{"id":2600,"date":"2021-08-06T11:59:46","date_gmt":"2021-08-06T09:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2600"},"modified":"2021-08-06T11:59:49","modified_gmt":"2021-08-06T09:59:49","slug":"formalnosci-po-zakupie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/formalnosci-po-zakupie-mieszkania\/","title":{"rendered":"Formalno\u015bci po zakupie mieszkania"},"content":{"rendered":"\n

Kupno mieszkania wartego zakupu poch\u0142ania zwykle sporo czasu oraz wype\u0142nienia licznych formalno\u015bci, zw\u0142aszcza je\u015bli konieczny jest kredyt hipoteczny. Gdy po licznych przygotowaniach akt notarialny w ko\u0144cu zostaje podpisany, to wydaje si\u0119, \u017ce to koniec za\u0142atwiania spraw urz\u0119dowych i mo\u017cna zaj\u0105\u0107 si\u0119 przygotowaniami do przeprowadzki. Okazuje si\u0119 jednak, \u017ce jest kilka kwestii formalno\u015bci po zakupie mieszkania, o kt\u00f3rych musisz pami\u0119ta\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego – formalno\u015bci po zakupie<\/h2>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego<\/a> zwykle nie musisz si\u0119 zajmowa\u0107 takimi sprawami jak za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej, gdy\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 ma ju\u017c tak\u0105 ksi\u0119g\u0119 za\u0142o\u017con\u0105. Dzi\u0119ki temu nie musisz samodzielnie sk\u0142ada\u0107 wniosku do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego, gdy\u017c jest to obowi\u0105zkiem notariusza, kt\u00f3ry przygotowuje akt notarialny. Nieco inaczej sytuacja wygl\u0105da, gdy kupowane mieszkanie nie ma ksi\u0119gi wieczystej – w\u00f3wczas to kupuj\u0105cy musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o jej za\u0142o\u017cenie, a notariusz mo\u017ce jedynie s\u0142u\u017cy\u0107 pomoc\u0105 przy jego wype\u0142nieniu.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego oznacza r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 odprowadzenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych czyli PCC<\/strong>. Podatek ten wynosi 2% ceny mieszkania i jest on uiszczany u notariusza zaraz po podpisaniu aktu notarialnego, a nast\u0119pnie rejent odprowadza go w imieniu kupuj\u0105cego do urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n\n\n\n

Nieco wi\u0119cej formalno\u015bci po zakupie b\u0119dziesz mie\u0107 do wype\u0142nienia, je\u015bli kupujesz mieszkanie na kredyt hipoteczny<\/a>. Po podpisaniu umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 w formie aktu notarialnego b\u0119dziesz musia\u0142 dostarczy\u0107 j\u0105 do banku, gdy\u017c to w\u0142a\u015bnie na tej podstawie zostanie uruchomiony kredyt hipoteczny i \u015brodki finansowe zostan\u0105 przelane na konto sprzedaj\u0105cego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kolejn\u0105 spraw\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy za\u0142atwi\u0107 po zakupie mieszkania, jest odbi\u00f3r mieszkania. Jego potwierdzeniem jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a>.<\/strong> To wa\u017cny dokument, gdy\u017c s\u0105 w nim m.in. spisane stany licznik\u00f3w medi\u00f3w b\u0119d\u0105ce podstaw\u0105 do naliczania op\u0142at za media nowemu w\u0142a\u015bcicielowi. Z protoko\u0142em oraz umow\u0105 kupna-sprzeda\u017cy musisz uda\u0107 si\u0119 do ka\u017cdego z dostawc\u00f3w medi\u00f3w, by podpisa\u0107 nowe umowy o dostaw\u0119 medi\u00f3w<\/strong>. Musisz r\u00f3wnie\u017c skontaktowa\u0107 si\u0119 ze sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 lub wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105, by poinformowa\u0107 o zakupie mieszkania i uzyska\u0107 informacje o terminach i wysoko\u015bci op\u0142at czynszowych.<\/p>\n\n\n\n

Po zakupie mieszkania nie powiniene\u015b r\u00f3wnie\u017c zapomnie\u0107 o zg\u0142oszeniu tego faktu do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du gminy lub urz\u0119du miasta. To w\u0142a\u015bnie w tym urz\u0119dzie obliczany jest bowiem podatek od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry musi by\u0107 odprowadzany od ka\u017cdej posiadanej nieruchomo\u015bci. Po zakupie mieszkania nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 ten fakt w ci\u0105gu 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego, a gdy ten obowi\u0105zek nie zostanie dope\u0142niony, to istnieje ryzyko otrzymania kary grzywny wynosz\u0105cej nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – formalno\u015bci po zakupie<\/h2>\n\n\n\n

Przy zakupie mieszkania od dewelopera formalno\u015bci po jego zakupie s\u0105 tylko nieco inne ni\u017c w przypadku zakupu mieszkania z rynku wt\u00f3rnego. Finalizuj\u0105c transakcj\u0119 podpisujesz umow\u0119 w formie aktu notarialnego przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 i jednocze\u015bnie wyodr\u0119bniaj\u0105c\u0105 lokal mieszkalny z ksi\u0119gi wieczystej za\u0142o\u017conej dla ca\u0142ej inwestycji, a wszelkie formalno\u015bci zwi\u0105zane z wnioskiem do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego za\u0142atwia notariusz.<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie na rynku pierwotnym<\/a> nie p\u0142acisz podatku PCC, gdy\u017c taka transakcja nie podlega temu podatkowi.<\/strong> Nadal jednak wraz z momentem zakupu mieszkania powstaje obowi\u0105zek zap\u0142acenia podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong> i podobnie jak w przypadku kupna mieszkania na rynku wt\u00f3rnym nale\u017cy to zg\u0142osi\u0107 do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du gminy lub miasta w ci\u0105gu 14 dni od podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym nieco inaczej mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wygl\u0105da\u0107 kwestia um\u00f3w z dostawcami medi\u00f3w. Je\u015bli liczniki zosta\u0142y ju\u017c za\u0142o\u017cone przez dewelopera, to ich stan wpisywany jest w protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy i s\u0105 one podstaw\u0105 do rozlicze\u0144 z dostawcami. Niekt\u00f3rzy deweloperzy nie zak\u0142adaj\u0105 licznik\u00f3w przed sprzeda\u017c\u0105 mieszkania, w zwi\u0105zku z czym podstaw\u0105 do zawarcia umowy z dostawcami medi\u00f3w jest akt w\u0142asno\u015bci mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania – formalno\u015bci dodatkowe<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz opisanych wy\u017cej formalno\u015bci po zakupie mieszkania, kt\u00f3rych wype\u0142nienie jest obowi\u0105zkowe, s\u0105 jeszcze inne kwestie, o kt\u00f3re powiniene\u015b zadba\u0107. Nowe mieszkanie oznacza przeprowadzk\u0119, a zatem zmian\u0119 miejsca zamieszkania. W Polsce nadal mamy obowi\u0105zek meldunkowy, co oznacza, \u017ce ka\u017cdy Polak musi by\u0107 gdzie\u015b zameldowany na pobyt sta\u0142y lub czasowy. Zameldowa\u0107 si\u0119 mo\u017cna w odpowiednim urz\u0119dzie miasta i gminy, a podstaw\u0105 do zameldowania opr\u00f3cz odpowiedniego wniosku jest akt w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej na terenie podlegaj\u0105cym danemu urz\u0119dowi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zmiana miejsca zamieszkania wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z konieczno\u015bci\u0105 wymiany dokument\u00f3w, na kt\u00f3rych jest on umieszczony. Tych dokument\u00f3w jest coraz mniej, wi\u0119c mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nie b\u0119dzie konieczno\u015bci ich wymiany. Pami\u0119taj jednak, \u017ceby zmieni\u0107 adres w banku, poda\u0107 go swojemu pracodawcy oraz wys\u0142a\u0107 zg\u0142oszenie aktualizacyjne do urz\u0119du skarbowego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania powinno r\u00f3wnie\u017c by\u0107 zwi\u0105zane z jego ubezpieczeniem. Je\u015bli kupi\u0142e\u015b mieszkanie na kredyt, to bank prawdopodobnie wymaga\u0142 od Ciebie zawarcia umowy z ubezpieczycielem wraz z cesj\u0105 na rzecz banku. Je\u015bli jednak przeprowadzi\u0142e\u015b kupno mieszkania za got\u00f3wk\u0119, to jego ubezpieczenie zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od Ciebie. Nie jest to co prawda obowi\u0105zek, ale kupno mieszkania to du\u017cy wydatek, wi\u0119c warto by\u0142oby ubezpieczy\u0107 si\u0119, by ewentualna szkoda nie wymaga\u0142a ponoszenia dodatkowych koszt\u00f3w. Ubezpieczenie mieszkania <\/a>jest najlepszym rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re pomaga chroni\u0107 maj\u0105tek i spa\u0107 spokojnie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n