{"id":2249,"date":"2021-05-05T13:03:08","date_gmt":"2021-05-05T11:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2249"},"modified":"2021-05-05T13:03:11","modified_gmt":"2021-05-05T11:03:11","slug":"mieszkania-bezczynszowe-zalety-i-wady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkania-bezczynszowe-zalety-i-wady\/","title":{"rendered":"Mieszkania bezczynszowe – zalety i wady"},"content":{"rendered":"\n

Przegl\u0105daj\u0105c oferty mieszka\u0144 z pewno\u015bci\u0105 natrafisz na og\u0142oszenia, w kt\u00f3rych oferowane s\u0105 mieszkania bezczynszowe. Zwykle dotycz\u0105 one oferty mieszka\u0144 w niewielkich budynkach, zar\u00f3wno z rynku pierwotnego, jak i wt\u00f3rnego, a ich zakup cz\u0119sto jest uwa\u017cany za lepszy wyb\u00f3r ni\u017c zakup mieszkania czynszowego. Czy jednak faktycznie zakup mieszkania bezczynszowego to zawsze dobry pomys\u0142? Zobaczmy jakie s\u0105 zalety i wady mieszka\u0144 bezczynszowych.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie bezczynszowe – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkanie bezczynszowe, jak sama nazwa wskazuje, to mieszkanie, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel nie musi p\u0142aci\u0107 czynszu do wsp\u00f3lnoty czy sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. <\/strong>Oznacza to, \u017ce koszty utrzymania mieszkania s\u0105 zwi\u0105zane z kosztami zu\u017cycia medi\u00f3w, a nie ponosi on \u017cadnych dodatkowych op\u0142at zwi\u0105zanych z utrzymaniem cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/strong> Nie musi zatem co miesi\u0105c p\u0142aci\u0107 czynszu, w kt\u00f3ry wliczone jest sprz\u0105tanie, utrzymanie zielenie, od\u015bnie\u017canie czy fundusz remontowy oraz innych op\u0142at dotycz\u0105cych utrzymania w nale\u017cytym stanie ca\u0142ej nieruchomo\u015bci i jej cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/p>\n\n\n\n

Brak czynszu nie oznacza jednak, \u017ce w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 bezczynszowych nie musz\u0105 dba\u0107 o czysto\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych czy ponosi\u0107 koszt\u00f3w ich ogrzewania lub o\u015bwietlenia. Mog\u0105 dogada\u0107 si\u0119 inaczej, np. ustalaj\u0105c dy\u017cury, w ramach kt\u00f3rych ka\u017cdy musi posprz\u0105ta\u0107 klatk\u0119 schodow\u0105 czy od\u015bnie\u017cy\u0107 chodnik ko\u0142o domu. Nie ponosz\u0105 zatem koszt\u00f3w tych zada\u0144, ale musz\u0105 po\u015bwi\u0119ci\u0107 sw\u00f3j czas, \u017ceby nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a w nale\u017cytym stanie. Natomiast koszty ogrzewania lub o\u015bwietlenia cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych cz\u0119sto rozliczaj\u0105 na podstawie otrzymanych rachunk\u00f3w, p\u0142ac\u0105c dok\u0142adnie tyle ile przypada na ich udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Zalety mieszka\u0144 bezczynszowych<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c ju\u017c czym s\u0105 mieszkania bezczynszowe mo\u017cemy powiedzie\u0107 jednoznacznie, \u017ce g\u0142\u00f3wn\u0105 zalet\u0105 jest brak czynszu, co oznacza ni\u017csze miesi\u0119czne koszty utrzymania mieszkania.<\/strong> Oszcz\u0119dno\u015bci daj\u0105 kilkaset z\u0142otych miesi\u0119cznie, co w skali roku oznacza oszcz\u0119dno\u015b\u0107 rz\u0119du kilku tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 zalet\u0105 mieszka\u0144 bezczynszowych jest wi\u0119kszy wp\u0142yw mieszka\u0144c\u00f3w na to, co si\u0119 dzieje w ich ma\u0142ym bloku. Ka\u017cda decyzja dotycz\u0105ca cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, jak np. malowanie klatki schodowej musi zosta\u0107 zatwierdzona przez ka\u017cdego z mieszka\u0144c\u00f3w i nie liczy si\u0119 tutaj zdanie wi\u0119kszo\u015bci<\/strong>. Jest to ogromn\u0105 zalet\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy lubi\u0105 bra\u0107 sprawy w swoje r\u0119ce, ale mo\u017ce by\u0107 niestety r\u00f3wnie\u017c wad\u0105, gdy oka\u017ce si\u0119, \u017ce mieszka\u0144cy nie mog\u0105 si\u0119 dogada\u0107 pomi\u0119dzy sob\u0105 i jeden z nich b\u0119dzie torpedowa\u0142 wszelkie pomys\u0142y pozosta\u0142ych, uniemo\u017cliwiaj\u0105c im podj\u0119cie dzia\u0142a\u0144 zmierzaj\u0105cych do poprawy stanu budynku.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania bezczynszowe – najwi\u0119ksze wady<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkanie bezczynszowe nie jest pozbawione wad, a opr\u00f3cz tej wspomnianej wy\u017cej, najwi\u0119ksz\u0105 wad\u0105 jest konieczno\u015b\u0107 wysup\u0142ania wi\u0119kszej kwoty pieni\u0119dzy, gdy oka\u017ce si\u0119, \u017ce konieczny jest remont cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych czyli np. malowanie klatki schodowej, remont dachu czy chodnika przed budynkiem.<\/strong> Koszt takiego remontu to zwykle wydatek co najmniej kilku, a cz\u0119\u015bciej kilkunastu, a nawet kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy, kt\u00f3re trzeba wyda\u0107 jednorazowo. Dla wielu os\u00f3b jest to sytuacja trudna i prawdopodobnie du\u017co \u0142atwiej by\u0142oby im wp\u0142aca\u0107 kilkaset z\u0142otych miesi\u0119cznie na fundusz remontowy, ni\u017c jednorazowo wyda\u0107 wi\u0119ksz\u0105 sum\u0119 pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania bezczynszowe mog\u0105 sprawia\u0107 r\u00f3wnie\u017c problemy natury s\u0105siedzkiej, gdy\u017c trzeba dogada\u0107 si\u0119 w jaki spos\u00f3b b\u0119dzie utrzymywana czysto\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych<\/strong>. Mo\u017cna si\u0119 zatem um\u00f3wi\u0107 na dy\u017cury, co wymaga po\u015bwi\u0119cenia czasu, a mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zatrudni\u0107 zewn\u0119trzn\u0105 firm\u0119 sprz\u0105taj\u0105c\u0105, co z kolei generuje dodatkowe koszty. Ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144 mo\u017ce generowa\u0107 konflikty, a ich rozwi\u0105zanie nie zawsze jest \u0142atwe i przyjemne.<\/p>\n\n\n\n

Problemem, z jakim mog\u0105 boryka\u0107 si\u0119 osoby posiadaj\u0105ce mieszkania bezczynszowe, jest r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/strong>. W mieszkaniu zarz\u0105dzanym przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 czy wsp\u00f3lnot\u0119, mieszka\u0144cy w ramach op\u0142at czynszowych nie musz\u0105 zajmowa\u0107 si\u0119 organizacj\u0105 utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych czy monitorowaniem stanu technicznego budynku, bo zatrudniony zarz\u0105dca zrobi to za nich. W ramach swoich dzia\u0142a\u0144 podejmuje r\u00f3wnie\u017c decyzje zwi\u0105zane z kolejno\u015bci\u0105 prac remontowych, przedstawiaj\u0105c j\u0105 w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 do akceptacji, przy czym wystarczy wi\u0119kszo\u015b\u0107 g\u0142os\u00f3w, by plan by\u0142 realizowany. W\u0142a\u015bciciele mieszkania bezczynszowego nie maj\u0105 komu zleci\u0107 tych zada\u0144, a zatem albo sami mog\u0105 podj\u0105\u0107 si\u0119 organizacji zada\u0144 zwi\u0105zanych z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105, albo zaprzesta\u0107 wykonywania jakichkolwiek prac remontowych w budynku, co doprowadzi do rych\u0142ego pogorszenia jego stanu technicznego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Wyb\u00f3r<\/figure>\n\n\n\n

Czy warto kupi\u0107 mieszkanie bezczynszowe?<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c obraz zalet i wad mieszkania bezczynszowego mo\u017cemy spr\u00f3bowa\u0107 odpowiedzie\u0107 na pytanie, czy warto kupi\u0107 mieszkanie bezczynszowe. <\/strong>Odpowied\u017a nie jest prosta i oczywista, bo to zale\u017cy,<\/strong> co jest dla nas wa\u017cniejsze. Je\u015bli chcemy obni\u017cy\u0107 bie\u017c\u0105ce koszty utrzymania mieszkania, znamy przysz\u0142ych s\u0105siad\u00f3w i wiemy, \u017ce nie b\u0119dzie problemu, \u017ceby si\u0119 z nimi dogada\u0107, a dodatkowo jeste\u015bmy gotowi po\u015bwi\u0119ci\u0107 sw\u00f3j czas na sprz\u0105tanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, koszenie trawnik\u00f3w itp., to mieszkanie bezczynszowe jest warte uwagi.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli jednak od ni\u017cszych koszt\u00f3w utrzymania wa\u017cniejszy jest dla nas spok\u00f3j i poczucie, \u017ce specjali\u015bci czuwaj\u0105 nad stanem technicznym budynku oraz dbaj\u0105 o jego bie\u017c\u0105ce utrzymanie, to mieszkania bezczynszowe mo\u017ce nie by\u0107 najlepszym rozwi\u0105zaniem.<\/p>\n\n\n\n

Jednym s\u0142owem mieszkanie bezczynszowe mo\u017ce, ale nie musi by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem, dlatego przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie warto rozwa\u017cy\u0107 wszystkie za i przeciw, dopasowa\u0107 je do swojej sytuacji \u017cyciowej, a dopiero potem podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 czy kupi\u0107 mieszkanie bezczynszowe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n