{"id":2295,"date":"2021-05-18T11:16:00","date_gmt":"2021-05-18T09:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2295"},"modified":"2021-05-20T13:25:45","modified_gmt":"2021-05-20T11:25:45","slug":"mikrokawalerka-skad-taki-popyt-na-mikromieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mikrokawalerka-skad-taki-popyt-na-mikromieszkania\/","title":{"rendered":"Mikrokawalerka – sk\u0105d taki popyt na mikromieszkania?"},"content":{"rendered":"\n

Przegl\u0105daj\u0105c oferty mieszka\u0144 w du\u017cych miastach, szczeg\u00f3lnie w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu czy Poznaniu, zauwa\u017cymy sporo og\u0142osze\u0144 o sprzeda\u017cy mikromieszka\u0144. To mieszkania o powierzchni mniejszej ni\u017c 20m2<\/sup>, kt\u00f3re ciesz\u0105 si\u0119 ogromnym powodzeniem. Zobaczmy, dlaczego Polacy pokochali mikrokawalerki i kupuj\u0105 je niemal natychmiast, mimo \u017ce metr kwadratowy takiego mieszkania jest dro\u017cszy ni\u017c metr mieszkania o wi\u0119kszej powierzchni.<\/p>\n\n\n\n

Mikrokawalerka – ciasne, ale w\u0142asne<\/h2>\n\n\n\n

Przez lata wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce ma\u0142e mieszkania to mieszkania o metra\u017cu ok. 20-25 metr\u00f3w kwadratowych, kt\u00f3re mo\u017cna by\u0142o znale\u017a\u0107 w blokach z wielkiej p\u0142yty<\/a>. Zwykle by\u0142y one uwa\u017cane za dziuple, w kt\u00f3rych trudno mieszka\u0107 i marzeniem ka\u017cdego ich mieszka\u0144ca by\u0142a przeprowadzka do wi\u0119kszego lokum. Rynek nieruchomo\u015bci zmieni\u0142 si\u0119 jednak od tego czasu i w aktualnej ofercie rynkowej nie brakuje mieszka\u0144 o powierzchni 10-18m<\/strong>2<\/strong><\/sup>, a mo\u017cna znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c mniejsze metra\u017ce. Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce to patologia, ale prawda jest taka, \u017ce ch\u0119tnych na takie mieszkania nie brakuje, a oferty ich sprzeda\u017cy znikaj\u0105 dos\u0142ownie na pniu.<\/p>\n\n\n\n

Przyczyn popularno\u015bci bardzo ma\u0142ych mieszka\u0144 nale\u017cy upatrywa\u0107 si\u0119 w ch\u0119ci usamodzielnienia si\u0119 i zamieszkania na swoim. Studenci, m\u0142odzi pracuj\u0105cy, single to osoby, kt\u00f3re nie chc\u0105 dzieli\u0107 mieszkania z innymi i zamiast wynajmowa\u0107 pok\u00f3j w wi\u0119kszym mieszkaniu wol\u0105 wybra\u0107 niezale\u017cno\u015b\u0107 i kupi\u0107 w\u0142asne M. <\/strong>Ma\u0142y metra\u017c lokalu nie jest dla nich problemem, bo cz\u0119sto sp\u0119dzaj\u0105 w nim niewiele czasu. Wystarczy im k\u0105t do spania, \u0142azienka i niewielki aneks kuchenny, kt\u00f3ry s\u0142u\u017cy g\u0142\u00f3wnie do przygotowywania \u015bniada\u0144, bo obiady i kolacje mieszka\u0144cy mikrokawalerek najcz\u0119\u015bciej jadaj\u0105 poza domem.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ma\u0142e mieszkania a zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/h2>\n\n\n\n

Niebagatelny wp\u0142yw na popularno\u015b\u0107 mikrokawalerek ma r\u00f3wnie\u017c rosn\u0105ca cena mieszka\u0144 oraz poziom zdolno\u015bci kredytowej m\u0142odych<\/strong>, kt\u00f3rzy s\u0105 g\u0142\u00f3wnymi u\u017cytkownikami kawalerek. Mieszkania w Polsce s\u0105 drogie, a b\u0119d\u0105 jeszcze dro\u017csze, wi\u0119c zakup w\u0142asnego M b\u0119dzie si\u0119 wi\u0105za\u0142 z wydatkiem setek tysi\u0119cy z\u0142otych. Co prawda metr kwadratowy mikrokawalerki jest dro\u017cszy od metra mieszkania o wi\u0119kszej powierzchni, ale ze wzgl\u0119du na niewielki metra\u017c ca\u0142o\u015bciowa cena za mieszkanie jest ni\u017csza. Zdarzaj\u0105 si\u0119 przypadki, \u017ce mikromieszkania potrafi\u0105 kosztowa\u0107 setki tysi\u0119cy z\u0142otych, jak najdro\u017csza mikrokawalerka na warszawskim Ursynowie, kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel chcia\u0142 j\u0105 sprzeda\u0107 za 745 tys. z\u0142otych, ale jest to tylko wyj\u0105tek potwierdzaj\u0105cy regu\u0142\u0119. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w mikrokawalerki mo\u017cna kupi\u0107 w granicach 200-300 tys. z\u0142otych,<\/strong> dzi\u0119ki czemu staj\u0105 si\u0119 one dost\u0119pne dla os\u00f3b dopiero wkraczaj\u0105cych na rynek pracy i maj\u0105cych ma\u0142\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Mikrokawalerki w dobrych lokalizacjach<\/h2>\n\n\n\n

Wa\u017cnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na du\u017ce zainteresowanie kawalerkami ma ich atrakcyjna lokalizacja. <\/strong>Bardzo cz\u0119sto s\u0105 to lokale po\u0142o\u017cone w centrum miasta lub dzielnicach bardzo dobrze z nim skomunikowanych. Nie brakuje mikrokawalerek w starych kamienicach, kt\u00f3re s\u0105 atrakcyjne nie tylko ze wzgl\u0119du na lokalizacj\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144. Dzi\u0119ki temu, \u017ce pomieszczenia maj\u0105 3,5-4,5m wysoko\u015bci, w ma\u0142ych pomieszczeniach mo\u017cna stworzy\u0107 wygodn\u0105 antresol\u0119. <\/strong>Nie tylko zwi\u0119ksza ona funkcjonalno\u015b\u0107 mikromieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c podnosi jej atrakcyjno\u015b\u0107 aran\u017cacyjn\u0105. Dobrze zaprojektowane mieszkanie z antresol\u0105 przyci\u0105ga uwag\u0119 i sprawia, \u017ce ch\u0119tni na jej wynajem lub zakup s\u0105 gotowi zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Mikrokawalerki pod inwestycj\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Popularno\u015b\u0107 mikrokawalerek w\u015br\u00f3d student\u00f3w i m\u0142odych pracuj\u0105cych dostrzegli r\u00f3wnie\u017c inwestorzy. Wielu z nich kupuje ma\u0142e mieszkania w celach inwestycyjnych,<\/strong> gdy\u017c ich wynajem jest op\u0142acalny i zwykle bardzo \u0142atwo mo\u017cna znale\u017a\u0107 ch\u0119tnych najemc\u00f3w. Wytrawni inwestorzy uwa\u017caj\u0105 jednak, \u017ce nie warto inwestowa\u0107<\/a> w mikrokawalerki dost\u0119pne na rynku, gdy\u017c metr kwadratowy takiego mieszkania jest zbyt drogi. Bardzo cz\u0119sto id\u0105 oni inn\u0105 drog\u0105 i kupuj\u0105 mieszkania wi\u0119ksze, kt\u00f3re nast\u0119pnie przerabiaj\u0105 na kilka mikromieszka\u0144, kt\u00f3re p\u00f3\u017aniej sprzedaj\u0105 z zyskiem lub oferuj\u0105 do wynajmu. Dzi\u0119ki temu osi\u0105gaj\u0105 stopy zwrotu na bardzo wysokim poziomie.<\/p>\n\n\n\n

Potencja\u0142 w mikrokawalerkach dostrzegli r\u00f3wnie\u017c deweloperzy, kt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 budowa\u0107 bloki pe\u0142ne kawalerek, mimo \u017ce w \u015bwietle aktualnych przepis\u00f3w lokal mieszkalny musi mie\u0107 powierzchni\u0119 co najmniej 25 metr\u00f3w kwadratowych<\/strong>. Deweloperzy w bardzo r\u00f3\u017cny spos\u00f3b obchodz\u0105 jednak przepisy, np. oferuj\u0105c mikromieszkania jako lokale u\u017cytkowe. W takiej sytuacji kupuj\u0105cy musi jednak zap\u0142aci\u0107 wi\u0119kszy Vat ni\u017c w przypadku mieszka\u0144, co wp\u0142ywa na ostateczn\u0105 cen\u0119 mikrokawalerki. Niekt\u00f3rzy deweloperzy od razu dziel\u0105 wi\u0119ksze mieszkanie na mikrokawalerki, ale sprzedaj\u0105 je jako wi\u0119ksze mieszkanie, z jedn\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105. Jest to zatem multipak kawalerek sprzedawany jako odr\u0119bny lokal mieszkalny.<\/p>\n\n\n\n

Prognozy dotycz\u0105ce rynku nieruchomo\u015bci jasno wskazuj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107 szybciej ni\u017c wzrost p\u0142ac i zdolno\u015bci kredytowej m\u0142odych Polak\u00f3w. Nadal jednak b\u0119d\u0105 oni chcieli zrealizowa\u0107 marzenie o w\u0142asnym M, wi\u0119c b\u0119d\u0105 gotowi kupowa\u0107 mieszkania, kt\u00f3rych wielko\u015b\u0107 b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 wprost od ich zdolno\u015bci kredytowej. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c kupowana z powodu atrakcyjno\u015bci lokalizacji i aran\u017cacji oraz w celach inwestycyjnych. Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107 z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105, \u017ce nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce popularno\u015b\u0107 mikromieszka\u0144 znacz\u0105co spadnie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n