{"id":2130,"date":"2021-04-09T15:43:39","date_gmt":"2021-04-09T13:43:39","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2130"},"modified":"2021-04-09T15:43:42","modified_gmt":"2021-04-09T13:43:42","slug":"ile-kosztuje-notariusz-przy-kupnie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/ile-kosztuje-notariusz-przy-kupnie-mieszkania\/","title":{"rendered":"Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania ?"},"content":{"rendered":"\n

Planuj\u0105c zakup mieszkania i kalkuluj\u0105c koszty z tym zwi\u0105zane musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce opr\u00f3cz ceny za mieszkanie b\u0119dziesz musia\u0142 ponie\u015b\u0107 dodatkowe koszty transakcyjne. Zwyczajowo przyj\u0119\u0142o si\u0119, \u017ce koszty te ponosi strona kupuj\u0105ca, a zatem zobacz, jakie s\u0105 koszty zwi\u0105zane z zakupem mieszkania, ile wynosz\u0105 op\u0142aty notarialne przy zakupie mieszkania i sprawd\u017a, na jakie wydatki musisz by\u0107 przygotowany.<\/p>\n\n\n\n

Taksa notarialna przy zakupie mieszkania – ile wynosi?<\/h2>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej jest regulowana rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci, w kt\u00f3rym okre\u015blone s\u0105 maksymalne op\u0142aty notarialne, jakich mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 notariusz.<\/strong> Ich wysoko\u015b\u0107 uzale\u017cniona jest od warto\u015bci mieszkania, a stawka dla nieruchomo\u015bci wartych od 60 tys. z\u0142 – 1 mln z\u0142 mo\u017ce wynosi\u0107 maksymalnie 1010 z\u0142 + 0,4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000z\u0142. <\/strong>Jednym s\u0142owem przy zakupie mieszkania za 550 tys. z\u0142 taksa notarialna mo\u017ce wynosi\u0107 maksymalnie 2970z\u0142. Jest to kwota netto, a zatem po dodaniu podatku VAT taksa notarialna wyniesie maksymalnie 3653z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce wspomniane wy\u017cej rozporz\u0105dzenie dyktuje stawki maksymalne co oznacza, \u017ce wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza i cz\u0119sto tak si\u0119 dzieje. Notariusze stosuj\u0105 r\u00f3\u017cne stawki, gdy\u017c na tym rynku r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142a konkurencja. Nie da si\u0119 zatem jednoznacznie powiedzie\u0107 ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania,<\/strong> a dzwoni\u0105c do r\u00f3\u017cnych kancelarii notarialnych mo\u017cna otrzyma\u0107 informacje o wysoko\u015bci taksy notarialnej r\u00f3\u017cni\u0105ce si\u0119 od siebie do\u015b\u0107 znacznie.<\/p>\n\n\n\n

Odpis aktu notarialnego<\/h2>\n\n\n\n

Wymieniaj\u0105c op\u0142aty notarialne przy zakupie mieszkania nie mo\u017cemy zapomnie\u0107 o koszcie odpisu aktu notarialnego. Wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce to niewielkie op\u0142aty, ale notariusz pobiera op\u0142at\u0119 za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119 aktu notarialnego. W zale\u017cno\u015bci od stopnia skomplikowania, akt notarialny mo\u017ce mie\u0107 od kilku do kilkunastu stron, a strona kupuj\u0105ca ponosi koszty zwi\u0105zane ze sporz\u0105dzeniem odpis\u00f3w dla obu storn transakcji oraz dodatkowych odpis\u00f3w, kt\u00f3re po transakcji wysy\u0142ane s\u0105 do r\u00f3\u017cnych instytucji takich jak m.in. Urz\u0105d Skarbowy czy S\u0105d Wieczysto-ksi\u0119gowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zgodnie ze wspomnianym wy\u017cej rozporz\u0105dzeniem, odpis aktu notarialnego mo\u017ce kosztowa\u0107 maksymalnie 6z\u0142 + VAT za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119. <\/strong>Oznacza to, \u017ce \u0142\u0105czny koszt odpis\u00f3w wykonanych przy zakupie mieszkania mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet kilkaset z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Inne op\u0142aty notarialne przy zakupie<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z us\u0142ug\u0105 sporz\u0105dzenia aktu notarialnego i jego odpis\u00f3w notariusz pobiera dodatkowe op\u0142aty zwi\u0105zane z uregulowaniem kwestii w s\u0105dzie wieczysto-ksi\u0119gowym<\/strong>. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada ksi\u0119gi wieczystej to pobierana jest op\u0142ata za za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w wysoko\u015bci 60z\u0142<\/strong>. Je\u015bli mieszkanie ju\u017c ksi\u0119g\u0119 posiada, to pobierana jest op\u0142ata za wpis do ksi\u0119gi wieczystej w wysoko\u015bci 200z\u0142.<\/strong> Dodatkowo, je\u015bli zakup mieszkania odbywa si\u0119 z pomoc\u0105 kredytu hipotecznego, to notariusz pobiera op\u0142at\u0119 200z\u0142 za wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych<\/h2>\n\n\n\n

Przy zakupie mieszkania na rynku wt\u00f3rnym, to opr\u00f3cz wspomnianych wy\u017cej op\u0142at notarialnych, musisz zap\u0142aci\u0107 r\u00f3wnie\u017c podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych, kt\u00f3ry wynosi 2% od warto\u015bci mieszkania <\/strong>czyli za mieszkanie o warto\u015bci 550 tys. z\u0142otych zap\u0142acisz 11 tys. podatku. Podatek ten jest pobierany przez notariusza i p\u0142atny w dniu podpisania aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gdy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym, to podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych nie wyst\u0119puje, gdy\u017c w takiej sytuacji w cen\u0119 mieszkania jest wliczony 8% podatek VAT.<\/p>\n\n\n\n

\u0141\u0105czne koszty zakupu mieszkania – ile wynosz\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c ju\u017c ile kosztuje notariusz i jakie s\u0105 inne koszty zwi\u0105zane z zakupem mieszkania mo\u017cemy zrobi\u0107 symulacj\u0119 wszystkich koszt\u00f3w transakcyjnych.<\/p>\n\n\n\n