{"id":2042,"date":"2021-03-19T11:17:06","date_gmt":"2021-03-19T10:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2042"},"modified":"2021-03-19T11:18:10","modified_gmt":"2021-03-19T10:18:10","slug":"stan-deweloperski-mieszkania-zalety-i-wady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/stan-deweloperski-mieszkania-zalety-i-wady\/","title":{"rendered":"Stan deweloperski mieszkania – zalety i wady"},"content":{"rendered":"\n

Ka\u017cdy poszukuj\u0105cy mieszka\u0144 na sprzeda\u017c na portalach og\u0142oszeniowych pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej trafi na og\u0142oszenie, w kt\u00f3rym oferowane jest mieszkanie w stanie deweloperskim. Cz\u0119sto kusi ono ni\u017csz\u0105 cen\u0105, gdy\u017c jest kilkana\u015bcie, a nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy ta\u0144sze od mieszka\u0144 wyko\u0144czonych pod klucz. Nie ka\u017cdy jednak rozumie, co si\u0119 kryje pod tym poj\u0119ciem, dlatego postaramy si\u0119 wyt\u0142umaczy\u0107 czym jest stan deweloperski i jakie skutki niesie za sob\u0105 zakup mieszkania w stanie deweloperskim.<\/p>\n\n\n\n

Stan deweloperski – co to znaczy?<\/h2>\n\n\n\n

Mimo, \u017ce stan deweloperski pojawia si\u0119 powszechnie w opisach og\u0142osze\u0144 i na stronach deweloper\u00f3w, to pr\u00f3\u017cno szuka\u0107 jego konkretnej definicji, bo… po prostu nie istnieje. Nie ma \u017cadnych regulacji i przepis\u00f3w, kt\u00f3re definiowa\u0142yby czym jest stan deweloperski, co niestety daje szerokie pole do jego lu\u017anej interpretacji. Og\u00f3lnie mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce stan deweloperski mieszkania oznacza mieszkanie gotowe do dalszego wyko\u0144czenia.<\/strong> Jest to zatem mieszkanie, w kt\u00f3rym zosta\u0142y rozprowadzone wszystkie instalacje, s\u0105 wykonane wylewki i tynki oraz zainstalowane grzejniki, parapety wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne oraz drzwi wej\u015bciowe do mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rzy deweloperzy dodaj\u0105 do tego drzwi wewn\u0119trzne, piec do ogrzewania (je\u015bli jest oddzielne ogrzewanie ka\u017cdego z mieszka\u0144) czy malowanie jednokrotne \u015bcian na kolor bia\u0142y. Czasem jest to okre\u015blane jako podwy\u017cszony stan deweloperski, a czasem jest to uznawane jako standard w mieszkaniu w stanie deweloperskim. W zwi\u0105zku z tym przed podj\u0119ciem decyzji warto sprawdzi\u0107 dok\u0142adnie co sprzedaj\u0105cy ma na my\u015bli pisz\u0105c okre\u015blaj\u0105c stan deweloperski mieszkania<\/strong> i nie nale\u017cy si\u0119 zadowala\u0107 takim okre\u015bleniem. W dokumentach zakupowych powinny by\u0107 wyszczeg\u00f3lnione wszystkie elementy, kt\u00f3re obejmuje stan deweloperski, co znacznie zmniejszy mo\u017cliwo\u015b\u0107 nie\u015bcis\u0142o\u015bci i wynikaj\u0105cych z nich nadu\u017cy\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Stan deweloperski mieszkania – korzy\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Mimo braku jednoznacznej definicji okre\u015blaj\u0105cej czym jest stan deweloperski nie brakuje os\u00f3b, kt\u00f3re w zakupie takiego lokum dostrzegaj\u0105 szereg korzy\u015bci. G\u0142\u00f3wn\u0105 z nich jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 dopasowania stylu i standardu kupionego mieszkania do w\u0142asnych potrzeb i gust\u00f3w<\/strong>. Zakup mieszkania w stanie deweloperskim daje szerokie mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacyjne, a tak\u017ce umo\u017cliwia \u0142atwiejsze wprowadzenie ewentualnych zmian w uk\u0142adzie funkcjonalnym wn\u0119trza. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna mie\u0107 mieszkanie skrojone na miar\u0119, <\/strong>co rzadko si\u0119 zdarza przy zakupie mieszkania wyko\u0144czonego pod klucz.<\/p>\n\n\n\n

Stan deweloperski mieszkania to dla wielu os\u00f3b r\u00f3wnie\u017c szansa na lepsze zagospodarowanie posiadanych \u015brodk\u00f3w. <\/strong>Niekt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 na taki zakup wiedz\u0105c, \u017ce we w\u0142asnym zakresie lub z pomoc\u0105 rodziny b\u0119d\u0105 w stanie wyko\u0144czy\u0107 mieszkanie, co znacznie obni\u017cy koszty robocizny. <\/strong>B\u0119d\u0105 musieli co prawda po\u015bwi\u0119ci\u0107 na to sporo czasu, ale cz\u0119sto jest im go \u0142atwiej wygospodarowa\u0107 ni\u017c \u015brodki na wynajem ekipy remontowej lub na zakup mieszkania wyko\u0144czonego pod klucz. Pami\u0119tajmy, \u017ce mieszkanie w stanie deweloperskim jest zwykle ta\u0144sze od mieszkania gotowego do zamieszkania, co sprawia, \u017ce jest to oferta atrakcyjna dla osoby maj\u0105cej bardzo ograniczony bud\u017cet.<\/p>\n\n\n\n

Wady zakupu mieszkania w stanie deweloperskim<\/h2>\n\n\n\n

Brak jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego wprowadza pewien zam\u0119t informacyjny i utrudnia por\u00f3wnywanie ofert<\/strong>. Przegl\u0105daj\u0105cy je klient z samego opisu mieszkania lub domu jako nieruchomo\u015bci w stanie deweloperskim nie jest bowiem w stanie wywnioskowa\u0107, czy mo\u017ce por\u00f3wnywa\u0107 oferty patrz\u0105c jedynie na ich cen\u0119, czy te\u017c powinien dowiedzie\u0107 si\u0119, co dok\u0142adnie ma na my\u015bli sprzedaj\u0105cy oferuj\u0105cy mieszkanie w stanie deweloperskim.<\/p>\n\n\n\n

Dla niekt\u00f3rych wad\u0105 zakupu mieszkania w stanie deweloperskim jest r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 dodatkowych wydatk\u00f3w, kt\u00f3re trzeba ponie\u015b\u0107 zanim b\u0119dzie mo\u017cna wprowadzi\u0107 si\u0119 do mieszkania. <\/strong>Kupuj\u0105c mieszkanie wyko\u0144czone pod klucz od razu wiadomo jakie s\u0105 ca\u0142kowite koszty zakupu i mo\u017cna lepiej zaplanowa\u0107 sw\u00f3j bud\u017cet, szczeg\u00f3lnie je\u015bli jest mocno ograniczony. Kupuj\u0105c mieszkanie w stanie deweloperskim musimy oszacowa\u0107 koszty wyko\u0144czenia, a te mog\u0105 si\u0119 od siebie znacz\u0105co r\u00f3\u017cni\u0107, w zale\u017cno\u015bci od rodzaju wybieranych materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych. R\u00f3\u017cnice w kosztach mog\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy, <\/strong>bo wyb\u00f3r jest bardzo szeroki i nie da si\u0119 jednoznacznie powiedzie\u0107 ile kosztuje wyko\u0144czenie mieszkania o powierzchni 50m2<\/sup>. Racj\u0119 b\u0119dzie mia\u0142 zar\u00f3wno ten, kt\u00f3ry powie, \u017ce to koszt 50 tys. z\u0142otych, jak i ten, kt\u00f3ry powie, \u017ce 150 tys. z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na stan deweloperski trzeba r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce wyka\u0144czanie mieszkania to proces, kt\u00f3ry mo\u017ce trwa\u0107 kilka tygodni, a nawet miesi\u0119cy, w zale\u017cno\u015bci od dost\u0119pno\u015bci ekip wyko\u0144czeniowych i materia\u0142\u00f3w, z kt\u00f3rych chcemy skorzysta\u0107. <\/strong>Na dobrych fachowc\u00f3w z polecenia czasem trzeba poczeka\u0107, podobnie jak na niekt\u00f3re materia\u0142y wyko\u0144czeniowe takie jak drzwi czy p\u0142ytki, co znacznie przed\u0142u\u017ca czas trwania prac. Nie mo\u017cna zatem liczy\u0107 na to, \u017ce w ci\u0105gu 2-3 tygodni od otrzymania kluczy mieszkanie b\u0119dzie gotowe do wej\u015bcia. Raczej trzeba szacowa\u0107 ten czas na 2-3 miesi\u0105ce.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Mieszkanie w stanie deweloperskim – czy warto?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na zalety i wady zakupu mieszkania lub domu w stanie deweloperskim mo\u017cna zastanowi\u0107 si\u0119 czy warto decydowa\u0107 si\u0119 na taki zakup. Nie da si\u0119 jednoznacznie odpowiedzie\u0107 na to pytanie, gdy\u017c jak wida\u0107 rozwi\u0105zanie to ma zar\u00f3wno zalety, jak i wady. Na pewno nie powinny si\u0119 na taki zakup decydowa\u0107 osoby, kt\u00f3rym zale\u017cy na czasie i chc\u0105 jak najszybciej wprowadzi\u0107 si\u0119 do kupionego mieszkania. <\/strong>Dla nich najlepsz\u0105 opcj\u0105 b\u0119dzie zakup mieszkania wyko\u0144czonego pod klucz, kt\u00f3re jest gotowe do zamieszkania. Musz\u0105 jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce nie zawsze spos\u00f3b wyko\u0144czenia b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142 ich oczekiwania, ale s\u0105 gotowi na takie ust\u0119pstwa, gdy\u017c dla nich priorytetem b\u0119dzie czas.<\/p>\n\n\n\n

Osoby, dla kt\u00f3rych czas nie gra a\u017c tak du\u017cej roli, mog\u0105 kupi\u0107 mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim, ale musz\u0105 pami\u0119ta\u0107, \u017ce jego wyko\u0144czenie wymaga sporo czasu i wysi\u0142ku. Niezale\u017cnie od tego, czy b\u0119dzie on wyka\u0144czany w\u0142asnymi r\u0119kami, czy te\u017c ze wsparciem ekipy remontowej, to i tak trzeba na bie\u017c\u0105co dogl\u0105da\u0107 prac, wybiera\u0107 kolejne materia\u0142y i podejmowa\u0107 decyzje o przysz\u0142ym wygl\u0105dzie mieszkania. Je\u015bli jeste\u015bmy na to gotowi, to zdecydowanie warto, bo b\u0119dziemy mie\u0107 mieszkanie idealnie dopasowane do naszych potrzeb.<\/strong> Je\u015bli jednak proces remontowo-wyko\u0144czeniowy nas przera\u017ca i nie umiemy wyobrazi\u0107 sobie efektu ko\u0144cowego, to lepiej wybra\u0107 mieszkanie gotowe lub skorzysta\u0107 z fachowego wsparcia architekta wn\u0119trz, kt\u00f3ry w ramach us\u0142ugi b\u0119dzie nadzorowa\u0142 przebieg prac i nie b\u0119dzie to wymaga\u0142o zbyt du\u017cego nak\u0142adu czasowego od nas.<\/p>\n\n\n\n

Stan deweloperski – czy przestanie by\u0107 tak popularny?<\/h2>\n\n\n\n

Na koniec ma\u0142a ciekawostka dotycz\u0105ca oferty mieszka\u0144 w stanie deweloperskim. W Polsce jest to rozwi\u0105zanie bardzo popularne i dotyczy ono 90% mieszka\u0144 nowych. Natomiast w krajach Europy Zachodniej i USA jest to rozwi\u0105zanie niemal zupe\u0142nie nieznane i stosowane niezmiernie rzadko.<\/strong> Tam oferowane mieszkania s\u0105 od razu wyko\u0144czone pod klucz i nawet kupuj\u0105c mieszkanie w trakcie budowy mamy wp\u0142yw na to, jak b\u0119dzie ono finalnie wygl\u0105da\u0142o. W Polsce mieszkania wyko\u0144czone mo\u017cemy znale\u017a\u0107 niemal wy\u0142\u0105cznie na rynku wt\u00f3rnym, cho\u0107 tendencja ta zaczyna powoli si\u0119 zmienia\u0107. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b nie chce traci\u0107 czasu na wyka\u0144czanie mieszka\u0144, bo niestety o dobrych fachowc\u00f3w jest bardzo trudno. Ka\u017cdy maj\u0105cy za sob\u0105 wi\u0119kszy remont mieszkania czy jego wyka\u0144czanie mo\u017ce opowiedzie\u0107 wiele historii o perypetiach z tym zwi\u0105zanych. Nie powinno zatem dziwi\u0107, \u017ce ro\u015bnie grupa os\u00f3b gotowych zap\u0142aci\u0107 nieco wi\u0119cej, by omin\u0105\u0107 ten uci\u0105\u017cliwy proces i kupi\u0107 mieszkanie, do kt\u00f3rego wystarczy wstawi\u0107 meble.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n