{"id":2276,"date":"2021-05-14T14:26:18","date_gmt":"2021-05-14T12:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2276"},"modified":"2021-05-14T14:26:21","modified_gmt":"2021-05-14T12:26:21","slug":"mieszkanie-do-remontu-czy-warto-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-do-remontu-czy-warto-kupic\/","title":{"rendered":"Mieszkanie do remontu – czy warto kupi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Poszukiwanie mieszkania do zakupu wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 podejmowania wielu decyzji. Musimy zastanowi\u0107 si\u0119 nie tylko jaka ma by\u0107 lokalizacja, metra\u017c oraz liczba pokoi poszukiwanego mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c jego stan. Mo\u017cemy szuka\u0107 mieszkania w stanie deweloperskim<\/a>, wyko\u0144czonego pod klucz, do od\u015bwie\u017cenia lub do remontu generalnego. Niekt\u00f3rym trudno jest podj\u0105\u0107 ostateczn\u0105 decyzj\u0119, dlatego zastan\u00f3wmy si\u0119 czy warto kupi\u0107 mieszkanie do remontu i kiedy zakup mieszkania mo\u017ce by\u0107 op\u0142acalny.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania do remontu – najwa\u017cniejsze zalety<\/h2>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z g\u0142\u00f3wnych zalet kupna mieszkania do remontu jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania go do w\u0142asnych potrzeb, zar\u00f3wno funkcjonalnych, jak i aran\u017cacyjnych<\/strong>. Dzi\u0119ki temu mo\u017cemy otworzy\u0107 przestrze\u0144 kuchni na salon lub przestawi\u0107 \u015bciany dzia\u0142owe w taki spos\u00f3b, by uk\u0142ad wn\u0119trza lepiej pasowa\u0142 do naszych oczekiwa\u0144. Przy okazji prac remontowych wykonuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c remont instalacji elektrycznych, wodnych i kanalizacyjnych, co pozwala zmieni\u0107 umiejscowienie m.in. punkt\u00f3w \u015bwietlnych czy gniazdek, dopasowuj\u0105c je do potrzeb.<\/p>\n\n\n\n

Taki remont sprawi, \u017ce nawet nieustawne mieszkanie w bloku z wielkiej p\u0142yty<\/a> stanie si\u0119 bardziej funkcjonalne,<\/strong> co b\u0119dzie sprzyja\u0107 nie tylko komfortowi mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c zwi\u0119kszy warto\u015b\u0107 mieszkania, co mo\u017ce mie\u0107 znaczenie w przysz\u0142o\u015bci, gdyby mieszkanie zosta\u0142o przeznaczone na sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 zwi\u0105zan\u0105 z remontem mieszkania jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 dopasowania materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych do w\u0142asnych upodoba\u0144 i gust\u00f3w.<\/strong> Remontuj\u0105c od podstaw mo\u017cemy wybra\u0107 rodzaj pod\u0142\u00f3g, p\u0142ytek \u0142azienkowych, drzwi wewn\u0119trznych czy innych trwa\u0142ych element\u00f3w wyko\u0144czenia wn\u0119trza. Dzi\u0119ki temu mo\u017cemy mie\u0107 mieszkanie idealnie wpisuj\u0105ce si\u0119 w nasze oczekiwania dotycz\u0105ce standardu i jako\u015bci zastosowanych materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych.<\/p>\n\n\n\n

Niew\u0105tpliw\u0105 zalet\u0105 zakupu mieszkania do remontu jest jego ni\u017csza cena mieszkania, zwykle o ok. 20% ni\u017csza od cen rynkowych nieruchomo\u015bci o podobnej lokalizacji i metra\u017cu.<\/strong> Jest to zatem doskona\u0142a okazja dla os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 bardzo ograniczony bud\u017cet, a zale\u017cy im na lokalizacji i metra\u017cu, kt\u00f3ry wykracza znacz\u0105co ponad ich zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Zakup mieszkania do remontu daje im szans\u0119 na dokonanie zakupu na kredyt, a koszty remontu, niezb\u0119dnego przed wprowadzeniem si\u0119 do mieszkania, mog\u0105 oni obni\u017cy\u0107 wykonuj\u0105c go samodzielnie.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania do remontu to r\u00f3wnie\u017c szansa na zamieszkanie w lokalizacjach, kt\u00f3re s\u0105 atrakcyjne <\/strong>m.in. ze wzgl\u0119du na swoje po\u0142o\u017cenie blisko centrum, teren\u00f3w zielonych czy dobrej komunikacji. Ceny mieszka\u0144 w dobrym standardzie s\u0105 tam bardzo wysokie, natomiast mo\u017cna upolowa\u0107 mieszkanie do remontu w atrakcyjnej cenie i dzi\u0119ki temu mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie w kamienicy<\/a> z dusz\u0105 nawet wtedy, gdy mamy bardziej ograniczony bud\u017cet.<\/p>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 zalet\u0105, o kt\u00f3rej warto wspomnie\u0107 omawiaj\u0105c korzy\u015bci zakupu mieszkania do remontu jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 potraktowania tego jako sposobu na inwestowanie w nieruchomo\u015bci<\/strong>. Jest to tzw. inwestycja na flip<\/a>, czyli zakup mieszkania do remontu, podniesienie jego warto\u015bci poprzez remont, a nast\u0119pnie sprzeda\u017c z zyskiem. Taka inwestycja mo\u017ce przynie\u015b\u0107 kilkana\u015bcie, a nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy zysku w ci\u0105gu kilku miesi\u0119cy, a zatem nie powinno dziwi\u0107, \u017ce flipowanie cieszy si\u0119 w Polsce rosn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105, a mieszkania do remontu w dobrej cenie sprzedaj\u0105 si\u0119 jak \u015bwie\u017ce bu\u0142eczki.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Wady zakupu mieszka\u0144 do remontu<\/h2>\n\n\n\n

D\u0142uga lista zalet opisanych powy\u017cej mog\u0142aby sugerowa\u0107, \u017ce nie ma si\u0119 nad czym zastanawia\u0107 i z pewno\u015bci\u0105 warto kupi\u0107 mieszkanie do remontu. Nie jest to jednak wcale takie oczywiste, gdy\u017c zakup mieszka\u0144 do remontu ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady. Do najwa\u017cniejszych nale\u017cy trudno\u015b\u0107 w oszacowaniu koszt\u00f3w remontu,<\/strong> szczeg\u00f3lnie je\u015bli kupuj\u0105cy mieszkanie do generalnego remontu nie ma nic wsp\u00f3lnego z bran\u017c\u0105 budowlan\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W takiej sytuacji trudno mu b\u0119dzie oszacowa\u0107 koszty remontu, a powinien je wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce mimo atrakcyjnej ceny ofertowej mieszkanie do remontu wcale nie jest takie op\u0142acalne, gdy\u017c prace remontowe b\u0119d\u0105 kosztowne i w efekcie mieszkanie b\u0119dzie bardziej kosztowne ni\u017c zakup nieruchomo\u015bci w stanie do wprowadzenia. Oszacowanie koszt\u00f3w remontu jest bardzo trudne, gdy\u017c zale\u017cy nie tylko od koszt\u00f3w robocizny, ale r\u00f3wnie\u017c koszt\u00f3w u\u017cytych materia\u0142\u00f3w, kt\u00f3rych rozpi\u0119to\u015b\u0107 jest bardzo du\u017ca.<\/strong> Na pod\u0142og\u0119 mo\u017cna bowiem po\u0142o\u017cy\u0107 panele laminowane po 50 z\u0142 za metr kwadratowy, jak i desk\u0119 egzotyczn\u0105 po 500 z\u0142 za metr. R\u00f3\u017cnica przy mieszkaniu kilkudziesi\u0119ciometrowym robi si\u0119 wi\u0119c kolosalna i znacz\u0105co wp\u0142ywa na op\u0142acalno\u015b\u0107 zakupu mieszkania do remontu.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cn\u0105 wad\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci do remontu, szczeg\u00f3lnie tych usytuowanych w starych kamienicach, s\u0105 niespodzianki, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107 podczas prac remontowych<\/strong>. Mo\u017ce to by\u0107 problem z wentylacj\u0105, ogrzewaniem czy instalacjami, a r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 ich jest tak du\u017ca, \u017ce nie spos\u00f3b je tutaj wszystkie wymieni\u0107. Wystarczy jednak pos\u0142ucha\u0107 opowie\u015bci inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy mieli okazj\u0119 robi\u0107 remont generalny w kamienicy, a ju\u017c wiadomo, \u017ce to zadanie nie\u0142atwe i wymagaj\u0105ce du\u017cej odporno\u015bci na stres.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnym problemem, na jaki mo\u017cna natrafi\u0107 podczas remontu mieszka\u0144, jest ekipa remontowa. Problem z brakiem dobrych fachowc\u00f3w i odleg\u0142e terminy u polecanych ekip sprawiaj\u0105, \u017ce prace remontowe mog\u0105 trwa\u0107 bardzo d\u0142ugo, a efekty mog\u0105 by\u0107 dalekie od oczekiwanych. <\/strong>Rosn\u0105ce koszty i przed\u0142u\u017caj\u0105cy si\u0119 czas remontu kosztuj\u0105 du\u017co nerw\u00f3w i cz\u0119sto mo\u017cna us\u0142ysze\u0107, \u017ce osoby, kt\u00f3re zdecydowa\u0142y si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie do remontu po raz drugi ju\u017c nie podj\u0119\u0142yby takiej decyzji.<\/p>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 wad\u0105, o kt\u00f3rej warto tutaj wspomnie\u0107 jest brak mo\u017cliwo\u015bci wprowadzenia si\u0119 do mieszkania od razu po zakupie. <\/strong>Remont musi trwa\u0107 co najmniej kilka tygodni, a i tak jest to do\u015b\u0107 optymistyczne za\u0142o\u017cenie, \u017ce zaraz po kupnie nieruchomo\u015bci uda si\u0119 znale\u017a\u0107 dobr\u0105 ekip\u0119 gotow\u0105 wykona\u0107 remont, szybko i sprawnie. Zwykle prace remontowe trwaj\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c zak\u0142adano, a pok\u0142osiem przed\u0142u\u017caj\u0105cego si\u0119 remontu jest niemo\u017cno\u015b\u0107 zamieszkania w ustalonym terminie. To z kolei mo\u017ce dodatkowo podnie\u015b\u0107 koszty ca\u0142ej inwestycji, zw\u0142aszcza gdy mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu i co miesi\u0105c op\u0142acamy niema\u0142y czynsz najmu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Czy warto kupi\u0107 mieszkanie do remontu?<\/h2>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c przedstawione wy\u017cej zalety i wady mieszka\u0144 do remontu warto spr\u00f3bowa\u0107 znale\u017a\u0107 odpowied\u017a na zadane w tytule pytanie. Niestety nie jest ona jednoznaczna, a najlepsz\u0105 odpowiedzi\u0105 jest: to zale\u017cy.<\/strong> Przy zakupie mieszkania do remontu jest bowiem bardzo wiele zalet i wad, a ostateczna decyzja powinna opiera\u0107 si\u0119 na ich por\u00f3wnaniu i ocenie, co jest dla nas najwi\u0119kszym priorytetem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warto kupowa\u0107 mieszkanie do remontu, je\u015bli chcemy mieszka\u0107 w atrakcyjnej lokalizacji, zale\u017cy nam na pe\u0142nym wp\u0142ywie na aran\u017cacj\u0119 wn\u0119trz oraz mamy dobr\u0105 ekip\u0119 remontow\u0105 lub sami mamy umiej\u0119tno\u015bci, kt\u00f3re pozwol\u0105 na wykonanie prac remontowych samodzielnie.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei o zakupie mieszkania do remontu nie powinny my\u015ble\u0107 osoby, kt\u00f3re chc\u0105 wprowadzi\u0107 si\u0119 do kupionego mieszkania od razu po podpisaniu aktu notarialnego, wol\u0105 zamieszka\u0107 w mieszkaniu wyko\u0144czonym, mo\u017ce nie idealnie dostosowanym do ich potrzeb, ale nie chc\u0105 zajmowa\u0107 si\u0119 remontem i s\u0105 gotowi zap\u0142aci\u0107 za to wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

Decyzja nie jest z pewno\u015bci\u0105 \u0142atwa, ale nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce znalezienie mieszkania wymagaj\u0105cego remontu w dobrej cenie do \u0142atwych nie nale\u017cy, gdy\u017c poluje na nie wielu fliper\u00f3w. <\/strong>Je\u015bli zatem po przemy\u015bleniu wszystkich za i przeciw uznasz, \u017ce chcesz kupi\u0107 mieszkanie do remontu, to szykuj si\u0119 na polowanie i walk\u0119 z czasem. Nieruchomo\u015bci okazyjne schodz\u0105 niemal na pniu, a wiele z nich nigdy nie jest og\u0142aszanych na portalach, gdy\u017c znajduj\u0105 swoich nabywc\u00f3w wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n