{"id":2603,"date":"2021-08-09T11:01:56","date_gmt":"2021-08-09T09:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2603"},"modified":"2021-08-09T11:01:59","modified_gmt":"2021-08-09T09:01:59","slug":"dom-do-remontu-czy-budowa-nowego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dom-do-remontu-czy-budowa-nowego\/","title":{"rendered":"Dom do remontu czy budowa nowego?"},"content":{"rendered":"\n

Realizacja marzenia o w\u0142asnym domu mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 bardzo r\u00f3\u017cnie. Jedni s\u0105 pewni, \u017ce chc\u0105 mie\u0107 nowy dom i decyduj\u0105 si\u0119 na jego budow\u0119, a inni preferuj\u0105 zakup domu starego, bo tylko taki wed\u0142ug nich b\u0119dzie mia\u0142 dusz\u0119. Jest te\u017c spora grupa os\u00f3b, kt\u00f3ra zastanawia si\u0119 co wybra\u0107 i z my\u015bl\u0105 o nich przygotowali\u015bmy list\u0119 za i przeciw ka\u017cdemu z tych rozwi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Stary dom – czy kupi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

S\u0142ysz\u0105c stary dom ka\u017cdy z nas b\u0119dzie mia\u0142 co\u015b innego przed oczami. Dla jednego b\u0119dzie to wiejska drewniana chata po\u0142o\u017cona na odludziu, dla innego willa z mi\u0119dzywojnia zbudowana w dzielnicy willowej du\u017cego miasta, a jeszcze dla innego pod tym poj\u0119ciem b\u0119dzie si\u0119 kry\u0142 dom typu kostka, wybudowany w latach siedemdziesi\u0105tych. Cech\u0105 \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 wszystkie te domy <\/a>b\u0119dzie fakt, \u017ce by\u0142y one ju\u017c wcze\u015bniej zamieszka\u0142e i je\u015bli nie by\u0142y na bie\u017c\u0105co utrzymywane w dobrym stanie, to prawdopodobnie po ich zakupie konieczny b\u0119dzie remont domu. Nie zawsze oznacza to remont generalny, gdy\u017c mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce budynek jest w og\u00f3lnie dobrym stanie i wymaga jedynie od\u015bwie\u017cenia i dostosowania do potrzeb kupuj\u0105cego. W niekt\u00f3rych przypadkach jednak mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce dom jest niemal w ruinie i jego remont b\u0119dzie wymaga\u0142 sporych nak\u0142ad\u00f3w finansowych.<\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z powy\u017cszym kluczow\u0105 kwesti\u0105 jest oszacowanie koszt\u00f3w remontu starego budynku, co najlepiej wykona\u0107 w towarzystwie specjalisty znaj\u0105cego si\u0119 na budowlance. <\/strong>Laik mo\u017ce nie wychwyci\u0107 symptom\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o z\u0142ym stanie technicznym \u015bcian czy instalacji i b\u0119dzie si\u0119 opiera\u0142 jedynie na og\u00f3lnym wra\u017ceniu, kt\u00f3re mo\u017ce dobrze maskowa\u0107 stan techniczny budynku. Zanim wi\u0119c zdecydujesz si\u0119 kupi\u0107 dom, kt\u00f3ry ma ju\u017c swoje lata, zapro\u015b na wizj\u0119 lokaln\u0105 specjalist\u0119. <\/strong>Je\u015bli nie masz nikogo takiego w\u015br\u00f3d swoich znajomych to skorzystaj z odp\u0142atnej us\u0142ugi, kt\u00f3rej koszt nie powinien przekroczy\u0107 kilkuset z\u0142otych. To niewielki wydatek w por\u00f3wnaniu z kosztem remontu i warto go ponie\u015b\u0107, \u017ceby nie trafi\u0107 na przykre niespodzianki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz koszt\u00f3w remontu istotne znaczenie dla decyzji o zakupie starego budynku mog\u0105 mie\u0107 inne jego cechy. Do najwa\u017cniejszych z pewno\u015bci\u0105 nale\u017cy lokalizacja, kt\u00f3ra jest nie tylko g\u0142\u00f3wnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c jednym z wa\u017cniejszych czynnik\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na wyb\u00f3r miejsca zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja ma znaczenie przede wszystkim w miastach, kt\u00f3rych dzielnice willowe s\u0105 niemal szczelnie zabudowane. W takich miejscach znalezienie pustej dzia\u0142ki oraz budowa nowego domu graniczy z cudem i cz\u0119sto jedyn\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zamieszkania w takim miejscu jest zakup istniej\u0105cego budynku. <\/strong>Nieco inaczej sytuacja wygl\u0105da na terenach wiejskich, gdzie wolnych dzia\u0142ek zwykle nie brakuje, ale i tam mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107 zabudowana dzia\u0142ka z unikalnym widokiem, kt\u00f3ra zachwyci i stoj\u0105cy na niej stary budynek. Stare wiejskie domy wed\u0142ug wielu os\u00f3b maj\u0105 swoj\u0105 dusz\u0119, a coraz liczniejsze udane remonty takich budynk\u00f3w dowodz\u0105, \u017ce mo\u017cna zrobi\u0107 remont domu zachowuj\u0105c jego pierwotny klimat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz koszt\u00f3w remontu oraz dobrej lokalizacji przy zakupie domu licz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c inne kwestie, jak cho\u0107by fakt, \u017ce w istniej\u0105cym budynku mo\u017cna zamieszka\u0107. Je\u015bli stary budynek nie jest w stanie ruiny, to niemal od razu po zakupie mo\u017cesz si\u0119 do niego przeprowadzi\u0107. <\/strong>To wa\u017cne szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie maj\u0105 innego miejsca zamieszkania i nie mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 na wynajem mieszkania na czas remontu. Zakup starego budynku umo\u017cliwia im natychmiastowe zamieszkanie i bez w\u0105tpienia takie rozwi\u0105zanie daje mu przewag\u0119 nad budow\u0105 nowego domu, w kt\u00f3rym mo\u017cna zamieszka\u0107 dopiero po kilkunastu miesi\u0105cach od rozpocz\u0119cia budowy.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce lokalizacja i mo\u017cliwo\u015b\u0107 natychmiastowego zamieszkania to najwi\u0119ksze zalety zakupu starego budynku.<\/strong> Wad\u0105 s\u0105 natomiast cz\u0119sto trudne do oszacowania koszty remontu oraz czas i konieczno\u015b\u0107 dogl\u0105dania pracy ekip remontowych. <\/strong>W starych domach nie mamy r\u00f3wnie\u017c pe\u0142nego wp\u0142ywu na uk\u0142ad wn\u0119trza<\/strong>. Co prawda mo\u017cemy wprowadzi\u0107 pewne modyfikacje, ale ograniczeniem mog\u0105 by\u0107 kwestie zwi\u0105zane z konstrukcj\u0105 budynku, kt\u00f3rych nie da si\u0119 usun\u0105\u0107. Przed zakupem warto zatem spojrze\u0107 na projekt budynku (o ile istnieje) lub zaprosi\u0107 architekta na wizj\u0119 lokaln\u0105, \u017ceby sprawdzi\u0107, czy uda si\u0119 przeprowadzi\u0107 takie zmiany, o jakich marzysz.<\/p>\n\n\n\n

Budowa nowego domu – czy warto?<\/h2>\n\n\n\n

Wiesz ju\u017c, jakie s\u0105 zalety i wady zakupu domu do remontu, a teraz czas zastanowi\u0107 si\u0119, czy nie lepiej zdecydowa\u0107 si\u0119 na budow\u0119 nowego domu. Dla wielu os\u00f3b jest to rozwi\u0105zanie uwa\u017cane za najlepsze, gdy\u017c maj\u0105 oni pe\u0142ny wp\u0142yw na lokalizacj\u0119 domu, umiejscowienie go na dzia\u0142ce oraz uk\u0142ad wn\u0119trza. Mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c decydowa\u0107 o materia\u0142ach u\u017cytych podczas budowy, a prawdopodobie\u0144stwo niespodzianek zwi\u0105zanych z budow\u0105 jest ni\u017csze ni\u017c przy remontach. <\/strong>W zwi\u0105zku z tym \u0142atwiejsze jest oszacowanie ca\u0142o\u015bciowych koszt\u00f3w budowy ju\u017c na etapie projektu i dzi\u0119ki temu mo\u017cna zabezpieczy\u0107 odpowiednie \u015brodki finansowe na budow\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Niestety w niekt\u00f3rych przypadkach nie wszystko idzie jak z p\u0142atka i dla niejednej osoby budowa domu to czas bardzo wymagaj\u0105cy finansowo, czasowo i psychicznie. <\/strong>Rzeczywisto\u015b\u0107 jest bowiem taka, \u017ce znalezienie dobrej ekipy \u0142atwe nie jest, a niekt\u00f3re trzeba rezerwowa\u0107 ze znacznym wyprzedzeniem. Prac\u0119 trzeba nadzorowa\u0107, <\/strong>a zatem budowa domu pod miastem wymaga bardzo cz\u0119stej obecno\u015bci na budowie, co znacz\u0105co ogranicza czas przeznaczony na odpoczynek po pracy. Post\u0119puj\u0105ce prace budowlane wymagaj\u0105 podejmowania kolejnych decyzji zwi\u0105zanych z wyborem materia\u0142\u00f3w czy uk\u0142adem instalacji, a to z kolei cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 dokszta\u0142cenia si\u0119 na tematy budowlane<\/strong>. Budowa domu oznacza zatem czytanie for\u00f3w budowlanych, przegl\u0105danie ofert sk\u0142ad\u00f3w oraz poszukiwanie materia\u0142\u00f3w w jak najlepszej cenie. Co prawda mo\u017cna spor\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tych prac komu\u015b zleci\u0107, np. nadz\u00f3r nad budowla\u0144cami czy zamawianie materia\u0142\u00f3w, ale to zawsze s\u0105 dodatkowe koszty, na kt\u00f3re nie ka\u017cdego sta\u0107. Budowa domu wymaga zatem sporo czasu i zaanga\u017cowania, ale w efekcie mo\u017cesz mie\u0107 dom, kt\u00f3ry jest idealnie skrojony dla Ciebie i Twojej rodziny.<\/p>\n\n\n\n

Remont starego domu czy budowa nowego – co lepsze?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na przytoczone wy\u017cej argumenty trudno jednoznacznie powiedzie\u0107, czy lepiej zdecydowa\u0107 si\u0119 na remont starego domu czy budow\u0119 nowego. Ostateczna decyzja zale\u017cy w du\u017cej mierze od tego, co jest dla Ciebie priorytetem. <\/strong>Je\u015bli zale\u017cy Ci na lokalizacji i nie ma szans na zakup dzia\u0142ki na tym terenie, to remont starego domu wydaje si\u0119 najlepszym rozwi\u0105zaniem. Je\u015bli z kolei wolisz sam decydowa\u0107 o wszystkim i wiesz, \u017ce remont domu nie jest dla Ciebie, to zamiast kupowa\u0107 stary dom poszukaj miejsca, w kt\u00f3rym b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 postawi\u0107 co\u015b nowego.<\/p>\n\n\n\n

Jest te\u017c rozwi\u0105zanie po\u015brednie, przez wielu traktowane jako idealne. Jest to zakup nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej stoi stary dom, kt\u00f3rego remont kompletnie si\u0119 nie op\u0142aca.<\/strong> Mo\u017ce to by\u0107 wal\u0105ca si\u0119 ruina, kt\u00f3r\u0105 lepiej wyburzy\u0107 i w tym miejscu wybudowa\u0107 co\u015b od podstaw ni\u017c remontowa\u0107 istniej\u0105cy budynek. Takie nieruchomo\u015bci s\u0105 jednak zwykle dro\u017csze od dzia\u0142ek niezabudowanych. Je\u015bli jednak najwa\u017cniejsza jest dla Ciebie lokalizacja i jeste\u015b got\u00f3w za dzia\u0142k\u0119 zap\u0142aci\u0107 nieco wi\u0119cej, a potem ponie\u015b\u0107 koszty wyburzenia, to zamiast kupowa\u0107 stary dom do remontu kup stary dom do wyburzenia, a potem postaw w tym miejscu nowy dom. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziesz mie\u0107 sw\u00f3j nowy dom w wymarzonym miejscu, a zatem wszystkie Twoje marzenia zostan\u0105 spe\u0142nione.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n