{"id":2298,"date":"2021-05-19T12:13:45","date_gmt":"2021-05-19T10:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2298"},"modified":"2021-05-21T10:09:22","modified_gmt":"2021-05-21T08:09:22","slug":"dzialka-uzbrojona-co-to-znaczy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dzialka-uzbrojona-co-to-znaczy\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka uzbrojona – co to znaczy?"},"content":{"rendered":"\n

Poszukuj\u0105c dzia\u0142ki budowlanej pod budow\u0119 domu natrafisz z pewno\u015bci\u0105 na wiele og\u0142osze\u0144, w kt\u00f3rych b\u0119d\u0105 informacje nie tylko o lokalizacji i powierzchni dzia\u0142ki, ale r\u00f3wnie\u017c statusie jej uzbrojenia. Nie ma jednak jednej, ustalonej prawnie dzia\u0142ki uzbrojonej, dlatego niestety sprzedaj\u0105cy dzia\u0142ki nieco naginaj\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107 do swoich potrzeb. Zobaczmy zatem, co naprawd\u0119 oznacza dzia\u0142ka uzbrojona.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka budowlana uzbrojona<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka budowlana uzbrojona to dzia\u0142ka, kt\u00f3ra ma pod\u0142\u0105czone media oraz dost\u0119p do drogi publicznej. <\/strong>Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w oznacza, \u017ce faktycznie na dzia\u0142ce s\u0105 wykonane przy\u0142\u0105cza wody, pr\u0105du, gazu czy kanalizacji <\/strong>czyli poprzedni w\u0142a\u015bciciel przeszed\u0142 ju\u017c przez wszystkie potrzebne procedury i dokumentacje niezb\u0119dne do uzyskania warunk\u00f3w przy\u0142\u0105czy oraz wykona\u0142 je ju\u017c na dzia\u0142ce. Dzi\u0119ki temu dzia\u0142ka nadaje si\u0119 od razu pod budow\u0119<\/strong>, a kupuj\u0105cy szukaj\u0105cy dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu ma znacznie u\u0142atwione zadanie i mo\u017ce znacznie szybciej ruszy\u0107 z budow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Uzbrojenie dzia\u0142ki oznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce dzia\u0142ka ma dost\u0119p do drogi publicznej<\/strong>. Mo\u017ce on by\u0107 bezpo\u015bredni, gdy dzia\u0142ka jest po\u0142o\u017cona tu\u017c przy drodze, ale mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c zrealizowany za po\u015brednictwem drogi wewn\u0119trznej lub poprzez s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105. Warto wiedzie\u0107, \u017ce nie ka\u017cda droga prowadz\u0105ca do dzia\u0142ki b\u0119dzie mia\u0142a status drogi publicznej, ale mo\u017cna to sprawdzi\u0107 w urz\u0119dzie gminy.<\/p>\n\n\n\n

Na rynku nieruchomo\u015bci dzia\u0142ka w pe\u0142ni uzbrojona to dzia\u0142ka zdecydowanie dro\u017csza od dzia\u0142ki budowlanej z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 uzbrojenia<\/strong>, cho\u0107 jest wiele os\u00f3b gotowych zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej, by omin\u0105\u0107 ci\u0105g formalno\u015bci zwi\u0105zanych z uzgadnianiem przy\u0142\u0105czy do dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

\"dzia\u0142ka,<\/figure>\n\n\n\n

Uzbrojenie dzia\u0142ki w wersji okrojonej<\/h2>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z brakiem jasnej definicji prawnej dzia\u0142ki uzbrojonej, bardzo cz\u0119sto mo\u017cna spotka\u0107 og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy dzia\u0142ki<\/a>, kt\u00f3ra ma tylko mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzbrojenia<\/strong>. Dzia\u0142ki takie zwykle le\u017c\u0105 w pobli\u017cu innych dom\u00f3w, kt\u00f3re ju\u017c korzystaj\u0105 z medi\u00f3w, wi\u0119c mo\u017cna przypuszcza\u0107, \u017ce nie b\u0119dzie przeszk\u00f3d w uzyskaniu stosownych pozwole\u0144 na wykonanie przy\u0142\u0105czy. Mog\u0105 one by\u0107 po\u0142o\u017cone r\u00f3wnie\u017c z dala od innych dom\u00f3w, ale w dokumentach geodezyjnych mo\u017cna sprawdzi\u0107, \u017ce w ich pobli\u017cu przebiega wodoci\u0105g miejski, gazoci\u0105g czy biegn\u0105 linie energetyczne niskiego napi\u0119cia. W og\u0142oszeniach na temat sprzeda\u017cy takich dzia\u0142ek pojawia si\u0119 informacja, \u017ce dzia\u0142ka jest uzbrojona, a w praktyce okazuje si\u0119, \u017ce do faktycznego wykonania przy\u0142\u0105czy jest jeszcze daleka droga.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakup takiej dzia\u0142ki nieco op\u00f3\u017ania z\u0142o\u017cenie wniosku o pozwolenie na budow\u0119, gdy\u017c wymaga samodzielnego za\u0142atwiania wszystkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z uzyskaniem przy\u0142\u0105czy<\/strong>. Mo\u017ce by\u0107 jednak atrakcyjna ze wzgl\u0119du na ni\u017csz\u0105 cen\u0119, a zatem ch\u0119tnie kupi\u0105 j\u0105 osoby, kt\u00f3rym nie zale\u017cy na szybkim terminie rozpocz\u0119cia budowy domu.<\/p>\n\n\n\n

Jak sprawdzi\u0107 czy dzia\u0142ka jest uzbrojona?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 jest sporo nie\u015bcis\u0142o\u015bci zwi\u0105zanych z uzbrojeniem dzia\u0142ki, dlatego przed podj\u0119ciem decyzji o jej zakupie warto sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka faktycznie jest uzbrojona, tak jak pisze o niej w\u0142a\u015bciciel w og\u0142oszeniu. Najlepiej b\u0119dzie zajrze\u0107 do takich dokument\u00f3w jak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego<\/a> oraz mapa zasadnicza, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 w odpowiednim wydziale starostwa powiatowego.<\/p>\n\n\n\n

Uzbrojenie dzia\u0142ki mo\u017cna sprawdzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c przez internet, korzystaj\u0105c z GESUT<\/a> czyli Krajowej Bazy Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu. Nie obejmuje ona jeszcze swoim zasi\u0119giem ca\u0142ego kraju, ale rozwija si\u0119 szybko i mo\u017ce by\u0107 najszybszym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji na temat medi\u00f3w na dzia\u0142ce lub w jej pobli\u017cu. Dzi\u0119ki temu szybko i bez ponoszenia dodatkowych koszt\u00f3w (np. uzyskanie mapy zasadniczej) mo\u017cna uzyska\u0107 wst\u0119pne dane na temat uzbrojenia dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n