{"id":2485,"date":"2021-07-07T10:07:00","date_gmt":"2021-07-07T08:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2485"},"modified":"2021-07-08T10:08:08","modified_gmt":"2021-07-08T08:08:08","slug":"co-najpierw-projekt-domu-czy-dzialka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/co-najpierw-projekt-domu-czy-dzialka\/","title":{"rendered":"Co najpierw: projekt domu czy dzia\u0142ka?"},"content":{"rendered":"\n

Do budowy domu potrzebna jest dzia\u0142ka i projekt domu. Wiele os\u00f3b zaczyna od wyboru projektu, ale nie jest to rozwi\u0105zanie najlepsze, gdy\u017c zdecydowanie lepiej by\u0142oby najpierw mie\u0107 dzia\u0142k\u0119, do kt\u00f3rej b\u0119dziemy mogli dopasowa\u0107 odpowiedni projekt. Zobaczmy, dlaczego taki tok post\u0119powania jest lepszy.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego najpierw dzia\u0142ka?<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka budowlana<\/a> to kawa\u0142ek gruntu, kt\u00f3ry ma okre\u015blone wymiary, lokalizacj\u0119 oraz podlega ograniczeniom stawianym przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy prawa budowlanego. Dzia\u0142ki<\/a> nie mo\u017cna w \u0142atwy spos\u00f3b poszerzy\u0107, nie mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c dostosowa\u0107 wymaga\u0144 planu do naszej wizji budowanego domu. Jednym s\u0142owem z zakupem dzia\u0142ki wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 pewne ograniczenia, do kt\u00f3rych nale\u017cy dopasowa\u0107 projekt domu, gdy\u017c projekt do dzia\u0142ki mo\u017cna dopasowa\u0107 zdecydowanie \u0142atwiej ni\u017c dzia\u0142k\u0119 do projektu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie znaczy to jednak, \u017ce kupno dzia\u0142ki budowlanej nie powinno by\u0107 powi\u0105zane z przemy\u015bleniami dotycz\u0105cymi tego, jak ma wygl\u0105da\u0107 dom, kt\u00f3ry ma na niej zosta\u0107 wybudowany. Wiele cech, kt\u00f3re ma posiada\u0107 nasz przysz\u0142y dom ma wp\u0142yw na to, jaka dzia\u0142ka b\u0119dzie dla niego odpowiednia.<\/strong> Chodzi mi\u0119dzy innymi o jej wymiary oraz uk\u0142ad wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, a tak\u017ce s\u0105siedztwo i zabudowa s\u0105siednich dzia\u0142ek. Je\u015bli marzysz o domu parterowym, to musisz szuka\u0107 dzia\u0142ki o wi\u0119kszej powierzchni ni\u017c wtedy, gdy chcesz wybudowa\u0107 budynek pi\u0119trowy. Je\u015bli podobaj\u0105 Ci si\u0119 du\u017ce przeszklenia i marzysz o tym, by mie\u0107 przeszklon\u0105 \u015bcian\u0119 w salonie, to musisz szuka\u0107 dzia\u0142ki w takim miejscu, w kt\u00f3rym b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 cieszy\u0107 si\u0119 pi\u0119knym widokiem z okien, a jednocze\u015bnie zachowasz prywatno\u015b\u0107. Takie przeszklenia widoczne wprost z ulicy sprawi\u0105, \u017ce b\u0119dziesz czu\u0142 si\u0119 wystawiony na widok publiczny, gdy\u017c ka\u017cdy przechodzie\u0144 mimowolnie b\u0119dzie zagl\u0105da\u0142 do wn\u0119trza Twojego domu.<\/p>\n\n\n\n

Wp\u0142yw na przysz\u0142y wyb\u00f3r projektu b\u0119d\u0105 mia\u0142y r\u00f3wnie\u017c przepisy, a przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a>. <\/strong>Znajduj\u0105 si\u0119 w nim wymagania dotycz\u0105ce tego, jakie budynki mog\u0105 by\u0107 budowane w danym rejonie oraz jaki maj\u0105 mie\u0107 np. k\u0105t nachylenia dachu, co oznacza, \u017ce w wielu rejonach nowoczesna zabudowa z p\u0142askim dachem b\u0119dzie niemo\u017cliwa. Je\u015bli wi\u0119c marzysz o takim domu, to musisz szuka\u0107 dzia\u0142ki w miejscu, w kt\u00f3rym budowa dom\u00f3w z p\u0142askim dachem jest mo\u017cliwa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przegl\u0105daj\u0105c projekty dom\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z tym, co zosta\u0142o napisane powy\u017cej, bez w\u0105tpienia planuj\u0105c zakup dzia\u0142ki budowlanej nale\u017cy mie\u0107 przynajmniej wizj\u0119 wymarzonego domu. Przegl\u0105daj\u0105c gotowe projekty warto zwraca\u0107 uwag\u0119 nie tylko na funkcjonalno\u015b\u0107 wn\u0119trza i dopasowanie jej do potrzeb rodziny, kt\u00f3ra ma zamieszka\u0107 w domu, ale r\u00f3wnie\u017c na inne parametry, istotne z punktu widzenia wyboru dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Do najwa\u017cniejszych parametr\u00f3w nale\u017c\u0105 wymiary budynku,<\/strong> gdy\u017c nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, \u015bciana z oknem musi by\u0107 oddalona od granicy dzia\u0142ki o 4m, a \u015bciana bez okien o 3m. Oznacza to, \u017ce dom o szeroko\u015bci 12m z oknami na \u015bcianach bocznych wymaga dzia\u0142ki szerokiej na co najmniej 20m, \u017ceby budowa domu w og\u00f3le by\u0142a mo\u017cliwa.<\/p>\n\n\n\n

Istotne znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c uk\u0142ad pomieszcze\u0144 w budynku i dopasowanie ich do uk\u0142adu stron \u015bwiata na dzia\u0142ce. <\/strong>Przeszklony salon od strony p\u00f3\u0142nocnej b\u0119dzie rozwi\u0105zaniem niezbyt udanym nie tylko dlatego, \u017ce niewiele b\u0119dzie w nim s\u0142o\u0144ca, ale r\u00f3wnie\u017c b\u0119dzie to niekorzystne energetycznie.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c zwraca\u0107 uwag\u0119 na wspomniane wcze\u015bniej nachylenie dachu i sprawdzenie, czy pasuje ono do warunk\u00f3w zabudowy okre\u015blonych w MPZP, je\u015bli ju\u017c wiemy, w jakiej okolicy b\u0119dziemy chcieli kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Po przejrzeniu projekt\u00f3w z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dziesz wiedzie\u0107 wi\u0119cej na temat tego, jakie wymiary i uk\u0142ad wzgl\u0119dem stron \u015bwiata powinna mie\u0107 dzia\u0142ka pod budow\u0119 domu i dzi\u0119ki temu \u0142atwiej b\u0119dzie znale\u017a\u0107 dzia\u0142k\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 realizacj\u0119 tego marzenia<\/strong>. Po jej wyborze b\u0119dzie mo\u017cna jeszcze raz przejrze\u0107 projekty, kt\u00f3re Ci\u0119 szczeg\u00f3lnie zainteresowa\u0142y i wybra\u0107 taki, kt\u00f3ry najlepiej pasuje zar\u00f3wno do potrzeb rodziny, jak i dzia\u0142ki, kt\u00f3ra zosta\u0142a kupiona.<\/p>\n\n\n\n

Czy kupno dzia\u0142ki bez wizji projektu domu to dobry pomys\u0142?<\/h2>\n\n\n\n

Napisali\u015bmy na samym pocz\u0105tku, \u017ce najlepszy tok post\u0119powania to: najpierw dzia\u0142ka, ale kupiona w oparciu o pomys\u0142, jak powinien wygl\u0105da\u0107 przysz\u0142y dom<\/strong>. Pojawia si\u0119 jednak pytanie, czy warto dokona\u0107 zakupu dzia\u0142ki bez wizji projektu, a dopiero p\u00f3\u017aniej szuka\u0107 takiego, kt\u00f3ry b\u0119dzie odpowiedni na dan\u0105 dzia\u0142k\u0119. Mo\u017cna i z pewno\u015bci\u0105 jest to i tak lepsze rozwi\u0105zanie ni\u017c wyb\u00f3r projektu domu, a potem szukanie dzia\u0142ki, kt\u00f3ra pozwoli na jego postawienie. Nale\u017cy mie\u0107 jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce na ka\u017cdej dzia\u0142ce s\u0105 pewne ograniczenia, kt\u00f3re zaw\u0119\u017caj\u0105 nam wyb\u00f3r projektu i mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce p\u00f3\u017aniejszy wyb\u00f3r projektu b\u0119dzie oznacza\u0107 pasmo kompromis\u00f3w. <\/strong>S\u0105 jednak sytuacje, w kt\u00f3rych walory terenu, na kt\u00f3rym chcesz budowa\u0107 dom, s\u0105 tak du\u017ce, \u017ce jeste\u015b sk\u0142onny bez \u017calu zrezygnowa\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci postawienia domu parterowego czy domu z p\u0142askim dachem. Je\u015bli tylko b\u0119dziesz finalnie zadowolony z wyboru terenu pod budow\u0119, to zakup dzia\u0142ki bez wcze\u015bniejszego pomys\u0142u na dom z pewno\u015bci\u0105 nie b\u0119dzie dla Ciebie problemem.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n