{"id":1909,"date":"2021-02-22T15:51:12","date_gmt":"2021-02-22T14:51:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1909"},"modified":"2023-02-08T12:17:16","modified_gmt":"2023-02-08T11:17:16","slug":"najem-instytucjonalny-na-czym-polega-i-kogo-chroni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/najem-instytucjonalny-na-czym-polega-i-kogo-chroni\/","title":{"rendered":"Najem instytucjonalny – na czym polega i kogo chroni"},"content":{"rendered":"\n

Coraz wi\u0119cej os\u00f3b inwestuje w kilka, a nawet kilkana\u015bcie mieszka\u0144 na wynajem i decyduje si\u0119 na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej zwi\u0105zanej z wynajmem nieruchomo\u015bci. Daje im to szereg korzy\u015bci zwi\u0105zanych z optymalizacj\u0105 podatkow\u0105, ale uniemo\u017cliwia korzystanie z mo\u017cliwo\u015bci zawierania umowy najmu okazjonalnego. Osoba taka mo\u017ce jednak wykorzysta\u0107 najem instytucjonalny, kt\u00f3ry lepiej zabezpiecza jej prawa w\u0142a\u015bciciela ni\u017c przepisy wynikaj\u0105ce wprost z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Zobaczmy na czym polega najem instytucjonalny, kogo chroni i w jaki spos\u00f3b mo\u017cna zawrze\u0107 umow\u0119 najmu instytucjonalnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Najem instytucjonalny – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Najem instytucjonalny to prawo, kt\u00f3re przys\u0142uguje w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 na wynajem, kt\u00f3rzy prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmowania lokali mieszkalnych.<\/strong> Mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z najmu instytucjonalnego dotyczy jednak wy\u0142\u0105cznie lokali mieszkalnych, co oznacza, \u017ce wynajmuj\u0105c lokal us\u0142ugowy, handlowy czy inny, przedsi\u0119biorca nie mo\u017ce skorzysta\u0107 z tego rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

Celem wprowadzenie tego rozwi\u0105zania prawnego jest wyr\u00f3wnanie praw przys\u0142uguj\u0105cym stronom zawieraj\u0105cym umow\u0119 najmu. Przepisy ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105, gdy zawierana jest zwyk\u0142a umowa najmu lokalu mieszkalnego, daj\u0105 du\u017c\u0105 ochron\u0119 najemcom, przy nieproporcjonalnie ma\u0142ej ochronie interes\u00f3w wynajmuj\u0105cego. Wprowadzenie<\/strong> umowy najmu okazjonalnego<\/a>, z kt\u00f3rej mog\u0105 skorzysta\u0107 osoby wynajmuj\u0105ce mieszkania prywatnie, oraz umowy najmu instytucjonalnego, z kt\u00f3rej mog\u0105 skorzysta\u0107 przedsi\u0119biorcy, spowodowa\u0142o wyr\u00f3wnanie ra\u017c\u0105cych r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy stronami i da\u0142o w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 prawo do szybszego doprowadzenia do eksmisji najemcy problematycznego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Umowa najmu instytucjonalnego – jak j\u0105 zawrze\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego wymaga do\u0142\u0105czenia o\u015bwiadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji, kt\u00f3re musi zosta\u0107 z\u0142o\u017cone w formie aktu notarialnego. <\/strong>W o\u015bwiadczeniu tym najemca musi r\u00f3wnie\u017c o\u015bwiadczy\u0107, \u017ce zobowi\u0105zuje si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia lokalu we wskazanym przez wynajmuj\u0105cego terminie (nie kr\u00f3tszym ni\u017c 14 dni) i nie przys\u0142uguje mu prawo do lokalu zast\u0119pczego i socjalnego.<\/p>\n\n\n\n

Sama umowa najmu instytucjonalnego nie musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego, wystarczy zwyk\u0142a forma pisemna. <\/strong>Forma aktu notarialnego jest jednak konieczna dla sk\u0142adanego przez najemc\u0119 o\u015bwiadczenia o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji. W odr\u00f3\u017cnieniu od umowy najmu okazjonalnego<\/a>, najemca nie musi wskazywa\u0107 lokalu alternatywnego ani dostarcza\u0107 zgody jego w\u0142a\u015bciciela na zamieszkanie, co zmniejsza liczb\u0119 formalno\u015bci potrzebnych do zawarcia umowy najmu instytucjonalnego.<\/p>\n\n\n\n

Czas trwania umowy najmy instytucjonalnego<\/h2>\n\n\n\n

Umowy najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego musz\u0105 by\u0107 zawarte na czas oznaczony.<\/strong> Nie ma tutaj jednak, tak jak w przypadku najmu okazjonalnego, g\u00f3rnej granicy tego okresu. Oznacza to, \u017ce umowa najmu instytucjonalnego mo\u017ce by\u0107 zawarta na czas oznaczony d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat i zapisy ustawy reguluj\u0105cej najem instytucjonalny znosz\u0105 przepisy kodeksu cywilnego (art. 661 1) m\u00f3wi\u0105ce o tym, \u017ce wszystkie umowy najmu po okresie 10 lat przekszta\u0142caj\u0105 si\u0119 w umowy najmu na czas nieoznaczony. Jednym s\u0142owem w najmie instytucjonalnym mo\u017cemy mie\u0107 do czynienia z umowami najmu zawartymi nawet na 15, 20 czy 30 lat.<\/p>\n\n\n\n

Wypowiedzenie umowy najmu instytucjonalnego<\/h2>\n\n\n\n

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego, jako umowa zawarta na czas oznaczony, mo\u017ce by\u0107 wypowiedziana w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<\/strong><\/p>\n\n\n\n