{"id":2172,"date":"2021-04-19T18:00:01","date_gmt":"2021-04-19T16:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2172"},"modified":"2023-02-08T12:13:07","modified_gmt":"2023-02-08T11:13:07","slug":"wynajmujacy-a-najemca-kto-jest-kim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wynajmujacy-a-najemca-kto-jest-kim\/","title":{"rendered":"Wynajmuj\u0105cy a najemca – kto jest kim?"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem mieszka\u0144 to wa\u017cny segment rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry przynosi korzy\u015bci obu stronom umowy. Lokator mo\u017ce zaspokoi\u0107 swoje potrzeby mieszkaniowe, bez konieczno\u015bci wydawania du\u017cej kwoty lub wi\u0105zania si\u0119 kredytem hipotecznym, a w\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce czerpa\u0107 korzy\u015bci z najmu. Stronami umowy najmu s\u0105 wynajmuj\u0105cy i najemca, ale cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 w\u0105tpliwo\u015bci kim jest najemca, a kim wynajmuj\u0105cy. Zobaczmy zatem jakie s\u0105 mi\u0119dzy nimi r\u00f3\u017cnice i jakie prawa i obowi\u0105zki si\u0119 z tym wi\u0105\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wynajmuj\u0105cy czyli kto?<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto w rozmowach z osobami zainteresowanymi wynajmem mieszka\u0144 pojawiaj\u0105 si\u0119 w\u0105tpliwo\u015bci, kim jest wynajmuj\u0105cy. Niekt\u00f3rzy uwa\u017caj\u0105, \u017ce jest to osoba, kt\u00f3ra b\u0119dzie mieszka\u0107 w wynajmowanym mieszkaniu, ale jest to niezgodne z prawd\u0105 i wprowadza du\u017cy zam\u0119t w rozmowach dotycz\u0105cych praw i obowi\u0105zk\u00f3w stron umowy najmu. Kwesti\u0119 t\u0119 bardzo szczeg\u00f3\u0142owo reguluje ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w. Zgodnie z zapisami Art. 2. 1. ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, ilekro\u0107 w ustawi jest mowa o w\u0142a\u015bcicielu \u2014 nale\u017cy przez to rozumie\u0107 wynajmuj\u0105cego lub inn\u0105 osob\u0119, z kt\u00f3r\u0105 wi\u0105\u017ce lokatora stosunek prawny uprawniaj\u0105cy go do u\u017cywania lokalu. Jednym s\u0142owem wynajmuj\u0105cym jest w\u0142a\u015bciciel mieszkania, kt\u00f3ry na podstawie umowy najmu wynajmuje <\/strong>mieszkanie lokatorowi.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Najemca czyli kto?<\/h2>\n\n\n\n

Drug\u0105 stron\u0105 umowy najmu jest najemca czyli lokator. Jak zosta\u0142o napisane we wspomnianej wy\u017cej ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w, ilekro\u0107 jest mowa o lokatorze, to nale\u017cy przez to rozumie\u0107 najemc\u0119 lokalu lub osob\u0119 u\u017cywaj\u0105c\u0105 lokal na podstawie innego tytu\u0142u prawnego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci. Wida\u0107 zatem wyra\u017anie, \u017ce najemca to osoba, kt\u00f3ra b\u0119dzie mieszka\u0107 w wynajmowanym mieszkaniu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dlaczego trzeba wiedzie\u0107, kto jest kim w umowie najmu?<\/h2>\n\n\n\n

Ustalenie kto jest kim w stosunku najmu ma znaczenie nie tylko leksykalne, ale r\u00f3wnie\u017c formalne. Ka\u017cda ze stron, a wi\u0119c i najemca, i wynajmuj\u0105cy, maj\u0105 swoje prawa i obowi\u0105zki. Podpisuj\u0105c umow\u0119 najmu musz\u0105 oni wiedzie\u0107, kt\u00f3re jej zapisy s\u0105 dla nich szczeg\u00f3lnie istotne, bo dzi\u0119ki temu wiedz\u0105, jakie uprawnienia ich dotycz\u0105 i z jakich zobowi\u0105za\u0144 musz\u0105 si\u0119 oni wywi\u0105za\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego<\/h2>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wnym prawem wynajmuj\u0105cego jest czerpanie po\u017cytk\u00f3w finansowych z oddania rzeczy w najem. <\/strong>Zgodnie z prawem mo\u017ce zatem udost\u0119pni\u0107 najemcy mieszkanie, a w zamian za to musi on p\u0142aci\u0107 mu ustalony w umowie czynsz. Wynajmuj\u0105cy ma r\u00f3wnie\u017c prawo do ustanowienia kaucji zabezpieczaj\u0105cej nale\u017cyte wykonanie umowy<\/strong> oraz w okre\u015blonych przepisami przypadkach ma prawo do zastawu na ruchomo\u015bciach<\/strong>, kt\u00f3re najemca wni\u00f3s\u0142 do lokalu. Wynajmuj\u0105cy ma r\u00f3wnie\u017c prawo wypowiedzenia umowy najmu, ale mo\u017ce to zrobi\u0107 jedynie w sytuacjach \u015bci\u015ble okre\u015blonych w przepisach.<\/p>\n\n\n\n

Wynajmuj\u0105cy opr\u00f3cz powy\u017cszych praw ma r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki. G\u0142\u00f3wnym z nich jest utrzymywanie mieszkania w stanie adekwatnym do um\u00f3wionego u\u017cytkowania przez ca\u0142y okres trwania umowy oraz zapewnienie sprawnego dzia\u0142ania instalacji umo\u017cliwiaj\u0105c najemcy dost\u0119p do medi\u00f3w takich jak woda, pr\u0105d, ogrzewanie, gaz itd.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Prawa i obowi\u0105zki najemcy<\/h2>\n\n\n\n

Druga strona umowy czyli najemca r\u00f3wnie\u017c ma okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki. Najwa\u017cniejszym obowi\u0105zkiem jest regularne p\u0142acenie czynszu w wysoko\u015bci ustalonej w umowie. <\/strong>Najemca musi r\u00f3wnie\u017c dba\u0107 o mieszkanie, <\/strong>utrzymuj\u0105c je w odpowiednim stanie technicznym i sanitarnym oraz u\u017cywa\u0107 lokalu zgodnie z przeznaczeniem. Musi te\u017c przestrzega\u0107 zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego i nie mo\u017ce narusza\u0107 zasad miru domowego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najemcy lokalu przys\u0142uguj\u0105 r\u00f3wnie\u017c prawa, z kt\u00f3rych najwa\u017cniejszym jest prawo wypowiedzenia umowy najmu<\/a> z zachowaniem termin\u00f3w wypowiedzenia bez podawania powod\u00f3w, je\u015bli zosta\u0142a zawarta umowa najmu na czas nieokre\u015blony<\/a>.<\/strong> Ma on r\u00f3wnie\u017c prawo \u017c\u0105da\u0107 od wynajmuj\u0105cego wykonania napraw w mieszkaniu w okre\u015blonym terminie, je\u015bli uniemo\u017cliwiaj\u0105 one korzystanie z mieszkania w spos\u00f3b um\u00f3wiony oraz mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 ze skutkiem natychmiastowym, je\u015bli w mieszkaniu znajduj\u0105 si\u0119 wady uniemo\u017cliwiaj\u0105ce korzystanie z niego lub zagra\u017caj\u0105ce jego \u017cyciu lub zdrowiu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Najemca i wynajmuj\u0105cy – inne wa\u017cne informacje<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz wspomnianych praw i obowi\u0105zk\u00f3w, kt\u00f3re ci\u0105\u017c\u0105 na ka\u017cdej ze stron umowy najmu, s\u0105 jeszcze inne zapisy, kt\u00f3re nieco ograniczaj\u0105 prawa ka\u017cdej ze stron. Dla najemcy wa\u017cnym ograniczeniem jest zakaz podnajmu mieszkania bez zgody wynajmuj\u0105cego, chyba \u017ce strony umowy postanowi\u0105 inaczej. <\/strong>Nale\u017cy przez to rozumie\u0107, \u017ce je\u015bli w umowie najmu nie ma \u017cadnych informacji o tym, \u017ce najemca mo\u017ce podnaj\u0105\u0107 mieszkanie lub jego cz\u0119\u015b\u0107 bez zgody wynajmuj\u0105cego, to znaczy, \u017ce nie ma on do tego prawa.<\/p>\n\n\n\n

Dla wynajmuj\u0105cego <\/strong>pewnym ograniczeniem swobodnego dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 mo\u017ce by\u0107 niemo\u017cno\u015b\u0107 wypowiedzenia umowy najmu, je\u015bli zosta\u0142a ona zawarta na czas nieokre\u015blony, a najemca regularnie p\u0142aci czynsz.<\/strong> Oczywi\u015bcie umowa najmu mo\u017ce zawsze zosta\u0107 rozwi\u0105zana na mocy porozumienia stron, ale do tego potrzebna jest wola obu stron umowy. Je\u015bli takiej woli nie ma, to wynajmuj\u0105cy ma znacznie mniejsze mo\u017cliwo\u015bci zako\u0144czenia stosunku najmu ni\u017c najemca, ale rozwi\u0105zaniem tego problemu mo\u017ce by\u0107 zawarcie umowy na czas okre\u015blony, a najlepiej umowy najmu okazjonalnego, kt\u00f3ra lepiej dba o r\u00f3wnowag\u0119 praw i obowi\u0105zk\u00f3w ka\u017cdej ze stron umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n