{"id":1961,"date":"2021-03-03T10:32:59","date_gmt":"2021-03-03T09:32:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1961"},"modified":"2021-03-03T10:48:42","modified_gmt":"2021-03-03T09:48:42","slug":"inwestycje-w-nieruchomosci-2021-jak-zachowa-sie-rynek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/inwestycje-w-nieruchomosci-2021-jak-zachowa-sie-rynek\/","title":{"rendered":"Inwestycje w nieruchomo\u015bci 2021 – jak zachowa si\u0119 rynek?"},"content":{"rendered":"\n

Pandemia koronawirusa trwa ju\u017c od roku, a restrykcje i obostrzenia dotykaj\u0105 bardzo wielu ga\u0142\u0119zi gospodarki. Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, jak w obliczu pandemii zachowa si\u0119 rynek nieruchomo\u015bci. Pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania czy ceny mieszka\u0144 spadn\u0105 czy wr\u0119cz przeciwnie, jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 rynek mieszka\u0144 na wynajem oraz czy inwestycje w nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 w 2021 roku op\u0142acalne. Zobaczmy, co wp\u0142ywa na sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci, jak wygl\u0105da\u0142 on w 2020 roku i jakie s\u0105 prognozy na rok 2021.<\/p>\n\n\n\n

Niskie stopy procentowe<\/h2>\n\n\n\n

W ostatnich latach mamy do czynienia z bardzo niskim poziomem st\u00f3p procentowych. Dzi\u0119ki temu kredyty hipoteczne nigdy nie by\u0142y tak tanie jak obecnie<\/strong>, co zach\u0119ca do ich zaci\u0105gania. Je\u015bli dodamy do tego ni\u017cszy wk\u0142ad w\u0142asny na poziomie 10% warto\u015bci kupowanej nieruchomo\u015bci, co oferuje coraz wi\u0119cej bank\u00f3w, to nietrudno dostrzec, \u017ce kredyt hipoteczny staje si\u0119 dost\u0119pny dla coraz szerszej grupy ludzi.<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie niskie stopy procentowe oznaczaj\u0105 bardzo niskie oprocentowanie lokat bankowych, przy zdecydowanie wy\u017cszym poziomie inflacji<\/strong>. Oznacza to, \u017ce bezpieczne i przez lata praktykowane przez Polak\u00f3w lokowanie oszcz\u0119dno\u015bci na lokatach bankowych powoduje spadek warto\u015bci posiadanych \u015brodk\u00f3w, gdy\u017c oprocentowanie lokaty jest zdecydowanie ni\u017csze ni\u017c inflacja. Jak podaj\u0105 eksperci, niski poziom st\u00f3p procentowych powinien zosta\u0107 utrzymany co najmniej do ko\u0144ca 2022 r.<\/p>\n\n\n\n

Pok\u0142osiem niskich st\u00f3p procentowych jest zatem zwi\u0119kszenie popytu na nieruchomo\u015bci<\/strong>, gdy\u017c na rynek mieszkaniowy wkraczaj\u0105 dwie bardzo liczne grupy os\u00f3b. Pierwsz\u0105 z nich s\u0105 te, kt\u00f3re do tej pory nie mog\u0142y kupi\u0107 w\u0142asnego M ze wzgl\u0119du na brak mo\u017cliwo\u015bci zaci\u0105gni\u0119cia kredytu, a drug\u0105 takie, kt\u00f3re do tej pory zadowala\u0142y si\u0119 bezpiecznym trzymaniem kapita\u0142u na lokatach. Mimo pandemii mamy zatem du\u017cy popyt, czego efektem jest utrzymywanie si\u0119 tendencji wzrostowej cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy – zmiany cen w 2020r.<\/h2>\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci, mimo du\u017cej destabilizacji i kryzysie w wielu bran\u017cach gospodarki dotkni\u0119tych bezpo\u015brednio skutkami pandemii, nie zosta\u0142 dotkni\u0119ty znacz\u0105cymi zmianami. Mimo zapowiedzi wielu ekspert\u00f3w, kt\u00f3rych prognozy przewidywa\u0142y spadki cen mieszka\u0144 w trzecim i czwartym kwartale 2020 r., nie dosz\u0142o do du\u017cych obni\u017cek cen. Co prawda ceny przesta\u0142y rosn\u0105\u0107 tak szybko jak w latach poprzednich, ale mimo tego w najwi\u0119kszych miastach w Polsce nadal wida\u0107 znacz\u0105cy wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci w por\u00f3wnaniu do roku poprzedniego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Zgodnie z raportem opracowanym przez PKO BP<\/a>, ceny transakcyjne mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y w trzecim kwartale 2020 roku w Warszawie wzros\u0142y 8,4% w stosunku do cen z trzeciego kwarta\u0142u roku 2019. W Krakowie zanotowano 12,7% wzrost, w Tr\u00f3jmie\u015bcie 12,3% we Wroc\u0142awiu 11,6%, w Poznaniu 7,3%. Prawdziwymi rekordzistami tego zestawienia s\u0105 jednak miasta mniejsze, takie jak Zielona G\u00f3ra, w kt\u00f3rej zanotowano a\u017c 33% wzrost cen, Kielce ze wzrostem a\u017c 29,9% oraz Szczecin, w kt\u00f3rym zanotowano 23% wzrost cen.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz analizy cen mieszka\u0144 w por\u00f3wnaniu do poprzedniego roku warto spojrze\u0107 r\u00f3wnie\u017c na rynek mieszkaniowy w uj\u0119ciu kwartalnym. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce rynek jednak zareagowa\u0142 <\/strong>na niepewno\u015b\u0107 panuj\u0105c\u0105 w gospodarce w dobie pandemii i pomi\u0119dzy kolejnymi kwarta\u0142ami 2020 r. wida\u0107 niewielkie korekty cen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zdecydowanie szybciej zareagowa\u0142 rynek pierwotny,<\/strong> na kt\u00f3rym ju\u017c drugim kwartale 2020 r. by\u0142o wida\u0107 kilkuprocentowe spadki cen mieszka\u0144 w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast. Wyj\u0105tkiem by\u0142 Krak\u00f3w, w kt\u00f3rym w okresie tym ceny mieszka\u0144 na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 4%. Wydaje si\u0119 zatem, \u017ce deweloperzy wobec niepewno\u015bci co do dalszego rozwoju rynku i niekorzystnych prognozach chcieli wyprzeda\u0107 posiadane nieruchomo\u015bci i w tym celu zaproponowali niewielkie obni\u017cki cen. Kolejny kwarta\u0142 nie przyni\u00f3s\u0142 jednak dalszych obni\u017cek, lecz pojawi\u0142y si\u0119 ponownie kilkuprocentowe wzrosty, w Warszawie si\u0119gaj\u0105ce nawet niemal 8%. Oznacza to, \u017ce na rynku pierwotnym za mieszkanie warte oko\u0142o 300 tys. z\u0142otych w trzecim kwartale 2020 r. trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 o 24 tys. z\u0142 wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

Na sytuacj\u0119 spowodowan\u0105 pandemi\u0105 rynek wt\u00f3rny zareagowa\u0142 z pewnym op\u00f3\u017anieniem i kilkuprocentowe obni\u017cki cen mieszka\u0144 mo\u017cna zobaczy\u0107 dopiero w trzecim kwartale 2020 r<\/strong>. Spadki te dotyczy\u0142y m.in. Warszawy i Wroc\u0142awia, ale opar\u0142 si\u0119 im Krak\u00f3w, Gda\u0144sk czy Pozna\u0144, w kt\u00f3rych tendencja wzrostowa by\u0142a utrzymywana. Najszybciej ros\u0142y ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w \u0141odzi, gdzie zanotowano 7%.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Rynek wynajmu mieszka\u0144 w 2020r.<\/h2>\n\n\n\n

Wa\u017cnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na rynek nieruchomo\u015bci jest rynek wynajmu. Spora grupa os\u00f3b, kt\u00f3re decydowa\u0142y si\u0119 lokowa\u0107 swoje oszcz\u0119dno\u015bci w nieruchomo\u015bci, inwestowa\u0142a w mieszkania na wynajem. Rynek wynajmu, zar\u00f3wno kr\u00f3tkoterminowego, jak i d\u0142ugoterminowego wydawa\u0142 si\u0119 by\u0107 stabilnym \u017ar\u00f3d\u0142em bie\u017c\u0105cych przychod\u00f3w z nieruchomo\u015bci, ale sytuacja ta w 2020r. znacznie si\u0119 zmieni\u0142a. Ze wzgl\u0119du na restrykcje i lockdown, kt\u00f3ry dotkn\u0105\u0142 niemal ca\u0142y \u015bwiat, turystyka niemal zanik\u0142a, w zwi\u0105zku z czym wynajem kr\u00f3tkoterminowy przesta\u0142 funkcjonowa\u0107<\/strong>. Wielu w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 tego rodzaju zdecydowa\u0142o si\u0119 wynajmowa\u0107 swoje nieruchomo\u015bci na d\u0142u\u017cszy czas, a tym samym zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem dost\u0119pnych na rynku<\/strong>. To z kolei, w po\u0142\u0105czeniu z mniejsz\u0105 liczb\u0105 os\u00f3b ch\u0119tnych wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, wynikaj\u0105c\u0105 z pracy zdalnej i nauk\u0105 online, spowodowa\u0142o, \u017ce spad\u0142y stawki czynsz\u00f3w za wynajem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u017ar\u00f3d\u0142o: PKO BP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 na powy\u017cszym wykresie, wysoko\u015b\u0107 czynszu za wynajem mieszkania, zar\u00f3wno w Warszawie jak i w 6 najwi\u0119kszych miastach zdecydowanie spad\u0142a. W trzecim kwartale 2020r. osi\u0105gn\u0119\u0142a ona poziom stawek czynszowych z drugiego kwarta\u0142u 2019r.<\/strong> Wynajem mieszka\u0144 sta\u0142 si\u0119 zatem mniej op\u0142acaln\u0105 inwestycj\u0105, gdy\u017c nie tylko spad\u0142y stawki za wynajem przy rosn\u0105cej wci\u0105\u017c inflacji, ale r\u00f3wnie\u017c wzros\u0142o ryzyko pustostan\u00f3w, zw\u0142aszcza w\u015br\u00f3d mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych w gorszych lokalizacjach czy w mieszkaniach o ni\u017cszym standardzie. Najemcy mog\u0105 przebiera\u0107 w ofertach, a dzi\u0119ki obni\u017ceniu stawek najmu mog\u0105 zdecydowa\u0107 si\u0119 na wynajem mieszka\u0144 w lepszych dzielnicach lub w wy\u017cszym standardzie.<\/p>\n\n\n\n

Prognozy dla rynku nieruchomo\u015bci na rok 2021<\/h2>\n\n\n\n

Pocz\u0105tek 2021 roku nie przyni\u00f3s\u0142 \u017cadnych wielkich waha\u0144 na rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong> Eksperci przewiduj\u0105, \u017ce sytuacja na rynku sprzeda\u017cy mieszka\u0144 b\u0119dzie nadal raczej stabilna, z mo\u017cliwymi niewielkimi okresowymi wahaniami, ale raczej niezbyt wielkimi. W Polsce nieustannie wyst\u0119puje niedob\u00f3r mieszka\u0144, co utrzymuje popyt na mieszkania na jednakowym poziomie<\/strong>. Je\u015bli dodamy do tego inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy wykorzystuj\u0105 nieruchomo\u015bci do lokowania nadwy\u017cki kapita\u0142u, to mamy du\u017c\u0105 stabilizacj\u0119 po stronie popytowej. Stabilny popyt dotyczy przede wszystkim nieruchomo\u015bci 1-3 pokojowych, kt\u00f3re s\u0105 towarem najbardziej p\u0142ynnym i najszybciej znajduj\u0105cym nabywc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z powy\u017cszym nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce deweloperzy i osoby sprzedaj\u0105ce nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym b\u0119d\u0105 sk\u0142onne \u017c\u0105da\u0107 mniej za swoje mieszkania, skoro raczej nie b\u0119d\u0105 mie\u0107 problem\u00f3w, by znale\u017a\u0107 klient\u00f3w na swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Obni\u017cki na rynku wynajmu nieruchomo\u015bci mog\u0105 spowodowa\u0107 pewne zniech\u0119cenie u inwestor\u00f3w kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci na kredyt, kt\u00f3ry mia\u0142 by\u0107 sp\u0142acany z otrzymywanego od najemc\u00f3w czynszu. Otrzymanie kredytu hipotecznego co prawda nie powinno by\u0107 problemem, ze wzgl\u0119du na ni\u017csze wymagania dotycz\u0105ce wk\u0142adu w\u0142asnego, ale mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nie uda im si\u0119 tak szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkania jak mia\u0142oby to miejsce w normalnych warunkach lub wynajm\u0105 je oni po ni\u017cszej stawce ni\u017c pierwotnie zak\u0142adali. Zanim jednak zdecyduj\u0105 si\u0119 rozpocz\u0105\u0107 swoje inwestycje, to powinni przeprowadzi\u0107 badanie rynku w swoim mie\u015bcie, by oceni\u0107, czy planowana inwestycja spe\u0142ni pierwotne za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n

Rynek wynajmu<\/strong>, dop\u00f3ki sytuacja epidemii koronawirusa nie ustabilizuje si\u0119 na tyle, \u017ce studenci i pracownicy biurowi wr\u00f3c\u0105 do nauki i pracy stacjonarnej, mo\u017ce nadal notowa\u0107 delikatne spadki lub utrzymywa\u0107 poziom czynsz\u00f3w na podobnym poziomie<\/strong>. Dop\u00f3ki pandemia si\u0119 nie sko\u0144czy, w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast czynsze nie b\u0119d\u0105 ros\u0142y, ale ju\u017c utrzymanie si\u0119 ich na podobnym poziomie co obecnie powinno by\u0107 uznane za zjawisko pozytywne, oznaczaj\u0105ce, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci jest ga\u0142\u0119zi\u0105 gospodarki mniej od innych podatn\u0105 na kryzysy.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n