{"id":2459,"date":"2021-06-28T10:11:59","date_gmt":"2021-06-28T08:11:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2459"},"modified":"2021-06-30T13:18:51","modified_gmt":"2021-06-30T11:18:51","slug":"powierzchnia-uzytkowa-jak-ja-liczyc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/powierzchnia-uzytkowa-jak-ja-liczyc\/","title":{"rendered":"Powierzchnia u\u017cytkowa – jak j\u0105 liczy\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania jest jednym z najwa\u017cniejszych parametr\u00f3w branych pod uwag\u0119 przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania oraz jest podstaw\u0105 obliczania podatku od nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce op\u0142at eksploatacyjnych. Jej obliczanie bywa jednak problematyczne szczeg\u00f3lnie w przypadku mieszka\u0144 na poddaszu. Zobaczmy, jak liczy si\u0119 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Obliczanie powierzchni u\u017cytkowej – podstawa prawna<\/h2>\n\n\n\n

Spos\u00f3b obliczania powierzchni u\u017cytkowej <\/strong>mieszkania jest okre\u015blony w r\u00f3\u017cnych przepisach prawnych. M\u00f3wi o tym mi\u0119dzy innymi ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w<\/a>, mieszkaniowym zasobie gminy oraz ustawy zwi\u0105zane z prawem budowlanym.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeku cywilnego, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 mierzy si\u0119 po pod\u0142odze w \u015bwietle \u015bcian w stanie ca\u0142kowicie wyko\u0144czonym. Oznacza to, \u017ce pomiar jest w\u0142a\u015bciwy dopiero wtedy, gdy wszystkie \u015bciany dzia\u0142owe s\u0105 wybudowane i wytynkowane. <\/strong>Do powierzchni u\u017cytkowej wlicza si\u0119 pokoje, kuchni\u0119, przedpok\u00f3j, \u0142azienk\u0119, korytarz, ale nie s\u0105 wliczane tarasy, balkony, loggie, antresole, zabudowane szafy, schowki, piwnice ani strychy.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz wspomnianej wy\u017cej ustawy do obliczania powierzchni u\u017cytkowej mieszkania stosuje si\u0119 przepisy prawa budowlanego, kt\u00f3ry okre\u015bla, \u017ce powierzchnia u\u017cytkowa ma by\u0107 wyliczana w oparciu o Polsk\u0105 Norm\u0119 PN ISO 9836 1997. Przepisy tej normy mia\u0142y zast\u0105pi\u0107 star\u0105 norm\u0119 PN-70\/B-02365,<\/strong> przy czym nie ma przepis\u00f3w, kt\u00f3re zakazywa\u0142yby stosowania zasad w niej zawartych. Mo\u017cna zatem spotka\u0107 oba sposoby liczenia powierzchni u\u017cytkowej, nie tylko w mieszkaniach z rynku wt\u00f3rnego, ale r\u00f3wnie\u017c sprzedawanych przez deweloper\u00f3w, co niestety wprowadza wiele zamieszania i powoduje trudno\u015bci w por\u00f3wnywaniu wielko\u015bci mieszka\u0144 ze sob\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Obliczanie powierzchni u\u017cytkowej wg r\u00f3\u017cnych norm – jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na spos\u00f3b liczenia powierzchni u\u017cytkowej mieszkania wg powo\u0142anych wy\u017cej norm mo\u017cna znale\u017a\u0107 trzy g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice. Pierwsza z nich dotyczy stanu wyko\u0144czenia \u015bcian, druga rodzaju pomieszcze\u0144, kt\u00f3re s\u0105 wliczane do powierzchni u\u017cytkowej, a trzecia sposobu liczenia powierzchni u\u017cytkowej pod skosami.<\/p>\n\n\n\n

Stan wyko\u0144czenia \u015bcian a powierzchnia u\u017cytkowa<\/h3>\n\n\n\n

Zgodnie z PN PN-70\/B-02365 czyli tzw. star\u0105 norm\u0105, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 mieszkania liczymy w \u015bwietle mur\u00f3w przed wytynkowaniem. Natomiast tzw. nowa norma czyli PN ISO 9836 1997 nakazuje pomiar powierzchni u\u017cytkowej w \u015bwietle \u015bcian z tynkami. Tynki zmniejszaj\u0105 \u015bwiat\u0142o mur\u00f3w o ok. 1-2cm na ka\u017cdej ze \u015bcian, co powoduje, \u017ce obliczona zgodnie z now\u0105 norma powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania b\u0119dzie mniejsza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rodzaj pomieszcze\u0144 a powierzchnia u\u017cytkowa<\/h3>\n\n\n\n

Przywo\u0142ane wy\u017cej normy inaczej podchodz\u0105 r\u00f3wnie\u017c do rodzaju pomieszcze\u0144, kt\u00f3re wliczane s\u0105 do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania. Zgodnie ze star\u0105 norm\u0105 powierzchnia u\u017cytkowa domu obejmuje wszystkie pomieszczenia wewn\u0119trze, a nie wlicza si\u0119 do niej balkon\u00f3w i taras\u00f3w. Natomiast nowa norma nakazuje pomiar powierzchni u\u017cytkowej domu wraz z balkonami i tarasami. Z tego powodu powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania z balkonem i tarasem obliczana wg nowej normy jest zdecydowanie wi\u0119ksza ni\u017c powierzchnia liczona wg normy starej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pomiar powierzchni u\u017cytkowej pod skosami<\/h3>\n\n\n\n

Najwi\u0119ksze r\u00f3\u017cnice w podej\u015bciu do mierzenia powierzchni u\u017cytkowej dotyczy obliczania powierzchni u\u017cytkowej poddasza ze skosami. Wg starej normy powierzchni o wysoko\u015bci poni\u017cej 1,4m nie wliczamy do powierzchni u\u017cytkowej, powierzchni\u0119 o wysoko\u015bci pomi\u0119dzy 1,4m-2,2m wliczamy w 50%, a dopiero powierzchni\u0119 powy\u017cej 2,2m zaliczamy w pe\u0142ni. Nowa norma znacznie upraszcza spos\u00f3b liczenia, uznaj\u0105c za warto\u015b\u0107 graniczn\u0105 1,9m. Powierzchni poni\u017cej tej wysoko\u015bci nie wliczamy do powierzchni u\u017cytkowej mieszkania, a powierzchni\u0119 powy\u017cej, wliczamy w pe\u0142ni.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3\u017cnice w sposobie liczenia powoduj\u0105 znaczne r\u00f3\u017cnice w otrzymanych wynikach. Powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania pod skosami liczona wg nowej normy b\u0119dzie nawet o ok. 10% ni\u017csza ni\u017c mieszkania, kt\u00f3rego powierzchnia liczona jest wg starej normy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dlaczego warto wiedzie\u0107, jak liczy\u0107 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wspomnieli\u015bmy wy\u017cej nie ma jednolito\u015bci w przepisach zwi\u0105zanych ze sposobem obliczania powierzchni u\u017cytkowej mieszka\u0144, co prowadzi do szeregu nadu\u017cy\u0107<\/strong>. W zwi\u0105zku z tym warto zna\u0107 przepisy stosowane do obliczania powierzchni u\u017cytkowej mieszkania, bo jest ona nie tylko podstaw\u0105 do wyliczenia ceny za mieszkanie od dewelopera, ale jest r\u00f3wnie\u017c podstaw\u0105 do p\u00f3\u017aniejszego naliczania op\u0142at eksploatacyjnych czy podatku od nieruchomo\u015bci. Je\u015bli b\u0119dzie liczona wg starej normy, a mieszkanie ma skosy, to nie tylko zap\u0142acimy za mieszkanie wi\u0119cej, ale przez ca\u0142y okres zamieszkiwania b\u0119dziemy mie\u0107 wy\u017csze koszty utrzymania. Aby tego unikn\u0105\u0107 warto domaga\u0107 si\u0119 zastosowania nowej normy do obliczania powierzchni u\u017cytkowej, bo to ona powinna by\u0107 powszechnie stosowana.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n