{"id":1990,"date":"2021-03-08T10:00:00","date_gmt":"2021-03-08T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=1990"},"modified":"2021-03-08T16:36:36","modified_gmt":"2021-03-08T15:36:36","slug":"kto-kupuje-nieruchomosci-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kto-kupuje-nieruchomosci-w-polsce\/","title":{"rendered":"Kto kupuje nieruchomo\u015bci w Polsce?"},"content":{"rendered":"\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce jest rynkiem wci\u0105\u017c rozwijaj\u0105cym si\u0119, a popyt na mieszkania nadal nie jest w pe\u0142ni zaspokojony. Ceny mieszka\u0144 rosn\u0105, a pandemia koronawirusa, cho\u0107 nieco wyhamowa\u0142a ten wzrost, wcale nie spowodowa\u0142a odwr\u00f3cenia trendu. Zobaczmy zatem, kto kupuje nieruchomo\u015bci w Polsce i jakie s\u0105 powody podejmowania takiej decyzji.<\/p>\n\n\n\n

Kto kupuje mieszkania w Polsce? – podzia\u0142 wg wieku<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z raportem Barometr Metrohouse i Gold Finance za IV kwarta\u0142 2020 r. najliczniejsz\u0105 grup\u0119, bo a\u017c 42% kupuj\u0105cych, stanowi\u0105 osoby w wieku 30-40 lat<\/strong>. \u015aredni metra\u017c mieszkania, kt\u00f3re kupuj\u0105 ma 54m2<\/sup>, a jego \u015brednia cena wynosi 320 000z\u0142. Drug\u0105 liczn\u0105 grup\u0119 kupuj\u0105cych mieszkania w Polsce s\u0105 osoby w wieku 40-50 lat. W ich przypadku s\u0105 to raczej zakupy inwestycyjne, \u015bredni metra\u017c kupowanego mieszkania wynosi 50m2<\/sup>, a \u015brednia cena 387 000z\u0142. Na kolejnych miejscach plasuj\u0105 si\u0119 osoby z grup wiekowych 50-60 (14%) oraz 20-30 (11%), kupuj\u0105cych mieszkania w \u015bredniej cenie 340 – 342 tys. z\u0142. Co ciekawe, mimo \u017ce \u015brednia cena tych mieszka\u0144 jest bardzo zbli\u017cona, to w grupie m\u0142odszej \u015bredni metra\u017c mieszkania wynosi 49m2<\/sup>, a w grupie starszej 54m2<\/sup>. Mo\u017ce to sugerowa\u0107, \u017ce osoby z grupy starszej kupuj\u0105 mieszkania w ni\u017cszej cenie za metr, czyli raczej w ta\u0144szych dzielnicach du\u017cych miast, oddalonych od centrum. M\u0142odsi za\u015b wol\u0105 mniejsze mieszkanie, ale bli\u017cej centrum, wi\u0119c decyduj\u0105 si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie mniejsze, ale w lepszej lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Najmniej liczn\u0105 grup\u0119 kupuj\u0105cych mieszkania stanowi\u0105 osoby z grypy wiekowej 60+, do kt\u00f3rych nale\u017cy tylko 7% transakcji na rynku mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kto kupuje mieszkania w Polsce – podzia\u0142 wg zawod\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

Dla uzyskania pe\u0142nego obrazu rynku nieruchomo\u015bci w Polsce powinni\u015bmy si\u0119 przyjrze\u0107 nie tylko wiekowi kupuj\u0105cych, ale r\u00f3wnie\u017c profesji, kt\u00f3r\u0105 wykonuj\u0105. Zgodnie z danymi z Barometru Metrohouse i Gold Finance za IV kwarta\u0142 2020 r. zdecydowanie najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 kupuj\u0105cych, bo a\u017c 58%, stanowi\u0105 osoby zatrudnione na etacie. <\/strong>Nie powinno to budzi\u0107 zdziwienia, gdy\u017c polityka kredytowa bank\u00f3w faworyzuje pracownik\u00f3w etatowych i zdecydowanie naj\u0142atwiej jest uzyska\u0107 kredyt pracuj\u0105c na etacie.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnymi grupami zawodowymi, kt\u00f3re znajdziemy w\u015br\u00f3d nabywc\u00f3w mieszka\u0144, s\u0105 przedsi\u0119biorcy (23%) oraz managerowie (12%). Ich \u0142\u0105czny udzia\u0142 w rynku stanowi ponad 35%, wi\u0119c ich obecno\u015b\u0107 ma spory wp\u0142yw na sytuacj\u0119 na rynku. Mo\u017cna przypuszcza\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 tej grupy to osoby, kt\u00f3re kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w celach inwestycyjnych, cho\u0107 z pewno\u015bci\u0105 znajd\u0105 si\u0119 i tacy, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 wi\u0119ksze mieszkania dla siebie, podnosz\u0105c sw\u00f3j komfort \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n

Niemal na szarym ko\u0144cu listy s\u0105 emeryci. Jest to grupa kt\u00f3ra stanowi 5% kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego ludzie kupuj\u0105 mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Barometr Metrohouse i Gold Finance za IV kwarta\u0142 2020 r. pokazuje r\u00f3wnie\u017c powody zakup\u00f3w lokali mieszkalnych. W kwartale tym na pierwszym miejscu znajduj\u0105 si\u0119 zakupy inwestycyjne, kt\u00f3re stanowi\u0105 a\u017c 35% wszystkich transakcji na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych.<\/strong> Sytuacja ta jest pok\u0142osiem m.in. niskich st\u00f3p procentowych i znacznie przewy\u017cszaj\u0105cej je inflacji, a osoby posiadaj\u0105ce oszcz\u0119dno\u015bci szukaj\u0105 sposob\u00f3w na ich korzystne ulokowanie. St\u0105d zainteresowanie zakupem nieruchomo\u015bci nie maleje, a inwestorzy nadal dysponuj\u0105 du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 kapita\u0142u, kt\u00f3ry decyduj\u0105 si\u0119 zainwestowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Na drugim miejscu w\u015br\u00f3d powod\u00f3w zakupu mieszkania znajduje si\u0119 zakup pierwszej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry dotyczy 32% transakcji przeprowadzanych na rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>. Jest to pow\u00f3d najbardziej popularny w grupie wiekowej 20-30 i 30-40, kiedy to ludzie zak\u0142adaj\u0105 rodziny i ch\u0119tniej zamieniaj\u0105 wynajmowane mieszkania na w\u0142asne cztery k\u0105ty. Jest to r\u00f3wnie\u017c dla nich zwykle czas stabilizacji zawodowej, co oznacza, \u017ce nie maj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i bez przeszk\u00f3d mog\u0105 kupi\u0107 swoje pierwsze mieszkanie na kredyt. Wysoko\u015b\u0107 st\u00f3p procentowych w Polsce jest na tyle niska, \u017ce wielu osobom nie op\u0142aca si\u0119 wynajmowa\u0107 mieszkania i kupuj\u0105 mieszkanie maj\u0105c por\u00f3wnywaln\u0105 rat\u0119 kredytow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d nabywc\u00f3w nowych mieszka\u0144 16% stanowi\u0105 osoby, kt\u00f3re kupuj\u0105 mieszkanie, gdy\u017c potrzebuj\u0105 wi\u0119kszej przestrzeni \u017cyciowej. Sytuacja taka dotyczy g\u0142\u00f3wnie grupy wiekowej 30-40 lat, kt\u00f3ra jest na etapie powi\u0119kszania si\u0119 rodziny i ich pierwsze mieszkanie staje si\u0119 dla nich za ciasne. Poszukuj\u0105 oni mieszka\u0144 kilkupokojowych, najcz\u0119\u015bciej w dzielnicach z dobrze rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0105, w pobli\u017cu teren\u00f3w zielonych. Cz\u0119stym powodem jest r\u00f3wnie\u017c podniesienie stopy \u017cyciowej i zmiana mieszkania nie wynika z posiadania dzieci, ale jest po prostu sposobem na to, by podnie\u015b\u0107 komfort \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n

Na szarym ko\u0144cu powod\u00f3w zakupu mieszka\u0144 znajduj\u0105 si\u0119 przeprowadzka do innego miasta i zmiana lokum na mniejsze. Oba te powody stanowi\u0105 po 5% og\u00f3lnej puli mieszka\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 w obrocie i dotycz\u0105 g\u0142\u00f3wnie os\u00f3b ze starszych grup wiekowych. Czasem powody te s\u0105 ze sob\u0105 po\u0142\u0105czone, bo mo\u017cna bardzo cz\u0119sto spotka\u0107 nabywc\u00f3w w starszym wieku, kt\u00f3rzy sprzedaj\u0105 swoje du\u017ce mieszkania i domy, by znale\u017a\u0107 dla siebie mniejsze lokum w innym mie\u015bcie, bli\u017cej dzieci, kt\u00f3re za\u0142o\u017cy\u0142y tam rodziny.<\/p>\n\n\n\n

\"kto<\/figure>\n\n\n\n

Zakup mieszkania w Polsce przez obcokrajowc\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n

Polska jest krajem, kt\u00f3ry przyci\u0105ga bardzo wielu obcokrajowc\u00f3w, a na sta\u0142e mieszka ich tutaj ok. 2 mln. Najliczniejsza grupa, bo ponad po\u0142owa z nich to Ukrai\u0144cy i Bia\u0142orusini, kt\u00f3rzy nie tylko wynajmuj\u0105 mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c kupuj\u0105 je na w\u0142asno\u015b\u0107. Jak pokazuje raport MSWiA za rok 2018 (najnowszy dost\u0119pny), Ukrai\u0144cy kupili w Polsce mieszkania o \u0142\u0105cznej powierzchni ponad 124 tys. m<\/strong>2<\/strong><\/sup>, co stanowi 20% lokali kupionych przez cudzoziemc\u00f3w<\/strong>. Kolejna grupa obcokrajowc\u00f3w kupuj\u0105cych lokale w Polsce to Niemcy (12%), Francuzi (6%), Holendrzy (6%) i Brytyjczycy (5%). \u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144 kupionych przez cudzoziemc\u00f3w w Polsce w 2018 roku wynios\u0142a 7043, a \u0142\u0105czny ich metra\u017c przekroczy\u0142 600 tys. m<\/strong>2<\/strong><\/sup>. <\/strong>Oznacza to, \u017ce przeci\u0119tna powierzchnia kupowanego przez cudzoziemc\u00f3w lokalu wynosi\u0142a ponad 85m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Z przytoczonych danych wynika, \u017ce obcokrajowcy wybieraj\u0105 mieszkania du\u017ce, zdecydowanie wi\u0119ksze ni\u017c przeci\u0119tny metra\u017c mieszka\u0144 kupowanych przez Polak\u00f3w<\/strong>. Nie mamy niestety danych dotycz\u0105cych podzia\u0142u wielko\u015bci lokali i ich warto\u015bci w zale\u017cno\u015bci od narodowo\u015bci kupuj\u0105cych. Z obserwacji rynku wynika jednak, \u017ce osoby pochodz\u0105ce z Ukrainy decyduj\u0105 si\u0119 na zakup dla siebie, gdy maj\u0105 ju\u017c na tyle stabiln\u0105 sytuacj\u0119 zawodow\u0105, \u017ce \u015bci\u0105gaj\u0105 do siebie reszt\u0119 rodziny. Natomiast obcokrajowcy zza zachodniej granicy traktuj\u0105 Polsk\u0119 jako dobre miejsce do zainwestowania kapita\u0142u, kt\u00f3ry nie tylko b\u0119dzie przynosi\u0142 bie\u017c\u0105ce przychody z najmu, ale r\u00f3wnie\u017c pozwoli zarobi\u0107 dzi\u0119ki sta\u0142emu wzrostowi cen mieszka\u0144. Dodatkowym atutem takich inwestycji w ich mniemaniu jest r\u00f3wnie\u017c brak podatku katastralnego, co znacznie zwi\u0119ksza zainteresowanie inwestycjami przez mieszka\u0144c\u00f3w pa\u0144stw, gdzie podatek ten obowi\u0105zuje. Dane z raportu MSWiA jednoznacznie to potwierdzaj\u0105, gdy\u017c we wszystkich z wymienionych wy\u017cej pa\u0144stw zza zachodniej granicy podatek katastralny obowi\u0105zuje, cho\u0107 przyjmuje on bardzo r\u00f3\u017cne formy.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n