{"id":2032,"date":"2021-03-17T14:26:31","date_gmt":"2021-03-17T13:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2032"},"modified":"2021-03-17T14:26:33","modified_gmt":"2021-03-17T13:26:33","slug":"na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie-mieszkania\/","title":{"rendered":"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup mieszkania to dla wielu os\u00f3b jedna z najwa\u017cniejszych \u017cyciowych decyzji. Wi\u0105\u017ce si\u0119 ona cz\u0119sto z zaci\u0105gni\u0119ciem wieloletniego kredytu, wi\u0119c nic dziwnego, \u017ce do jej podj\u0119cia trzeba si\u0119 dobrze przygotowa\u0107. Zobaczmy zatem na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 kupuj\u0105c mieszkanie dla siebie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania z rynku wt\u00f3rnego czy pierwotnego?<\/h2>\n\n\n\n

Zanim zaczniesz poszukiwa\u0107 mieszkania dla siebie musisz zastanowi\u0107 si\u0119 czy chcesz kupi\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego czy pierwotnego czyli od dewelopera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie od dewelopera musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce zwykle b\u0119dziesz musia\u0142 poczeka\u0107 na jego wybudowanie<\/strong>, co oznacza, \u017ce decyzja o jego zakupie jest zwykle podejmowana na podstawie planu, bez mo\u017cliwo\u015bci odwiedzin w gotowym mieszkaniu. Musisz te\u017c dobrze prze\u015bwietli\u0107 dewelopera i obejrze\u0107 jego poprzednie inwestycje, by unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek, cho\u0107 na szcz\u0119\u015bcie od kilku lat interesu kupuj\u0105cych dobrze chroni ustawa deweloperska. Mieszkanie z rynku pierwotnego b\u0119dzie te\u017c najcz\u0119\u015bciej w stanie deweloperskim czyli zanim si\u0119 do niego wprowadzisz b\u0119dziesz potrzebowa\u0142 czasu, ekipy oraz \u015brodk\u00f3w i materia\u0142\u00f3w na doprowadzenie mieszkania do stanu pod klucz.<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego mo\u017cesz przej\u015b\u0107 si\u0119 po mieszkaniu, zobaczy\u0107 s\u0105siedztwo, pozna\u0107 s\u0105siad\u00f3w. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w mo\u017cesz te\u017c niemal od razu wprowadzi\u0107 si\u0119 do gotowego mieszkania<\/strong>, przy czym nie zawsze b\u0119dzie Ci odpowiada\u0107 standard i spos\u00f3b jego wyko\u0144czenia. Musisz jednak zwraca\u0107 baczniejsz\u0105 uwag\u0119 na stan prawny nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza na wszelkie obci\u0105\u017cenia i ograniczone prawa rzeczowe, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 z ni\u0105 zwi\u0105zane oraz jej stan techniczny.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz r\u00f3\u017cnic jest sporo i nie da si\u0119 jednoznacznie wskaza\u0107, kt\u00f3re rozwi\u0105zanie jest lepsze, bo to zale\u017cy od tego, jakie s\u0105 Twoje priorytety.<\/strong> Szczeg\u00f3\u0142owe r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy tymi mieszkaniami om\u00f3wili\u015bmy w artykule: Rynek pierwotny czy wt\u00f3rny<\/a>, wi\u0119c je\u015bli chcesz je pozna\u0107, bo nie wiesz, kt\u00f3ra z tych opcji jest dla Ciebie lepsza, to zajrzyj do niego i przemy\u015bl szczeg\u00f3\u0142owo wszystkie punkty, kt\u00f3re s\u0105 w nim wskazane.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kupno mieszkania a potrzeby i oczekiwania<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z wa\u017cnych element\u00f3w, na kt\u00f3re powiniene\u015b zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania, jest jego zgodno\u015b\u0107 z Twoimi potrzebami i oczekiwaniami<\/strong>. B\u0119dzie to jednak mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy okre\u015blisz ich hierarchi\u0119, gdy\u017c znalezienie mieszkania idealnego, kt\u00f3re spe\u0142ni wszystkie Twoje potrzeby, mo\u017ce by\u0107 bardzo trudne.<\/p>\n\n\n\n

Zastan\u00f3w si\u0119 zatem nad tym, jakie cechy powinno mie\u0107 poszukiwane mieszkanie, czyli jaki metra\u017c, liczb\u0119 pokoi, pi\u0119tro, standard wyko\u0144czenia itp. Niezwykle wa\u017cna jest r\u00f3wnie\u017c jego lokalizacja oraz cena, kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce ogranicza\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytowa lub inne powody, z kt\u00f3rych nie chcesz przekracza\u0107 okre\u015blonej ceny. Niekt\u00f3rzy na tak\u0105 list\u0119 wci\u0105gaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c infrastruktur\u0119 w okolicy, zar\u00f3wno komunikacyjn\u0105, jak i edukacyjno-o\u015bwiatow\u0105, us\u0142ugowo-handlow\u0105 czy rekreacyjno-sportow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Maj\u0105c te parametry zastan\u00f3w si\u0119, kt\u00f3re z nich s\u0105 najwa\u017cniejsze i z kt\u00f3rych na pewno nie zrezygnujesz. <\/strong>Dla jednych b\u0119dzie to lokalizacja, innym b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 bardziej na liczbie pokoi w mieszkaniu, a dla jeszcze innych kluczowa b\u0119dzie cena. Z tego powodu na co innego b\u0119d\u0105 one zwraca\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania, gdy\u017c ka\u017cda z nich b\u0119dzie chcia\u0142a znale\u017a\u0107 mieszkanie najlepsze dla siebie.<\/p>\n\n\n\n

Kwestie formalne, na kt\u00f3re zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Opisane wy\u017cej elementy, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania, dotyczy\u0142y indywidualnych preferencji i decyzji. S\u0105 jednak sprawy, od kt\u00f3rych zale\u017cy, czy kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego b\u0119dzie bezpieczne i transakcja przebiegnie bez \u017cadnych zak\u0142\u00f3ce\u0144.<\/strong> Nale\u017c\u0105 do nich wszystkie kwestie formalne, kt\u00f3rych g\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em jest ksi\u0119ga wieczysta<\/a>. Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel powinien poda\u0107 Ci numer ksi\u0119gi, \u017ceby\u015b m\u00f3g\u0142 sprawdzi\u0107 jej zawarto\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 przy kupnie mieszkania nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 na dzia\u0142 III i IV, w kt\u00f3rych zawarte s\u0105 informacje na temat obci\u0105\u017ce\u0144 np. prawem do\u017cywocia czy wszcz\u0119ciu egzekucji oraz obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych.<\/strong> W sytuacji idealnej, kt\u00f3re gwarantuje, \u017ce kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego b\u0119dzie bezpieczne, te dzia\u0142y s\u0105 wolne od wpis\u00f3w. Je\u015bli jednak znajdziesz w nich jakie\u015b wpisy, to musisz dok\u0142adniej im si\u0119 przyjrze\u0107, a najlepiej skonsultowa\u0107 si\u0119 z po\u015brednikiem lub prawnikiem znaj\u0105cym si\u0119 dobrze na obrocie nieruchomo\u015bciami. Szczeg\u00f3lnie istotne jest sprawdzenie czy w dziale III nie ma wpis\u00f3w o roszczenie zawarcia umowy sprzeda\u017cy, kt\u00f3re zosta\u0142o wpisane na podstawie umowy przedwst\u0119pnej zawartej w formie aktu notarialnego.<\/strong> Je\u015bli taki wpis si\u0119 tam znajdzie, to nie decyduj si\u0119 na kupno mieszkania dop\u00f3ki wpis taki nie zostanie formalnie usuni\u0119ty z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nie mo\u017cesz oczywi\u015bcie pomin\u0105\u0107 dzia\u0142u I i II, w kt\u00f3rym znajdziesz dane na temat mieszkania oraz tego, komu przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, czy metra\u017c deklarowany przez sprzedaj\u0105cego zgadza si\u0119 z tym wpisanym w ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 oraz czy osoba, z kt\u00f3r\u0105 rozmawiasz o warunkach transakcji jest faktycznie w\u0142a\u015bcicielem<\/strong>. Je\u015bli nim nie jest, bo spraw\u0105 zajmuje si\u0119 kto\u015b z rodziny, to popro\u015b o okazanie dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych, \u017ce w\u0142a\u015bciciel upowa\u017cni\u0142 t\u0119 osob\u0119 do rozm\u00f3w tego rodzaju.<\/p>\n\n\n\n

Przy zakupie mieszkania nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 jak wygl\u0105da kwestia op\u0142at czynszowych i podatk\u00f3w. Najlepiej by\u0142oby mie\u0107 na pi\u015bmie za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci lub ich ewentualnej wysoko\u015bci,<\/strong> kt\u00f3re mo\u017cna uzyska\u0107 w sp\u00f3\u0142dzielni czy wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, czy w mieszkaniu nie jest kto\u015b zameldowany. Tutaj r\u00f3wnie\u017c przyda\u0142oby si\u0119 oficjalne potwierdzenie braku os\u00f3b zameldowanych w mieszkaniu,<\/strong> kt\u00f3re powinno by\u0107 za\u0142\u0105czone do umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Stan techniczny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n\n\n\n

Wa\u017cnym czynnikiem, na kt\u00f3ry warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania z rynku wt\u00f3rnego, jest niew\u0105tpliwie jego stan techniczny. Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce to nieistotne, gdy\u017c i tak maj\u0105 w planie przeprowadzi\u0107 remont, ale nie bior\u0105 oni pod uwag\u0119, \u017ce od stanu technicznego mieszkania zale\u017c\u0105 koszty p\u00f3\u017aniejszego remontu. Inne s\u0105 nak\u0142ady, gdy remont ma obejmowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie elementy wystroju wn\u0119trza takie jak zmiana p\u0142ytek w \u0142azience, wymiana pod\u0142\u00f3g w pokojach czy malowanie, a inne s\u0105 nak\u0142ady, gdy dodasz do tego wymian\u0119 instalacji elektrycznej, wod.-kan. czy inne grubsze prace budowlane.<\/p>\n\n\n\n

Zanim zdecydujesz si\u0119 na kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego powiniene\u015b zatem dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 kwestie techniczne. <\/strong>Podczas ogl\u0105dania przyjrzyj si\u0119 czy nie ma jakich\u015b p\u0119kni\u0119\u0107 na \u015bcianach, \u015blad\u00f3w grzyba i innych widocznych usterek. Dowiedz si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z czego zrobiona jest instalacja elektryczna (w blokach z wielkiej p\u0142yty cz\u0119sto by\u0142y przewody aluminiowe), jak wygl\u0105da kwestia remont\u00f3w pozosta\u0142ych instalacji nie tylko w mieszkaniu, ale r\u00f3wnie\u017c pion\u00f3w i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Je\u015bli obawiasz si\u0119, \u017ce sam nie podo\u0142asz takiej analizie, to mo\u017cesz skorzysta\u0107 ze wsparcia znajomego czy odp\u0142atnej konsultacji osoby, kt\u00f3ra zna si\u0119 na rzeczy. B\u0119d\u0105 to co prawda dodatkowe koszty, ale korzystaj\u0105c z takiego wsparcia mo\u017cesz unikn\u0105\u0107 innych problem\u00f3w, kt\u00f3rych usuni\u0119cie r\u00f3wnie\u017c wi\u0105za\u0142oby si\u0119 z niema\u0142ymi wydatkami.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym – na co zwraca\u0107 uwag\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na kupno mieszkania na rynku pierwotnym, to r\u00f3wnie\u017c musisz zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na par\u0119 wa\u017cnych kwestii. Tym razem r\u00f3wnie\u017c powiniene\u015b zajrze\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej, by dowiedzie\u0107 si\u0119 czy deweloper jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu, na kt\u00f3rym buduje<\/strong>. Je\u015bli budynek jest w fazie budowy, to b\u0119dzie to jedna ksi\u0119ga wieczysta dla ca\u0142ej dzia\u0142ki pod budowanym budynkiem. Ksi\u0119gi wieczyste dla pojedynczych mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 wydzielane dopiero przy umowach przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107, a wi\u0119c w momencie, gdy budowa zostanie zako\u0144czona i deweloper b\u0119dzie gotowy, by przekaza\u0107 Ci mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Przed decyzj\u0105 o zakupie mieszkania warto poszuka\u0107 informacji na temat dewelopera.<\/strong> Dobrym \u017ar\u00f3d\u0142em b\u0119d\u0105 zar\u00f3wno oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a takie jak Polski Zwi\u0105zek Firm Deweloperskich czy KRS, jak i fora internetowe i inne miejsca, w kt\u00f3rych mo\u017cna znale\u017a\u0107 osoby, kt\u00f3re ju\u017c wcze\u015bniej kupi\u0142y mieszkanie w tej firmie. Warto popyta\u0107 o do\u015bwiadczenia innych kupuj\u0105cych, zar\u00f3wno te dotycz\u0105ce obs\u0142ugi sprzeda\u017cowej, jak i jako\u015bci wykonania i terminowo\u015bci zako\u0144czenia inwestycji. Dzi\u0119ki takim informacjom mo\u017cesz bardziej \u015bwiadomie podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, wiedz\u0105c czego mo\u017cesz si\u0119 spodziewa\u0107 na kolejnych etapach budowy.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli mieszkanie nie do ko\u0144ca spe\u0142nia Twoje oczekiwania i chcia\u0142by\u015b wprowadzi\u0107 zmiany w jego uk\u0142adzie funkcjonalnym czy instalacjach, to dowiedz si\u0119 jakie jest podej\u015bcie dewelopera. U niekt\u00f3rych deweloper\u00f3w cz\u0119\u015b\u0107 zmian wykonywanych jest bezp\u0142atnie, szczeg\u00f3lnie je\u015bli zostan\u0105 zg\u0142oszone wcze\u015bniej, przed rozpocz\u0119ciem etapu prac, na kt\u00f3rym s\u0105 wprowadzane. Je\u015bli prace zosta\u0142y ju\u017c wykonane lub zmiany s\u0105 bardzo du\u017ce, to cz\u0119sto wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z nimi dodatkowe koszty. Przed decyzj\u0105 o zakupie dobrze by\u0142oby zatem wiedzie\u0107 jak to wygl\u0105da w tej inwestycji, kt\u00f3r\u0105 si\u0119 interesujesz.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz liczba czynnik\u00f3w, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed kupnem mieszkania jest do\u015b\u0107 d\u0142uga i r\u00f3\u017cnorodna. S\u0105 na niej zar\u00f3wno sprawy zwi\u0105zane z prywatn\u0105 hierarchi\u0105 warto\u015bci, maj\u0105ce najwi\u0119kszy wp\u0142yw na komfort mieszkania, jak i te formalne, od kt\u00f3rych zale\u017cy bezpiecze\u0144stwo transakcji. Przed podj\u0119ciem decyzji nie mo\u017cna pomin\u0105\u0107 \u017cadnego z nich, je\u015bli chcesz kupi\u0107 mieszkanie dla siebie i mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce to by\u0142y dobrze wydane pieni\u0105dze.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n