{"id":2263,"date":"2021-05-12T10:00:00","date_gmt":"2021-05-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2263"},"modified":"2021-05-11T10:53:41","modified_gmt":"2021-05-11T08:53:41","slug":"sluzebnosc-mieszkania-co-musisz-o-niej-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/sluzebnosc-mieszkania-co-musisz-o-niej-wiedziec\/","title":{"rendered":"S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania – co musisz o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W obrocie nieruchomo\u015bciami pojawiaj\u0105 si\u0119 cz\u0119sto mieszkania ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105, kt\u00f3rych istnienie zawsze budzi wiele emocji, gdy\u017c wiele os\u00f3b boi si\u0119 k\u0142opot\u00f3w z tym zwi\u0105zanych. Wyja\u015bnijmy czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania i zobaczmy, czy faktycznie jest si\u0119 czego obawia\u0107.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania to zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego ograniczone prawo rzeczowe zwi\u0105zane z konkretn\u0105 osob\u0105, wskazan\u0105 z imienia i nazwiska<\/strong>. S\u0142u\u017cebnik na podstawie umowy zawartej z w\u0142a\u015bcicielem mieszkania ma prawo do bezp\u0142atnego u\u017cytkowania wskazanej dok\u0142adnie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. W przypadku mieszkania s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mo\u017ce dotyczy\u0107 konkretnego pokoju, w przypadku domu np. ca\u0142ego pi\u0119tra. W ramach swoich praw s\u0142u\u017cebnik mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c korzysta\u0107 z kuchni i \u0142azienki oraz z innych pomieszcze\u0144 w budynku przeznaczonych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku przez mieszka\u0144c\u00f3w, np. pralni czy suszarni, nawet je\u015bli nie jest to dok\u0142adnie opisane w umowie s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Komu przys\u0142uguje s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista?<\/h2>\n\n\n\n

Wspomnieli\u015bmy ju\u017c, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista przys\u0142uguje konkretnej osobie, kt\u00f3ra jest wskazana z imienia i nazwiska. <\/strong>Prawo zezwala jednak s\u0142u\u017cebnikowi przyj\u0105\u0107 do mieszkania ma\u0142\u017conka i dzieci ma\u0142oletnie, kt\u00f3re mog\u0105 pozosta\u0107 w mieszkaniu r\u00f3wnie\u017c po uko\u0144czeniu pe\u0142noletno\u015bci. W wyj\u0105tkowych sytuacjach, w cz\u0119\u015bci mieszkania przys\u0142uguj\u0105cej s\u0142u\u017cebnikowi mo\u017ce zamieszka\u0107 inna osoba niespokrewniona, je\u015bli s\u0142u\u017cebnik ma j\u0105 na utrzymaniu lub jest ona niezb\u0119dna do prowadzenia gospodarstwa domowego. Mog\u0105 oni jednak mieszka\u0107 wy\u0142\u0105cznie w tej cz\u0119\u015bci mieszkania, do kt\u00f3rej korzystania s\u0142u\u017cebnik jest uprawniony z tytu\u0142u s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna znie\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobist\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo istotn\u0105 dla wielu os\u00f3b kwesti\u0105 jest fakt, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania jest prawem niezbywalnym.<\/strong> Oznacza to, \u017ce nie podlega ona dziedziczeniu, nie mo\u017ce by\u0107 przekazywane w darowi\u017anie, sprzedawane i wygasa ze \u015bmierci\u0105 s\u0142u\u017cebnika.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania co do zasady jest prawem niezbywalnym i nie ma mo\u017cliwo\u015bci usun\u0105\u0107 s\u0142u\u017cebnika przed wyga\u015bni\u0119ciem s\u0142u\u017cebno\u015bci czyli \u015bmierci\u0105 osoby, kt\u00f3rej ona przys\u0142uguje. W wyj\u0105tkowych sytuacjach s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mo\u017ce by\u0107 zamieniona na rent\u0119,<\/strong> ale wymaga to post\u0119powania s\u0105dowego, a przyczyn\u0105 wyst\u0105pienia o tak\u0105 zamian\u0119 mo\u017ce by\u0107 np. niszczenie mienia przez s\u0142u\u017cebnika czy ra\u017c\u0105ce naruszanie spokoju.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania a op\u0142aty<\/h2>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania daje prawo do bezp\u0142atnego zamieszkiwania we wskazanej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. <\/strong>Nie znaczy to jednak, \u017ce s\u0142u\u017cebnik nie musi ponosi\u0107 \u017cadnych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z mieszkaniem, gdy\u017c zgodnie z przepisami powinien on dok\u0142ada\u0107 si\u0119 do op\u0142at za media i utrzymanie nieruchomo\u015bci w cz\u0119\u015bci proporcjonalnie dopasowanej do zu\u017cycia. Obowi\u0105zek ten mo\u017cna wy\u0142\u0105czy\u0107 w akcie notarialnym, w kt\u00f3rym ustanawiana jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania, ale je\u015bli nie ma tam \u017cadnych informacji na ten temat, to s\u0142u\u017cebnik ma obowi\u0105zek ponoszenia op\u0142at za media.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 mieszkanie ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkanie lub dom, kt\u00f3ry ma w dziale III ksi\u0119gi wieczystej wpisan\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobist\u0105 mo\u017ce podlega\u0107 obrotowi rynkowemu. Oznacza to, \u017ce mieszkanie ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 mo\u017cna zar\u00f3wno sprzeda\u0107, jak i wynaj\u0105\u0107, i niepotrzebna jest to tego zgoda s\u0142u\u017cebnika<\/strong>. Mimo zmiany w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista nie wygasa, a nowy w\u0142a\u015bciciel musi zaakceptowa\u0107 fakt jej istnienia i nie ma prawa usun\u0105\u0107 s\u0142u\u017cebnika z mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Jak ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej odbywa si\u0119 na podstawie umowy pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem mieszkania a s\u0142u\u017cebnikiem. Umowa taka wymaga formy aktu notarialnego,<\/strong> a zatem w celu ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do notariusza, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi odpowiedni\u0105 umow\u0119. W umowie ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci nale\u017cy wskaza\u0107 nie tylko dok\u0142adn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra przys\u0142uguje s\u0142u\u017cebnikowi, ale r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107 zakres innych praw, np. wykonywania remont\u00f3w. Jej efektem jest wpisanie do dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej informacji o s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej.<\/p>\n\n\n\n

Wykre\u015blenie s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 dopiero po \u015bmierci osoby uprawnionej<\/strong>. Podstaw\u0105 do z\u0142o\u017cenia wniosku o jej wykre\u015blenie jest akt zgonu, kt\u00f3ry nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do sk\u0142adanego wniosku.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n