{"id":2482,"date":"2021-07-05T09:07:24","date_gmt":"2021-07-05T07:07:24","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2482"},"modified":"2021-07-05T17:18:29","modified_gmt":"2021-07-05T15:18:29","slug":"dom-bez-pozwolenia-najwazniejsze-informacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dom-bez-pozwolenia-najwazniejsze-informacje\/","title":{"rendered":"Dom bez pozwolenia – najwa\u017cniejsze informacje"},"content":{"rendered":"\n

Budowa domu to wyzwanie zar\u00f3wno finansowe, jak i formalne. Nic zatem dziwnego, \u017ce wiele os\u00f3b interesuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy domu bez pozwolenia, co znacz\u0105co upraszcza i skraca czas przygotowania do budowy. Zobaczmy, jakich dom\u00f3w dotyczy mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy bez pozwolenia i jakie formalno\u015bci si\u0119 z tym wi\u0105\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Domy bez pozwolenia – aktualne przepisy<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi aktualnie przepisami (07.2021) czyli zmianami w prawie budowlanym, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 od 2020 roku, bez pozwolenia mo\u017cna wybudowa\u0107 m.in. wolnostoj\u0105ce budynki mieszkalne jednorodzinne, kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z powy\u017cszymi przepisami, projektant budynku mieszkalnego musi uwzgl\u0119dni\u0107 w projekcie obszar oddzia\u0142ywania budynku i dopiero po jego ustaleniu jest jasne, czy b\u0119dzie do dom na zg\u0142oszenie czy b\u0119dzie konieczno\u015b\u0107 uzyskania pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Bez pozwolenia mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c budowa\u0107 wolnostoj\u0105ce parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m<\/strong>2<\/strong><\/sup>, przy czym \u0142\u0105czna liczba tych obiekt\u00f3w na dzia\u0142ce nie mo\u017ce przekracza\u0107 jednego na ka\u017cde 500 m<\/strong>2<\/strong><\/sup> powierzchni dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie mo\u017cna jednak budowa\u0107 bez \u017cadnych formalno\u015bci, gdy\u017c w obu przypadkach konieczne jest zg\u0142oszenie budowy, a rozpocz\u0119cie prac budowlanych jest mo\u017cliwe dopiero po 21 dniach od zg\u0142oszenia budowy <\/strong>w odpowiednim urz\u0119dzie. Je\u015bli w tym czasie urz\u0105d nie wniesie sprzeciwu, to prace budowlane mog\u0105 zosta\u0107 rozpocz\u0119te.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dlaczego domy bez pozwolenia na budow\u0119 ciesz\u0105 si\u0119 zainteresowaniem?<\/h2>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b wie, \u017ce \u015bcie\u017cka uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119 wymaga spe\u0142nienia wielu warunk\u00f3w i otrzymanie decyzji administracyjnej, jak\u0105 jest pozwolenie na budow\u0119, wymaga czasu. W\u0142a\u015bciwy organ ma na to 65 dni od momentu z\u0142o\u017cenia wniosku, ale do tego terminu nie wlicza si\u0119 termin\u00f3w przewidzianych w przepisach prawa do dokonania okre\u015blonych czynno\u015bci, okres\u00f3w zawieszenia post\u0119powania oraz okres\u00f3w op\u00f3\u017anie\u0144 spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezale\u017cnych od organu, co niestety mo\u017ce znacznie przed\u0142u\u017cy\u0107 ca\u0142\u0105 procedur\u0119.<\/strong> Po uzyskaniu pozwolenia na budow\u0119 trzeba jeszcze odczeka\u0107 14 dni na jego uprawomocnienie i dopiero wtedy mo\u017cna zg\u0142osi\u0107 ch\u0119\u0107 rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych, najp\u00f3\u017aniej z jednodniowym wyprzedzeniem. Je\u015bli zatem chcesz zacz\u0105\u0107 budow\u0119 domu 14 marca, to zg\u0142oszenie rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych musisz zg\u0142osi\u0107 najp\u00f3\u017aniej do 13 marca.<\/p>\n\n\n\n

Ca\u0142o\u015b\u0107 formalno\u015bci, do momentu zg\u0142oszenia wniosku o pozwolenie na budow\u0119, do momentu „wbicia \u0142opaty” to oko\u0142o 80 dni czyli niemal 3 miesi\u0105ce. <\/strong>Je\u015bli ten okres por\u00f3wnamy z budow\u0105 domu na zg\u0142oszenie, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 po up\u0142ywie 21 dni od momentu zg\u0142oszenia budowy<\/strong>, to wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce dom bez pozwolenia mo\u017ce powsta\u0107 znacznie szybciej ni\u017c dom wymagaj\u0105cy pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Domy bez pozwolenia 70m2<\/sup> – Nowy \u0141ad – planowane zmiany<\/h2>\n\n\n\n

W ostatnim czasie rz\u0105d og\u0142osi\u0142 Nowy \u0141ad czyli program gospodarczy dla Polski, kt\u00f3ry ma wspiera\u0107 obywateli. Obejmuje on szereg planowanych zmian prawnych, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych znalaz\u0142y si\u0119 r\u00f3wnie\u017c informacje o rozszerzeniu katalogu dom\u00f3w, kt\u00f3re b\u0119dzie mo\u017cna budowa\u0107 bez pozwolenia. Zgodnie z aktualnie przedstawionymi propozycjami w ramach Nowego \u0141adu b\u0119dzie mo\u017cna wybudowa\u0107 dom bez pozwolenia o powierzchni do 70m<\/strong>2<\/strong><\/sup>. Dodatkowym atutem takiej inwestycji ma by\u0107 brak konieczno\u015bci zatrudniania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. <\/strong>W za\u0142o\u017ceniach tego projektu chodzi o to, by umo\u017cliwi\u0107 budow\u0119 domu bez tracenia czasu na formalno\u015bci oraz obni\u017cy\u0107 koszty budowy.<\/p>\n\n\n\n

Z budow\u0105 domu bez pozwolenia, o kt\u00f3rym m\u00f3wi Nowy \u0141ad, wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 jednak inne ograniczenia. Zgodnie z zakulisowymi przeciekami wiadomo, \u017ce rz\u0105d chce zapobiega\u0107 powstawaniu osiedli dom\u00f3w bez pozwolenia na ma\u0142ych dzia\u0142kach, dlatego prawdopodobne jest wprowadzenia wymaga\u0144 co do wielko\u015bci dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej dom bez pozwolenia ma zosta\u0107 wybudowany. Pierwsze propozycje m\u00f3wi\u0142y o wymaganej powierzchni dzia\u0142ki co najmniej 2000m2<\/sup>, ale kolejne doniesienia z prac nad projektem ustawy m\u00f3wi\u0105 o 1000m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Czy dom na zg\u0142oszenie wg Nowego \u0141adu b\u0119dzie ta\u0144szy?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na wymagania zwi\u0105zane z wielko\u015bci\u0105 dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu na zg\u0142oszenie wydaje si\u0119, \u017ce taka inwestycja nie zawsze b\u0119dzie ta\u0144sza od budowy domu jednorodzinnego z pozwoleniem na budow\u0119, ale na mniejszej dzia\u0142ce. Koszty zwi\u0105zane z wype\u0142nieniem formalno\u015bci wymaganych przez budow\u0119 domu z pozwoleniem na budow\u0119, czyli m.in. zatrudnienie kierownika budowy, mog\u0105 by\u0107 wielokrotnie ni\u017csze ni\u017c koszt zakupu dzia\u0142ki o powierzchni co najmniej 1000 m2<\/sup>. Mo\u017ce to by\u0107 rozwi\u0105zanie atrakcyjne dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 mie\u0107 w\u0142asny dom na terenach, gdzie dzia\u0142ki budowlane s\u0105 tanie lub takich, kt\u00f3re maj\u0105 ju\u017c teren pod budow\u0119 domu o wymaganych parametrach i zale\u017cy im na czasie. Dla nich z pewno\u015bci\u0105 dom na zg\u0142oszenie b\u0119dzie szybszym i ta\u0144szym rozwi\u0105zaniem ni\u017c budowa domu, dla kt\u00f3rego wymagane jest pozwolenie na budow\u0119. Czas jednak poka\u017ce, czy politycy faktycznie spe\u0142ni\u0105 obietnice programu Nowy \u0141ad i czy b\u0119dzie mo\u017cliwa budowa domu o powierzchni zabudowy do 70m2<\/sup> bez pozwolenia.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n