Na wysoko\u015b\u0107 podatku katastralnego wp\u0142ywa <\/strong>bardzo wiele czynnik\u00f3w, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych najwa\u017cniejszymi s\u0105 lokalizacja, rodzaj budynku, stan techniczny, prawny oraz metra\u017c.<\/strong> Mo\u017cna zatem z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 stwierdzi\u0107, \u017ce ten podatek od nieruchomo\u015bci znacznie zwi\u0119kszy\u0142by obci\u0105\u017cenia w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych w najbardziej presti\u017cowych lokalizacjach.<\/p>\n\n\n\n Na razie, poniewa\u017c wprowadzenie podatku katastralnego nie jest jeszcze uregulowane \u017cadnymi przepisami, trudno przewidzie\u0107, w jaki spos\u00f3b ustalana by\u0142aby warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i czy by\u0142aby to jedna stawka podatkowa czy mo\u017ce wide\u0142ki, zale\u017cne od warto\u015bci. Trudno r\u00f3wnie\u017c oczekiwa\u0107, \u017ce by\u0142aby szacowana oddzielna warto\u015b\u0107 dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci. Raczej m\u00f3wi si\u0119 o tym, \u017ce gminy, kt\u00f3re by\u0142yby odpowiedzialne za ustalanie wysoko\u015bci tego podatku, wykorzystywa\u0142yby mapy i przeliczniki, opracowane na podstawie wycen stworzonych przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych.<\/p>\n\n\n\n Obecnie w Polsce obowi\u0105zuje podatek od nieruchomo\u015bci wyliczany na podstawie powierzchni nieruchomo\u015bci. <\/strong>Jego wysoko\u015b\u0107 jest ustalana lokalnie, na poziomie gminy, ale obowi\u0105zuje odg\u00f3rny limit okre\u015blony w art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i op\u0142atach lokalnych, kt\u00f3rego gminy nie mog\u0105 przekroczy\u0107. w 2021 roku maksymalna stawka podatku od nieruchomo\u015bci wynosi 0,85z\u0142 za m<\/strong>2<\/strong><\/sup> powierzchni u\u017cytkowej budynk\u00f3w mieszkalnych<\/strong>. Jest to stawka roczna, p\u0142atna w 4 kwartalnych ratach, a sumaryczne obci\u0105\u017cenie w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 to zwykle kwota rz\u0119du kilkuset z\u0142otych rocznie.<\/p>\n\n\n\n W podobny spos\u00f3b oblicza si\u0119 podatek od nieruchomo\u015bci gruntowych i komercyjnych. Przy czym w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci komercyjnych, opr\u00f3cz podatku od nieruchomo\u015bci p\u0142ac\u0105 r\u00f3wnie\u017c podatek od przychod\u00f3w z budynk\u00f3w.<\/strong> Dotyczy to jednak wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bcicieli budynk\u00f3w komercyjnych, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 przekracza 10 mln z\u0142, a podatek jest p\u0142acony od nadwy\u017cki warto\u015bci i wynosi 0,035% od nadwy\u017cki.<\/strong> Poniewa\u017c podstaw\u0105 wyliczenia tego podatku jest warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, to niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce w praktyce jest to podatek katastralny, cho\u0107 nie jest on oficjalnie tak nazywany. W dodatku istnieje on obok podatku od nieruchomo\u015bci, a nie jest wprowadzony zamiast niego, jak to ma by\u0107 w przypadku podatku katastralnego, kt\u00f3ry ma zast\u0105pi\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci jaki istnieje w tej chwili.<\/p>\n\n\n\n Podatek katastralny jest podatkiem szeroko stosowanym w Europie zachodniej.<\/strong> Na jego wprowadzenie zdecydowa\u0142y si\u0119 Niemcy, Wielka Brytania, Irlandia, Litwa, \u0141otwa, Estonia, Hiszpania, a w ka\u017cdym kraju s\u0105 nieco inne podatku katastralnego. \u015arednio mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce jest to ok. 1% rocznie od warto\u015bci nieruchomo\u015bci,<\/strong> przy czym w ka\u017cdym kraju nieco inaczej wylicza si\u0119 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. W niekt\u00f3rych krajach obowi\u0105zuje jedna stawka podatku katastralnego, a w innych jest to stawka wyliczana progresywnie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Podatek katastralny jest znany nie tylko w Europie, ale r\u00f3wnie\u017c w innych miejscach naszego globu. Od lat obowi\u0105zuje on w Stanach Zjednoczonych<\/strong>, a jego wysoko\u015b\u0107 jest ustalana lokalnie. \u015arednio mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce jego wysoko\u015b\u0107 wynosi ok. 1% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Na tle tych stawek podatek katastralny w Singapurze, kt\u00f3ry od budynk\u00f3w mieszkalnych wynosi 4%,<\/strong> a od budynk\u00f3w przeznaczonych na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 wynosi 10%, jest szokuj\u0105co wysoki.<\/p>\n\n\n\n Patrz\u0105c na kraje Europy Zachodniej i naszych wschodnich s\u0105siad\u00f3w mo\u017cna znale\u017a\u0107 wiele opracowa\u0144 ekspert\u00f3w, kt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce podatek katastralny w Polsce wyni\u00f3s\u0142by ok. 1%. Oznacza to, \u017ce za mieszkanie warte 400 tys. z\u0142 roczny podatek wynosi\u0142by 4000 z\u0142. Gdy por\u00f3wnamy to z aktualn\u0105 stawk\u0105 podatku od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra wynosi maksymalnie 0,85z\u0142\/m2<\/sup>, to mieszkanie o tej warto\u015bci w Warszawie mia\u0142oby ok. 47m2<\/sup> czyli roczny podatek wyni\u00f3s\u0142by nieca\u0142e 40z\u0142 rocznie. Jak wida\u0107 r\u00f3\u017cnica jest kolosalna i podatek katastralny w takim przypadku by\u0142by 100 razy wy\u017cszy ni\u017c aktualny podatek od nieruchomo\u015bci, <\/strong>co sta\u0142oby si\u0119 znacznym obci\u0105\u017ceniem dla bud\u017cetu domowego przeci\u0119tnego Kowalskiego.<\/p>\n\n\n\n Analizuj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia podatku katastralnego nale\u017cy przeanalizowa\u0107 wszystkie zalety <\/strong>i wady tego rozwi\u0105zania. Wiele os\u00f3b jako g\u0142\u00f3wn\u0105 zalet\u0119 wymienia zwi\u0119kszenie dochod\u00f3w gmin,<\/strong> co mog\u0142oby przyczyni\u0107 si\u0119 do rozwoju lokalnego. Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105 te\u017c o walorach spo\u0142ecznych czyli wyr\u00f3wnaniu proporcji obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych i uzale\u017cnieniu ich od stanu maj\u0105tkowego<\/strong>. Po wprowadzeniu podatku katastralnego bud\u017cet samorz\u0105dowy by\u0142by zasilany w wi\u0119kszym stopniu przez osoby bardziej maj\u0119tne, kt\u00f3re s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami wi\u0119kszych i lepiej po\u0142o\u017conych nieruchomo\u015bci. M\u00f3wi si\u0119 te\u017c o tym, \u017ce zwi\u0119kszy\u0142oby si\u0119 bezpiecze\u0144stwo obrotu nieruchomo\u015bciami oraz lepszy by\u0142by dost\u0119p do informacji na temat danej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Oczywi\u015bcie wprowadzenie podatku katastralnego ma te\u017c sporo wad, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych jako g\u0142\u00f3wne jest wymieniane zwi\u0119kszenie obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re powodowa\u0142oby zwi\u0119kszenie podzia\u0142\u00f3w spo\u0142ecznych, na „bogatych” i „biednych”.<\/strong> Mog\u0142oby te\u017c doj\u015b\u0107 do protest\u00f3w, bo spora grupa Polak\u00f3w mia\u0142aby problem z op\u0142acaniem tak wysokich podatk\u00f3w. Zwi\u0119kszenie obci\u0105\u017ce\u0144 dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci odbi\u0142oby si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na rynku najmu, gdy\u017c wzrost koszt\u00f3w utrzymania mieszka\u0144 zosta\u0142by przerzucony na najemc\u00f3w w postaci wy\u017cszego czynszu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107 jakie s\u0105 skutki wprowadzenia podatku katastralnego i jak wygl\u0105da sytuacja w innych krajach mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce trudno si\u0119 dziwi\u0107 rz\u0105dz\u0105cym, \u017ce \u017caden dotychczasowy rz\u0105d nie zdecydowa\u0142 si\u0119 na jego wprowadzenie. Od lat m\u00f3wi si\u0119 o tym, \u017ce w przysz\u0142o\u015bci podatek katastralny w Polsce zostanie wprowadzony, ale na razie ca\u0142y czas jest to trudna do zdefiniowania przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wi\u0119kszo\u015b\u0107 Polak\u00f3w obawia si\u0119 wprowadzenia podatku katastralnego, cho\u0107 ostatnio w Internecie pojawi\u0142a si\u0119 ankieta Agaty Ko\u0142odziej, dziennikarki po\u015bwi\u0119caj\u0105cej sporo uwagi nieruchomo\u015bciom, z kt\u00f3rej wynika, \u017ce m\u0142odzi Polacy chc\u0105 wprowadzenia podatku katastralnego.<\/strong> Wyniki te mog\u0105 by\u0107 jednak skutkiem frustracji tej grupy wiekowej, kt\u00f3rej trudno jest kupi\u0107 pierwsze mieszkanie ze wzgl\u0119du na stale rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144. Wydaje im si\u0119, \u017ce wprowadzenie podatku katastralnego spowodowa\u0142oby os\u0142abienie popytu na mieszkania i dzi\u0119ki temu nieruchomo\u015bci sta\u0142yby si\u0119 dla nich bardziej dost\u0119pne. Mimo takich nastroj\u00f3w w m\u0142odszej cz\u0119\u015bci spo\u0142ecze\u0144stwa, nic nie zapowiada jednak tego, \u017ce w 2021 roku mia\u0142yby si\u0119 rozpocz\u0105\u0107 jakiekolwiek prace nad wprowadzeniem podatku katastralnego. Z ko\u0144cem lutego 2021 na Twitterze na oficjalnym profilu Ministerstwa Finans\u00f3w pojawi\u0142o si\u0119 o\u015bwiadczenie nast\u0119puj\u0105cej tre\u015bci:<\/p>\n\n\n\n „Ministerstwo nie prowadzi prac, kt\u00f3rych skutkiem by\u0142oby okre\u015blenie zasad pobierania podatku od nieruchomo\u015bci opartego na warto\u015bci nieruchomo\u015bci”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je\u015bli do tego prze\u015bledzimy podej\u015bcie wszystkich partii ubiegaj\u0105cych si\u0119 o mandat do sejmu w poprzednich wyborach parlamentarnych, to nie znajdziemy w\u015br\u00f3d nich \u017cadnej, kt\u00f3ra wprost m\u00f3wi\u0142aby, \u017ce jest za wprowadzeniem podatku katastralnego. W zwi\u0105zku z tym w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mog\u0105 w najbli\u017cszych miesi\u0105cach, a mo\u017ce nawet latach, spa\u0107 spokojnie, \u017ce wprowadzenie podatku katastralnego w Polsce nadal pozostaje pie\u015bni\u0105 przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\nPodatek od nieruchomo\u015bci – sytuacja aktualna<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Podatek-od-nieruchomosci-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nPodatek katastralny w Europie i na \u015bwiecie – gdzie obowi\u0105zuje?<\/h2>\n\n\n\n
Podatek katastralny w Polsce – jaka wysoko\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n
Zalety i wady wprowadzenia podatku katastralnego<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Podatek-katastralny-czy-zostanie-wprowadzony.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nPodatek katastralny w Polsce – czy zostanie wprowadzony?<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n