{"id":2203,"date":"2021-04-26T13:24:44","date_gmt":"2021-04-26T11:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2203"},"modified":"2022-04-14T09:26:52","modified_gmt":"2022-04-14T07:26:52","slug":"dziala-rekreacyjna-co-musisz-wiedziec-przed-zakupem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dziala-rekreacyjna-co-musisz-wiedziec-przed-zakupem\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142a rekreacyjna – co musisz wiedzie\u0107 przed zakupem?"},"content":{"rendered":"\n

Lockdown zwi\u0105zany z epidemi\u0105 koronawirusa sprawi\u0142, \u017ce Polacy docenili korzy\u015bci z posiadania cho\u0107by niewielkiego skrawka ziemi, na kt\u00f3rym mo\u017cna odetchn\u0105\u0107 i zrelaksowa\u0107 si\u0119 w otoczeniu zieleni. Pierwsze wiosenne promienie s\u0142oneczne sprawi\u0142y, \u017ce szukamy miejsc tego rodzaju, a zatem nie powinno dziwi\u0107, \u017ce dzia\u0142ki rekreacyjne ciesz\u0105 si\u0119 ogromnym zainteresowaniem. Zobaczmy, czy zakup dzia\u0142ki rekreacyjnej to dobry pomys\u0142 i jak wygl\u0105da jej zakup krok po kroku.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka rekreacyjna – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka rekreacyjna to nazwa stosowana potocznie, kt\u00f3ra nie ma odpowiednika w przepisach prawa. Mo\u017cna jednak powiedzie\u0107, \u017ce dzia\u0142ka rekreacyjna to dzia\u0142ka le\u017c\u0105ca na terenie Rodzinnych Ogr\u00f3dk\u00f3w Dzia\u0142kowych (ROD) lub dzia\u0142ka, kt\u00f3ra w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego<\/a> jest oznaczona US – tereny sportu i rekreacji, <\/strong>a w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka rekreacyjna po\u0142o\u017cona na terenie ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych le\u017cy na gruncie nale\u017c\u0105cym do Skarbu Pa\u0144stw, samorz\u0105du terytorialnego lub stowarzysze\u0144, a dzia\u0142kowcy nie s\u0105 ich w\u0142a\u015bcicielami, a jedynie dzier\u017cawcami, kt\u00f3rzy maj\u0105 wiele ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z ich u\u017cytkowaniem.<\/strong> Szczeg\u00f3\u0142owy regulamin u\u017cytkowania dzia\u0142ek jest zale\u017cny od w\u0142a\u015bciciela i zarz\u0105dcy terenu, na kt\u00f3rym le\u017cy dzia\u0142ka, a jego zapisy dotycz\u0105 m.in. rodzaju mo\u017cliwej zabudowy, ogrodze\u0144 czy regulacje zwi\u0105zane z wycinaniem, paleniem i rodzajem stosowanych upraw (nie mo\u017cna np. uprawia\u0107 jedynie jednego gatunku ro\u015blin czy stawia\u0107 uli).<\/p>\n\n\n\n

Zdecydowanie wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci zagospodarowania dzia\u0142ki rekreacyjnej mamy, gdy jest to dzia\u0142ka rekreacyjna po\u0142o\u017cona poza terenem ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych. G\u0142\u00f3wne ograniczenia dotycz\u0105ce sposobu zagospodarowania dzia\u0142ki rekreacyjnej wynikaj\u0105 w\u00f3wczas z zapis\u00f3w Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,<\/strong> kt\u00f3ry precyzyjnie okre\u015bla przede wszystkim mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy. Co wa\u017cne, dzia\u0142ka rekreacyjna z zasady nie mo\u017ce by\u0107 stale zamieszkiwana, nie mo\u017cna na niej prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej ani zarobkowej.<\/p>\n\n\n\n

\"Dzia\u0142ka<\/figure>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki rekreacyjnej<\/h2>\n\n\n\n

Zakup dzia\u0142ki rekreacyjnej po\u0142o\u017conej poza terenem ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych nie r\u00f3\u017cni si\u0119 niczym od zakupu dzia\u0142ki budowlanej.<\/a><\/strong> Po podj\u0119ciu decyzji o zakupie dzia\u0142ki rekreacyjnej i udanych negocjacjach z jej dotychczasowym w\u0142a\u015bcicielem musimy uda\u0107 si\u0119 do notariusza, kt\u00f3ry przygotuje dla nas akt notarialny <\/a>czyli umow\u0119 sprzeda\u017cy przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Nieco inaczej przedstawia si\u0119 sytuacja, gdy chcemy kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 rekreacyjn\u0105 na terenie ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych. Przede wszystkim nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie nabywamy prawa w\u0142asno\u015bci do dzia\u0142ki, a jedynie prawo do jej dzier\u017cawy. <\/strong>Mo\u017cemy to zrobi\u0107 albo bezpo\u015brednio w zarz\u0105dzie ROD, albo od innego dzia\u0142kowca. Przy dzier\u017cawie dzia\u0142ki rekreacyjnej od zarz\u0105du ROD wystarczy podpisanie umowy dzier\u017cawy oraz wniesienie op\u0142aty wpisowej. Je\u015bli prawo dzier\u017cawy dzia\u0142ki chcemy naby\u0107 od innego dzia\u0142kowca, to potrzebna b\u0119dzie umowa przeniesienia prawa dzier\u017cawy w formie aktu notarialnego, ale zanim udamy si\u0119 do notariusza zarz\u0105d ROD musi wyrazi\u0107 zgod\u0119 na przeniesienie praw do dzia\u0142ki. Prawo do dzia\u0142ki rekreacyjnej w ROD mo\u017cemy naby\u0107 r\u00f3wnie\u017c jako osoby bliskie dzia\u0142kowcowi (w pierwszej kolejno\u015bci ma\u0142\u017conek, a potem dzieci, wnuki itd.), a mamy na to czas w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy od \u015bmierci dzia\u0142kowca. Dzia\u0142ka rekreacyjna le\u017c\u0105ca na terenie ROD nie podlega bowiem dziedziczeniu, ale sk\u0142adaj\u0105c odpowiednie o\u015bwiadczenie, jako osoby bliskie dzia\u0142owcowi, mo\u017cemy uzyska\u0107 prawo dzier\u017cawy dzia\u0142ki po jego \u015bmierci.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka rekreacyjna obj\u0119ta MPZP a ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe – podobie\u0144stwa i r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n\n\n\n

Jak widzisz pod poj\u0119ciem kupno dzia\u0142ki rekreacyjnej w ramach ROD wprowadza znacz\u0105ce ograniczenia w sposobie jej u\u017cytkowania, gdy\u017c de facto nie jest to kupno dzia\u0142ki, a jedynie jej dzier\u017cawa. Wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ni\u0105 r\u00f3wnie\u017c coroczne op\u0142aty, tzw. op\u0142aty ogrodowe, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od wielko\u015bci dzia\u0142ki i od koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zarz\u0105dzaniem ogr\u00f3dkami dzia\u0142kowymi i ich utrzymaniem.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku dzia\u0142ki rekreacyjnej poza terenem ROD, prawa w\u0142a\u015bciciela wynikaj\u0105 z prawa w\u0142asno\u015bci do dzia\u0142ki, a g\u0142\u00f3wne ograniczenia w sposobie zagospodarowania wynikaj\u0105 z zapis\u00f3w MPZP. W\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki rekreacyjnej p\u0142aci podatek od nieruchomo\u015bci, a jego prawo w\u0142asno\u015bci podlega dziedziczeniu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Co mo\u017cna wybudowa\u0107 na dzia\u0142ce rekreacyjnej?<\/h2>\n\n\n\n

Osoby kupuj\u0105ce dzia\u0142ki rekreacyjne bardzo cz\u0119sto zadaj\u0105 pytanie, co mo\u017cna wybudowa\u0107 na takiej dzia\u0142ce. Dok\u0142adne wytyczne mo\u017cna znale\u017a\u0107 w MPZP lub w regulaminie ROD, ale co do zasady na dzia\u0142ce rekreacyjnej mo\u017cna budowa\u0107 budynki, kt\u00f3rych budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budow\u0119. W praktyce oznacza to, \u017ce mog\u0105 to by\u0107 budynki o powierzchni do 35m<\/strong>2<\/strong><\/sup> przeznaczone do okresowego wypoczynku oraz altany wolnostoj\u0105ce o powierzchni do 35m<\/strong>2<\/strong><\/sup>. <\/strong>Od wrze\u015bnia 2020r. budowa budynk\u00f3w przeznaczonych do okresowego zamieszkania wymaga jednak zg\u0142oszenia do starostwa powiatowego lub odpowiedniego wydzia\u0142y urz\u0119du miasta i gminy.<\/p>\n\n\n\n

Bez przeszk\u00f3d mo\u017cna zatem wybudowa\u0107 niewielki domek letniskowy, w kt\u00f3rym b\u0119dziemy mogli zatrzyma\u0107 si\u0119 na wypoczynek weekendowy lub kr\u00f3tki urlop, ale nie mo\u017cemy zapomnie\u0107 o tym, by przed budow\u0105 dokona\u0107 jego zg\u0142oszenia. Brak zg\u0142oszenia oznacza samowol\u0119 budowlan\u0105 i mo\u017ce skutkowa\u0107 post\u0119powaniem wszcz\u0119tym przez inspektora nadzoru budowlanego. Post\u0119powanie to skutkuje wstrzymaniem rob\u00f3t oraz zmierza do legalizacji samowoli, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 legalizacyjn\u0105, kt\u00f3ra wynosi 5000z\u0142. Warto zatem zadba\u0107 o wype\u0142nienie formalno\u015bci, a zaoszcz\u0119dzone 5000z\u0142 przeznaczy\u0107 na inne cele.<\/p>\n\n\n\n

Ile kosztuje dzia\u0142ka rekreacyjna?<\/h2>\n\n\n\n

Na koniec kilka s\u0142\u00f3w na temat cen dzia\u0142ek rekreacyjnych. Podobnie jak w przypadku innych nieruchomo\u015bci, cena dzia\u0142ki zale\u017cy przede wszystkim od jej lokalizacji. Im bardziej atrakcyjny turystycznie region, tym wy\u017csza b\u0119dzie cena dzia\u0142ki<\/strong>. Najwi\u0119cej kosztuj\u0105 dzia\u0142ki rekreacyjne nad jeziorami, w g\u00f3rach, nad morzem, a najmniej na terenach mniej popularnych, co nie znaczy, \u017ce mniej atrakcyjnych. Wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ek ma r\u00f3wnie\u017c rynek i wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce zesz\u0142oroczny lockdown spowodowa\u0142, \u017ce ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe po\u0142o\u017cone na terenach miast zyska\u0142y na atrakcyjno\u015bci i pojawi\u0142o si\u0119 tak du\u017co ch\u0119tnych na zakup dzia\u0142ek, \u017ce ich ceny posz\u0142y mocno w g\u00f3r\u0119.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3\u017cnice w cenie dzia\u0142ek s\u0105 znaczne i zale\u017c\u0105 nie tylko od lokalizacji i wielko\u015bci dzia\u0142ki, ale r\u00f3wnie\u017c jej zagospodarowania. Dzia\u0142ki na terenie ROD w Warszawie mo\u017cna naby\u0107 ju\u017c za 35-40 tys. z\u0142otych, cho\u0107 znajd\u0105 si\u0119 i takie w cenie ok. 70-80 tys. z\u0142otych, a nawet wi\u0119cej.<\/strong> Podobnie kosztuje dzia\u0142ka rekreacyjna po\u0142o\u017cona w innych du\u017cych miastach Polski, cho\u0107 mo\u017cna znale\u017a\u0107 te\u017c oferty w ni\u017cszej cenie, szczeg\u00f3lnie je\u015bli domek na dzia\u0142ce wymaga wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w finansowych.<\/p>\n\n\n\n

Nieco trudniej jest odpowiedzie\u0107 na pytanie ile kosztuje dzia\u0142ka rekreacyjna po\u0142o\u017cona poza ROD, bo tutaj r\u00f3\u017cnice s\u0105 znacznie wi\u0119ksze w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji. R\u00f3\u017cne s\u0105 r\u00f3wnie\u017c ich rozmiary, gdy\u017c dzia\u0142ki rekreacyjne poza terenem ROD nie maj\u0105 ogranicze\u0144 co do wielko\u015bci dzia\u0142ki. W zwi\u0105zku z tym mo\u017cna znale\u017a\u0107 dzia\u0142ki rekreacyjne na Kaszubach w cenie ok. 45z\u0142\/m<\/strong>2<\/strong><\/sup>, a mo\u017cna znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142ki rekreacyjne w pobli\u017cu Zakopanego, w cenie 270z\u0142\/m<\/strong>2<\/strong><\/sup>.<\/strong> R\u00f3\u017cnice s\u0105 zatem ogromne i nie mo\u017cna jednoznacznie powiedzie\u0107, jaki bud\u017cet musisz mie\u0107, by kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 rekreacyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n