{"id":2392,"date":"2021-06-09T10:37:33","date_gmt":"2021-06-09T08:37:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2392"},"modified":"2022-04-22T09:24:52","modified_gmt":"2022-04-22T07:24:52","slug":"sprzedaz-mieszkania-bez-podatku-w-2021-r-czy-to-mozliwe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/sprzedaz-mieszkania-bez-podatku-w-2021-r-czy-to-mozliwe\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c mieszkania bez podatku w 2021 r. – czy to mo\u017cliwe?"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jego nabycia wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty podatku dochodowego. Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wynosi 19% od dochodu, a wi\u0119c od r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a cen\u0105 zakupu. Bior\u0105c pod uwag\u0119 wzrost cen mieszka\u0144 w ostatnim czasie, jest to niema\u0142a kwota, a zatem nic dziwnego, \u017ce wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy mo\u017cna unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy mieszkania. Ustawodawca przewiduje tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, ale wyznacza \u015bcis\u0142e regu\u0142y, kt\u00f3re trzeba spe\u0142ni\u0107, by legalnie nie p\u0142aci\u0107 podatku dochodowego. Zobaczmy, jak mo\u017cna skorzysta\u0107 z takiej ulgi.<\/p>\n\n\n\n

Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci otrzymanej w spadku<\/h2>\n\n\n\n

Jeszcze nie tak dawno, bo do ko\u0144ca 2018 roku obowi\u0105zywa\u0142y przepisy, kt\u00f3re nak\u0142ada\u0142y na spadkobierc\u0119 obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci odziedziczonej, je\u015bli od dnia nabycia spadku nie up\u0142yn\u0119\u0142o 5 lat, liczone do ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym spadek zosta\u0142 nabyty. Jednak\u017ce od 1 stycznia 2019 roku przepisy si\u0119 zmieni\u0142y i nabywca spadku<\/a> nie musi p\u0142aci\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci otrzymanej w spadku, je\u015bli min\u0119\u0142o 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci przez spadkodawc\u0119. <\/strong>Przepis ten dotyczy jednak wy\u0142\u0105cznie spadk\u00f3w nabytych po zmianie ustawy, a zatem po 1 stycznia 2019 roku.<\/p>\n\n\n\n

Spadkobiercy, kt\u00f3rzy otrzymali spadek po 1 stycznia 2019 r. nie musz\u0105 zatem p\u0142aci\u0107 podatku od sprzeda\u017cy odziedziczonej nieruchomo\u015bci, pod warunkiem, \u017ce od momentu nabycia nieruchomo\u015bci przez spadkodawc\u0119 do momentu sprzeda\u017cy min\u0119\u0142o 5 lat. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce termin 5 lat liczy si\u0119 do ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym on up\u0142ywa, a zatem nieruchomo\u015bci nabyte z pocz\u0105tkiem stycznia 2016 roku mog\u0105 by\u0107 bez podatku sprzedane dopiero po zako\u0144czeniu roku 2021, podobnie jak nieruchomo\u015bci nabyte w grudniu 2016 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli spadkodawca naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 niedawno i nie min\u0119\u0142o od tego dnia 5 lat, a spadkobierca chce j\u0105 sprzeda\u0107, to nadal mo\u017ce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez podatku, pod warunkiem, \u017ce otrzymane pieni\u0105dze wykorzysta na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci a w\u0142asne cele mieszkaniowe<\/h2>\n\n\n\n

Drugim wy\u0142\u0105czeniem z obowi\u0105zku zap\u0142aty podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest sytuacja, w kt\u00f3rej dochody ze sprzeda\u017cy mieszkania s\u0105 przeznaczone na w\u0142asne cele mieszkaniowe<\/strong>. Prawo to nosi nazw\u0119 ulgi mieszkaniowej i mo\u017ce z niego skorzysta\u0107 ka\u017cdy, kto po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy o\u015bwiadczenie i\u017c otrzymane z sprzeda\u017cy pieni\u0105dze wykorzysta na w\u0142asne cele mieszkaniowe. Na realizacj\u0119 tego o\u015bwiadczenia jest 3 lata (od 2019 roku – wcze\u015bnie by\u0142y 2 lata), ale potwierdzeniem wype\u0142nienia warunku uprawniaj\u0105cego do skorzystania z ulgi jest podpisanie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/strong> Umowa deweloperska i umowa przedwst\u0119pna nie s\u0105 w tym wypadku wystarczaj\u0105ce, by mo\u017cna by\u0142o skorzysta\u0107 z tej ulgi.<\/p>\n\n\n\n

Czym s\u0105 cele mieszkaniowe?<\/h2>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 skorzystania z takiej ulgi mieszkaniowej pojawia si\u0119 szereg pyta\u0144, czym s\u0105 w\u0142asne cele mieszkaniowe. Nale\u017cy przez to rozumie\u0107:<\/p>\n\n\n\n