{"id":2242,"date":"2021-04-30T17:30:11","date_gmt":"2021-04-30T15:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2242"},"modified":"2021-04-30T17:30:15","modified_gmt":"2021-04-30T15:30:15","slug":"bloki-z-wielkiej-plyty-czy-jest-sie-czego-bac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/bloki-z-wielkiej-plyty-czy-jest-sie-czego-bac\/","title":{"rendered":"Bloki z wielkiej p\u0142yty – czy jest si\u0119 czego ba\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Osiedla z wielkiej p\u0142yty, kt\u00f3re powstawa\u0142y masowo w okresie PRL s\u0105 nieod\u0142\u0105cznym elementem krajobrazu ka\u017cdego polskiego miasta. Statystyki m\u00f3wi\u0105, \u017ce mieszka w nich 10-12 mln Polak\u00f3w, a zainteresowanie mieszkaniami w blokach z wielkiej p\u0142yty nie maleje. Ci\u0105gle jednak pojawiaj\u0105 si\u0119 g\u0142osy wieszcz\u0105ce blokom katastrof\u0119 budowlan\u0105. Czy faktycznie jest si\u0119 czego ba\u0107? Czy zakup mieszkania w bloku z wielkiej p\u0142yty to dobry pomys\u0142?<\/p>\n\n\n\n

Wady bloku z wielkiej p\u0142yty<\/h2>\n\n\n\n

Zacznijmy od tego, co w blokach z wielkiej p\u0142yty mo\u017ce by\u0107 uznawane za wad\u0119. Jedn\u0105 z kluczowych jest ma\u0142y metra\u017c mieszka\u0144 i niefunkcjonalne rozplanowanie pomieszcze\u0144<\/strong>. Jednak\u017ce to, co dla jednych jest ogromn\u0105 wad\u0105 blok\u00f3w z wielkiej p\u0142yty, dla innych jest zalet\u0105, bo w nowym budownictwie trudno znale\u017a\u0107 mieszkanie o powierzchni ok. 47m2<\/sup>, w kt\u00f3rym mieszcz\u0105 si\u0119 3 pokoje i jasna oddzielna kuchnia. W blokach z wielkiej p\u0142yty jest te\u017c sporo kawalerek o metra\u017cu ok. 20m2<\/sup>, a zatem znacznie wi\u0119kszym ni\u017c aktualnie budowane mikrokawalerki. Co\u015b dla siebie znajd\u0105 te\u017c mi\u0142o\u015bnicy kuchni po\u0142\u0105czonych z salonem, gdy\u017c cz\u0119sto bloki z wielkiej p\u0142yty by\u0142y wyposa\u017cone w tzw. ciemn\u0105 kuchni\u0119, do kt\u00f3rej \u015bwiat\u0142o dzienne wpada\u0142o przez okienko w \u015bcianie pomi\u0119dzy kuchni\u0105 a du\u017cym pokojem. Wystarczy zatem usun\u0105\u0107 t\u0119 \u015bcian\u0119, co zwykle nie stanowi problem\u00f3w technicznych, i ju\u017c mamy mieszkanie zgodne z aktualnymi trendami wn\u0119trzarskimi.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania w bloku z wielkiej p\u0142yty s\u0105 te\u017c napi\u0119tnowane ze wzgl\u0119du na fataln\u0105 izolacj\u0119 akustyczn\u0105. <\/strong>Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce nie musz\u0105 u\u017cywa\u0107 budzika, bo najlepszym budzikiem jest s\u0105siad, kt\u00f3ry co rano szykuje si\u0119 do pracy i odg\u0142osy kuchenno-\u0142azienkowe budz\u0105 wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w s\u0105siaduj\u0105cych mieszka\u0144. Problem ten jest trudny do usuni\u0119cia, bo po g\u0142osy nios\u0105 si\u0119 po pionach wentylacyjnych i technicznych, a s\u0142aba izolacja \u015bcian pomi\u0119dzy pomieszczeniami nie pomaga w zachowaniu intymno\u015bci w mieszkaniu. Mo\u017cna to pr\u00f3bowa\u0107 poprawi\u0107, dodaj\u0105c izolacj\u0119 akustyczn\u0105 na \u015bciany w mieszkaniu lub… przyzwyczai\u0107 si\u0119 do tego. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3re w blokach z wielkiej p\u0142yty mieszka przez d\u0142u\u017cszy czas przestaje zwraca\u0107 uwag\u0119 na te odg\u0142osy.<\/p>\n\n\n\n

Problemem mieszka\u0144c\u00f3w blok\u00f3w z wielkiej p\u0142yty mo\u017ce by\u0107 te\u017c brak windy w blokach czteropi\u0119trowych. <\/strong>Wind nie ma, bo w czasach kiedy by\u0142y one budowane nie by\u0142o takiego wymogu. Mo\u017ce to niestety ogranicza\u0107 liczb\u0119 ch\u0119tnych na zakup mieszka\u0144 na wy\u017cszych pi\u0119trach. Niech\u0119tni im s\u0105 zar\u00f3wno m\u0142odzi ludzie zak\u0142adaj\u0105cy rodzin\u0119, bo trudno si\u0119 tam wnosi w\u00f3zek dzieci\u0119cy, ale i osoby starsze, dla kt\u00f3rych kilkadziesi\u0105t schod\u00f3w, kt\u00f3re musz\u0105 pokona\u0107, jest niczym wspinaczka na Mount Everest. Na wysokie pi\u0119tro mo\u017cna patrze\u0107 te\u017c nieco bardziej optymistycznie, wchodzenie po schodach traktuj\u0105c jako okazj\u0119 do ruchu, a brak s\u0105siada nad g\u0142ow\u0105 zmniejsza liczb\u0119 odg\u0142os\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 zak\u0142\u00f3ca\u0107 cisz\u0119 domowego ogniska<\/p>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 wa\u017cn\u0105 wad\u0105 blok\u00f3w z wielkiej p\u0142yty jest niewielka liczba miejsc parkingowych.<\/strong> Wielka p\u0142yta dominowa\u0142a w budownictwie lat 70-80., a liczba samochod\u00f3w u\u017cytkowanych w tamtym okresie by\u0142a zdecydowanie ni\u017csza ni\u017c teraz. Do bloku licz\u0105cego kilkadziesi\u0105t czy kilkaset mieszka\u0144 by\u0142o kilkana\u015bcie miejsc parkingowych, co przy aktualnych potrzebach mieszka\u0144c\u00f3w jest absolutnie niewystarczaj\u0105ce. Zarz\u0105dcy budynk\u00f3w zwykle pr\u00f3buj\u0105 rozwi\u0105za\u0107 problem z miejscami parkingowymi poprzez poszerzanie istniej\u0105cych parking\u00f3w, ale i tak jest to zbyt ma\u0142o jak na liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w i popo\u0142udniowe powroty do domu wymagaj\u0105 bardzo cz\u0119sto polowania na miejsce parkingowe.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Zalety blok\u00f3w z wielkiej p\u0142yty<\/h2>\n\n\n\n

Mimo wskazanych wy\u017cej wad, osiedla z wielkiej p\u0142yty maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c sporo zalet. Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych jest du\u017ca ilo\u015b\u0107 teren\u00f3w zielonych i przestrze\u0144 pomi\u0119dzy blokami<\/strong>, kt\u00f3rej pr\u00f3\u017cno szuka\u0107 w\u015br\u00f3d aktualnie budowanych osiedli. Projektanci w tamtych latach brali bowiem pod uwag\u0119 potrzeby wypoczynkowe mieszka\u0144c\u00f3w i na osiedlach s\u0105 tereny rekreacyjne, spacerowe oraz place zabaw czy boiska. Wok\u00f3\u0142 nich rosn\u0105 te\u017c drzewa, kt\u00f3re przez kilkadziesi\u0105t lat istnienia osiedli wyros\u0142y i stanowi\u0105 zielone p\u0142uca wielu polskich miast.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bloki z wielkiej p\u0142yty przyci\u0105gaj\u0105 nowych mieszka\u0144c\u00f3w bardzo dobrymi lokalizacjami. Zwykle s\u0105 to miejsca po\u0142o\u017cone w niedalekiej odleg\u0142o\u015bci od centrum miasta, bardzo dobrze z nim skomunikowane. <\/strong>Aktualna oferta rynkowa deweloper\u00f3w buduj\u0105cych w tych miejscach jest zwykle du\u017co dro\u017csza ni\u017c oferta mieszka\u0144 w bloku z wielkiej p\u0142yty po\u0142o\u017conego w s\u0105siaduj\u0105cej lokalizacji, a r\u00f3\u017cnica ceny mo\u017ce wynosi\u0107 nawet kilkaset z\u0142otych na metrze kwadratowym. Przy mieszkaniu o wielko\u015bci ok. 50m2<\/sup> daje to 20-30 tys. ni\u017csz\u0105 cen\u0119 za mieszkanie, co dla wielu os\u00f3b jest wystarczaj\u0105c\u0105 zach\u0119t\u0105 do zakupu mieszkania w jednym z budynk\u00f3w z wielkiej p\u0142yty.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cnym atutem osiedli z wielkiej p\u0142yty jest r\u00f3wnie\u017c rozwini\u0119ta infrastruktura handlowo-us\u0142ugowa i edukacyjna.<\/strong> W osiedlowych sklepach mo\u017cna zaopatrzy\u0107 si\u0119 we wszystkie niezb\u0119dne na co dzie\u0144 artyku\u0142y, zar\u00f3wno spo\u017cywcze, jak i przemys\u0142owe, oraz z korzysta\u0107 z oferty drobnych punkt\u00f3w us\u0142ugowych. Na terenie osiedli znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c \u017c\u0142obki, przedszkola i szko\u0142y, do kt\u00f3rych mo\u017cna odprowadzi\u0107 dzieci piechot\u0105, nie trac\u0105c czasu na dojazd i stanie w korkach. <\/strong>Na nowych osiedlach tej infrastruktury bardzo brakuje, a du\u017ca liczba dzieci cz\u0119sto powoduje przeludnienie plac\u00f3wek o\u015bwiatowych. Z tego powodu osoby mieszkaj\u0105ce na nowych osiedlach zapisuj\u0105 dzieci do szk\u00f3\u0142 po\u0142o\u017conych na starych osiedlach z wielkiej p\u0142yty, na kt\u00f3rych jest mniej dzieci. Na osiedlach tych pokolenie pierwszych mieszka\u0144c\u00f3w wesz\u0142o ju\u017c w wiek emerytalny, a ich dzieci wyprowadzi\u0142y si\u0119 w inne miejsca miasta albo na nowe osiedla, z kt\u00f3rych dowo\u017c\u0105 dzieci do plac\u00f3wek o\u015bwiatowych, korzystaj\u0105c ze wsparcia dziadk\u00f3w w popo\u0142udniowej opiece nad dzie\u0107mi.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Czy kupi\u0107 mieszkanie w bloku z wielkiej p\u0142yty?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 osiedla z wielkiej p\u0142yty maj\u0105 zar\u00f3wno zalety, jak i wady, ale wydaje si\u0119, \u017ce mimo wszystko zalety przewa\u017caj\u0105, gdy\u017c ch\u0119tnych na zakup mieszkania w budynku w technologii wielkop\u0142ytowej nie brakuje. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich docenia lokalizacj\u0119, ziele\u0144 i infrastruktur\u0119, wady traktuj\u0105c jako stosunkowo nisk\u0105 cen\u0119 tych zalet. Wielka p\u0142yta mo\u017ce jednak wygl\u0105da\u0107 bardzo r\u00f3\u017cnie pod wzgl\u0119dem technicznym, dlatego przed zakupem mieszkania z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 trzeba dowiedzie\u0107 si\u0119 o stanie budynku du\u017co wi\u0119cej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kluczow\u0105 kwesti\u0105 jest og\u00f3lny stan techniczny budynku, <\/strong>kt\u00f3ry cz\u0119sto mo\u017cna oceni\u0107 ju\u017c na pierwszy rzut oka. Odrapana elewacja, klatka schodowa z napisami upami\u0119tniaj\u0105cymi pokolenia poprzednich mieszka\u0144c\u00f3w czy rozpadaj\u0105ca si\u0119 winda z okresu PRL to znak, \u017ce zarz\u0105dca budynku nie dba o niego nale\u017cycie i zakup takiego mieszkania trzeba dobrze przemy\u015ble\u0107. Je\u015bli jednak blok jest ocieplony, klatka schodowa jest po remoncie, to warto dowiedzie\u0107 si\u0119 jeszcze jak wygl\u0105da kwestia instalacji gazowych, wodnych i elektrycznych w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych. Na wi\u0119kszo\u015bci osiedli s\u0105 one sukcesywnie wymieniane, dzi\u0119ki czemu bloki te pod wzgl\u0119dem technicznym przestaj\u0105 budzi\u0107 zastrze\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n

Oddzieln\u0105 spraw\u0105 jest stan techniczny mieszkania,<\/strong> kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c, podobnie jak przy zakupie ka\u017cdego innego mieszkania powinien zosta\u0107 sprawdzony. Trzeba si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce je\u015bli mieszkanie nie by\u0142o gruntownie remontowane przez ca\u0142e lata, to mo\u017ce by\u0107 ono wyposa\u017cone w aluminiow\u0105 instalacj\u0119 elektryczn\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie wymaga\u0142a wymiany. Do usuni\u0119cia mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c p\u0142ytki PVC, kt\u00f3re by\u0142y standardowym sposobem wyko\u0144czenia pod\u0142\u00f3g w mieszkaniach w bloku lub boazeria, kt\u00f3ra by\u0142a prawdziwym hitem wn\u0119trzarskim w okresie PRL. Zakup takiego mieszkania b\u0119dzie zatem wymaga\u0142 sporych nak\u0142ad\u00f3w finansowych na remont, co warto bra\u0107 pod uwag\u0119 przy negocjacjach ceny i warunk\u00f3w, na jakich kupimy mieszkanie. Remont generalny mo\u017ce by\u0107 jednak dobrym rozwi\u0105zaniem, bo dzi\u0119ki niemu mieszkanie zostanie w pe\u0142ni dopasowane do potrzeb kupuj\u0105cego, a zmiana uk\u0142adu funkcjonalnego wn\u0119trza, kt\u00f3r\u0105 cz\u0119sto wykonuje si\u0119 przy takiej okazji, pozwoli zmieni\u0107 niefunkcjonalne mieszkanie w bloku w lokum spe\u0142niaj\u0105ce aktualne standardy wn\u0119trzarskie.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n