u0119tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania cudzoziemcowi – nie ma si\u0119 czego obawia\u0107!<\/h2>\n\n\n\n

Jak wspomnieli\u015bmy ju\u017c wy\u017cej, ryzyko zwi\u0105zane z wynajmem mieszka\u0144 dla obcokrajowc\u00f3w wcale nie jest wy\u017csze. Warto przy tym pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce stereotyp cudzoziemca pracuj\u0105cego w Polsce na czarno za najni\u017csze stawki jest bardzo krzywdz\u0105cy<\/strong>. Owszem takich os\u00f3b jest z pewno\u015bci\u0105 spora grupa, ale zgodnie z danymi z GUS <\/a>w\u015br\u00f3d obcokrajowc\u00f3w przyje\u017cd\u017caj\u0105cych do pracy s\u0105 g\u0142\u00f3wnie osoby ze \u015brednim (43%) i wy\u017cszym (36%) wykszta\u0142ceniem, kt\u00f3re szukaj\u0105 u nas pracy w swoim zawodzie. Mo\u017cna ich spotka\u0107 w firmach informatycznych, przychodniach, szpitalach czy na uczelniach wy\u017cszych, gdzie z powodzeniem realizuj\u0105 si\u0119 zawodowo. Wielu z nich prowadzi z powodzeniem w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w bardzo wielu r\u00f3\u017cnych bran\u017cach. Nie nale\u017cy zatem negatywnie nastawia\u0107 si\u0119 do wynajmu mieszka\u0144 cudzoziemcom, lecz spotka\u0107 si\u0119 z nimi, porozmawia\u0107 i dopiero wtedy decydowa\u0107, czy taki wynajem jest ryzykowny, czy te\u017c nie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n