{"id":2405,"date":"2021-06-11T11:10:42","date_gmt":"2021-06-11T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2405"},"modified":"2023-02-08T12:07:09","modified_gmt":"2023-02-08T11:07:09","slug":"kawalerki-na-wynajem-czy-to-dobra-inwestycja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kawalerki-na-wynajem-czy-to-dobra-inwestycja\/","title":{"rendered":"Kawalerki na wynajem – czy to dobra inwestycja?"},"content":{"rendered":"\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci przyci\u0105ga coraz wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 ochroni\u0107 swoje oszcz\u0119dno\u015bci przed inflacj\u0105. W du\u017cych miastach ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 jednak tak wysokie, \u017ce posiadane \u015brodki bardzo cz\u0119sto wystarczaj\u0105 jedynie na zakup kawalerki i dlatego przyci\u0105gaj\u0105 uwag\u0119 pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w. Sprawd\u017amy zatem, czy kupno kawalerki na wynajem to dobra inwestycja.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 a zakup kawalerki<\/h2>\n\n\n\n

Rosn\u0105ce z miesi\u0105ca na miesi\u0105c kwoty, jakie trzeba zap\u0142aci\u0107 za mieszkanie nie obni\u017caj\u0105 progu wej\u015bcia w \u015bwiat inwestuj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci, wi\u0119c nic dziwnego, \u017ce kawalerki, jako mieszkania najta\u0144sze, ciesz\u0105 si\u0119 tak du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105. Nale\u017cy jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce cho\u0107 ca\u0142o\u015bciowa cena za kawalerk\u0119 nale\u017cy do najni\u017cszych, to jednak cena za metr kwadratowy jest wy\u017csza ni\u017c w mieszkaniach wi\u0119kszych po\u0142o\u017conych w tej samej lokalizacji. <\/strong>R\u00f3\u017cnice w cenie za metr zaczynaj\u0105 si\u0119 od kilkuset, co nawet kilku tysi\u0119cy z\u0142otych za metr kwadratowy.<\/p>\n\n\n\n

Sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci pokazuje jednak jasno, \u017ce nie zniech\u0119ca to inwestor\u00f3w, a ma\u0142e mieszkania ciesz\u0105 si\u0119 ogromnym zainteresowaniem kupuj\u0105cym.Popyt jest tak du\u017cy, \u017ce cz\u0119sto takie oferty nie trafiaj\u0105 one nawet na portale og\u0142oszeniowe, gdy\u017c biura nieruchomo\u015bci maj\u0105 mn\u00f3stwo klient\u00f3w poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci tego rodzaju. Tak du\u017cy popyt sprawia, \u017ce nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce ceny ma\u0142ych mieszka\u0144 w najbli\u017cszym czasie spadn\u0105, gdy\u017c na rynku jest nadal bardzo du\u017co kapita\u0142u, kt\u00f3ry z lokat bankowych trafia na rynek nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"rentowno\u015b\u0107,<\/figure>\n\n\n\n

Ma\u0142e mieszkania na wynajem a rentowno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Wa\u017cnym aspektem, na kt\u00f3ry nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy podejmowaniu decyzji o inwestycji w mieszkanie na wynajem, jest jej rentowno\u015b\u0107. Nie ka\u017cda inwestycja tego rodzaju jest bowiem op\u0142acalna, a stopy zwrotu osi\u0105gane z najmu mog\u0105 si\u0119 od siebie znacznie r\u00f3\u017cni\u0107. Na dojrza\u0142ych rynkach nieruchomo\u015bci (m.in. w Europie Zachodniej) \u015brednia stopa zwrotu z najmu wynosi ok. 5%, wi\u0119c to powinien by\u0107 poziom referencyjny, kt\u00f3ry powinni\u015bmy bra\u0107 pod uwag\u0119 obliczaj\u0105c czy op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 kawalerk\u0119 i j\u0105 wynaj\u0105\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach, takich jak Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw czy Gda\u0144sk, garsoniery ciesz\u0105 si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem. Do o\u015brodk\u00f3w tych stale przybywaj\u0105 nowi mieszka\u0144cy, m.in. studenci, single, kt\u00f3rzy s\u0105 ch\u0119tni wynaj\u0105\u0107 oddzielne mieszkanie, nawet bardzo ma\u0142e (mikrokawalerki<\/a>), wi\u0119c sta\u0142y popyt sprawia, \u017ce mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 nawet wy\u017csze stopy zwrotu. Co prawda pandemia Covid-19 wprowadzi\u0142a nieco zamieszania na rynku najmu, gdy\u017c wielu najemc\u00f3w zrezygnowa\u0142o z wynajmu mieszka\u0144 i wr\u00f3ci\u0142o w swoje rodzinne strony, wykonuj\u0105c swoj\u0105 prac\u0119 zdalnie. Sytuacja jednak powoli wraca do normy i wydaje si\u0119, \u017ce po zniesieniu wszystkich obostrze\u0144 nadal b\u0119dzie wielu ch\u0119tnych by wynaj\u0105\u0107 mieszkanie o niewielkiej powierzchni.<\/p>\n\n\n\n

Bez w\u0105tpienia jednak, przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie mieszkania na wynajem musisz obliczy\u0107 zwrot z inwestycji <\/strong>czyli policzy\u0107 cen\u0119 mieszkania i wszystkie koszty oko\u0142o zakupowe, doda\u0107 do tego koszty ewentualnego remontu i dopiero tak uzyskan\u0105 kwot\u0119 podzieli\u0107 przez roczny czynsz najmu. Nie mo\u017cesz te\u017c zapomnie\u0107 o podatkach i innych kosztach bie\u017c\u0105cych, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. Je\u015bli uzyskany wynik b\u0119dzie dla Ciebie zadowalaj\u0105cy i uznasz, \u017ce inwestycja si\u0119 op\u0142aca, to mo\u017cesz dokona\u0107 zakupu.<\/p>\n\n\n\n

Stop\u0119 zwrotu mo\u017cna nieco zwi\u0119kszy\u0107, gdy zdecydujemy si\u0119 na zakup mieszkania w atrakcyjnej dla turyst\u00f3w lokalizacji i b\u0119dzie si\u0119 ono nadawa\u0142o na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. <\/strong>Przed podj\u0119ciem takiej decyzji nale\u017cy jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce inwestycja tego rodzaju wymaga wi\u0119kszego zaanga\u017cowania czasowego lub wi\u0105\u017ce si\u0119 z wy\u017cszymi kosztami, ze wzgl\u0119du na konieczno\u015b\u0107 zatrudnienia firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej najmem.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kawalerka za w\u0142asne \u015brodki czy wi\u0119ksze mieszkanie na kredyt?<\/h2>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 zainwestowa\u0107 sw\u00f3j kapita\u0142 w nieruchomo\u015bci zastanawia si\u0119, czy lepiej kupi\u0107 ma\u0142e mieszkanie za got\u00f3wk\u0119, czy mo\u017ce wykorzysta\u0107 te \u015brodki jako wk\u0142ad w\u0142asny i rozwa\u017caj\u0105 zakup wi\u0119kszego mieszkania na wynajem bior\u0105c kredyt hipoteczny.<\/a> <\/strong>Odpowied\u017a nie jest wcale prosta, gdy\u017c na tak\u0105 decyzj\u0105 wp\u0142ywa wiele r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jednym z najwa\u017cniejszych jest z pewno\u015bci\u0105 op\u0142acalno\u015b\u0107 takiej inwestycji, kt\u00f3ra w takim przypadku mo\u017ce by\u0107 nieco ni\u017csza, gdy\u017c dochodz\u0105 koszty zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym. Z drugiej jednak strony mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce wynajem wi\u0119kszego mieszkania b\u0119dzie bardziej op\u0142acalny, ze wzgl\u0119du na wy\u017cszy czynsz najmu i b\u0119dzie na nim mo\u017cna zarobi\u0107 wi\u0119cej, a wi\u0119c wy\u017csze koszty si\u0119 zwr\u00f3c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie 2-3 pokojowe b\u0119dzie jednak zale\u017ce\u0107 od tego, czy najemcami b\u0119d\u0105 rodziny czy mo\u017ce studenci, kt\u00f3rym b\u0119dziemy wynajmowa\u0107 mieszkanie na pokoje. Ten drugi model biznesowy pozwala wi\u0119cej zarobi\u0107, cho\u0107 bez w\u0105tpienia wymaga wi\u0119kszego zaanga\u017cowania w obs\u0142ug\u0119 najmu. Jednocze\u015bnie pozwala jednak zmniejszy\u0107 ryzyko pustostan\u00f3w i skr\u00f3ci\u0107 okres ich trwania, co przy zakupie mieszkania na kredyt mo\u017ce by\u0107 gwarancj\u0105 p\u0142ynno\u015bci finansowej pozwalaj\u0105cej na sp\u0142acanie rat.<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na to, co zosta\u0142o napisane powy\u017cej wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce nie da si\u0119 jednoznacznie powiedzie\u0107 czy zakup ma\u0142ego mieszkania na wynajem<\/a> jest dobr\u0105 inwestycj\u0105, bo diabe\u0142 tkwi w szczeg\u00f3\u0142ach. <\/strong>Z pewno\u015bci\u0105 warto to rozwa\u017cy\u0107 w du\u017cych miastach, gdzie rynek mieszka\u0144 na wynajem jest na tyle rozwini\u0119ty, \u017ce obserwuj\u0105c go mo\u017cna oszacowa\u0107 czy inwestycja b\u0119dzie op\u0142acalna. Du\u017cy wp\u0142yw b\u0119dzie mia\u0142a lokalizacja, odleg\u0142o\u015b\u0107 od centrum i rodzaj najemc\u00f3w, kt\u00f3rym b\u0119dziemy chcieli wynaj\u0105\u0107 mieszkanie. Zawsze warto liczy\u0107, kalkulowa\u0107, rozwa\u017ca\u0107 r\u00f3\u017cne scenariusze, bo tylko wtedy decyzja taka b\u0119dzie oparta o racjonalne przes\u0142anki, kt\u00f3re sprawi\u0105, \u017ce inwestycja taka b\u0119dzie si\u0119 op\u0142aca\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n