{"id":2559,"date":"2021-07-28T18:09:03","date_gmt":"2021-07-28T16:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2559"},"modified":"2021-07-28T18:09:06","modified_gmt":"2021-07-28T16:09:06","slug":"polski-lad-projekt-zmian-w-opodatkowaniu-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/polski-lad-projekt-zmian-w-opodatkowaniu-najmu\/","title":{"rendered":"Polski \u0141ad – projekt zmian w opodatkowaniu najmu"},"content":{"rendered":"\n

Polski \u0141ad to pakiet ustaw, kt\u00f3ry wzbudza ostatnio sporo emocji, a zapowiadane zmiany mog\u0105 mie\u0107 znacz\u0105cy wp\u0142yw na stan portfela Polak\u00f3w. Rz\u0105dz\u0105cy twierdz\u0105, \u017ce dla wi\u0119kszo\u015bci b\u0119d\u0105 to zmiany korzystne, ale eksperci od rynku nieruchomo\u015bci obawiaj\u0105 si\u0119 ca\u0142kiem innego efektu. W projekcie ustawy podatkowej w ramach Polskiego \u0141adu znajduj\u0105 si\u0119 bowiem zapisy, kt\u00f3re zmieni\u0105 zupe\u0142nie spos\u00f3b rozlicze\u0144 podatkowych przychod\u00f3w z najmu osi\u0105ganych przez osoby prywatne. Zobacz co si\u0119 zmieni i sprawd\u017a o ile wzrosn\u0105 obci\u0105\u017cenia podatkowe.<\/p>\n\n\n\n

Opodatkowanie najmu – sytuacja aktualna<\/h2>\n\n\n\n

Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy podatkowe daj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 na wynajem, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 je w ramach wynajmu prywatnego, a nie prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, wyb\u00f3r formy opodatkowania. Mog\u0105 oni wybra\u0107 rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych lub rozliczenie na zasadach og\u00f3lnych czyli opodatkowanie dochodu, a nie przychodu z najmu, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 skal\u0105 podatkow\u0105 (17% i 32%). Rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych wynosi 8,5% przy przychodach z najmu do 100 tys. z\u0142otych rocznie i 12,5% od przychodu powy\u017cej tej kwoty, ale opodatkowany jest przych\u00f3d, a nie doch\u00f3d czyli przych\u00f3d pomniejszony o koszty.<\/p>\n\n\n\n

Dla wielu os\u00f3b korzystniejszy podatkowo jest wyb\u00f3r zasad og\u00f3lnych, gdy\u017c mimo wy\u017cszej stawki podatkowej mo\u017cna od przychodu odliczy\u0107 koszty uzyskania przychodu, takie jak amortyzacja, kt\u00f3rej stawk\u0119 mo\u017cna dopasowa\u0107 w zakresie do 10% oraz inne koszty zwi\u0105zane z mieszkaniem np. remonty, wyposa\u017cenie czy obs\u0142uga najmu. Dodatkow\u0105 zalet\u0105 wyboru formy og\u00f3lnej jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z kwoty wolnej od podatku wynosz\u0105cej aktualnie 8 tys. z\u0142, kt\u00f3ra osobom o niewielkich dochodach pozwala ograniczy\u0107 podatek od najmu nawet do zera.<\/p>\n\n\n\n

Propozycje zmian w podatku od najmu od 2022 r. – Nowy \u0141ad<\/h2>\n\n\n\n

Opublikowany 27.07.2021 r. projekt ustawy podatkowej w ramach Polskiego \u0141adu<\/a> zawiera znacz\u0105ce zmiany w zakresie opodatkowania najmu. Przede wszystkim znosi on mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru formy opodatkowania przychod\u00f3w z najmu i nak\u0142ada obowi\u0105zek rozlicze\u0144 z fiskusem w formie rycza\u0142towej. <\/strong>Oznacza to, \u017ce nie b\u0119dzie mo\u017cna odliczy\u0107 amortyzacji oraz innych koszt\u00f3w<\/strong> zwi\u0105zanych z najmem i niezale\u017cnie od ich wysoko\u015bci podatek zostanie zap\u0142acony od przychodu<\/strong>. Jak mo\u017cna si\u0119 domy\u015bli\u0107 kwota podatku, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 do urz\u0119du skarbowego b\u0119dzie sporo wy\u017csza ni\u017c przy rozliczeniu na zasadach og\u00f3lnych, mimo ni\u017cszej stawki rycza\u0142tu i b\u0119dzie ona niezale\u017cna od wysoko\u015bci ponoszonych koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce rozliczanie przychod\u00f3w z najmu rycza\u0142tem ewidencjonowanym uniemo\u017cliwi skorzystanie z kwoty wolnej od podatku<\/strong>. Przy rycza\u0142cie nie mo\u017cna bowiem korzysta\u0107 z tej opcji, a zatem podatek od najmu b\u0119dzie musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 ka\u017cdy, niezale\u017cnie od wysoko\u015bci osi\u0105ganych przychod\u00f3w. Jest to tym bardziej dotkliwe, \u017ce w tym samym projekcie ustawy znalaz\u0142y si\u0119 zapisy o podniesieniu kwoty wolnej od podatku do 30 000 z\u0142, co osobom o niewielkich dochodach pozwoli\u0142oby obni\u017cy\u0107 zobowi\u0105zania podatkowe przy rozliczaniu najmu na zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n\n\n\n

Obci\u0105\u017cenia podatkowe wg Polskiego \u0141adu – przyk\u0142ad<\/h2>\n\n\n\n

Zapowiadane zmiany b\u0119d\u0105 mia\u0142y z pewno\u015bci\u0105 wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci na wynajem w Polsce, kt\u00f3ry po ograniczeniach zwi\u0105zanych z pandemi\u0105 zanotowa\u0142 znaczne obni\u017cki rentowno\u015bci. Dodatkowe obci\u0105\u017cenia podatkowe, z jakimi mamy do czynienia przy zapowiadanych zmianach w przepisach podatkowych sprawi\u0105, \u017ce osoby prywatne osi\u0105gaj\u0105ce strac\u0105 na tych zmianach. Przygotowali\u015bmy przyk\u0142ad, kt\u00f3ry poka\u017ce skal\u0119 r\u00f3\u017cnic.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0142o\u017cenia:<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie o warto\u015bci 500 tys. z\u0142otych
roczne przychody z najmu: 25 tys. z\u0142otych
roczna amortyzacja stawk\u0105 5%: 25 tys. z\u0142
roczne koszty uzyskania przychodu: 6 tys. z\u0142otych<\/p>\n\n\n\n

Podatek obliczony na zasadach og\u00f3lnych:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

przychody: 25000
amortyzacja: 25000
koszty: 6000
doch\u00f3d: -6000
podatek: 0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podatek rycza\u0142towy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

8,5% z 25 tys. z\u0142otych = 2125 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Powy\u017cszy przyk\u0142ad pokazuje, \u017ce r\u00f3\u017cnica jest istotna i obci\u0105\u017cenie podatkowe w\u0142a\u015bciciela mieszkania na wynajem jest du\u017co wy\u017csze ni\u017c w przypadku mo\u017cliwo\u015bci rozliczania si\u0119 na zasadach og\u00f3lnych i jest r\u00f3wna nieco wi\u0119cej ni\u017c miesi\u0119czny przych\u00f3d z czynszu najmu. Oznacza to, \u017ce przy zmianie zasad podatkowych rentowno\u015b\u0107 najmu spada o 1\/12, co mo\u017ce mie\u0107 znacz\u0105cy wp\u0142yw na decyzje inwestycyjne wielu Polak\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n