{"id":2621,"date":"2021-08-16T10:00:00","date_gmt":"2021-08-16T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2621"},"modified":"2021-08-13T10:45:12","modified_gmt":"2021-08-13T08:45:12","slug":"mieszkanie-w-spadku-po-rodzicach-co-dalej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-w-spadku-po-rodzicach-co-dalej\/","title":{"rendered":"Mieszkanie w spadku po rodzicach – co dalej?"},"content":{"rendered":"\n

\u015amier\u0107 rodzic\u00f3w zawsze jest trudnym wydarzeniem i zwykle potrzeba sporo czasu, by upora\u0107 si\u0119 z nim emocjonalnie. Cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 ono r\u00f3wnie\u017c z konieczno\u015bci\u0105 wyprostowania pewnych spraw dotycz\u0105cych maj\u0105tku zmar\u0142ych, a jedn\u0105 z wa\u017cniejszych s\u0105 kwestie zwi\u0105zane ze spadkiem. Zobaczmy, co trzeba zrobi\u0107, by formalno\u015bciom sta\u0142o si\u0119 zado\u015b\u0107 i jakie mo\u017cliwo\u015bci daje stwierdzenie nabycia spadku.<\/p>\n\n\n\n

Stwierdzenie nabycia spadku – jak je otrzyma\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkanie to cz\u0119sto jeden z najwa\u017cniejszych element\u00f3w spadku, kt\u00f3ry otrzymujemy po zmar\u0142ych rodzicach. Zanim jednak b\u0119dzie mo\u017cna nim rozporz\u0105dza\u0107, nale\u017cy przej\u015b\u0107 pewn\u0105 procedur\u0119, kt\u00f3ra pozwoli formalnie potwierdzi\u0107 prawo do nieruchomo\u015bci. <\/strong>Je\u015bli rodzice sporz\u0105dzili testament, to wystarczy podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o przyj\u0119ciu lub odrzuceniu spadku. Je\u015bli testamentu nie by\u0142o<\/strong>, a spadkobierc\u00f3w maj\u0105cych prawo do spadku jest kilku, to trzeba przej\u015b\u0107 przez procedur\u0119 spadkow\u0105<\/strong>. Mo\u017cliwo\u015bci s\u0105 dwie, gdy\u017c mo\u017cna to zrobi\u0107 poprzez z\u0142o\u017cenie u notariusza aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia <\/strong>(je\u015bli spadkobiercy s\u0105 zgodni co do wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w) albo przej\u015b\u0107 przez procedur\u0119 s\u0105dow\u0105, kt\u00f3ra doprowadzi do okre\u015blenia udzia\u0142\u00f3w poszczeg\u00f3lnych spadkobierc\u00f3w w tzw. masie spadkowej<\/strong> czyli mi\u0119dzy innymi w nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej jej cz\u0119\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Uprawnionymi do spadku po rodzicach s\u0105 wszystkie ich dzieci w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych, <\/strong>a je\u015bli nie \u017cyj\u0105, to do spadku uprawnione jest kolejne pokolenie, czyli wnuki os\u00f3b zmar\u0142ych. Cz\u0119\u015b\u0107 spadku im przypadaj\u0105ca jest r\u00f3wna cz\u0119\u015bci, kt\u00f3ra przypada\u0142aby ich nie\u017cyj\u0105cym rodzicom. Jednym s\u0142owem, je\u015bli do spadku uprawniona jest dw\u00f3jka rodze\u0144stwa, ale jedno z nich nie \u017cyje, to po\u0142ow\u0119 mieszkania dziedziczy osoba \u017cyj\u0105ca, a druga po\u0142owa jest dzielona pomi\u0119dzy dzieci nie\u017cyj\u0105cego brata lub siostry.<\/p>\n\n\n\n

Podpisanie aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami notarialnymi. Trzeba zap\u0142aci\u0107 100 z\u0142 za protok\u00f3\u0142 poprzedzaj\u0105cy podpisanie aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia oraz 50 z\u0142 za jego wydanie (op\u0142ata jest niezale\u017cna od warto\u015bci spadku). W przypadku post\u0119powania s\u0105dowego koszty te wynosz\u0105 100 z\u0142 op\u0142aty za z\u0142o\u017cenie wniosku. W obu przypadkach nale\u017cy ponie\u015b\u0107 dodatkowo koszt 200 z\u0142 za wniosek o wpis prawa w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz powy\u017cszych op\u0142at nie trzeba si\u0119 martwi\u0107 o inne podatki, gdy\u017c w przypadku spadku po rodzicach spadkobierca jest zwolniony od podatku od spadk\u00f3w i darowizn. Nie jest jednak zwolniony ze z\u0142o\u017cenia odpowiedniej deklaracji w urz\u0119dzie skarbowym i ma na to p\u00f3\u0142 roku <\/strong>od uprawomocnienia si\u0119 postanowienia s\u0105du stwierdzaj\u0105cego nabycie spadku albo zarejestrowania aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia przez notariusza.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w spadku – sprzeda\u0107 czy wynaj\u0105\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c potwierdzenie nabycia spadku mo\u017cna swobodnie rozporz\u0105dza\u0107 otrzymanym mieszkaniem, gdy\u017c zosta\u0142 uregulowany status prawny nieruchomo\u015bci. Mo\u017cna je zatrzyma\u0107 i zamieszka\u0107 w nim, ale mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c je sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107. Je\u015bli spadkobierc\u00f3w jest kilku, to rzadko kiedy jeden z nich decyduje si\u0119 wykorzysta\u0107 mieszkanie na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe, gdy\u017c rodzi to konflikty w rodzinie i mo\u017ce by\u0107 pretekstem to wymuszenia op\u0142at za korzystanie z mieszkania lub odkupienia cz\u0119\u015bci nale\u017c\u0105cej do innych spadkobierc\u00f3w. Zdecydowanie cz\u0119\u015bciej mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z wynajmem mieszkania otrzymanego w spadku, a jeszcze cz\u0119\u015bciej z jego sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania<\/a>, kt\u00f3re stanowi\u0142o spadek po rodzicach, wydaje si\u0119 \u0142atwe i mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em dodatkowego dochodu. Je\u015bli jednak jest ono w\u0142asno\u015bci\u0105 kilku os\u00f3b, to podzia\u0142 przychod\u00f3w zwykle nie jest trudny, bo robi si\u0119 go w oparciu o wielko\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w, ale problemem mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 bie\u017c\u0105ca obs\u0142uga najmu. Czasem trudno si\u0119 dogada\u0107 w tej kwestii i to mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em konflikt\u00f3w, bardzo rzutuj\u0105cych na relacje rodzinne.<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119sto najlepsz\u0105 opcj\u0105 jest sprzeda\u017c mieszkania<\/a> stanowi\u0105cego spadek po rodzicach<\/strong>, gdy\u017c po jego sprzeda\u017cy mo\u017cna \u0142atwo podzieli\u0107 si\u0119 pieni\u0119dzmi<\/strong> wg posiadanych udzia\u0142\u00f3w i ka\u017cdy mo\u017ce spo\u017cytkowa\u0107 je wed\u0142ug w\u0142asnego uznania i potrzeb.<\/strong> Jest to naj\u0142atwiejsze rozwi\u0105zanie i zwykle w\u0142a\u015bnie w taki spos\u00f3b rozwi\u0105zuje si\u0119 kwestie zwi\u0105zane z mieszkaniem po rodzicach.<\/p>\n\n\n\n

Warto wiedzie\u0107, \u017ce od 2019 roku jest to r\u00f3wnie\u017c znacznie \u0142atwiejsze i ta\u0144sze, gdy\u017c zmieni\u0142y si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce podatku dochodowego. Aktualnie nie trzeba go p\u0142aci\u0107, je\u015bli sprzedawane mieszkanie by\u0142o u\u017cytkowane przez co najmniej 5 lat przez spadkodawc\u0119<\/strong>. Dzi\u0119ki temu, je\u015bli sprzedawane mieszkanie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 rodzic\u00f3w d\u0142u\u017cej ni\u017c 5 lat, to decyzj\u0119 o jego sprzeda\u017cy mo\u017cna podj\u0105\u0107 od razu po otrzymaniu po\u015bwiadczenia dziedziczenia i nie trzeba si\u0119 martwi\u0107 dodatkowymi, niema\u0142ymi kosztami.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli mieszkanie nie by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 rodzic\u00f3w tak d\u0142ugo, to r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia podatku dochodowego. Wystarczy po sprzeda\u017cy mieszkania z\u0142o\u017cy\u0107 stosown\u0105 deklaracj\u0119 do urz\u0119du skarbowego, \u017ce otrzymane \u015brodki b\u0119d\u0105 w ci\u0105gu 3 lat liczone od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n