{"id":2057,"date":"2021-03-22T13:00:03","date_gmt":"2021-03-22T12:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2057"},"modified":"2021-06-11T17:12:37","modified_gmt":"2021-06-11T15:12:37","slug":"umowa-rezerwacyjna-co-to-jest-i-kiedy-warto-ja-zawrzec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-co-to-jest-i-kiedy-warto-ja-zawrzec\/","title":{"rendered":"Umowa rezerwacyjna – co to jest i kiedy warto j\u0105 zawrze\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Poszukiwanie wymarzonej nieruchomo\u015bci to proces, kt\u00f3ry wymaga sporo zaanga\u017cowania i czasu. Czasem przez kilka tygodni, a nawet miesi\u0119cy, nie udaje si\u0119 znale\u017a\u0107 nic wartego uwagi, a\u017c nagle pojawia si\u0119 mieszkanie, kt\u00f3re spe\u0142nia nasze oczekiwania w stu procentach. Nie zawsze wtedy jeste\u015bmy gotowi szybko sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119, ale chcemy zarezerwowa\u0107 mieszkanie, by mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce kto\u015b nie sprz\u0105tnie nam jej sprzed nosa. W takich sytuacjach pomaga umowa rezerwacyjna, kt\u00f3ra da nam czas na odpowiednie przygotowanie si\u0119 do w\u0142a\u015bciwej transakcji. Zobaczmy, kiedy warto zawrze\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 i jakie zalety i wady ma to rozwi\u0105zanie.<\/p>\n\n\n\n

Umowa rezerwacyjna mieszkania – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Umowa rezerwacyjna to umowa, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a formalnie uregulowana przepisami szczeg\u00f3\u0142owymi, ale funkcjonuje szeroko na rynku nieruchomo\u015bci opieraj\u0105c si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na przepisach kodeksu cywilnego. Celem zawarcia umowy rezerwacyjnej jest rezerwacja mieszkania na pewien czas, zanim b\u0119dzie mo\u017cna przeprowadzi\u0107 dalsze kroki zwi\u0105zane z zakupem mieszkania czyli np. podpisanie umowy deweloperskiej lub umowy przedwst\u0119pnej.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Umowa rezerwacyjna jest stosowana najcz\u0119\u015bciej na rynku pierwotnym, gdy chcesz kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera,<\/strong> ale inwestycja jest na bardzo wczesnym etapie i jeszcze du\u017co czasu b\u0119dzie musia\u0142o up\u0142yn\u0105\u0107 a\u017c zostanie ona zako\u0144czona. W tym okresie wiele mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, dlatego cz\u0119sto, zamiast podpisywania umowy deweloperskiej, podpisuje si\u0119 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105, kt\u00f3ra wy\u0142\u0105cza dane mieszkanie z oferty i daje rezerwuj\u0105cemu mo\u017cliwo\u015b\u0107 przygotowania si\u0119 do umowy deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n

Umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 mo\u017cna spotka\u0107 r\u00f3wnie\u017c na rynku wt\u00f3rnym, gdy\u017c pozwala szybko zarezerwowa\u0107 mieszkanie, szczeg\u00f3lnie je\u015bli oferta na zakup mieszkania jest dla Ciebie okazj\u0105<\/strong>. Co prawda umowa rezerwacyjna nie gwarantuje, \u017ce kupisz wybrane mieszkanie, ale zdecydowanie zwi\u0119ksza szans\u0119 na taki fina\u0142, gdy\u017c powstrzymuje w\u0142a\u015bciciela na pewien czas od poszukiwania innych kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Skutki prawne podpisania umowy rezerwacyjnej s\u0105 zale\u017cne od tego, jaka umowa rezerwacyjna mieszkania zosta\u0142a podpisana. Wyr\u00f3\u017cniamy bowiem dwa rodzaje um\u00f3w rezerwacyjnych:<\/p>\n\n\n\n

  1. Zwyk\u0142a umowa rezerwacyjna mieszkania<\/li>
  2. Umowa rezerwacyjna mieszkania z elementami umowy przedwst\u0119pnej.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Do jej zawarcia nie jest wymagana \u017cadna szczeg\u00f3lna forma, przy czym praktykowana jest zwyk\u0142a forma pisemna.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Zwyk\u0142a umowa rezerwacyjna<\/h2>\n\n\n\n

    Zwyk\u0142a umowa rezerwacyjna to umowa zawarta pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym i sprzedaj\u0105cym (osob\u0105 prywatn\u0105 lub deweloperem), w kt\u00f3rej kupuj\u0105cy rezerwuje mieszkanie dla siebie, a sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119, \u017ce nie b\u0119dzie mieszkania oferowa\u0142 nikomu innemu.<\/strong> Zwykle umowa taka wprowadza rezerwacj\u0119 mieszkania na ustalony wcze\u015bniej czas, podczas kt\u00f3rego sprzedaj\u0105cy nie b\u0119dzie go oferowa\u0142 nikomu innemu. Kupuj\u0105cy nie jest jednak zobowi\u0105zany do zakupu mieszkania, a jego rezygnacja mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w ka\u017cdej chwili, bez \u017cadnych powa\u017cniejszych konsekwencji. Jedyn\u0105 konsekwencj\u0105 mo\u017ce by\u0107 utrata op\u0142aty rezerwacyjnej, kt\u00f3r\u0105 wp\u0142aci\u0142 przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Op\u0142ata rezerwacyjna w umowie rezerwacyjnej przyjmuje form\u0119 wynagrodzenia dla sprzedaj\u0105cego za to, \u017ce zdj\u0105\u0142 mieszkanie z oferty i nie oferowa\u0142 go nikomu przez ustalony w umowie czas. W sytuacji, gdyby kupuj\u0105cy nie zdecydowa\u0142 si\u0119 na zakup mieszkania i zrezygnowa\u0142 z rezerwacji, op\u0142ata pozostaje w kieszeni sprzedaj\u0105cego. Je\u015bli to sprzedaj\u0105cy si\u0119 wycofa, to powinien zwr\u00f3ci\u0107 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105, chyba \u017ce strony w umowie ustali\u0142y inaczej. Je\u015bli umowa dojdzie do skutku, do op\u0142ata rezerwacyjna mo\u017ce by\u0107 zaliczona na poczet ceny mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

    Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cna. Niekt\u00f3rzy deweloperzy stosuj\u0105 sta\u0142\u0105 wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej dla danej inwestycji, niezale\u017cnej od ceny rezerwowanego mieszkania. Inni z kolei okre\u015blaj\u0105 j\u0105 jako procent przysz\u0142ej ceny, a zatem jej wysoko\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, jaka jest cena rezerwowanego mieszkania. W przypadku umowy rezerwacyjnej zawieranej ze sprzedaj\u0105cym na rynku wt\u00f3rnym, op\u0142ata rezerwacyjna jest ustalana pomi\u0119dzy stronami i zwykle wynosi kilka tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

    Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwst\u0119pnej<\/h2>\n\n\n\n

    Nieco wi\u0119ksze skutki prawne niesie za sob\u0105 podpisanie umowy rezerwacyjnej z elementami umowy przedwst\u0119pnej. W tre\u015bci takiej umowy zawarte jest ju\u017c nie tylko zobowi\u0105zanie osoby sprzedaj\u0105cej do wycofania oferty z rynku, ale r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zanie kupuj\u0105cego do zakupu mieszkania w okre\u015blonym czasie za okre\u015blon\u0105 cen\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    W tym przypadku za niedotrzymanie zobowi\u0105za\u0144 strony mog\u0105 ju\u017c dochodzi\u0107 wzajemnych roszcze\u0144. W umowie rezerwacyjnej z elementami umowy przedwst\u0119pnej op\u0142ata rezerwacyjna mo\u017ce by\u0107 zast\u0105piona przez zadatek,<\/strong> z kt\u00f3rym wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 ju\u017c zupe\u0142nie inne konsekwencje i jest to rozwi\u0105zanie zdecydowanie korzystniejsze, szczeg\u00f3lnie dla kupuj\u0105cego. Dzi\u0119ki temu masz wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy nie zrezygnuje z rezerwacji mieszkania dla Ciebie, bo to b\u0119dzie wi\u0105za\u0142o si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty zadatku w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci, a zatem musia\u0142by si\u0119 pojawi\u0107 kto\u015b z naprawd\u0119 atrakcyjn\u0105 ofert\u0105 cenow\u0105, by sprzedaj\u0105cy zdecydowa\u0142 si\u0119 na z\u0142amanie postanowie\u0144 umowy rezerwacyjnej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kiedy warto zawiera\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

    Jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy umowa rezerwacyjna na pewien czas wy\u0142\u0105cza mieszkanie ze sprzeda\u017cy i sprawia, \u017ce sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 nie poszukiwa\u0107 na niego kupca. Zawarcie umowy rezerwacyjnej daje zatem dodatkowy czas kupuj\u0105cemu na ostateczne podj\u0119cie decyzji o zakupie oraz na zorganizowanie \u015brodk\u00f3w potrzebnych na jego zakup.<\/strong> Co prawda w przypadku zakupu mieszkania na kredyt umowa rezerwacyjna nie wystarczy do z\u0142o\u017cenia wniosku kredytowego, ale mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 wst\u0119pnej weryfikacji czy s\u0105 szanse na uzyskanie kredytu. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wt\u00f3rnego za got\u00f3wk\u0119 zawarcie umowy rezerwacyjnej mo\u017ce poprzedza\u0107 zawarcie umowy przyrzeczonej, kt\u00f3rej przygotowanie zwykle zajmuje kilka dni. Zast\u0119puje ona zatem umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, a jednocze\u015bnie daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wycofania si\u0119 z zakupu, gdy jednak po przemy\u015bleniu uznamy, \u017ce nie jest to nieruchomo\u015b\u0107 naszych marze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

    Umowa rezerwacyjna mo\u017ce by\u0107 zawierana zar\u00f3wno wtedy, gdy przedmiotem umowy jest zakup mieszkania, jak i domu jednorodzinnego czy innej nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno z rynku pierwotnego, jak i wt\u00f3rnego. <\/strong>Przy jej zawieraniu nale\u017cy zawsze sprawdzi\u0107, czy osoba podpisuj\u0105ca umow\u0119 i pobieraj\u0105ca op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 jest w\u0142a\u015bcicielem danej nieruchomo\u015bci i zawarcie umowy tego rodzaju b\u0119dzie faktycznie skuteczne.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Umowa rezerwacyjna a najem<\/h2>\n\n\n\n

    Umowa rezerwacyjna bywa u\u017cywana nie tylko przy zakupie nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c przy jej wynajmie. <\/strong>Jej rola jest tutaj identyczna jak w przypadku rezerwacji na zakup mieszkania czyli jej celem jest wy\u0142\u0105czenie mieszkania na wynajem z oferty rynkowej na okre\u015blony w umowie czas. Tutaj r\u00f3wnie\u017c wyst\u0119puje op\u0142ata rezerwacyjna, zwykle w wysoko\u015bci jednomiesi\u0119cznego czynszu.<\/p>\n\n\n\n

    Umowa rezerwacyjna przy wynajmie mieszka\u0144 jest najcz\u0119\u015bciej praktykowana w sytuacji wynajmu mieszkania przez obcokrajowca<\/a>. <\/strong>Wielu cudzoziemc\u00f3w poszukuje mieszkania na wynajem jeszcze ze swojego kraju, by od razu po przyje\u017adzie mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawarcia umowy najmu i wprowadzenia si\u0119 do wybranego lokum. W takich sytuacjach umowa rezerwacyjna i wniesiona op\u0142ata rezerwacyjna pozwala im spa\u0107 spokojnie, \u017ce mieszkanie na nich zaczeka i w\u0142a\u015bciciel nie wynajmie go komu\u015b innemu.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n