{"id":2098,"date":"2023-09-19T12:22:04","date_gmt":"2023-09-19T10:22:04","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2098"},"modified":"2023-09-19T12:22:06","modified_gmt":"2023-09-19T10:22:06","slug":"ile-kosztuje-mieszkanie-w-warszawie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/ile-kosztuje-mieszkanie-w-warszawie\/","title":{"rendered":"Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie w 2023 roku?"},"content":{"rendered":"\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie zawsze budz\u0105 wiele emocji, szczeg\u00f3lnie gdy por\u00f3wnamy je z cenami nieruchomo\u015bci w innych du\u017cych miastach Polski. Warszawa od lat jest najdro\u017cszym miastem w Polsce, ale nadal znajduj\u0105 si\u0119 ch\u0119tni na zakup mieszkania w stolicy, wi\u0119c nie ma co liczy\u0107 na spadek cen. Zobaczmy jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny mieszka\u0144 w Warszawie na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania na sprzeda\u017c w Warszawie – rynek pierwotny<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z danymi udost\u0119pnionymi przez portal Rynekpierwotny.pl w maju 2023 r. w Warszawie by\u0142o 331 inwestycji deweloperskich. Deweloperzy jak wida\u0107 nie przestraszyli si\u0119 wizji kryzysowych i nie wstrzymali inwestycji, co sprawi\u0142o, \u017ce deweloperskie mieszkania na sprzeda\u017c pojawi\u0142y si\u0119 na rynku w du\u017cej ilo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119cej inwestycji, bo a\u017c 55, znajdowa\u0142o si\u0119 na Bia\u0142o\u0142\u0119ce, kt\u00f3ry wyprzedzi\u0142 zdecydowanie kolejne dzielnice. Na Mokotowie by\u0142o 35 inwestycji, a Praga Po\u0142udnia oferowa\u0142a 34 inwestycje. Zdecydowanie najmniej inwestycji deweloperskich znajdowa\u0142o si\u0119 na \u017boliborzu, gdzie na ch\u0119tnych czeka\u0142a tylko 1 inwestycja. Ciut lepiej by\u0142o w Weso\u0142ej (4) i \u015ar\u00f3dmie\u015bciu (4) oraz w Rembertowie (5) i na Ochocie (5). Liczby te przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na liczb\u0119 dost\u0119pnych mieszka\u0144 w danej dzielnicy. W ca\u0142ej Warszawie mo\u017cna by\u0142o wybiera\u0107 spo\u015br\u00f3d a\u017c 12,500 tys. mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Zdecydowan\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestycji stanowi\u0142y mieszkania, a tylko 39 inwestycji deweloperskich w Warszawie stanowi\u0142y domy. <\/strong> Najwi\u0119cej dom\u00f3w buduje si\u0119 na Wilanowie, Ursynowie i w dzielnicy Wawer. Pojedyncze inwestycje tego rodzaju pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w p\u00f3\u0142nocnej cz\u0119\u015bci Bia\u0142o\u0142\u0119ki, niemal tu\u017c przy granicach Warszawy oraz na Bemowie, Ochocie i w Ursusie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 Warszawa \u2013 rynek pierwotny<\/h2>\n\n\n\n

Osoby poszukuj\u0105ce mieszkania dla siebie z pewno\u015bci\u0105 s\u0105 zainteresowane nie tylko lokalizacj\u0105 inwestycji, ale r\u00f3wnie\u017c jej cen\u0105. \u015arednia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego we wrze\u015bniu 2023 r. <\/strong>(zgodnie z danymi ze strony zametr.pl) wynosi\u0142a 16 644 z\u0142\/m2 i by\u0142a o 4% wy\u017csza ni\u017c w2 miesi\u0105ce wcze\u015bniej.<\/strong> Je\u015bli jednak cen\u0119 te por\u00f3wnamy z I kwarta\u0142em 2021 roku gdy wynosi\u0142a on 10 495 z\u0142\/m2, to wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce w ci\u0105gu nieco ponad 2 lat metr kwadratowy mieszkania w Warszawie kosztuje a\u017c o 60% wi\u0119cej!<\/p>\n\n\n\n

Wysoka \u015brednia cena mieszkania za metr kwadratowy nie w pe\u0142ni oddaje obraz cen mieszka\u0144 w Warszawie, gdy\u017c mo\u017cna zaobserwowa\u0107 bardzo du\u017ce r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy cenami w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji. Najwy\u017csze ceny mieszka\u0144 dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w dzielnicy \u015ar\u00f3dmie\u015bcie, gdzie \u015brednia cena mieszkania oscyluje w okolicach 20802 z\u0142\/m2.<\/strong> Cena ta jest o ok. 8% ni\u017csza ni\u017c w pierwszym kwartale 2023 roku i jest to najwy\u017cszy spadek ceny mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie. Wysokie ceny mieszka\u0144 w Warszawie dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c takich dzielnic jak Wola (18 117z\u0142) czy Wilan\u00f3w i Mokot\u00f3w, gdzie za metr kwadratowy trzeba zap\u0142aci\u0107 ponad 16 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

W Warszawie nadal mo\u017cna jednak kupi\u0107 mieszkanie ta\u0144sze o ponad po\u0142ow\u0119 do mieszka\u0144 w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu, lecz nale\u017cy wybra\u0107 inn\u0105 ich lokalizacj\u0119. <\/strong>Wybieraj\u0105c Bia\u0142o\u0142\u0119k\u0119 zap\u0142acimy za metr mieszkania z rynku pierwotnego \u015brednio 9 852 z\u0142, w Rembertowie 9 864 z\u0142. Nieco powy\u017cej 10 tys. za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba zap\u0142aci\u0107 w Weso\u0142ej, Wawrze i Ursusie.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie – rynek wt\u00f3rny<\/h2>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie \u2013 rynek wt\u00f3rny<\/h2>\n\n\n\n

Mimo tak du\u017cej liczby inwestycji deweloperskich nadal ogromny udzia\u0142 w rynku sprzeda\u017cy mieszka\u0144 maj\u0105 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego. Zgodnie z danymi z serwisu zametr.pl  \u015brednia cena ofertowa mieszkania na rynku wt\u00f3rnym we wrze\u015bniu 2023r. kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie 16 728 z\u0142\/m2 i by\u0142a o 16,2% wy\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Trzeba jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce powy\u017csza \u015brednia cena mieszkania w Warszawie to \u015brednia cena ofertowa. Je\u015bli przyjrzymy si\u0119 cenom transakcyjnym, to \u015brednia cena metra kwadratowego we wrze\u015bniu 2023 roku wynosi ok. 12 200z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Analizuj\u0105ce \u015brednie ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce im mniejsze mieszkanie, tym cena za metr kwadratowy wy\u017csza.<\/strong> Ta prawid\u0142owo\u015b\u0107 dotyczy jednak nie tylko mieszka\u0144 w Warszawie, ale jest charakterystyczna dla wszystkich rynk\u00f3w mieszka\u0144 w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie jak w przypadku cen mieszka\u0144 z rynku pierwotnego, tak i w tym przypadku mamy do czynienia ze sporymi r\u00f3\u017cnicami cenowymi pomi\u0119dzy dzielnicami Warszawy. R\u00f3\u017cnice te si\u0119gaj\u0105 kilku tysi\u0119cy z\u0142otych, co oznacza, \u017ce maj\u0105c do wydania ok. 300 tys. z\u0142otych mo\u017cemy liczy\u0107 na zakup ok. 16 metrowej kawalerki w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu lub ok. 30 metrowego mieszkania na Bia\u0142o\u0142\u0119ce<\/a>. Nale\u017cy jednak liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce na zakup mieszkania \u015bredniej wielko\u015bci w Warszawie trzeba przeznaczy\u0107 ok. 650 000 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie – prognozy<\/h2>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie \u2013 rynek wt\u00f3rny<\/h2>\n\n\n\n

Mimo tak du\u017cej liczby inwestycji deweloperskich nadal ogromny udzia\u0142 w rynku sprzeda\u017cy mieszka\u0144 maj\u0105 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego. Zgodnie z danymi z serwisu zametr.pl  \u015brednia cena ofertowa mieszkania na rynku wt\u00f3rnym we wrze\u015bniu 2023r. kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie 16 728 z\u0142\/m2 i by\u0142a o 16,2% wy\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Trzeba jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce powy\u017csza \u015brednia cena mieszkania w Warszawie to \u015brednia cena ofertowa. Je\u015bli przyjrzymy si\u0119 cenom transakcyjnym, to \u015brednia cena metra kwadratowego we wrze\u015bniu 2023 roku wynosi ok. 12 200z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Analizuj\u0105ce \u015brednie ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce im mniejsze mieszkanie, tym cena za metr kwadratowy wy\u017csza.<\/strong> Ta prawid\u0142owo\u015b\u0107 dotyczy jednak nie tylko mieszka\u0144 w Warszawie, ale jest charakterystyczna dla wszystkich rynk\u00f3w mieszka\u0144 w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie jak w przypadku cen mieszka\u0144 z rynku pierwotnego, tak i w tym przypadku mamy do czynienia ze sporymi r\u00f3\u017cnicami cenowymi pomi\u0119dzy dzielnicami Warszawy. R\u00f3\u017cnice te si\u0119gaj\u0105 kilku tysi\u0119cy z\u0142otych, co oznacza, \u017ce maj\u0105c do wydania ok. 300 tys. z\u0142otych mo\u017cemy liczy\u0107 na zakup ok. 16 metrowej kawalerki w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu lub ok. 30 metrowego mieszkania na Bia\u0142o\u0142\u0119ce<\/a>. Nale\u017cy jednak liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce na zakup mieszkania \u015bredniej wielko\u015bci w Warszawie trzeba przeznaczy\u0107 ok. 650 000 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie \u2013 prognozy<\/h2>\n\n\n\n

W 2020 roku, gdy rozpoczyna\u0142a si\u0119 pandemia, wielu ekspert\u00f3w m\u00f3wi\u0142o, \u017ce ceny mieszka\u0144 w Warszawie i w innych du\u017cych miastach w Polsce b\u0119d\u0105 spada\u0107. Ich prognozy okaza\u0142y si\u0119 jednak niew\u0142a\u015bciwe, gdy\u017c kolejne czynniki maj\u0105ce wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci, takie jak wybuch wojny w Ukrainie, kt\u00f3ry spowodowa\u0142 boom na rynku najmu czy podwy\u017cki st\u00f3p procentowych. To wszystko co prawda nieco zahamowa\u0142o wzrost cen mieszka\u0144 i m\u00f3wi\u0142o si\u0119 o znacznym spadku liczby potencjalnych nabywc\u00f3w, co mia\u0142o wp\u0142yn\u0105\u0107 na obni\u017cki cen mieszka\u0144. Patrz\u0105c na dane historyczne na portalu zametr.pl wida\u0107 jednak wyra\u017anie tendencj\u0119 wzrostow\u0105, mimo niewielkiego za\u0142amania w II kwartale 2022 roku.<\/p>\n\n\n\n

\"ceny<\/figure>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 na wzgl\u0119dzie inne czynniki, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci, w tym programy rz\u0105dowe wsparcia. W lipcu 2023 roku ruszy\u0142 program bezpieczny kredyt 2%, co niemal od razu prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na zwi\u0119kszenie popytu na rynku nieruchomo\u015bci. Zn\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 sytuacje, w kt\u00f3rych mieszkania o najbardziej po\u017c\u0105danym metra\u017cu ok. 40-50m2 znajduj\u0105 swoich nabywc\u00f3w w ci\u0105gu kilku godzin od opublikowania oferty. Je\u015bli dodamy do tego zaskakuj\u0105c\u0105 wielu decyzj\u0119 o du\u017cej obni\u017cce st\u00f3p procentowych na pocz\u0105tku wrze\u015bnia 2023 roku, co prze\u0142o\u017cy si\u0119 na ni\u017csze raty kredytu, raczej trudno oczekiwa\u0107 spadku cen mieszka\u0144 w Warszawie i innych miastach w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n