{"id":2160,"date":"2021-04-16T11:47:08","date_gmt":"2021-04-16T09:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2160"},"modified":"2021-04-16T11:47:12","modified_gmt":"2021-04-16T09:47:12","slug":"formy-wlasnosci-mieszkania-czym-sie-roznia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/formy-wlasnosci-mieszkania-czym-sie-roznia\/","title":{"rendered":"Formy w\u0142asno\u015bci mieszkania – czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Planujesz zakup mieszkania i przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia widzisz informacje na temat stanu w\u0142asno\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej pojawia si\u0119 informacja, \u017ce jest to pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 lub sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, ale by\u0107 mo\u017ce nie rozumiesz czym si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105. Zobacz najwa\u017cniejsze r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy nimi i sprawd\u017a, jaki wp\u0142yw na Twoje prawa ma forma w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Formy w\u0142asno\u015bci mieszkania – pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107, nazywana r\u00f3wnie\u017c odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, to prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci daj\u0105ce najszersze uprawnienia. <\/strong>W\u0142a\u015bciciel ma pe\u0142ne prawo dysponowania mieszkaniem, czyli mo\u017ce z niego korzysta\u0107 w spos\u00f3b zgodny z przeznaczeniem oraz pobiera\u0107 dochody i inne po\u017cytki zwi\u0105zane z posiadaniem tej rzeczy. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel maj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci mo\u017ce dowolnie dysponowa\u0107 mieszkaniem pod warunkiem, \u017ce nie narusza przepis\u00f3w praw innych os\u00f3b i obowi\u0105zuj\u0105cego prawa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dokumentem \u015bci\u015ble zwi\u0105zanym z prawem w\u0142asno\u015bci mieszkania jest ksi\u0119ga wieczysta<\/a><\/strong>, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel jest wpisany w dziale II. W ksi\u0119dze wieczystej dla mieszkania znajd\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zapisy dotycz\u0105ce udzia\u0142u w gruncie, na kt\u00f3rym posadowiony jest budynek oraz wysoko\u015bci udzia\u0142u w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych. Prawa w\u0142a\u015bciciela mog\u0105 by\u0107 ograniczone przez wpisy zawarte w dziale III ksi\u0119gi wieczystej, w kt\u00f3rym mog\u0105 si\u0119 znale\u017a\u0107 zapisy dotycz\u0105ce prawa do\u017cywocia, s\u0142u\u017cebno\u015bci ustanowionej na danej nieruchomo\u015bci czy wpisy zwi\u0105zane z egzekucj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Prawo w\u0142asno\u015bci jest prawem dziedzicznym<\/strong>, a zatem po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015b\u0107 wchodzi w sk\u0142ad masy spadkowej i podlega dziedziczeniu zgodnie z jego wol\u0105 zapisan\u0105 w testamencie lub w ramach dziedziczenia wynikaj\u0105cego wprost z prawa spadkowego.<\/p>\n\n\n\n

Prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c sprzeda\u0107,<\/strong> a przeniesienie prawa do lokalu musi nast\u0105pi\u0107 w formie aktu notarialnego pod rygorem niewa\u017cno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu – najwa\u017cniejsze cechy<\/h2>\n\n\n\n

Na polskim rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cna spotka\u0107 wiele nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza pochodz\u0105cych z okresu PRLu, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele nie dysponuj\u0105 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, ale maj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu. Jest to ograniczone prawo do lokalu, kt\u00f3re dla jego posiadacza oznacza mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z rzeczy oraz pobierania z niej po\u017cytk\u00f3w, ale dla niekt\u00f3rych czynno\u015bci wymaga zgody sp\u00f3\u0142dzielni. <\/strong>Faktycznie bowiem w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest sp\u00f3\u0142dzielnia, podobnie jak gruntu pod budynkiem, i to ona ma prawo do decydowania o wa\u017cnych zmianach, do kt\u00f3rych nale\u017cy m.in. zmiana przeznaczenia lokalu.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mo\u017ce by\u0107 zbywane, dziedziczone i podlega egzekucji. Mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c obci\u0105\u017cone hipotek\u0105, co oznacza, \u017ce mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na zakup sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do mieszkania<\/strong>. Hipoteka mo\u017ce zosta\u0107 obci\u0105\u017cona r\u00f3wnie\u017c przez kredyt zaci\u0105gni\u0119ty przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 i w\u00f3wczas obci\u0105\u017ca wszystkie mieszkania, kt\u00f3re le\u017c\u0105 na jej terenie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe mo\u017ce mie\u0107 za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, ale nie ma takiego obowi\u0105zku. Mo\u017ce zosta\u0107 r\u00f3wnie\u017c przekszta\u0142cone w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, co mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 automatycznie lub na wniosek zainteresowanego.<\/strong> Automatyczne przekszta\u0142cenie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu nast\u0119puje w przypadku upad\u0142o\u015bci lub likwidacji sp\u00f3\u0142dzielni. O przekszta\u0142cenie w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c sk\u0142ada\u0107 wniosek do sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3ra ma 6 miesi\u0119cy na to, by przekszta\u0142ci\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu z prawo w\u0142asno\u015bci. Warunkiem jest jednak uregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem oraz brak obci\u0105\u017ce\u0144 jego poprzednich w\u0142a\u015bcicieli, sp\u0142ata kredytu obci\u0105\u017caj\u0105cego hipotek\u0119 zaci\u0105gni\u0119tego przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 oraz brak zaleg\u0142o\u015bci czynszowych.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

R\u00f3\u017cne formy w\u0142asno\u015bci – konsekwencje dla nabywcy<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 a sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu wydaje si\u0119, \u017ce nie s\u0105 one a\u017c tak znacz\u0105ce. W obu przypadkach mamy bowiem mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbywania i dziedziczenia nieruchomo\u015bci oraz mo\u017cemy zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny pod jej zastaw. Pewn\u0105 niedogodno\u015bci\u0105 mo\u017ce jednak okaza\u0107 si\u0119 konieczno\u015b\u0107 uzyskiwania zgody sp\u00f3\u0142dzielni przy niekt\u00f3rych czynno\u015bciach, kt\u00f3ra dotyka os\u00f3b posiadaj\u0105cych mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy tymi formami w\u0142asno\u015bci wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z pewnymi ograniczeniami, je\u015bli decydujemy si\u0119 na wynajem mieszka\u0144<\/a>. W takich przypadkach wa\u017cna jest optymalizacja podatkowa, kt\u00f3rej elementem jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozliczania amortyzacji b\u0119d\u0105cego procentem od ceny zakupionego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli mieszkanie kupione na wynajem by\u0142o u\u017cytkowane wcze\u015bniej przez co najmniej 60 miesi\u0119cy, to w\u0142a\u015bciciel pe\u0142nego prawa w\u0142asno\u015bci ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 stosowa\u0107 stawk\u0119 amortyzacji w wysoko\u015bci do 10% warto\u015bci mieszkania, co znacznie zmniejsza jego obci\u0105\u017cenia podatkowe. Natomiast w\u0142a\u015bciciel sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mo\u017ce korzysta\u0107 ze stawki 2,5% rocznej amortyzacji, niezale\u017cnie od tego, jak d\u0142ugo by\u0142o u\u017cytkowane mieszkanie. R\u00f3\u017cnica jest zatem do\u015b\u0107 znacz\u0105ca, bo przy mieszkaniu o warto\u015bci 500 000 z\u0142 pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 rocznych odpis\u00f3w amortyzacyjnych w wysoko\u015bci 50 000z\u0142, a sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu umo\u017cliwia roczny odpis w wysoko\u015bci 12 500z\u0142, co mo\u017ce znacz\u0105co wp\u0142ywa\u0107 na wysoko\u015b\u0107 p\u0142aconych podatk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Znaj\u0105c r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy tymi najpopularniejszymi formami w\u0142asno\u015bci mo\u017cesz zdecydowa\u0107, kt\u00f3ra z nich b\u0119dzie dla Ciebie lepsza. Je\u015bli chcesz mieszka\u0107 w kupionym mieszkaniu i nie masz w planie przekszta\u0142ca\u0107 go w lokal u\u017cytkowy ani wynajmowa\u0107, to nie ma przeszk\u00f3d, by kupi\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu. Je\u015bli jednak traktujesz mieszkanie jako inwestycj\u0119 i rozwa\u017casz r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci jej u\u017cytkowania, to wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci da Ci pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107, wi\u0119c szukaj\u0105c nieruchomo\u015bci inwestycyjnej zwr\u00f3\u0107 na to szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n