{"id":2078,"date":"2021-03-26T11:31:23","date_gmt":"2021-03-26T10:31:23","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2078"},"modified":"2021-03-26T11:31:26","modified_gmt":"2021-03-26T10:31:26","slug":"flipy-na-rynku-nieruchomosci-co-warto-o-nich-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/flipy-na-rynku-nieruchomosci-co-warto-o-nich-wiedziec\/","title":{"rendered":"Flipy na rynku nieruchomo\u015bci – co warto o nich wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Inwestowanie na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017ce przyjmowa\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne formy. Jedni inwestuj\u0105 w mieszkania na wynajem, inni kupuj\u0105 grunty rolne, a jeszcze inni inwestuj\u0105 w nieruchomo\u015bci komercyjne. Od kilku lat coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c flipy. Jest to zjawisko stosunkowo nowe w Polsce, dlatego wyja\u015bnimy co kryje si\u0119 pod poj\u0119ciem flip mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

House flipping czyli flip mieszkania – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

House fliping to jeden ze sposob\u00f3w inwestowania w nieruchomo\u015bci. Wywodzi si\u0119 on ze Stan\u00f3w Zjednoczonych, a w Polsce jest szerzej znane dopiero od kilku lat. G\u0142\u00f3wnym za\u0142o\u017ceniem przy robieniu flipa jest zakup mieszkania w okazyjnej cenie, podniesienie jego warto\u015bci, a nast\u0119pnie sprzeda\u017c z zyskiem<\/strong>. Najcz\u0119stsz\u0105 metod\u0105 podnoszenia warto\u015bci mieszkania jest jego remont, cho\u0107 zdarzaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c flipy opieraj\u0105ce si\u0119 o zmian\u0119 uk\u0142adu funkcjonalnego wn\u0119trza czyli np. wydzielenie dodatkowego pokoju czy podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa mniejsze.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Jak wygl\u0105da house flipping od kuchni?<\/h2>\n\n\n\n

Flip mieszkania zawsze zaczyna si\u0119 od znalezienia nieruchomo\u015bci w okazyjnej cenie, sporo ni\u017cszej od cen rynkowych.<\/strong> Osoby zajmuj\u0105ce si\u0119 inwestowaniem we flipy wiedz\u0105, \u017ce og\u0142oszenia znajduj\u0105ce si\u0119 na portalach og\u0142oszeniowych nie s\u0105 odpowiednim \u017ar\u00f3d\u0142em nieruchomo\u015bci na flip. Mieszkania, kt\u00f3re ich interesuj\u0105 s\u0105 bowiem zwykle tak atrakcyjne, \u017ce bardzo szybko znajduj\u0105 nowych nabywc\u00f3w i nie trafiaj\u0105 nawet na portale. Zainteresowani inwestycjami tego rodzaju poszukuj\u0105 zatem nieruchomo\u015bci innymi sposobami, m.in. wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105c z zaufanym po\u015brednikiem, kt\u00f3ry od razu przeka\u017ce im informacj\u0119, gdy trafi do niego interesuj\u0105ca oferta nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Inwestor w nieruchomo\u015bci decyduj\u0105cy si\u0119 na flip mieszkania cz\u0119sto nie patrzy na aktualny stan techniczny mieszkania, ale na potencja\u0142, kt\u00f3ry si\u0119 w nim kryje. <\/strong>Jest zatem gotowy kupi\u0107 mieszkanie do generalnego remontu, pod warunkiem, \u017ce jest ono w atrakcyjnej cenie i jest w nim potencja\u0142, kt\u00f3ry pozwoli mu poprzez remont znacz\u0105co podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomo\u015bci wykonywany jest remont, kt\u00f3ry pozwala znacz\u0105co podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania. <\/strong>Do\u015bwiadczony inwestor powinien przeprowadzi\u0107 go szybko i sprawnie, bo wie, \u017ce im szybciej mieszkanie b\u0119dzie gotowe do sprzeda\u017cy, tym wi\u0119kszy b\u0119dzie zwrot z zainwestowanego kapita\u0142u. Zainwestowan\u0105 w zakup mieszkania kwot\u0119 b\u0119dzie mo\u017cna wykorzysta\u0107 na zakup kolejnego mieszkania na flip i w ten spos\u00f3b w ci\u0105gu roku mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 bardzo atrakcyjne stopy zwrotu.<\/p>\n\n\n\n

Profesjonalny flip mieszkania obejmuje r\u00f3wnie\u017c odpowiednie przygotowanie mieszkania na sprzeda\u017c. <\/strong>Konieczny jest home staging czy profesjonalna sesja zdj\u0119ciowa, kt\u00f3ra pomaga jak najlepiej zaprezentowa\u0107 mieszkanie po remoncie. Dzi\u0119ki temu mieszkanie zdecydowanie zyskuje w oczach potencjalnego nabywcy nieruchomo\u015bci i cz\u0119sto jest ono gotowy dokona\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci w cenie wy\u017cszej ni\u017c cena rynkowa.<\/p>\n\n\n\n

Ile mo\u017cna zarobi\u0107 robi\u0105c flipy mieszka\u0144?<\/h2>\n\n\n\n

Liczba fliper\u00f3w stale ro\u015bnie, a znalezienie na portalach og\u0142osze\u0144 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci do remontu graniczy niemal z cudem. Nic w tym dziwnego, bo house fliping pozwala zarobi\u0107 co najmniej kilkana\u015bcie, a cz\u0119\u015bciej kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych na jednym flipie.<\/strong> Wysoko\u015b\u0107 zarobku zale\u017cy w du\u017cej mierze od miasta, w kt\u00f3rym si\u0119 dzia\u0142a, gdy\u017c cz\u0119sto jest tak, \u017ce nominalny zarobek z jednej inwestycji jest por\u00f3wnywalny w Warszawie i w Bia\u0142ymstoku, bo koszty materia\u0142\u00f3w s\u0105 niemal takie same, koszty robocizny s\u0105 nieco wy\u017csze w stolicy, ale cena mieszkania w Warszawie znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni od ceny mieszkania w Bia\u0142ymstoku. Je\u015bli zatem b\u0119dziemy liczy\u0107 stop\u0119 zwrotu z inwestycji na flipie, to w mniejszych miastach b\u0119dzie ona zdecydowanie wy\u017csza. W dodatku zysk w postaci kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy na flipie w jednym mie\u015bcie b\u0119dzie oznacza\u0142 szybkie pomno\u017cenie kapita\u0142u na zakup kolejnego mieszkania na flip, a w innym b\u0119dzie tylko u\u0142amkiem jego ceny.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Czy \u0142atwo jest robi\u0107 flipy mieszka\u0144?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na zysk rz\u0119du kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych niejedna osoba zastanawia si\u0119, czy \u0142atwo jest zrobi\u0107 flip mieszkania. Z pozoru wydaje si\u0119 to niezbyt trudne, gdy\u017c wystarczy znale\u017a\u0107 mieszkanie do remontu, przeprowadzi\u0107 go w celu podniesienia warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie sprzeda\u0107 z zyskiem. Rzeczywisto\u015b\u0107 nie jest jednak tak r\u00f3\u017cowa, gdy\u017c osoba decyduj\u0105ca si\u0119 na flip mieszkania powinna by\u0107 dobrze zaznajomiona z realiami i przepisami dotycz\u0105cymi rynku nieruchomo\u015bci oraz mie\u0107 do\u015bwiadczon\u0105 ekip\u0119, kt\u00f3ra szybko i sprawnie wyremontuje kupione na flip mieszkanie. <\/strong>Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c odpowiednie zaplanowanie ca\u0142ego procesu oraz umiej\u0119tno\u015b\u0107 szacowana koszt\u00f3w i szans na sprzeda\u017c mieszkania w cenie gwarantuj\u0105cej zysk na poziomie za\u0142o\u017conych tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Tu potrzebna jest nie tylko wiedza, ale i do\u015bwiadczenie, bo nieraz s\u0142yszeli\u015bmy od pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w o tym, \u017ce house flipping w ich wydaniu niestety nie zako\u0144czy\u0142 si\u0119 oczekiwanym zyskiem. Bardzo cz\u0119sto przyczyn\u0105 takiej sytuacji by\u0142o niedoszacowanie koszt\u00f3w remontu oraz zbyt wysoka cena zakupu mieszkania. W efekcie wy\u017csze koszty remontu „zjad\u0142y” zysk, kt\u00f3ry mia\u0142 si\u0119 pojawi\u0107 na ko\u0144cu i flip w najlepszym razie ko\u0144czy\u0142 si\u0119 brakiem straty.<\/p>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c inwestycj\u0119 w mieszkanie na flip trzeba mie\u0107 te\u017c \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce house flipping to zaj\u0119cie wymagaj\u0105ce sporego zaanga\u017cowania czasowego.<\/strong> Nie jest to zatem inwestycja dla os\u00f3b cierpi\u0105cych na deficyt czasowy, dla kt\u00f3rych lepsz\u0105 opcj\u0105 inwestowania na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 zakup mieszkania na wynajem<\/a>. Je\u015bli jednak kto\u015b dobrze porusza si\u0119 w przepisach na rynku nieruchomo\u015bci, nie przera\u017ca go remont, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 trudny oraz umie znajdywa\u0107 prawdziwe okazje rynkowe, to dla niego zrobienie flipa mo\u017ce by\u0107 doskona\u0142\u0105 okazj\u0105, by zarobi\u0107 kilkana\u015bcie lub kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych w ci\u0105gu 3-4 miesi\u0119cy. Wielu fliper\u00f3w maj\u0105c tak\u0105 szans\u0119 zrezygnowa\u0142o z innej pracy i zaj\u0119\u0142o si\u0119 inwestowaniem we flipy na pe\u0142ny etat.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n