{"id":1940,"date":"2021-02-26T12:31:32","date_gmt":"2021-02-26T11:31:32","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1940"},"modified":"2023-02-08T12:16:48","modified_gmt":"2023-02-08T11:16:48","slug":"5-bledow-popelnianych-najczesciej-przy-najmie-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/5-bledow-popelnianych-najczesciej-przy-najmie-mieszkan\/","title":{"rendered":"5 b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych najcz\u0119\u015bciej przy najmie mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"\n

Wynajmowanie mieszka\u0144 to wa\u017cna cz\u0119\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej spotykaj\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 oraz najemcy, szukaj\u0105cy lokum dla siebie. Ka\u017cda ze stron przy wynajmie mo\u017ce pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0119dy, a ich skutki mog\u0105 by\u0107 bardzo dotkliwe. Zobacz, jakie s\u0105 najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy pope\u0142niane przy najmie mieszka\u0144 i sprawd\u017a, jak mo\u017cesz ich unikn\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Brak umowy najmu zawartej na pi\u015bmie<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z sytuacjami, w kt\u00f3rej ch\u0119tny na wynajem mieszkania okazuje si\u0119 znajomy albo znajomy znajomego. W takich przypadkach w\u0142a\u015bciciel cz\u0119sto uwa\u017ca, \u017ce umowa najmu zawarta na pi\u015bmie nie b\u0119dzie potrzebna, bo skoro to znajomy, to przecie\u017c nie b\u0119dzie z nim \u017cadnych problem\u00f3w. Wszystko jest ustalane ustnie, i cho\u0107 ma moc prawn\u0105, to jednak bardzo trudno jest udowodni\u0107 drugiej stronie, na co si\u0119 um\u00f3wi\u0142a.<\/p>\n\n\n\n

Jak m\u00f3wi\u0105 prawnicy: umowy zawiera si\u0119 na czasy wojny, a nie pokoju, wi\u0119c dobra umowa najmu pomo\u017ce nam wtedy, gdyby jednak najemca okaza\u0142 si\u0119 problematyczny. Dobra umowa najmu chroni obie strony, wi\u0119c jej podpisanie le\u017cy r\u00f3wnie\u017c w interesie najemcy. Do\u015bwiadczenie pokazuje, \u017ce znajomy najemca czy wynajmuj\u0105cy wcale nie oznacza braku problem\u00f3w, dlatego przy ka\u017cdym najmie<\/strong>, niezale\u017cnie od tego czy najemc\u0105 ma by\u0107 znajomy czy obcy, dla w\u0142asnego bezpiecze\u0144stwa, konieczne jest zawarcie umowy najmu na pi\u015bmie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Brak sprawdzenia stron umowy<\/h2>\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci na wynajem jest bardzo szeroki, dlatego w\u015br\u00f3d tysi\u0119cy uczciwych najemc\u00f3w i wynajmuj\u0105cych znajd\u0105 si\u0119 niestety i tacy, kt\u00f3rym z uczciwo\u015bci\u0105 jest bardzo nie pod drodze. Zdarzaj\u0105 si\u0119 przypadki oferowania wynajmu mieszka\u0144 przez osoby, kt\u00f3re nie maj\u0105 prawa do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105. Wynajem takiego mieszkania mo\u017ce rodzi\u0107 szereg problem\u00f3w dla najemcy, z konieczno\u015bci\u0105 opuszczenia wynajmowanego mieszkania w\u0142\u0105cznie. B\u0142\u0119du tego mo\u017cna unikn\u0105\u0107 prosz\u0105c osob\u0119 oferuj\u0105c\u0105 mieszkania do wynaj\u0119cia o pokazanie dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 i jego wynajmu<\/strong>, czyli np. akt w\u0142asno\u015bci, numer ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna sprawdzi\u0107 online, lub umow\u0119 najmu zezwalaj\u0105c\u0105 na podnajem.<\/p>\n\n\n\n

Sprawdzenie kim jest druga strona umowy dzia\u0142a te\u017c w drug\u0105 stron\u0119, czyli wynajmuj\u0105cy r\u00f3wnie\u017c powinien zweryfikowa\u0107 kim jest jego przysz\u0142y najemca<\/strong>. Podstaw\u0105 jest rozmowa o tym, czym zajmuje si\u0119 najemca, gdzie pracuje itd., co pozwoli wst\u0119pnie oceni\u0107 czy istniej\u0105 przes\u0142anki mog\u0105ce by\u0107 przyczyn\u0105 problem\u00f3w z regularnym op\u0142acaniem czynszu. Czasem to wystarczy, by poczu\u0107, \u017ce kto\u015b lawiruje i nie m\u00f3wi prawdy, a to powinno zapali\u0107 lampk\u0119 ostrzegawcz\u0105 i pom\u00f3c podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o niewynajmowaniu mieszkania takiemu najemcy. Mo\u017cna te\u017c poprosi\u0107 najemc\u0119 o za\u015bwiadczenie o wysoko\u015bci zarobk\u00f3w lub kontakt do os\u00f3b, od kt\u00f3rych wcze\u015bniej wynajmowa\u0142 mieszkanie, by zapyta\u0107 o przebieg najmu poprzedniego lokalu. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 potencjalnego najemc\u0119 w Rejestrze D\u0142u\u017cnik\u00f3w Niewyp\u0142acalnych <\/strong>prowadzonym przy Krajowym Rejestrze S\u0105dowym, co kosztuje ok. 20 z\u0142, ale zdecydowanie zmniejsza ryzyko przysz\u0142ych problem\u00f3w z najemc\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Niedope\u0142nienie formalno\u015bci zwi\u0105zanych z najmem okazjonalnym<\/h2>\n\n\n\n

Najem okazjonalny<\/a> to rodzaj umowy, kt\u00f3ra lepiej zabezpiecza interesy wynajmuj\u0105cego i pozwala mu szybciej rozwi\u0105za\u0107 problem z eksmisj\u0105 najemcy, gdy ten przestanie p\u0142aci\u0107. Jej zawarcie wymaga dodatkowych o\u015bwiadcze\u0144, w tym o\u015bwiadczenia najemcy w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji. T\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 formalno\u015bci wynajmuj\u0105cy wype\u0142nia zwykle bardzo dok\u0142adnie, ale niestety zapomina o tym, \u017ce umowa najmu okazjonalnego musi by\u0107 zg\u0142oszona do urz\u0119du skarbowego w ci\u0105gu 14 dni od jej zawarcia.<\/strong> Je\u015bli wynajmuj\u0105cy tego nie zrobi, to mimo o\u015bwiadcze\u0144 najemcy umowa taka zamienia si\u0119 w zwyczajn\u0105 umow\u0119 najmu, dla kt\u00f3rej obowi\u0105zuj\u0105 przepisy wynikaj\u0105ce wprost z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Oznacza to wi\u0119ksze problemy z eksmisj\u0105 najemcy i d\u0142ugi proces prowadz\u0105cy do dochodzenia swoich praw.<\/p>\n\n\n\n

Brak kaucji<\/h2>\n\n\n\n

Kolejnym najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianym b\u0142\u0119dem przy wynajmie mieszka\u0144 jest pomini\u0119cie kaucji czyli kwoty zabezpieczaj\u0105cej interesy w\u0142a\u015bciciela<\/strong> w przypadku problem\u00f3w z p\u0142atno\u015bciami czynszu, medi\u00f3w lub powstania zniszcze\u0144. Wp\u0142acona przez najemc\u0119 kaucja za mieszkanie<\/a> pozwala w\u0142a\u015bcicielowi spa\u0107 spokojnie, \u017ce ma on \u015brodki na pokrycie ewentualnych zaleg\u0142o\u015bci czy zniszcze\u0144. Brak kaucji w umowie powoduje, \u017ce w razie problem\u00f3w w\u0142a\u015bciciel ma bardzo utrudnione dochodzenie swoich roszcze\u0144, a gdy najemca nie chce wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107, to sprawy takie mog\u0105 ci\u0105gn\u0105\u0107 si\u0119 bardzo d\u0142ugo.<\/p>\n\n\n\n

Niedok\u0142adnie sporz\u0105dzony protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/h2>\n\n\n\n

Kolejnym b\u0142\u0119dem pope\u0142nianym przy wynajmie mieszkania jest pomini\u0119cie dok\u0142adnie sporz\u0105dzonego protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego<\/strong>. Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele wpisuj\u0105 do niego jedynie stan licznik\u00f3w, niemal ca\u0142kowicie pomijaj\u0105c opis stanu mieszkania oraz jego wyposa\u017cenia. To oczywisty b\u0142\u0105d, gdy\u017c to protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a> jest podstaw\u0105 do rozliczenia si\u0119 z najemc\u0105 po zako\u0144czeniu najmu. <\/strong>Je\u015bli nie ma protoko\u0142u, to trudno jest wskaza\u0107 usterki i szkody powsta\u0142e podczas trwania najmu, a tym samym nie ma podstaw, by koszty ich usuni\u0119cia odliczy\u0107 od wp\u0142aconej wcze\u015bniej kaucji. Je\u015bli mamy do czynienia z uczciwym najemc\u0105, to mo\u017cna si\u0119 z nim dogada\u0107 i rozwi\u0105za\u0107 ten problem polubownie, nawet je\u015bli nie ma dowod\u00f3w w postaci protoko\u0142u. Je\u015bli jednak s\u0105 problemy, by dogada\u0107 si\u0119 z najemc\u0105, to niestety brak protoko\u0142u powoduje, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie ma dowod\u00f3w dokumentuj\u0105cych czas powstania szk\u00f3d, a tym samym dochodzenie swoich praw b\u0119dzie znacz\u0105co utrudnione.<\/p>\n\n\n\n

W celu unikni\u0119cia tego b\u0142\u0119du nale\u017cy po\u015bwi\u0119ci\u0107 czas na sporz\u0105dzenie dok\u0142adnego protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego, opisuj\u0105c dok\u0142adnie stan mieszkania i jego wyposa\u017cenia. Dobrze by\u0142oby uzupe\u0142ni\u0107 go o dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105, dzi\u0119ki czemu czarno na bia\u0142ym by\u0142oby wida\u0107 stan mieszkania przed i po najmie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ucz si\u0119 na cudzych b\u0142\u0119dach!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lista b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych przy wynajmie mieszkania mo\u017ce by\u0107 oczywi\u015bcie du\u017co d\u0142u\u017csza. Na li\u015bcie mog\u0142yby si\u0119 znale\u017a\u0107 takie pozycje jak wyposa\u017cenie niedopasowane do grupy docelowej, zbyt wyg\u00f3rowane oczekiwania co do czynszu za mieszkanie czy te\u017c \u017ale przygotowane og\u0142oszenie o wynajmie, powoduj\u0105ce problemy ze znalezieniem najemc\u00f3w. Konsekwencje ich pope\u0142nienia s\u0105 jednak du\u017co mniej dotkliwe ni\u017c tych, kt\u00f3re wymienili\u015bmy w artykule.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wspomnianych b\u0142\u0119d\u00f3w dotyczy kwestii formalnych i mo\u017ce wynika\u0107 z nieznajomo\u015bci prawa lub zbyt optymistycznego podej\u015bcia do najmu. Prawda jest jednak bardziej brutalna i na rynku nieruchomo\u015bci jest pewien procent najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie s\u0105 uczciwi, co przy wspomnianych w tym artykule b\u0142\u0119dach powoduje du\u017ce i dotkliwe problemy dla w\u0142a\u015bciciela. Warto zatem uczy\u0107 si\u0119 na cudzych b\u0142\u0119dach, zadba\u0107 o sporz\u0105dzenie dok\u0142adnej umowy najmu oraz o dope\u0142nienie pozosta\u0142ych formalno\u015bci, by najem okaza\u0142 si\u0119 bezproblemowy, a w\u0142a\u015bciciel m\u00f3g\u0142 spa\u0107 spokojnie, \u017ce jego interesy s\u0105 odpowiednio zabezpieczone.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n