Poznanie rynku nieruchomo\u015bci mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych p\u0142aszczyznach. Przede wszystkim przyda Ci si\u0119 wiedza na temat przepis\u00f3w i sposobu funkcjonowania tego rynku<\/strong>. Mo\u017cesz si\u0119gn\u0105\u0107 po ksi\u0105\u017cki o nieruchomo\u015bciach lub poszuka\u0107 w internecie blog\u00f3w eksperckich, na kt\u00f3rych znajdziesz bardzo du\u017co wiedzy, nie tylko teoretycznej, ale r\u00f3wnie\u017c popartej praktycznymi przyk\u0142adami. Osoby dziel\u0105ce si\u0119 swoj\u0105 wiedz\u0105 w sieci to cz\u0119sto do\u015bwiadczeni inwestorzy, kt\u00f3rzy maj\u0105 na swoim koncie wiele inwestycji i mo\u017cna si\u0119 od nich naprawd\u0119 du\u017co nauczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n Dobrze by\u0142oby te\u017c pozna\u0107 rynek, na kt\u00f3rym chcesz inwestowa\u0107, bo tylko wtedy b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 realnie oceni\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. <\/strong>Mo\u017cesz zacz\u0105\u0107 od przegl\u0105dania ofert nieruchomo\u015bci na portalach og\u0142oszeniowych, bo to pozwoli da Ci rozeznanie w cenach i rodzaju nieruchomo\u015bci dost\u0119pnych na interesuj\u0105cym Ci\u0119 obszarze.<\/p>\n\n\n\n Maj\u0105c ju\u017c podstawowe poj\u0119cie na temat rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cesz zastanowi\u0107 si\u0119, jaki rodzaj inwestowania w nieruchomo\u015bci Ci\u0119 interesuje.<\/strong> Mo\u017cliwo\u015bci jest bowiem bardzo du\u017co, a to od Ciebie zale\u017cy, kt\u00f3ry spos\u00f3b wybierzesz. Mo\u017cesz skupi\u0107 si\u0119 na nieruchomo\u015bciach mieszkaniowych, mo\u017cesz wybra\u0107 nieruchomo\u015bci komercyjne, a mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c zdecydowa\u0107 si\u0119 na nieruchomo\u015bci gruntowe. W ka\u017cdym z tych segment\u00f3w rynku masz kolejne mo\u017cliwo\u015bci wyboru, co daje naprawd\u0119 wiele r\u00f3\u017cnych dr\u00f3g inwestora, z kt\u00f3rych ka\u017cda mo\u017ce pom\u00f3c Ci osi\u0105gn\u0105\u0107 dobry zwrot z inwestycji.<\/p>\n\n\n\n Eksperci od inwestowania w nieruchomo\u015bci m\u00f3wi\u0105, \u017ce naj\u0142atwiejszy na pocz\u0105tek przygody z inwestowaniem w nieruchomo\u015bci jest rynek mieszkaniowy.<\/strong> Wybieraj\u0105c ten segment mo\u017cesz inwestowa\u0107 w mieszkania na wynajem d\u0142ugoterminowy lub kr\u00f3tkoterminowy albo decydowa\u0107 si\u0119 na zakup mieszkania na flipa. W zale\u017cno\u015bci od tego co wybierzesz, mo\u017cesz szybko obraca\u0107 zainwestowanym kapita\u0142em (je\u015bli kupisz mieszkanie na flipa) lub zdecydowa\u0107 si\u0119 na inwestycj\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie przynosi\u0107 bie\u017c\u0105ce przychody oraz zyskiwa\u0107 na warto\u015bci w czasie, gdy\u017c w perspektywie wieloletniej nieruchomo\u015bci bardzo zyskuj\u0105 na warto\u015bci. Wyb\u00f3r zale\u017cy od tego, co jest Twoim celem i jak bardzo mo\u017cesz zaanga\u017cowa\u0107 si\u0119 w nadz\u00f3r nad inwestycj\u0105<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Inwestycja na flipa wymaga du\u017cego zaanga\u017cowania w ci\u0105gu 3-4 miesi\u0119cy, gdy realizowany jest remont i sprzeda\u017c mieszkania, a po zako\u0144czeniu transakcji zn\u00f3w pojawia si\u0119 pytanie, w co inwestowa\u0107. Inwestycja w mieszkanie na wynajem kr\u00f3tkoterminowy r\u00f3wnie\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z wi\u0119kszym zaanga\u017cowaniem, gdy\u017c potrzebna jest bie\u017c\u0105ca obs\u0142uga najemc\u00f3w. Mo\u017cna do tego oczywi\u015bcie zatrudni\u0107 wyspecjalizowan\u0105 firm\u0119, ale to wp\u0142ynie na wysoko\u015b\u0107 zysk\u00f3w i stop\u0119 zwrotu z inwestycji. Najmniej anga\u017cuj\u0105cy jest zakup nieruchomo\u015bci na wynajem d\u0142ugoterminowy, gdy\u017c przy dobrze skonstruowanej umowie najmu praca w\u0142a\u015bciciela ogranicza si\u0119 do bie\u017c\u0105cego kontrolowania wp\u0142yw\u00f3w z najmu i okresowego od\u015bwie\u017cania mieszkania.<\/p>\n\n\n\n Wybieraj\u0105c nieruchomo\u015bci na inwestycj\u0119 warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce du\u017co \u0142atwiej jest inwestowa\u0107 na znajomym terenie, a wi\u0119c po\u0142o\u017conym w bliskiej odleg\u0142o\u015bci od miejsca zamieszkania<\/strong>. Dzi\u0119ki temu nie traci si\u0119 czasu i pieni\u0119dzy na dojazdy, co znacznie u\u0142atwia nadz\u00f3r nad inwestycj\u0105. Przed podj\u0119ciem decyzji o sposobie inwestowania w nieruchomo\u015bci nale\u017cy zatem rozejrze\u0107 si\u0119 po lokalnym rynku i sprawdzi\u0107, jakich nieruchomo\u015bci jest tam najwi\u0119cej i jakie s\u0105 mo\u017cliwo\u015bci ich zagospodarowania. Je\u015bli mieszkamy blisko wy\u017cszych uczelni, to zasadna mo\u017ce by\u0107 inwestycja w nieruchomo\u015bci na wynajem. Je\u015bli mieszkamy w mie\u015bcie przyci\u0105gaj\u0105cym du\u017c\u0105 liczb\u0119 turyst\u00f3w, to mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c pomy\u015ble\u0107 o inwestycji w mieszkania na wynajem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n\n\n\n Wyb\u00f3r tego, w jaki spos\u00f3b b\u0119dziesz inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci powinien by\u0107 oczywi\u015bcie \u015bci\u015ble zwi\u0105zany z op\u0142acalno\u015bci\u0105 takiej inwestycji. Oddzieln\u0105 kwesti\u0105 jest bowiem zaanga\u017cowanie czasowe, a oddzieln\u0105 stopa zwrotu, jak\u0105 przyniesie inwestycja. Zanim wi\u0119c podejmiemy decyzj\u0119 o zakupie nieruchomo\u015bci trzeba policzy\u0107, czy b\u0119dzie to op\u0142acalne.<\/p>\n\n\n\n Stop\u0119 zwrotu obliczamy dziel\u0105c oczekiwane przychody roczne przez nak\u0142ady, jakie wi\u0105za\u0142y si\u0119 z inwestycj\u0105.<\/strong> Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ceby do nak\u0142ad\u00f3w wlicza\u0107 nie tylko cen\u0119 nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c koszty oko\u0142ozakupowe, czyli m.in. podatek PCC, koszty prowizji dla po\u015brednika, je\u015bli kupujemy przez biuro nieruchomo\u015bci czy koszty notariusza. Je\u015bli jest to inwestycja d\u0142ugoterminowa, a nie na flipa, to op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji podniesie nam jeszcze wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie, kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n Obliczaj\u0105c stop\u0119 zwrotu dobrze jest wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wariant pesymistyczny, bo to pozwoli obliczy\u0107 czy inwestycja taka b\u0119dzie op\u0142aca\u0107 si\u0119 te\u017c w trudniejszych warunkach rynkowych.<\/strong> Je\u015bli przy takich za\u0142o\u017ceniach uznamy, \u017ce stopa zwrotu jest zadowalaj\u0105ca, to mo\u017cna wchodzi\u0107 w inwestycj\u0119. Je\u015bli jednak w takich warunkach rynkowych szacowana stopa zwrotu b\u0119dzie zbyt niska, to lepiej szuka\u0107 innej nieruchomo\u015bci inwestycyjnej.<\/p>\n\n\n\n Mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 pytanie, co to znaczy, \u017ce stopa zwrotu jest zadowalaj\u0105ca. Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, bo zale\u017cy od tego, jakie kto\u015b ma wymagania. Punktem odniesienia mo\u017ce by\u0107 wysoko\u015b\u0107 st\u00f3p zwrotu z najmu na rynkach rozwini\u0119tych, kt\u00f3ra oscyluje w granicach 5% rocznie.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli Twoim celem jest ochrona kapita\u0142u przed utrat\u0105 warto\u015bci, to ka\u017cda stopa zwrotu powy\u017cej inflacji b\u0119dzie dla Ciebie zadowalaj\u0105ca. Je\u015bli jednak chcesz nie tylko uchroni\u0107 kapita\u0142, ale zarobi\u0107, co jest clou inwestowania, to musisz szuka\u0107 inwestycji daj\u0105cych wy\u017csze stopy zwrotu. Oznacza to konieczno\u015b\u0107 poszukiwania okazji czyli nieruchomo\u015bci sprzedawanych w cenach du\u017co ni\u017cszych ni\u017c ceny rynkowe lub podnoszenie warto\u015bci i atrakcyjno\u015bci zakupionej nieruchomo\u015bci np. poprzez remont lub zmian\u0119 uk\u0142adu funkcjonalnego. Takie zabiegi pozwalaj\u0105 znacznie podnie\u015b\u0107 wysoko\u015b\u0107 stopy zwrotu, a zatem dzi\u0119ki nim inwestycja staje si\u0119 bardziej op\u0142acalna.<\/p>\n\n\n\n Ostatni\u0105 kwesti\u0105, kt\u00f3ra pozwoli znale\u017a\u0107 kompletn\u0105 odpowied\u017a na pytanie jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci, jest ta dotycz\u0105ca czasu inwestowania. Wielu inwestor\u00f3w waha si\u0119, czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomo\u015bci i zastanawia si\u0119, czy lepiej poczeka\u0107 jeszcze kilka tygodni lub miesi\u0119cy. <\/strong>Prognozy dotycz\u0105ce spadku cen nieruchomo\u015bci z uwagi na pandemi\u0119 koronawirusa nie sprawdzi\u0142y si\u0119 zupe\u0142nie i w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci miast w Polsce ceny nieruchomo\u015bci nadal id\u0105 w g\u00f3r\u0119. Skoro mieszkania dro\u017cej\u0105, to jasne si\u0119 wydaje, \u017ce je\u015bli tylko masz odpowiedni\u0105 ilo\u015b\u0107 kapita\u0142u, kt\u00f3ry chcesz zainwestowa\u0107, to najlepszy czas jest teraz<\/strong>. Z ka\u017cdym kolejnym tygodniem przetrzymywania kapita\u0142u w banku spada jego si\u0142a nabywcza, z Ty tracisz mo\u017cliwo\u015b\u0107 zarabiania na nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n\n\n\n Oddzieln\u0105 kwesti\u0105 jest inwestowanie w nieruchomo\u015bci na kredyt. W aktualnych warunkach rynkowych, przy tak niskim poziomie st\u00f3p procentowych, kredyt hipoteczny jest tani i przy dobrej inwestycji jego koszt jest du\u017co ni\u017cszy ni\u017c stopa zwrotu osi\u0105gana z inwestycji. Korzystanie z tego kredytu jest zatem dobrym pomys\u0142em szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy chcesz kupi\u0107 mieszkanie na flipa, bo szybko mo\u017cesz obr\u00f3ci\u0107 kapita\u0142em i inwestycja taka niesie za sob\u0105 niskie ryzyko zwi\u0105zane ze zmian\u0105 warunk\u00f3w kredytowych. Natomiast je\u015bli chcesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na inwestycj\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105 na kredyt, to musisz wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zmiany st\u00f3p procentowych i oszacowa\u0107, czy mimo tego inwestycja taka Ci si\u0119 op\u0142aca.<\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Oplacalnosc-inwestycji-1024x768.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nInwestowanie w nieruchomo\u015bci – w co inwestowa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n
Jak obliczy\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestowania w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/inwestowanie-w-nieruchomosci-a-wartosc-waluty-1-1024x614.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nKiedy najlepiej zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n