{"id":2640,"date":"2021-08-18T12:09:19","date_gmt":"2021-08-18T10:09:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2640"},"modified":"2021-08-18T12:09:23","modified_gmt":"2021-08-18T10:09:23","slug":"mieszkanie-blisko-metra-czy-warto-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-blisko-metra-czy-warto-kupic\/","title":{"rendered":"Mieszkanie blisko metra – czy warto kupi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Metro to szybki \u015brodek transportu, kt\u00f3ry jest zupe\u0142nie niezale\u017cny od kork\u00f3w. Nic zatem dziwnego, \u017ce powstawanie kolejnych stacji metra w Warszawie cieszy i sprawia, \u017ce ich okolica staje si\u0119 bardziej popularna. Zobaczmy zatem czy zakup mieszkania blisko metra ma wy\u0142\u0105cznie zalety czy mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna znale\u017a\u0107 jakie\u015b jego wady.<\/p>\n\n\n\n

Czy metro wp\u0142ywa na rynek nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Na wszystkich szkoleniach dotycz\u0105cych czynnik\u00f3w maj\u0105cych decyduj\u0105cy wp\u0142yw na zakup mieszkania na pierwszym miejscu wymienia si\u0119 lokalizacj\u0119. To ona ma kluczowe znaczenie, a jednym z element\u00f3w pozwalaj\u0105cych na okre\u015blenie jej atrakcyjno\u015bci jest dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjna. Ma to szczeg\u00f3lne znaczenie w du\u017cych miastach, do jakich niew\u0105tpliwie nale\u017cy Warszawa, w kt\u00f3rych du\u017ce korki w godzinach szczytu to codzienno\u015b\u0107. Blisko\u015b\u0107 metra znacznie rozwi\u0105zuje problem dojazd\u00f3w i poruszania si\u0119 po Warszawie i sprawia, \u017ce na atrakcyjno\u015bci zyskuj\u0105 dzielnice, kt\u00f3re do tej pory nie cieszy\u0142y si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem. <\/strong>Najwi\u0119cej na budowie metra zyska\u0142 Targ\u00f3wek, czyli dzielnica znacznie oddalona od centrum, czego dowodem jest znaczne zwi\u0119kszenie liczby inwestycji deweloperskich w tym rejonie.<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie poprawa dost\u0119pno\u015bci komunikacyjnej niesie za sob\u0105 nie tylko zwi\u0119kszenie zainteresowania kupuj\u0105cych tymi rejonami, ale ma wp\u0142yw r\u00f3wnie\u017c na ceny mieszka\u0144. Na Targ\u00f3wku cena za metr kwadratowy mieszkania w latach 2014-2018 kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 poni\u017cej 7000z\u0142, a im bli\u017cej by\u0142o do otwarcia stacji metra, co ostatecznie nast\u0105pi\u0142o we wrze\u015bniu 2019 roku, tym bardziej ceny zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107. Z ko\u0144cem 2019 roku za m2 na Targ\u00f3wku trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 ju\u017c 8700z\u0142, a dalszy wzrost doprowadzi\u0142 do tego, \u017ce w drugim kwartale 2021 roku cena za metr kwadratowy przekroczy\u0142a 10 tys. z\u0142. Oznacza to, \u017ce w ci\u0105gu p\u00f3\u0142tora roku zanotowano wzrost ceny za metr kwadratowy o ponad 15%<\/strong>, czyli o ok. 1,5% wi\u0119cej ni\u017c wzrost cen dla ca\u0142ej Warszawy. Jednoznacznie mo\u017cna zatem stwierdzi\u0107, \u017ce dzielnica staje si\u0119 coraz bardziej popularna, a wzrost popytu na mieszkania w tym rejonie znacz\u0105co wp\u0142ywa na wzrost ich cen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zalety mieszkania blisko metra<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c ju\u017c, \u017ce blisko\u015b\u0107 stacji metra ma bardzo du\u017cy wp\u0142yw na rynek mieszkaniowy czas spojrze\u0107 na zalety, jakie niesie mieszkanie w takiej lokalizacji. Najwa\u017cniejszym czynnikiem jest z pewno\u015bci\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybkiego poruszania si\u0119 po Warszawie<\/strong>, bez konieczno\u015bci tracenia czasu w korkach. Nie trzeba r\u00f3wnie\u017c codziennie uruchamia\u0107 swojego samochodu, co jest dzia\u0142aniem proekologicznym. Czas sp\u0119dzony w metrze mo\u017cna przyjemnie wykorzysta\u0107, s\u0142uchaj\u0105c muzyki, czytaj\u0105c ksi\u0105\u017ck\u0119, a nawet ogl\u0105daj\u0105c seriale i filmy, co jest niemo\u017cliwe podczas jazdy za kierownic\u0105. Odpada r\u00f3wnie\u017c stres, jaki zawsze wywo\u0142uj\u0105 korki i mo\u017cliwo\u015b\u0107 ewentualnego sp\u00f3\u017anienia, bo metro je\u017adzi raczej punktualnie i niespodziewane sytuacje zdarzaj\u0105 si\u0119 niezwykle rzadko.<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na mieszkanie po\u0142o\u017cone blisko metra z perspektywy inwestora, to r\u00f3wnie\u017c wida\u0107 same zalety. Przede wszystkim jest to lokalizacja atrakcyjna dla najemcy<\/strong>, a zatem nie powinno by\u0107 problem\u00f3w ze znalezieniem osoby ch\u0119tnej na wynajem mieszkania na Targ\u00f3wku<\/a>. Wp\u0142ywa to na zmniejszenie czasu pustostan\u00f3w i znacz\u0105co poprawia rentowno\u015b\u0107 inwestycji<\/strong>. W zwi\u0105zku z tym wy\u017csze s\u0105 r\u00f3wnie\u017c czynsze za wynajem,<\/strong> dzi\u0119ki czemu wysoko\u015b\u0107 przychod\u00f3w z najmu jest wy\u017csza w por\u00f3wnaniu z wynajmem mieszka\u0144 o analogicznej powierzchni i standardzie, ale po\u0142o\u017conych dalej od stacji metra. Gdy dodamy do tego rosn\u0105ce szybciej ni\u017c w innych dzielnicach Warszawy ceny za metr kwadratowy, to wydaje si\u0119, \u017ce zakup mieszkania po\u0142o\u017conego w pobli\u017cu stacji metra jest wr\u0119cz idealn\u0105 inwestycj\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wady mieszkania blisko metra<\/h2>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d tak wielu wymienionych zalet mieszka\u0144 blisko stacji metra wydaje si\u0119, \u017ce trudno b\u0119dzie znale\u017a\u0107 jakie\u015b wady. Niestety nikt nie jest doskona\u0142y i mieszkanie przy metrze r\u00f3wnie\u017c takie posiada, a jest nim cena. Wspomnieli\u015bmy ju\u017c wy\u017cej na przyk\u0142adzie Targ\u00f3wka, jak otwarcie kolejnych stacji metra wp\u0142yn\u0119\u0142o na ceny na rynku nieruchomo\u015bci. Rosn\u0105ce ceny to dobra wiadomo\u015b\u0107 dla inwestor\u00f3w, ale niestety niedobra dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 kupi\u0107 mieszkanie dla siebie, <\/strong>a w dodatku maj\u0105 znacznie ograniczone fundusze. Jak podaje portal Tabelaofert.pl w lipcu 2020 roku mediana ceny mieszkania na Targ\u00f3wku wynosi\u0142a nieco ponad 517 tys. z\u0142, podczas gdy rok p\u00f3\u017aniej za mieszkanie w tej lokalizacji trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 a\u017c 595 tys. czyli o prawie 80 tys. wi\u0119cej. Oznacza to wzrost ceny o ponad 15%, <\/strong>podczas gdy w analogicznym okresie ceny mieszka\u0144 w ca\u0142ej Warszawie wzros\u0142y tylko o nieca\u0142e 7%.<\/p>\n\n\n\n

Czy zatem warto kupi\u0107 mieszkanie w pobli\u017cu metra? Patrz\u0105c na nie jak na inwestycj\u0119 – z pewno\u015bci\u0105 tak. Natomiast nie mo\u017cna jednoznacznie powiedzie\u0107, czy warto patrz\u0105c na nie z perspektywy przysz\u0142ego mieszka\u0144ca, bo ka\u017cdy musi sobie odpowiedzie\u0107 sam na pytanie, czy jest gotowy zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za to, \u017ce mieszkanie jest po\u0142o\u017cone przy metrze, czy jednak woli mie\u0107 dalej do stacji metra, ale za to kupi\u0107 ta\u0144sze lokum.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n