Kupuj\u0105c mieszkanie w inwestycji apartamentowej najcz\u0119\u015bciej podpisuje si\u0119 umow\u0119 z operatorem, kt\u00f3ry b\u0119dzie zajmowa\u0142 si\u0119 bie\u017c\u0105c\u0105 obs\u0142ug\u0105 najmu<\/strong>. Dzi\u0119ki temu inwestor nie musi martwi\u0107 si\u0119, kto otworzy mieszkanie turystom, kto w nim posprz\u0105ta i kto przygotuje je dla kolejnych wypoczywaj\u0105cych. Inwestor mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wybra\u0107 sobie termin, w kt\u00f3rym mieszkanie ma by\u0107 dost\u0119pne dla niego, ale musi mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce ka\u017cdy taki pobyt w wysokim sezonie turystycznym ma wp\u0142yw na obni\u017cenie stopy zwrotu z najmu.<\/p>\n\n\n\n Apartamenty inwestycyjne s\u0105 sprzedawane zwykle jako wyko\u0144czone pod klucz, co znacznie u\u0142atwia i przyspiesza wynajem mieszkania. <\/strong>Nie trzeba samodzielnie zajmowa\u0107 si\u0119 sprawami wyko\u0144czenia wn\u0119trz, co jest szczeg\u00f3lnie istotne, gdy apartament jest po\u0142o\u017cony na drugim ko\u0144cu Polski. Dzi\u0119ki temu po odebraniu kluczy mo\u017cna od razu zacz\u0105\u0107 czerpa\u0107 zyski z najmu. Dodatkow\u0105 zalet\u0105 takiego rozwi\u0105zania jest fakt, \u017ce spos\u00f3b wyko\u0144czenia mieszkania i jego uk\u0142ad funkcjonalny jest zwykle zaprojektowany przez architekta wn\u0119trz, a zatem jest dopasowany do wysokich wymaga\u0144 przysz\u0142ych najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Wa\u017cn\u0105 zalet\u0105 dla inwestor\u00f3w decyduj\u0105cych si\u0119 na zakup apartament\u00f3w inwestycyjnych jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 powierzenia obs\u0142ugi najmu firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej. <\/strong>Firma taka, opr\u00f3cz bie\u017c\u0105cej obs\u0142ugi najmu zwykle przejmuje na siebie r\u00f3wnie\u017c marketing i poszukiwania klient\u00f3w, dzi\u0119ki czemu inwestor nie musi w og\u00f3le po\u015bwi\u0119ca\u0107 czasu na kwestie zwi\u0105zane z wynajmem mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wiele firm zajmuj\u0105cych si\u0119 obs\u0142ug\u0105 najmu apartament\u00f3w inwestycyjnych w swoich umowach okre\u015bla gwarantowan\u0105 stop\u0119 zwrotu.<\/strong> Si\u0119gaj\u0105 one 6-8% w skali roku, co przy aktualnym poziomie st\u00f3p procentowych sprawia, \u017ce apartamenty inwestycyjne s\u0105 intratn\u0105 lokat\u0105 kapita\u0142u, a wymagaj\u0105 du\u017co mniej zaanga\u017cowania inwestora ni\u017c inne inwestycje w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Mimo wielu przytoczonych wy\u017cej korzy\u015bci apartamenty inwestycyjne maj\u0105 niestety r\u00f3wnie\u017c swoje wady. Do najwa\u017cniejszych nale\u017cy wysoka cena, kt\u00f3ra mo\u017ce nie przyt\u0142acza\u0107 os\u00f3b szukaj\u0105cych mieszkania w Warszawie<\/a>, gdy\u017c stawki tam r\u00f3wnie\u017c nale\u017c\u0105 do wy\u015brubowanych, ale z pewno\u015bci\u0105 jest ona du\u017co wy\u017csza ni\u017c cena mieszkania na wynajem <\/a>w mniejszym polskim mie\u015bcie. Za najmniejsze apartamenty inwestycyjne trzeba zap\u0142aci\u0107 co najmniej 300 tys. z\u0142, a wi\u0119kszy wyb\u00f3r mamy dopiero wtedy, gdy dysponujemy kwot\u0105 rz\u0119du 500 – 700 tys. z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Apartamenty inwestycyjne, jak ka\u017cda inwestycja w nieruchomo\u015bci, s\u0105 obarczone ryzykiem.<\/strong> Ostatni rok, w kt\u00f3rym pandemia covid-19 da\u0142a si\u0119 mocno we znaki bran\u017cy turystycznej, pokaza\u0142 dobitnie, \u017ce nie zawsze mo\u017cna liczy\u0107 na prognozowane stopy zwrotu. Je\u015bli w umowie z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 nie ma gwarantowanych st\u00f3p zwrotu, to trzeba samodzielnie wykona\u0107 szacunkowe obliczenia i zastanowi\u0107 si\u0119, ile mo\u017ce ona wynosi\u0107. Koniecznie trzeba bra\u0107 pod uwag\u0119 d\u0142ugo\u015b\u0107 sezonu turystycznego w danym rejonie oraz \u015brednie stawki za wynajem apartament\u00f3w w podobnej lokalizacji i standardzie.<\/strong> W miejscowo\u015bciach nadmorskich sezon zwykle jest kr\u00f3tszy ni\u017c w rejonach g\u00f3rskich, kt\u00f3rymi tury\u015bci s\u0105 zainteresowani zar\u00f3wno latem, jak i zim\u0105. Od przychod\u00f3w nale\u017cy odj\u0105\u0107 koszty obs\u0142ugi bie\u017c\u0105cej oraz uwzgl\u0119dni\u0107 koszty koniecznych remont\u00f3w, kt\u00f3re zwykle przeprowadza si\u0119 co 5-6 lat. Dopiero tak obliczona stopa zwrotu mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 do oceny, czy taka inwestycja si\u0119 op\u0142aca.<\/p>\n\n\n\n Wa\u017cnym aspektem, kt\u00f3rego nie mo\u017cna pomin\u0105\u0107 opisuj\u0105c apartamenty inwestycyjne, jest kwestia ich sprzeda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym. W Polsce ten segment rynku nieruchomo\u015bci dopiero si\u0119 rozwija, a zatem nie ma zbyt wielu ofert sprzeda\u017cy inwestycji tego rodzaju na rynku wt\u00f3rnym.<\/strong> Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b chc\u0105cych kupi\u0107 apartamenty inwestycyjne szuka nowych inwestycji, kt\u00f3rych nie brakuje, a do zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym przekona\u0142aby ich prawdopodobnie ni\u017csza cena ni\u017c nieruchomo\u015bci prosto od dewelopera. W zwi\u0105zku z powy\u017cszym trudno raczej liczy\u0107 na du\u017cy wzrost warto\u015bci apartamentu w czasie, tak jak to si\u0119 dzieje w przypadku nieruchomo\u015bci innego rodzaju. <\/strong>Jednak\u017ce ceny nowych inwestycji s\u0105 coraz wy\u017csze, wi\u0119c w przypadku ch\u0119ci sprzeda\u017cy swojego apartamentu po kilku latach prawdopodobnie b\u0119dzie mo\u017cna znale\u017a\u0107 nabywc\u0119 za cen\u0119 wy\u017csz\u0105 ni\u017c cena zakupu, ale kwesti\u0105 otwart\u0105 pozostaje czy b\u0119dzie to cena faktycznie znacz\u0105co podnosz\u0105ca stop\u0119 zwrotu z inwestycji.<\/p>\n\n\n\n Zanim ostatecznie odpowiemy na pytanie, czy warto inwestowa\u0107 w apartamenty inwestycyjne proponujemy ma\u0142e por\u00f3wnanie mieszkania na wynajem i apartamentu inwestycyjnego. Jedna i druga inwestycja w nieruchomo\u015bci zak\u0142ada zakup jej w celu p\u00f3\u017aniejszego wynajmowania. Mieszkanie na wynajem mo\u017ce by\u0107 wynajmowane na kr\u00f3tki lub d\u0142ugi termin, mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c wynajmowane na pokoje, co oznacza, \u017ce taka inwestycja pozwala bardziej elastycznie dopasowywa\u0107 si\u0119 do potrzeb rynku. Apartamenty inwestycyjne natomiast s\u0105 z za\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bciami przeznaczonymi na wynajem kr\u00f3tkoterminowy, a g\u0142\u00f3wne kryterium ich lokalizacji, jakim jest atrakcyjno\u015b\u0107 turystyczna miejscowo\u015bci, sprawia, \u017ce du\u017co trudniej jest znale\u017a\u0107 alternatywne metody wynajmu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 pomi\u0119dzy mieszkaniem na wynajem a apartamentem inwestycyjnym jest zaanga\u017cowanie czasowe w obs\u0142ug\u0119 najmu. Apartamenty inwestycyjne s\u0105 zarz\u0105dzane przez operatora co oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel podpisuj\u0105c z nim umow\u0119 w ca\u0142o\u015bci powierzy\u0142 mu piecz\u0119 nad obs\u0142ug\u0105 inwestycji i nie musi zajmowa\u0107 si\u0119 \u017cadnymi sprawami zwi\u0105zanymi z obs\u0142ug\u0105 najmu. <\/strong>W przypadku mieszka\u0144 na wynajem istnieje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zlecenia zarz\u0105dzania najmem<\/a> i staje si\u0119 to coraz bardziej popularne, ale nadal jest spora grupa inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy zajmuj\u0105 si\u0119 tym samodzielnie. Wymaga to pewnego nak\u0142adu czasu i bie\u017c\u0105cego kontrolowania wielu kwestii zwi\u0105zanych z najmem, ale niew\u0105tpliwie jest rozwi\u0105zaniem ta\u0144szym, co dla wielu jest argumentem decyduj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n Ostatni\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, o kt\u00f3rej warto wspomnie\u0107 por\u00f3wnuj\u0105c apartamenty inwestycyjne i mieszkania na wynajem jest ich lokalizacja. Jak wspomniano wcze\u015bniej, apartamenty inwestycyjne to nieruchomo\u015bci zlokalizowane w miejscowo\u015bciach atrakcyjnych turystycznie, natomiast mieszkania na wynajem mo\u017ce by\u0107 po\u0142o\u017cone niemal w ka\u017cdym miejscu Polski, w kt\u00f3rym istnieje rynek najmu. <\/strong>Dzi\u0119ki temu mo\u017cna inwestowa\u0107 w pobli\u017cu swojego miejsca zamieszkania, co znacznie u\u0142atwia obs\u0142ug\u0119 najmu i umo\u017cliwia dogl\u0105danie mieszkania na wynajem.<\/p>\n\n\n\n Podsumowuj\u0105c nasze powy\u017csze rozwa\u017cania czas znale\u017a\u0107 odpowied\u017a na pytanie, czy warto inwestowa\u0107 w apartamenty inwestycyjne. Mimo najszczerszych ch\u0119ci znalezienia jednoznacznej odpowiedzi nie mo\u017cemy takiej da\u0107, gdy\u017c jest wiele aspekt\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 przy podejmowaniu decyzji. <\/strong>To, co dla jednych b\u0119dzie zalet\u0105 (w\u0142asny apartament w miejscowo\u015bci turystycznej), dla innych stanie si\u0119 wad\u0105 (konieczno\u015b\u0107 korzystania z operatora ze wzgl\u0119du na odleg\u0142o\u015b\u0107) itp. itd. Z pewno\u015bci\u0105 przy podejmowaniu decyzji nale\u017cy pod uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c ryzyko zwi\u0105zane z inwestowaniem oraz szacowany zysk, a tak\u017ce w\u0142asne oczekiwania oraz cel, w jakim chcemy zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107. <\/strong>Dla jednych wa\u017cniejszy b\u0119dzie bie\u017c\u0105cy przych\u00f3d, dla innych mo\u017cliwo\u015b\u0107 lokaty nadwy\u017cki kapita\u0142u, a jeszcze inni potraktuj\u0105 tak\u0105 inwestycj\u0105 w kategoriach presti\u017cowych. Ka\u017cdy musi zatem sam podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 i w oparciu o swoje indywidualne kryteria okre\u015bli\u0107, czy taka inwestycja jest dla niego<\/strong>. Mamy nadziej\u0119, \u017ce przytoczone wy\u017cej zalety i wady pomog\u0105 podj\u0105\u0107 t\u0119 decyzj\u0119 bardziej \u015bwiadomie.<\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mieszkanie-na-inwestycje-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nKorzy\u015bci z zakupu apartament\u00f3w inwestycyjnych<\/h2>\n\n\n\n
Apartamenty inwestycyjne – czy maj\u0105 jakie\u015b wady?<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/apartmenetowiec-inwestycje-1024x672.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nApartamenty inwestycyjne czy mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n\n\n\n
Czy warto inwestowa\u0107 w apartamenty inwestycyjne?<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n