{"id":2087,"date":"2021-03-29T17:03:52","date_gmt":"2021-03-29T15:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2087"},"modified":"2021-03-29T17:03:54","modified_gmt":"2021-03-29T15:03:54","slug":"cena-dzialki-budowlanej-w-roznych-rejonach-polski","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/cena-dzialki-budowlanej-w-roznych-rejonach-polski\/","title":{"rendered":"Cena dzia\u0142ki budowlanej w r\u00f3\u017cnych rejonach Polski"},"content":{"rendered":"\n

W\u0142asny dom jednorodzinny z kawa\u0142kiem ogrodu, w kt\u00f3rym mo\u017cna mi\u0142o sp\u0119dza\u0107 czas, to marzenie bardzo wielu os\u00f3b. Jedni decyduj\u0105 si\u0119 na zakup gotowej nieruchomo\u015bci, a inni wol\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na wszystko co dotyczy budowy, wi\u0119c spe\u0142nianie marze\u0144 zaczynaj\u0105 od znalezienia idealnej dzia\u0142ki budowlanej. Cz\u0119sto tym poszukiwaniom towarzyszy pytanie ile kosztuje dzia\u0142ka budowlana. Na to pytanie nie ma niestety jednej w\u0142a\u015bciwej odpowiedzi, wi\u0119c zobaczmy, jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny dzia\u0142ek budowlanych w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

\u015arednia cena dzia\u0142ek budowlanych w Polsce<\/h2>\n\n\n\n

GUS publikuje informacje na temat \u015bredniej ceny grunt\u00f3w budowlanych w Polsce, kt\u00f3ra w 2019 r. wynios\u0142a 72,6 m<\/strong>2<\/strong><\/sup>. W por\u00f3wnaniu do roku 2018, kiedy to \u015brednia cena dzia\u0142ki pod budow\u0119 wynosi\u0142a 66,9 m2<\/sup> wida\u0107 nieco ponad 8% wzrost<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tendencja wzrostu \u015brednich cen grunt\u00f3w, nie tylko budowlanych, jest zauwa\u017calny od lat, a dane z GUS pozwalaj\u0105 stwierdzi\u0107, \u017ce od 2004 r. wzros\u0142y one a\u017c o 476%.<\/strong> Oficjalnych danych za 2020 r. jeszcze nie ma, ale wst\u0119pne dane pozwalaj\u0105 zauwa\u017cy\u0107, \u017ce po delikatnej stabilizacji, a nawet niewielkich spadkach w II kwartale 2020 r., spowodowanego najprawdopodobniej pandemi\u0105, trend wzrostowy zosta\u0142 utrzymany. Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce mimo lockdownu i ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z pandemi\u0105 koronawirusa 2020 r. nie przyni\u00f3s\u0142 zaskakuj\u0105cych zmian i grunty budowlane nadal ciesz\u0105 si\u0119 sporym zainteresowaniem.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na cen\u0119 dzia\u0142ek, tak jak w przypadku innych nieruchomo\u015bci, jest ich lokalizacja. Dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone w du\u017cych miastach s\u0105 zdecydowanie dro\u017csze od dzia\u0142ek po\u0142o\u017conych na terenach podmiejskich czy wiejskich. <\/strong>R\u00f3\u017cnice mog\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet kilkuset procent. Dla przyk\u0142adu w woj. pomorskim \u015brednia cena dzia\u0142ki budowlanej w 2019 r. wynios\u0142a nieco ponad 109z\u0142\/m<\/strong>2<\/strong><\/sup>, podczas gdy w s\u0105siaduj\u0105cym z nim wojew\u00f3dztwie warmi\u0144sko-mazurskim dzia\u0142ka pod budow\u0119 domu kosztowa\u0142a tylko 30z\u0142\/m<\/strong>2<\/strong><\/sup>.<\/strong> R\u00f3\u017cnica jest zatem kolosalna i wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce w Polsce dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 o powierzchni 10 ar\u00f3w mo\u017cna kupi\u0107 zar\u00f3wno za 30 000 z\u0142, jak i 100 000 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wspomniane wy\u017cej ceny dzia\u0142ek budowlanych dotycz\u0105 \u015bredniej ceny dzia\u0142ki za metr kwadratowy na obszarze ca\u0142ego wojew\u00f3dztwa. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce w stolicach wojew\u00f3dztw ceny te s\u0105 zdecydowanie wy\u017csze ni\u017c poza nimi, a r\u00f3\u017cnice s\u0105 naprawd\u0119 ogromne i si\u0119gaj\u0105 kilkuset procent. Najdro\u017csza pod tym wzgl\u0119dem jest Warszawa, <\/strong>gdzie za mkw dzia\u0142ki budowlanej trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 w III kwartale 2020 r. a\u017c 775z\u0142,<\/strong> podczas gdy w wojew\u00f3dztwie mazowieckim dzia\u0142ki budowlane by\u0142y sprzedawane \u015brednio po 151z\u0142. Na kolejnych miejscach podium plasowa\u0142y si\u0119 Gda\u0144sk (552z\u0142\/mkw), Krak\u00f3w (495z\u0142\/mkw). Ponad 350z\u0142\/mkw trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 r\u00f3wnie\u017c za dzia\u0142k\u0119 we Wroc\u0142awiu i Poznaniu. (\u0179r\u00f3d\u0142o: Raport o cenach nieruchomo\u015bci Bankier.pl, \u201ePulsu Biznesu\u201d i Cenatorium).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dzia\u0142ki budowlane – od czego zale\u017cy ich cena?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na zebrane wy\u017cej dane mo\u017cna wysnu\u0107 wniosek, \u017ce ceny dzia\u0142ek budowlanych zale\u017c\u0105 jedynie od lokalizacji. Nie jest to jednak prawda, gdy\u017c na cen\u0119 dzia\u0142ki wp\u0142ywa jeszcze wiele innych czynnik\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Istotny wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki b\u0119dzie mia\u0142 jej kszta\u0142t, po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem stron \u015bwiata oraz ukszta\u0142towanie terenu.<\/strong> P\u0142askie dzia\u0142ki budowlane kwadratowe lub szerokie dzia\u0142ki budowlane prostok\u0105tne z wjazdem od p\u00f3\u0142nocy lub wschodu b\u0119d\u0105 dro\u017csze ni\u017c dzia\u0142ki ze spadkiem, w\u0105skie, z wjazdem od po\u0142udnia czy zachodu.<\/p>\n\n\n\n

Jednym z nich jest otoczenie, czyli spos\u00f3b zagospodarowania dzia\u0142ek s\u0105siaduj\u0105cych<\/strong>. Je\u015bli dzia\u0142ka le\u017cy w malowniczej okolicy, w s\u0105siedztwie innych dom\u00f3w jednorodzinnych, z dala od ha\u0142a\u015bliwych fabryk i ulic, to z pewno\u015bci\u0105 jej cena b\u0119dzie wy\u017csza ni\u017c dzia\u0142ki w s\u0105siedztwie teren\u00f3w przemys\u0142owych czy autostrady.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na ceny dzia\u0142ek jest te\u017c uzbrojenie czyli dost\u0119p do medi\u00f3w takich jak pr\u0105d, gaz, woda czy kanalizacja.<\/strong> Dzia\u0142ki, do kt\u00f3rych doprowadzone zosta\u0142y media lub takie, kt\u00f3re \u0142atwo mo\u017cna do nich pod\u0142\u0105czy\u0107 b\u0119d\u0105 dro\u017csze ni\u017c dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone na terenach ubogich w dost\u0119p do medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w b\u0119d\u0105 mia\u0142y r\u00f3wnie\u017c istniej\u0105ce ograniczenia w ich u\u017cytkowaniu<\/strong>. Chodzi przede wszystkim o wszelkie s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 ogranicza\u0107 mo\u017cliwo\u015bci zabudowy dzia\u0142ki oraz by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em konflikt\u00f3w z w\u0142a\u015bcicielami dzia\u0142ek s\u0105siednich. Warto zatem sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>, a szczeg\u00f3lnie dzia\u0142y I i III.<\/p>\n\n\n\n

Na cen\u0119 dzia\u0142ek budowlanych wp\u0142ywa r\u00f3wnie\u017c istnienie planu zagospodarowania przestrzennego. Dzia\u0142ki, na kt\u00f3rych obowi\u0105zuje MPZP s\u0105 dro\u017csze<\/strong> ni\u017c miejsca, w kt\u00f3rych plan taki nie zosta\u0142 uchwalony. Istnienie planu miejscowego pozwala bowiem szybko i sprawnie uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119, podczas gdy starania o wydanie warunk\u00f3w zabudowy mog\u0105 trwa\u0107 zdecydowanie d\u0142u\u017cej, co znacznie przed\u0142u\u017ca czas otrzymania pozwolenia na budow\u0119 i przyst\u0105pienia do realizacji marzenia o w\u0142asnym domu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Czy ceny dzia\u0142ek nie odstraszaj\u0105 kupuj\u0105cych?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na wspomniane wy\u017cej informacje dotycz\u0105ce cen dzia\u0142ek w Polsce pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania, czy ceny dzia\u0142ek nie stanowi\u0105 bariery dla kupuj\u0105cych. Sta\u0142y wzrost cen dzia\u0142ek, kt\u00f3ry obserwujemy od lat dowodzi, \u017ce tak nie jest i sta\u0142y popyt na dzia\u0142ki budowlane sprawia, \u017ce ich ceny nieustannie rosn\u0105. Zgodnie z danymi GUS w 2019 r. <\/a>nowych w\u0142a\u015bcicieli znalaz\u0142o prawie 24,5 tys. dzia\u0142ek budowlanych, a sumaryczna warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy wynios\u0142a 3,2 mld z\u0142otych. Oznacza to, \u017ce \u015brednia warto\u015b\u0107 kupionej dzia\u0142ki budowlanej w 2019 r. wynios\u0142a ok. 130 tys. z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119cej dzia\u0142ek budowlanych, bo a\u017c 17,5 tys. kupiono na wsi<\/strong>, a ich \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 wynios\u0142a 2 mld z\u0142otych, co oznacza, \u017ce \u015brednia warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej kupionej na wsi wynios\u0142a ok. 115 tys. z\u0142, podczas gdy \u015brednia cena dzia\u0142ki budowlanej kupionej w mie\u015bcie wynios\u0142a 170 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119cej dzia\u0142ek zmieni\u0142o swojego w\u0142a\u015bciciela w woj. mazowieckim, \u015bl\u0105skim i ma\u0142opolskim, a najmniej liczna by\u0142a sprzeda\u017c dzia\u0142ek z wojew\u00f3dztwach \u015bwi\u0119tokrzyskim, zachodniopomorskim i opolskim.<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na wzrostowy trend cen dzia\u0142ek mo\u017cna \u015bmia\u0142o powiedzie\u0107, \u017ce najlepszy czas na to, by kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 jest teraz. <\/strong>Z ka\u017cdym kolejnym miesi\u0105cem jej cena mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza, a nic nie wskazuje na to, by trend wzrostu cen grunt\u00f3w mia\u0142 si\u0119 odwr\u00f3ci\u0107. Paradoksalnie pandemia wcale nie zmniejszy\u0142a zainteresowania ludzi dzia\u0142kami, a wr\u0119cz przeciwnie, lockdown wprowadzony w marcu i kwietniu 2020 r. spowodowa\u0142y, \u017ce ludzie zacz\u0119li docenia\u0107 warto\u015b\u0107 posiadania prywatnego ogr\u00f3dka. Mimo widma kryzysu ekonomicznego spowodowanego przez lockdown zainteresowanie dzia\u0142kami nie spad\u0142o, czego dowodem s\u0105 stale rosn\u0105ce ceny grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n