Opr\u00f3cz lokalizacji mieszkania w kamienicach kusz\u0105 du\u017cymi i przestronnymi wn\u0119trzami. Uwag\u0119 przyci\u0105gaj\u0105 nie tylko rozmiary pomieszcze\u0144, ale r\u00f3wnie\u017c ich wysoko\u015b\u0107, <\/strong>czasem nawet 4,5m oraz funkcjonalny uk\u0142ad wn\u0119trza. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna stworzy\u0107 ciekawe aran\u017cacje wn\u0119trz, a wysoko\u015b\u0107 wykorzysta\u0107 do stworzenia dodatkowej przestrzeni do snu lub pracy na antresoli. Walory te doceniaj\u0105 zar\u00f3wno mi\u0142o\u015bnicy stylowych wn\u0119trz ze sztukateri\u0105 na suficie, jak i zwolennicy aran\u017cacji bardziej loftowych, kt\u00f3rzy ch\u0119tnie ods\u0142aniaj\u0105 surow\u0105 ceg\u0142\u0119 na \u015bcianach. Mieszkania w kamienicach zwykle maj\u0105 du\u017ce okna, kt\u00f3re wpuszczaj\u0105 do wn\u0119trz sporo \u015bwiat\u0142a, dobrze do\u015bwietlaj\u0105c pomieszczenia. <\/strong>Wisienk\u0105 na torcie s\u0105 za\u015b zachowane elementy dawnego wyposa\u017cenia, takie jak kominki czy piece kaflowe, <\/strong>kt\u00f3re cho\u0107 niekoniecznie b\u0119d\u0105 nadal pe\u0142ni\u0107 swoj\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 rol\u0119, ale mog\u0105 stanowi\u0107 \u015bwietne uzupe\u0142nienie aran\u017cacji wn\u0119trza.<\/p>\n\n\n\n Niew\u0105tpliw\u0105 zalet\u0105 docenian\u0105 przez w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w kamienicach s\u0105 r\u00f3wnie\u017c grube mury. Stanowi\u0105 one dobr\u0105 izolacj\u0119 akustyczn\u0105, zdecydowanie lepsz\u0105 ni\u017c w blokach w wielkiej p\u0142yty<\/strong>. Grube mury chroni\u0105 r\u00f3wnie\u017c przez upa\u0142em i mieszkania w kamienicy w okresie letnim nigdy nie s\u0105 przegrzane, daj\u0105c schronienie przed gor\u0105cem.<\/p>\n\n\n\n Nikt nie jest doskona\u0142y, a zatem trudno si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce mieszkanie w kamienicy ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady. Wiele z nich jest pochodn\u0105 zalet, o kt\u00f3rych pisali\u015bmy wy\u017cej. Mieszkaj\u0105c w centrum miasta nie mo\u017cna oczekiwa\u0107 du\u017cego terenu zielonego w okolicy, gdy\u017c zabudowa \u015br\u00f3dmiejska ma to do siebie, \u017ce kamienice s\u0105 usytuowane tu\u017c przy chodniku.<\/strong> Zdarzaj\u0105 si\u0119 niekiedy kamienice z wewn\u0119trznym dziedzi\u0144cem, ale cz\u0119sto jest on bardzo ma\u0142y, mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany jako parking i nie ma tam ju\u017c miejsca na odpoczynek na \u0142onie natury. W niekt\u00f3rych miastach jest co prawda nieco zieleni publicznej i park\u00f3w w centrum miasta, ale nie jest to regu\u0142\u0105 i standardem, wi\u0119c blisko\u015b\u0107 teren\u00f3w zielonych, gdy m\u00f3wimy o mieszkaniach w kamienicach, w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w stanowi problem.<\/p>\n\n\n\n Usytuowanie kamienic mo\u017ce stanowi\u0107 pewne wyzwanie je\u015bli chodzi o parkowanie. Tylko nieliczne kamienice maj\u0105 kilka miejsc parkingowych usytuowanych w podw\u00f3rku, a zdecydowanie wi\u0119cej jest takich, kt\u00f3rych mieszka\u0144cy musz\u0105 parkowa\u0107 na chodniku lub szuka\u0107 miejsc parkingowych w okolicy. <\/strong>Nie jest to zadanie \u0142atwe i pr\u00f3\u017cno marzy\u0107 o tym, by mie\u0107 przypisane na w\u0142asno\u015b\u0107 miejsce parkingowe, kt\u00f3re b\u0119dzie zawsze wolne.<\/p>\n\n\n\n Spor\u0105 wad\u0105 mieszkania w kamienicy mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c jego stan techniczny.<\/strong> Remedium na to mo\u017ce by\u0107 remont generalny, ale trzeba liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce b\u0119dzie on bardziej kosztowny ni\u017c remont mieszkania w bloku z wielkiej p\u0142yty,<\/a> gdy\u017c w czasie prac mo\u017cemy napotka\u0107 o wiele wi\u0119cej niespodzianek. Dodatkowym problemem mo\u017ce by\u0107 nadz\u00f3r konserwatorski, kt\u00f3ry mo\u017ce uniemo\u017cliwi\u0107 wykonanie niekt\u00f3rych prac remontowych, np. wymian\u0119 okien na plastikowe czy z innym uk\u0142adem kwater.<\/p>\n\n\n\n Rozwa\u017caj\u0105c zakup mieszkania w kamienicy nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce wiele budynk\u00f3w w centrum miasta przez lata by\u0142o zaniedbywanych, wi\u0119c wej\u015bcie do kamienicy, klatka schodowa i inne cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne mog\u0105 by\u0107 w z\u0142ym stanie technicznym. <\/strong>Mo\u017ce to zniech\u0119ca\u0107 do zamieszkania w kamienicy, gdy po wej\u015bciu przez jej bram\u0119 codziennie b\u0119dziemy musieli spogl\u0105da\u0107 na odrapane \u015bciany, odpadaj\u0105cy tynk czy zacieki przy oknach. Rzadko kiedy w kamienicy znajdzie si\u0119 winda, co mo\u017ce powodowa\u0107 pewne trudno\u015bci w dostaniu si\u0119 na wy\u017csze pi\u0119tra dla os\u00f3b starszych czy rodzic\u00f3w z ma\u0142ymi dzie\u0107mi.<\/p>\n\n\n\n Ostatni\u0105 wad\u0105, kt\u00f3rej nale\u017cy by\u0107 \u015bwiadomym kupuj\u0105c mieszkanie w kamienicy, jest trudno\u015b\u0107 ogrzania tych pomieszcze\u0144<\/strong>. Grube mury, kt\u00f3rych zalety doceniamy w okresie letnim, trudno si\u0119 nagrzewaj\u0105, podobnie jak wysokie pomieszczenia, co sprawia, \u017ce koszty ogrzewania mieszkania w kamienicy mog\u0105 by\u0107 du\u017co wy\u017csze ni\u017c mieszkania w bloku z wielkiej p\u0142yty czy w nowym budownictwie.<\/p>\n\n\n\n Znaj\u0105c wszystkie wady i zalety mieszkania w kamienicy nale\u017cy zastanowi\u0107 si\u0119, kt\u00f3re z nich przes\u0105dz\u0105 o naszej decyzji. Je\u015bli wyb\u00f3r padnie na mieszkanie w kamienicy, bo zalety przewa\u017c\u0105, to szukaj\u0105c odpowiedniego mieszkania dla siebie warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka istotnych aspekt\u00f3w. Przede wszystkim istotny b\u0119dzie stan prawny, kt\u00f3ry w wielu przypadkach mo\u017ce budzi\u0107 zastrze\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n Najlepiej by\u0142oby, gdyby mieszkanie w kamienicy stanowi\u0142o odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 i posiada\u0142o oddzieln\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. <\/strong>Taki stan prawny daje pe\u0142ni\u0119 praw w\u0142a\u015bcicielskich i umo\u017cliwia swobodne dysponowanie nieruchomo\u015bci\u0105. W wielu kamienicach nie wyodr\u0119bniono samodzielnych lokali, co oznacza, \u017ce kupuj\u0105c mieszkanie de facto kupujesz udzia\u0142 w kamienicy<\/strong>. Czasem mo\u017cna si\u0119 spotka\u0107 z zapisem udzia\u0142 ze wskazaniem, ale nadal nie jest to pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania i w pewnych okoliczno\u015bciach, gdy np. pozostali w\u0142a\u015bciciele zdecyduj\u0105 si\u0119 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce b\u0119dzie si\u0119 to wi\u0105za\u0142o z dodatkowymi niema\u0142ymi kosztami. Dodatkowo, gdy kupujesz udzia\u0142, to nie masz mo\u017cliwo\u015bci zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego, bo musia\u0142by\u015b uzyska\u0107 zgod\u0119 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli na obci\u0105\u017cenie hipoteki ca\u0142ej kamienicy.<\/p>\n\n\n\n Warto zatem przed zakupem sprawdzi\u0107 stan prawny kamienicy, prosz\u0105c o numer ksi\u0119gi wieczystej. <\/strong>Je\u015bli jest to ksi\u0119ga prowadzona dla danego mieszkania, to sprawa jest czysta. Je\u015bli jednak jest to wsp\u00f3lna ksi\u0119ga wieczysta<\/a> dla ca\u0142ej kamienicy, a w dziale II znajdziemy informacj\u0119 o wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielach i udzia\u0142ach, jakie im przynale\u017c\u0105, to warto jeszcze raz zastanowi\u0107 si\u0119, czy zakup mieszkania w kamienicy to faktycznie dobry pomys\u0142.<\/p>\n\n\n\n Drug\u0105 istotn\u0105 kwesti\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy sprawdzi\u0107 rozwa\u017caj\u0105c kupno mieszkania w kamienicy, jest sprawdzenie, czy kamienica jest wpisana do rejestru zabytk\u00f3w lub czy jest obj\u0119ta nadzorem konserwatorskim. Jedno i drugie mo\u017ce oznacza\u0107 spore ograniczenia we wprowadzaniu zmian zar\u00f3wno na zewn\u0105trz, jak i we wn\u0119trzach,<\/strong> a zatem niekoniecznie b\u0119dzie mo\u017cna wprowadzi\u0107 tak\u0105 adaptacj\u0119, kt\u00f3ra b\u0119dzie odpowiada\u0107 Twoim wyobra\u017ceniom. Wpis do rejestru zabytk\u00f3w ogranicza r\u00f3wnie\u017c w du\u017cym stopniu mo\u017cliwo\u015bci umieszczania tablic i reklam na elewacji, co mo\u017ce mie\u0107 dla Ciebie znaczenie, je\u015bli mieszkanie w kamienicy kupujesz z my\u015bl\u0105 o dzia\u0142alno\u015bci us\u0142ugowej.<\/p>\n\n\n\n Musisz jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce wpisanie do rejestru zabytk\u00f3w ma nie tylko z\u0142e strony, ale i wiele zalet. Daje on mo\u017cliwo\u015b\u0107 ubiegania si\u0119 o dofinansowanie z r\u00f3\u017cnych instytucji wspieraj\u0105cych ochron\u0119 zabytk\u00f3w. <\/strong>Stanowi r\u00f3wnie\u017c element wp\u0142ywaj\u0105cy na presti\u017c kamienicy, co dla wielu mi\u0142o\u015bnik\u00f3w historii ma niema\u0142e znaczenie.<\/p>\n\n\n\n Podsumowuj\u0105c powy\u017csze rozwa\u017cania trudno wysnu\u0107 jednoznaczny wniosek, czy warto kupi\u0107 mieszkania w kamienicach. Z pewno\u015bci\u0105 dla wielu maj\u0105 one sw\u00f3j urok i mog\u0105 stanowi\u0107 atrakcyjne miejsce do zamieszkania<\/strong>. Warto ich zakup rozwa\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy chcesz inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci<\/a>, szczeg\u00f3lnie te wynajmowane na kr\u00f3tki termin. Tury\u015bci ch\u0119tnie wybieraj\u0105 na nocleg mieszkania w kamienicach, bo doceniaj\u0105 ich niepowtarzalny klimat oraz lokalizacj\u0119. Lokalizacje te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c ch\u0119tnie wybierane przez obcokrajowc\u00f3w przyje\u017cd\u017caj\u0105cych do Polski na kontrakty oraz jako mieszkania dla singli pracuj\u0105cych na wysokich stanowiskach w korporacjach. S\u0105 to osoby doceniaj\u0105ce presti\u017c lokalizacji, niezwyk\u0142y klimat tych wn\u0119trz i mo\u017cliwo\u015b\u0107 aran\u017cacji w nietuzinkowy spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli jednak rozwa\u017casz kupno mieszkania dla siebie, to musisz zastanowi\u0107 si\u0119, czy pasujesz do kt\u00f3rej\u015b z wy\u017cej wymienionych grup. Je\u015bli tak, to mieszkanie w kamienicy wydaje si\u0119 by\u0107 dla Ciebie doskona\u0142ym wyborem. Je\u015bli jednak w\u0142a\u015bnie za\u0142o\u017cy\u0142e\u015b rodzin\u0119 i masz w planie dzieci, to centrum miasta nie jest wymarzonym miejscem do zamieszkania, ze wzgl\u0119du na brak teren\u00f3w zielonych, trudniejszy dost\u0119p do plac\u00f3wek edukacyjnych ni\u017c na du\u017cych osiedlach i problemy z parkowaniem.<\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Mieszkania-w-kamienicach-1024x682.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nWady mieszkania w kamienicy<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Kamienica-piekne-wnetrze-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nNa co zwraca\u0107 uwag\u0119 chc\u0105c kupi\u0107 mieszkanie w kamienicy?<\/h2>\n\n\n\n
Zamieszka\u0107 w kamienicy – czy warto?<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n