{"id":2499,"date":"2021-07-12T10:00:00","date_gmt":"2021-07-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2499"},"modified":"2023-02-08T12:06:35","modified_gmt":"2023-02-08T11:06:35","slug":"pierwsze-mieszkanie-kupic-czy-wynajac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/pierwsze-mieszkanie-kupic-czy-wynajac\/","title":{"rendered":"Pierwsze mieszkanie – kupi\u0107 czy wynaj\u0105\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Dylemat: kupi\u0107 czy wynaj\u0105\u0107 to pytanie, kt\u00f3re zadaje sobie w pewnym momencie niemal ka\u017cdy z nas. Odpowied\u017a nie jest jednoznaczna, gdy\u017c wp\u0142yw na ni\u0105 ma bardzo wiele r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w. Przyjrzyjmy si\u0119 co bra\u0107 pod uwag\u0119 przy wyborze i sprawd\u017amy, kiedy warto zdecydowa\u0107 si\u0119 na kupno mieszkania, a kiedy lepiej je wynaj\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania – dlaczego ludzie kupuj\u0105 na w\u0142asno\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Potrzeba stabilizacji i statusu spo\u0142ecznego<\/h3>\n\n\n\n

Posiadanie w\u0142asnego mieszkania jest dla wielu os\u00f3b symbolem stabilizacji i statusu spo\u0142ecznego. Moment ten przychodzi dla ka\u017cdego w innym momencie, ale faktem jest, \u017ce w pewnym wieku brak w\u0142asnego lokum mo\u017ce by\u0107 traktowany jako \u017cyciowa pora\u017cka. Nic zatem dziwnego, \u017ce zakup mieszkania bywa rozwa\u017cany w kontek\u015bcie konieczno\u015bci \u017cyciowej i stabilizacji, a nie wynika z przes\u0142anek ekonomicznych. W efekcie ludzie zaci\u0105gaj\u0105 kredyt hipoteczny<\/a> wykorzystuj\u0105c do maksimum swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci wykorzystuj\u0105c jako wk\u0142ad w\u0142asny. Przy niskich stopach procentowych i stabilnej sytuacji zawodowej jako\u015b radz\u0105 sobie z tak wysokim zobowi\u0105zaniem, ale jakiekolwiek zawirowania zawodowe, strata pracy na pewien okres wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z trudno\u015bciami z terminow\u0105 sp\u0142at\u0105 kredytu.<\/p>\n\n\n\n

Nie wszyscy podejmuj\u0105 decyzj\u0119 o zakupie mieszkania dlatego, \u017ce tak trzeba, ale dlatego, \u017ce potrzebuj\u0105 stabilizacji. Ten moment bardzo cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 ze zmian\u0105 stanu cywilnego lub narodzinami dziecka. O ile m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo w wynajmowanym mieszkaniu nie jest niczym niezwyk\u0142ym, o tyle w momencie narodzin dziecka wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b woli kupi\u0107 mieszkanie<\/a> na w\u0142asno\u015b\u0107, gdy\u017c wydaje im si\u0119, \u017ce to niezb\u0119dne, gdy zaczynaj\u0105 stanowi\u0107 rodzin\u0119. W praktyce bywa r\u00f3\u017cnie, gdy\u017c po kilku latach mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce mieszkanie<\/a> jest za ma\u0142e dla powi\u0119kszaj\u0105cej si\u0119 rodziny i przychodzi decyzja o poszukiwaniu innej nieruchomo\u015bci wartej zakupu.<\/p>\n\n\n\n

\"agent<\/figure>\n\n\n\n

Lepiej p\u0142aci\u0107 w\u0142asny kredyt ni\u017c czynsz najmu<\/h3>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto za decyzj\u0105 o zakupie mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107 stoi przekonanie, \u017ce lepiej p\u0142aci\u0107 raty kredytu za sp\u0142at\u0119 w\u0142asnego mieszkania ni\u017c p\u0142aci\u0107 komu\u015b innemu i po kilku latach nic z tego nie mie\u0107. <\/strong>Nale\u017cy jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce przy niskim poziomie st\u00f3p procentowych rata kredytu i czynsz najmu za mieszkanie s\u0105 podobne, a czasem rata kredytu jest ni\u017csza ni\u017c ceny mieszka\u0144 na wynajem, ale nie wiadomo czy tak samo b\u0119dzie w przysz\u0142o\u015bci, gdy stopy procentowe wzrosn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania jako inwestycja<\/h3>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rzy traktuj\u0105 zakup mieszkania jako inwestycj\u0119, s\u0142ysz\u0105c wsz\u0119dzie na oko\u0142o informacje o tym, \u017ce inwestowanie w nieruchomo\u015bci<\/a> to dobry pomys\u0142.<\/strong> Ceny mieszka\u0144 w perspektywie wieloletniej rosn\u0105 i z pewno\u015bci\u0105 zakup mieszkania mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 inwestycj\u0105, ale nie jest ni\u0105 zakup mieszkania dla siebie. Celem inwestowania z definicji jest ch\u0119\u0107 pomno\u017cenia kapita\u0142u, natomiast zakup nieruchomo\u015bci na w\u0142asne cele mieszkaniowe ma zaspokoi\u0107 zupe\u0142nie inne potrzeby i wzrost warto\u015bci mieszkania w czasie jest daleko na li\u015bcie priorytet\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 brane pod uwag\u0119 przy zakupie mieszkania dla siebie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144<\/h3>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c w\u0142asne mieszkanie wiele os\u00f3b m\u00f3wi, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci stale rosn\u0105, a zatem teraz jest najlepszy moment na dokonanie zakupu. <\/strong>Jest w tym sporo prawdy, ale nale\u017cy obserwowa\u0107 nie tylko wieloletnie trendy w cen w nieruchomo\u015bciach, ale r\u00f3wnie\u017c okresowe wahania, kt\u00f3re mog\u0105 wynika\u0107 z nadmiernego popytu przy zbyt ma\u0142ej poda\u017cy i prowadzi\u0107 do powstania ba\u0144ki na rynku nieruchomo\u015bci. W efekcie w pewnym momencie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 za\u0142amanie cen i mieszkania b\u0119d\u0105 ta\u0144sze. Planuj\u0105c zakup mieszkania warto zatem by\u0107 na bie\u017c\u0105co z sytuacj\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci i nie da\u0107 si\u0119 wci\u0105gn\u0105\u0107 w owczy p\u0119d zakup\u00f3w, bo ceny rosn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania – dlaczego ludzie wynajmuj\u0105 mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Na drugim biegunie rynku nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 osoby, kt\u00f3re nie my\u015bl\u0105 o w\u0142asnym mieszkaniu, ale decyduj\u0105 si\u0119 na wynajem mieszka\u0144<\/a>. Sytuacja ta dla cz\u0119\u015bci z nich jest sytuacj\u0105 przej\u015bciow\u0105, a powod\u00f3w decyzji o wynajmie jest bardzo wiele.<\/p>\n\n\n\n

Przeprowadzka do innego miasta<\/h3>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto powodem wynajmu mieszkania s\u0105 migracje pomi\u0119dzy miastami. Klasycznym przyk\u0142adem jest wyjazd na studia do innego miasta czy praca z daleka od domu. <\/strong>Rzadko kiedy w takiej sytuacji kto\u015b decyduje si\u0119 kupno w\u0142asnego mieszkania, gdy\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b chce najpierw sprawdzi\u0107, czy nowe miasto b\u0119dzie im odpowiada\u0107 na tyle, by zapu\u015bci\u0107 tam korzenie na d\u0142u\u017cej.<\/p>\n\n\n\n

M\u0142ody wiek i\/lub poczucie wolno\u015bci<\/h3>\n\n\n\n

Wielu najemc\u00f3w mieszka\u0144 to ludzie m\u0142odzi, kt\u00f3rzy dopiero zaczynaj\u0105 \u017cycie na w\u0142asny rachunek. Wynajem mieszkania jest dla nich pierwszym krokiem ku doros\u0142o\u015bci, du\u017co \u0142atwiejszym do wykonania ni\u017c kupno mieszkania,<\/strong> dlatego ch\u0119tnie wybieraj\u0105 t\u0119 opcj\u0119 z tego powodu. Cz\u0119sto s\u0105 to r\u00f3wnie\u017c ludzie, kt\u00f3rzy nie chc\u0105 jeszcze na d\u0142u\u017cej wi\u0105za\u0107 si\u0119 z jednym miejscem i chc\u0105 mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 elastycznej zmiany miejsca zamieszkania w sytuacji \u017cyciowych zmian, takich jak zmiana pracy czy rozpocz\u0119cie nowego zwi\u0105zku.<\/p>\n\n\n\n

Brak zdolno\u015bci kredytowej lub wk\u0142adu w\u0142asnego<\/h3>\n\n\n\n

W odr\u00f3\u017cnieniu od dw\u00f3ch powy\u017cszych powod\u00f3w wybieranych dobrowolnie i determinowanych wy\u0142\u0105cznie kwestiami stylu \u017cycia, brak zdolno\u015bci kredytowej i brak wk\u0142adu w\u0142asnego to pow\u00f3d wynikaj\u0105cy z przes\u0142anek zewn\u0119trznych. Brak zdolno\u015bci kredytowej uniemo\u017cliwia zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego, w zwi\u0105zku z czym jedyn\u0105 drog\u0105 do mieszkania na swoim jest wynajem mieszkania<\/strong>. Osoby wynajmuj\u0105ce mieszkania z tego powodu traktuj\u0105 to jako stan przej\u015bciowy i staraj\u0105 si\u0119 wszelkimi metodami zebra\u0107 pieni\u0105dze na wk\u0142ad w\u0142asny i kupi\u0107 mieszkanie na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kupi\u0107 czy wynaj\u0105\u0107 mieszkanie – co lepsze?<\/h2>\n\n\n\n

Po przeanalizowaniu przytoczonych wy\u017cej powod\u00f3w wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce motywacje, kt\u00f3re kieruj\u0105 lud\u017ami przy podejmowaniu decyzji o tym, czy kupi\u0107 w\u0142asne mieszkanie czy mo\u017ce lepiej je wynaj\u0105\u0107, s\u0105 bardzo r\u00f3\u017cne.<\/strong> Nie mo\u017cna te\u017c powiedzie\u0107, \u017ce kt\u00f3ry\u015b z tych motyw\u00f3w jest wa\u017cniejszy od innego, bo wi\u0119kszo\u015b\u0107, poza brakiem wk\u0142adu w\u0142asnego, kt\u00f3ry jest konieczny, gdy chcemy kupi\u0107 mieszkanie na kredyt hipoteczny, wynikaj\u0105 z potrzeb, cel\u00f3w i priorytet\u00f3w konkretnej osoby. To, co jedna osoba uzna za najwa\u017cniejsze czyli np. stabilizacj\u0119, dla innej b\u0119dzie sytuacj\u0105 nieakceptowaln\u0105, gdy\u017c b\u0119dzie si\u0119 czu\u0142a, jakby zabierano jej wolno\u015b\u0107. Jedno jest zatem pewne: odpowied\u017a na to, czy kupi\u0107 mieszkanie czy mo\u017ce lepiej je wynaj\u0105\u0107 nale\u017cy podj\u0105\u0107 patrz\u0105c przez pryzmat swojego \u017cycia, bior\u0105c pod uwag\u0119 wymienione wy\u017cej powody wynajmu i zakupu mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142:<\/strong><\/p>\n\n\n\n